这个基本和我家厨房设计差不多，就是还没选好墙漆什么颜色。 我认为这样的风格不应该漆颜色，珍珠白就好。但是老公想要淡黄色，大家给点意见吧... 我都选的累的无所谓了，爱啥啥吧，装修太折磨人了 Pearl white is a very pretty color, not light yellow for sure.
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用 White and oak are the cheapest. Maple and cherry are upgrades. Pearl white is a very nice color. Usually more expensive houses will have pearl white.
谢谢。 Do not skip the title search. It is well worth the money. Do not try to save money on title search. It is usually a couple of hundred dollars. Every state has standard real estate contract. See whether you could google it out. (usually with the reatlor association of your state)
You will have to close the deal either with a title company or at a real estate lawyer's office. They can provide you the state contract if you cannot find one yourself.
I would suggest you contact a realtor friend who can do a COMPS for you to make sure that you are not overpaying for the house. (especially this is a declining market)
[此贴子已经被作者于2010/3/7 19:39:04编辑过] This one is OK. Does not have the feeling of being fancy. Keep it for now until you are willing to spend money for major renovations.
This one is OK. Does not have the feeling of being fancy. Keep it for now until you are willing to spend money for major renovations. 那看来你觉得将来如果要卖房的话这个橱柜还是需要换掉的。如果是这样就太麻烦了，我们也许该考虑其他的房子或者跟房主要求降价？
Do not skip the title search. It is well worth the money. Do not try to save money on title search. It is usually a couple of hundred dollars. Every state has standard real estate contract. See whether you could google it out. (usually with the reatlor association of your state)
You will have to close the deal either with a title company or at a real estate lawyer's office. They can provide you the state contract if you cannot find one yourself.
I would suggest you contact a realtor friend who can do a COMPS for you to make sure that you are not overpaying for the house. (especially this is a declining market) thanks for your reply. I won't skip the title search then.
谢谢MM了！ I do not think cabinets are a big problem. As I said, these cabinets are fine. They are just not fancy, but there is nothing wrong with them. If the house has a nice location and great floorplan, cabinets should not be a reason for you to walk away from the house. Usually sellers won't lower the price of the house because you do not like the color of the cabinets. But of course that depends on how much they want to get rid of their house.
Color wise, if you get some dark countertops and fancy backsplash, you can pull the colors together, and your cabinets will look OK.
At the end of the day, even if you have to replace all cabinets in the kitchen, it is anywhere between 3k-10k, depending on the size and how fancy looking they are. (I assume that your kitchen is bigger than 10*10)
Meanwhile, even if you do not like it, someone else might like it. I am not crazy about the color of cabinets in my own house (maple), but a lot of people like it. Last time, my neighbor's house was on the market. Some home buyer of their house stopped by my house and asked to see mine. They fell in love with my house and asked me whether I would sell my house. I told them no. They offered their phone number and told me to call them whenever I want to sell my house. My kitchen is probably the place that I would like to totally redo, but they said it is beautiful. Different people truly have different tastes. That's why I did not want to invest money to redo my own kitchen.
柜子其实不是大问题，但是都换一遍的话也要不少钱。要想高档点儿，countertop需要上granite，水龙头需要上我说的3-piece。镜子换成带边框的，灯具也需要换掉，参见我前面贴过的照片。tile别敲，敲掉重贴一遍就贵了，把墙刷texture paint，顶上装crown molding，这样整一下有个两三千刀就够了，可以改头换面了，还很inexpensive。 我也是这么算的。 vanity: 800 (double sink) granite top: 1000-1500? faucets: free (I can get them for free) towel racks: 100 texture paint: 300?
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用 White and oak are the cheapest. Maple and cherry are upgrades. Pearl white is a very nice color. Usually more expensive houses will have pearl white.
white is not necessarily the cheapest. there are a lot of white-painted solid maple cabinets. white painted solid wood in-set cabinets are very in now, and also very expensive. but of course, most chinese do not like them. if you read magazines like house beautiful, elle decor, etc, you may find that about half of the model houses have white kitchen.
white is not necessarily the cheapest. there are a lot of white-painted solid maple cabinets. white painted solid wood in-set cabinets are very in now, and also very expensive. but of course, most chinese do not like them. if you read magazines like house beautiful, elle decor, etc, you may find that about half of the model houses have white kitchen. 人家豪宅里面的白的橱柜可不是咱们这儿说的白的，人家那是象牙白，带有很多detail的好不好？我们这儿说的是最普通的白柜子，什么fancy crown molding，雕花统统没有的那种。 柜子的档次，一看木料，二看detail。
我在vent hood下面用stainless steel backsplash，在网上看来的idea，hood上面用glass stone。本来想全部用glass stone的，但是ld怕油烟把stone弄脏
stainless steel backsplash只能陪contemporary的厨房
我也想看这个照片。没有见过stainless steel backsplash很难想象那个效果。我见过类似下面这样的，确实很适合contemporary的厨房 -
Nope. It's probably because I picked up the ones I liked, and you picked up the ones you liked. More likely our tastes are different.
后面贴的这些并不是我的茶，我只是搜了一下豪宅区的listing，我觉得装修风格是有地域性的。
我们最近看到一个3年新的房子，各方面都比较满意，在中等区，非豪宅。可是他家厨房的柜子跟古怪，类似于下面两张图片里的，应该是很新的，可是似乎是故意做旧了，不是全白的，底色是奶白色，因为里外都刷了漆，看不出材质是不是实木。好像现在流行的橱柜都是stain的木色的，比如cherry，maple什么的。这种式样的橱柜是否会显得不够档次，会不会将来不好卖？
[此贴子已经被作者于2010/3/7 19:40:09编辑过]
LZ太牛了。
什么时候说说upgrade porch吧？是不是screened porch 比较受欢迎？
Ok. Later. On vacation right now.
我想问个问题，打算换浴缸，如果换个一模一样的，也要凿墙吗？要请人装吗？还是自己就能装呢？
If same size not hard. Are you handy?
总算爬到MM高楼的楼顶了，先喘口气。MM实在太不简单了，超女一个！
我们最近看到一个3年新的房子，各方面都比较满意，在中等区，非豪宅。可是他家厨房的柜子跟古怪，类似于下面两张图片里的，应该是很新的，可是似乎是故意做旧了，不是全白的，底色是奶白色，因为里外都刷了漆，看不出材质是不是实木。好像现在流行的橱柜都是stain的木色的，比如cherry，maple什么的。这种式样的橱柜是否会显得不够档次，会不会将来不好卖？
No. These are nice. You see them in fancy homes. No need to replace them.
总算爬到MM高楼的楼顶了，先喘口气。MM实在太不简单了，超女一个！
我们最近看到一个3年新的房子，各方面都比较满意，在中等区，非豪宅。可是他家厨房的柜子跟古怪，类似于下面两张图片里的，应该是很新的，可是似乎是故意做旧了，不是全白的，底色是奶白色，因为里外都刷了漆，看不出材质是不是实木。好像现在流行的橱柜都是stain的木色的，比如cherry，maple什么的。这种式样的橱柜是否会显得不够档次，会不会将来不好卖？
这个基本和我家厨房设计差不多，就是还没选好墙漆什么颜色。
我认为这样的风格不应该漆颜色，珍珠白就好。但是老公想要淡黄色，大家给点意见吧...
我都选的累的无所谓了，爱啥啥吧，装修太折磨人了
这个基本和我家厨房设计差不多，就是还没选好墙漆什么颜色。
我认为这样的风格不应该漆颜色，珍珠白就好。但是老公想要淡黄色，大家给点意见吧...
我都选的累的无所谓了，爱啥啥吧，装修太折磨人了
全部cream很漂亮啊，奶黄色有点破坏气氛了
总算爬到MM高楼的楼顶了，先喘口气。MM实在太不简单了，超女一个！
我们最近看到一个3年新的房子，各方面都比较满意，在中等区，非豪宅。可是他家厨房的柜子跟古怪，类似于下面两张图片里的，应该是很新的，可是似乎是故意做旧了，不是全白的，底色是奶白色，因为里外都刷了漆，看不出材质是不是实木。好像现在流行的橱柜都是stain的木色的，比如cherry，maple什么的。这种式样的橱柜是否会显得不够档次，会不会将来不好卖？
这麽好看还嫌不好吗？
我觉着这比一般的CHERRY好看多了。这种更SOPHISCIATED。
书签
这个基本和我家厨房设计差不多，就是还没选好墙漆什么颜色。
我认为这样的风格不应该漆颜色，珍珠白就好。但是老公想要淡黄色，大家给点意见吧...
我都选的累的无所谓了，爱啥啥吧，装修太折磨人了
你家台面什么颜色啊？
这麽好看还嫌不好吗？
我觉着这比一般的CHERRY好看多了。这种更SOPHISCIATED。
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
斑斑你的打击面太大了。。。
哈哈，描述不精确
嫩应该能想象得出我说的cherry标准柜的样子吧。。。。反正不是这里LZmm贴的那种豪宅cherry柜子了。。。
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
我更喜欢MAPLE的。本身颜色浅，可以STAIN出很多漂亮颜色。
CHERRY末，就是颜色偏红了，颜色又深。不是我的茶。不过买房的人貌似就比较认这个。那边儿帅哥装修贴里，不就是深红CHERRY橱柜，黑色台面儿末。估计是最流行的。
我理想的橱柜，是MEDIUM BROWN的，台面儿是GRANITE棕色带很多颜色的。不过我没钱没房，只能YY一下过瘾。
[此贴子已经被作者于2010/3/7 12:54:13编辑过]
我们想买一个很熟很信得过的亲戚的房子。他的mortgage早已经付清。他们说一些例如关于title 的步骤可以省，这样可以省一些钱。我们相信他的房子的title是clean，就想问一下这些步骤有没有可能省去，大致可以省多少钱，以后loan啊什么会不会有问题？这种情况还有那些步骤可以省略，有哪些要注意的？
初步价格口头谈拢以后，因为没有agent, 书面的contract应该从哪里获得？律师会提供这些form么？还是律师只负责review，我们必须自己写好contract的文本？
谢谢。
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
多谢lovemybaby和各位MM的回复，让我多了点信心。只是周围朋友一说橱柜都是要樱桃木的，我们看到的这个我打听了下，只有边框是木头的，主要面板都是密度板的，然后涂上颜色。
前面的照片可能有点误导，实际和下面这个几乎一样（同一家橱柜公司订的），只是图片里面那家的厨房布局和我们不一样，柜子的安排不太相同，但是都是没有玻璃门的，远远没有先前我在网上找的图片那么豪。还有台面和backsplash的颜色不一样。再问问你们觉得实际的看起来怎么样？
[此贴子已经被作者于2010/3/7 19:39:04编辑过]
这个基本和我家厨房设计差不多，就是还没选好墙漆什么颜色。
我认为这样的风格不应该漆颜色，珍珠白就好。但是老公想要淡黄色，大家给点意见吧...
我都选的累的无所谓了，爱啥啥吧，装修太折磨人了
Pearl white is a very pretty color, not light yellow for sure.
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
White and oak are the cheapest. Maple and cherry are upgrades.
Pearl white is a very nice color. Usually more expensive houses will have pearl white.
问楼主mm一个买房子的问题
我们想买一个很熟很信得过的亲戚的房子。他的mortgage早已经付清。他们说一些例如关于title 的步骤可以省，这样可以省一些钱。我们相信他的房子的title是clean，就想问一下这些步骤有没有可能省去，大致可以省多少钱，以后loan啊什么会不会有问题？这种情况还有那些步骤可以省略，有哪些要注意的？
初步价格口头谈拢以后，因为没有agent, 书面的contract应该从哪里获得？律师会提供这些form么？还是律师只负责review，我们必须自己写好contract的文本？
谢谢。
Do not skip the title search. It is well worth the money. Do not try to save money on title search. It is usually a couple of hundred dollars.
Every state has standard real estate contract. See whether you could google it out. (usually with the reatlor association of your state)
You will have to close the deal either with a title company or at a real estate lawyer's office. They can provide you the state contract if you cannot find one yourself.
I would suggest you contact a realtor friend who can do a COMPS for you to make sure that you are not overpaying for the house. (especially this is a declining market)
多谢lovemybaby和各位MM的回复，让我多了点信心。只是周围朋友一说橱柜都是要樱桃木的，我们看到的这个我打听了下，只有边框是木头的，主要面板都是密度板的，然后涂上颜色。
前面的照片可能有点误导，实际和下面这个几乎一样（同一家橱柜公司订的），只是图片里面那家的厨房布局和我们不一样，柜子的安排不太相同，但是都是没有玻璃门的，远远没有先前我在网上找的图片那么豪。还有台面和backsplash的颜色不一样。再问问你们觉得实际的看起来怎么样？
[此贴子已经被作者于2010/3/7 19:39:04编辑过]
This one is OK. Does not have the feeling of being fancy. Keep it for now until you are willing to spend money for major renovations.
This one is OK. Does not have the feeling of being fancy. Keep it for now until you are willing to spend money for major renovations.
那看来你觉得将来如果要卖房的话这个橱柜还是需要换掉的。如果是这样就太麻烦了，我们也许该考虑其他的房子或者跟房主要求降价？
谢谢MM了！
我更喜欢MAPLE的。本身颜色浅，可以STAIN出很多漂亮颜色。
CHERRY末，就是颜色偏红了，颜色又深。不是我的茶。不过买房的人貌似就比较认这个。那边儿帅哥装修贴里，不就是深红CHERRY橱柜，黑色台面儿末。估计是最流行的。
我理想的橱柜，是MEDIUM BROWN的，台面儿是GRANITE棕色带很多颜色的。不过我没钱没房，只能YY一下过瘾。
[此贴子已经被作者于2010/3/7 12:54:13编辑过]
偶最理想的橱柜是有设计感的，比较超现代不传统的
Do not skip the title search. It is well worth the money. Do not try to save money on title search. It is usually a couple of hundred dollars.
Every state has standard real estate contract. See whether you could google it out. (usually with the reatlor association of your state)
You will have to close the deal either with a title company or at a real estate lawyer's office. They can provide you the state contract if you cannot find one yourself.
I would suggest you contact a realtor friend who can do a COMPS for you to make sure that you are not overpaying for the house. (especially this is a declining market)
thanks for your reply. I won't skip the title search then.
那看来你觉得将来如果要卖房的话这个橱柜还是需要换掉的。如果是这样就太麻烦了，我们也许该考虑其他的房子或者跟房主要求降价？
谢谢MM了！
I do not think cabinets are a big problem. As I said, these cabinets are fine. They are just not fancy, but there is nothing wrong with them. If the house has a nice location and great floorplan, cabinets should not be a reason for you to walk away from the house. Usually sellers won't lower the price of the house because you do not like the color of the cabinets. But of course that depends on how much they want to get rid of their house.
Color wise, if you get some dark countertops and fancy backsplash, you can pull the colors together, and your cabinets will look OK.
At the end of the day, even if you have to replace all cabinets in the kitchen, it is anywhere between 3k-10k, depending on the size and how fancy looking they are. (I assume that your kitchen is bigger than 10*10)
Meanwhile, even if you do not like it, someone else might like it. I am not crazy about the color of cabinets in my own house (maple), but a lot of people like it. Last time, my neighbor's house was on the market. Some home buyer of their house stopped by my house and asked to see mine. They fell in love with my house and asked me whether I would sell my house. I told them no. They offered their phone number and told me to call them whenever I want to sell my house. My kitchen is probably the place that I would like to totally redo, but they said it is beautiful. Different people truly have different tastes. That's why I did not want to invest money to redo my own kitchen.
再问个关于central conditioning(heat pumped)的问题吧。这套系统也是二十多年了。不知为什么，从这两年开始，冬夏系统启动的时候总有股臭味。肯定不是有死动物了，不然不会这么久。请人来看了，说furnace里面挺干净的，没什么可做的。可是这种臭味到底是哪儿来的呢。我担心是漏煤气，但把CO detector放在附近也不响。请问你有没有经验这可能是什么问题呢？换新系统能解决问题么？
如果要换新系统（inside and outside units），大概多少钱比较合适？能不能推荐个价位适中质量又好的牌子？
非常感谢！
lz别忘了我的问题呀
再说主卫，这个主卫同样比较plain，没啥特色。柜子是一圈的，台面看上去是culture marble的，同样builder grade，不够nice。整面墙的镜子也跟fancy无缘的。还有就是那些faucet，小小窄窄的，看上去就是三四十刀的那种。总之呢，这个主卫builder同样上的比较便宜的材料，中档效果，不至于惹人讨厌，但是也绝对没法让人excited。
点评结束，谢谢大家观赏，嘻嘻。
==========================================
我家就是这样子的。镜子，柜子，和水龙头都一样，其实我最不喜欢的是柜子的颜色是oak的。我一直想问。这样的builder grade的bathroom，是不是要敲了重新装才能改头换面啊？有没有便宜点儿的方法呢？
再问个关于central conditioning(heat pumped)的问题吧。这套系统也是二十多年了。不知为什么，从这两年开始，冬夏系统启动的时候总有股臭味。肯定不是有死动物了，不然不会这么久。请人来看了，说furnace里面挺干净的，没什么可做的。可是这种臭味到底是哪儿来的呢。我担心是漏煤气，但把CO detector放在附近也不响。请问你有没有经验这可能是什么问题呢？换新系统能解决问题么？
如果要换新系统（inside and outside units），大概多少钱比较合适？能不能推荐个价位适中质量又好的牌子？
非常感谢！
以下是引用omoue在3/8/2010 6:48:00 AM的发言：
lz别忘了我的问题呀
嗬嗬，这会儿要跟我分ML了啊？我也不是空调专家，随便说几句吧。还是需要请空调公司的过来检查一下。
空调出现臭味的几个可能性原因：
1. 如果长久没有清理coils的话，有可能水会残留在condensation chamber里面，时间久了就会变臭。（最有可能）
2. 有时是air filter，如果老是不换的话，也可能会有味道，但是一般不会是臭味。
3. 死动物。有时老鼠会钻到空调的室内机体里面，也会发臭。
找个空调公司的清理下coils，也就两三百刀，不是很贵的。
如果你的空调二十几年了，真得换，一般的使用寿命才十多年。今年换应该还有1500刀的tax credit。里外都换一下的话，得要上快四千刀了，如果功率更大一些的得要五千刀。
[此贴子已经被作者于2010/3/8 12:10:29编辑过]
再说主卫，这个主卫同样比较plain，没啥特色。柜子是一圈的，台面看上去是culture marble的，同样builder grade，不够nice。整面墙的镜子也跟fancy无缘的。还有就是那些faucet，小小窄窄的，看上去就是三四十刀的那种。总之呢，这个主卫builder同样上的比较便宜的材料，中档效果，不至于惹人讨厌，但是也绝对没法让人excited。
点评结束，谢谢大家观赏，嘻嘻。
==========================================
我家就是这样子的。镜子，柜子，和水龙头都一样，其实我最不喜欢的是柜子的颜色是oak的。我一直想问。这样的builder grade的bathroom，是不是要敲了重新装才能改头换面啊？有没有便宜点儿的方法呢？
柜子其实不是大问题，但是都换一遍的话也要不少钱。要想高档点儿，countertop需要上granite，水龙头需要上我说的3-piece。镜子换成带边框的，灯具也需要换掉，参见我前面贴过的照片。tile别敲，敲掉重贴一遍就贵了，把墙刷texture paint，顶上装crown molding，这样整一下有个两三千刀就够了，可以改头换面了，还很inexpensive。
再说主卫，这个主卫同样比较plain，没啥特色。柜子是一圈的，台面看上去是culture marble的，同样builder grade，不够nice。整面墙的镜子也跟fancy无缘的。还有就是那些faucet，小小窄窄的，看上去就是三四十刀的那种。总之呢，这个主卫builder同样上的比较便宜的材料，中档效果，不至于惹人讨厌，但是也绝对没法让人excited。
点评结束，谢谢大家观赏，嘻嘻。
==========================================
我家就是这样子的。镜子，柜子，和水龙头都一样，其实我最不喜欢的是柜子的颜色是oak的。我一直想问。这样的builder grade的bathroom，是不是要敲了重新装才能改头换面啊？有没有便宜点儿的方法呢？
感觉房间小了点，改造的潜力有限。如果房子不贵的花还是不要多花钱在upgrade上了
感觉房间小了点，改造的潜力有限。如果房子不贵的花还是不要多花钱在upgrade上了
多谢inputs.这个不是我家。我家master bath room比这个大不少。有skylight，vaulted ceiling。可是就是硬件上差些。要是动这个浴室，另外两个估计也要动。这样格调才一致。这样就要不少钱。不知道到时候卖房子的时候能不能adjust了。我们的房子在我们这里算中等偏上的档次吧。买的时候还是相对的good deal.
柜子其实不是大问题，但是都换一遍的话也要不少钱。要想高档点儿，countertop需要上granite，水龙头需要上我说的3-piece。镜子换成带边框的，灯具也需要换掉，参见我前面贴过的照片。tile别敲，敲掉重贴一遍就贵了，把墙刷texture paint，顶上装crown molding，这样整一下有个两三千刀就够了，可以改头换面了，还很inexpensive。
我也是这么算的。
vanity: 800 (double sink)
granite top: 1000-1500?
faucets: free (I can get them for free)
towel racks: 100
texture paint: 300?
问题是还有另外两个洗手间。和这个同样的问题。是不是一起update会比较好呢？那样投资还是蛮大的。
我也是这么算的。
vanity: 800 (double sink)
granite top: 1000-1500?
faucets: free (I can get them for free)
towel racks: 100
texture paint: 300?
问题是还有另外两个洗手间。和这个同样的问题。是不是一起update会比较好呢？那样投资还是蛮大的。
不需要，就是主卫最重要，其他的没必要达到同样程度。
vanity+台面有个1500足够了。如果可以找到现成的会更加便宜点儿。towel rack有个50刀够了。
刷漆如果自己刷的话，成本100刀够了。
没有时间爬楼了，直接发3月8号的钱吧。。。
哈哈，还好我看到了。不然发重了
哈哈，还好我看到了。不然发重了
没事儿，中间还缺两天你们忘记没发的呢。
没事儿，中间还缺两天你们忘记没发的呢。
啊？哪几号？好像没缺吧
啊？哪几号？好像没缺吧
2/16和3/5，咔咔，你还欠我两天。
啊？哪几号？好像没缺吧
没缺没缺，哈哈哈哈。。。
2/16和3/5，咔咔，你还欠我两天。
哦哦哦，现在补发·～～～～～
做个记号
黄豆妈看看
2.16和3.5日奖金已发
多谢inputs.这个不是我家。我家master bath room比这个大不少。有skylight，vaulted ceiling。可是就是硬件上差些。要是动这个浴室，另外两个估计也要动。这样格调才一致。这样就要不少钱。不知道到时候卖房子的时候能不能adjust了。我们的房子在我们这里算中等偏上的档次吧。买的时候还是相对的good deal.
既然值得折腾那就弄下好了，自己先享受起来也值了，卖房子的时候你能拿多少回来主要看市场行情了，这个没人能控制
我也是这么算的。
vanity: 800 (double sink)
granite top: 1000-1500?
faucets: free (I can get them for free)
towel racks: 100
texture paint: 300?
问题是还有另外两个洗手间。和这个同样的问题。是不是一起update会比较好呢？那样投资还是蛮大的。
还有富裕的话，seperate shower改成无框的，贴marble,浴缸一圈贴marble,不过这个都很花钱的说
不需要，就是主卫最重要，其他的没必要达到同样程度。
vanity+台面有个1500足够了。如果可以找到现成的会更加便宜点儿。towel rack有个50刀够了。
刷漆如果自己刷的话，成本100刀够了。
太感谢了！估计今年夏天就做这一个project就够了。主要是我家领导不是特别handy，但是肯学。做活特别细。我干活快，就是马虎。不过这个bathroom我们是不打算自己刷了。其实并不难，可是有个vaulted ceiling。太高。挺难刷的。找个handyman吧。真希望你在我们这儿，我就找你refer了。现在好的handyman可遇不可求啊！
既然值得折腾那就弄下好了，自己先享受起来也值了，卖房子的时候你能拿多少回来主要看市场行情了，这个没人能控制
说的对。生命在于折腾。我自己真是觉得住apartment就行了。可是劳工喜欢大房子。还有两个娃。所以我是不得不“享受”啊。
哦哦哦，现在补发·～～～～～
做个记号
黄豆妈看看
2.16和3.5日奖金已发
小囡好童鞋！谢一个先！
太感谢了！估计今年夏天就做这一个project就够了。主要是我家领导不是特别handy，但是肯学。做活特别细。我干活快，就是马虎。不过这个bathroom我们是不打算自己刷了。其实并不难，可是有个vaulted ceiling。太高。挺难刷的。找个handyman吧。真希望你在我们这儿，我就找你refer了。现在好的handyman可遇不可求啊！
顶可以不需要刷，刷墙就够了。（当然刷了顶的话更加漂亮）
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
我多花了500，跟builder加了主卫antique white
[此贴子已经被作者于2010/3/8 20:48:41编辑过]
玛雅，第一张图的橱柜和countertop和我家太像了
脏，Carpet 也是挺差的那种. 我是卖房子时直接卖低点价， 比如说给Buyer $5k ( 10K?) 装修 还是自己先装修再卖？ 实在是不想麻烦。什么装修是必须的？
Thx!
还想问一下楼主， 我现在的房子很简陋， 比如Counter top是Laminate， 门是一大平板， 不是6panel。。。墙也被小朋友摸得挺
脏，Carpet 也是挺差的那种. 我是卖房子时直接卖低点价， 比如说给Buyer $5k ( 10K?) 装修 还是自己先装修再卖？ 实在是不想麻烦。什么装修是必须的？
Thx!
换carpet，刷墙都不贵的。关键看买你们的区都是什么人，如果潜在买家比较有钱有品，是值得砸钱去remodel的，如果买家一般，至少要把房子整的不要让人一进去被turned off，弄的整齐清爽就可以了，granite countertop不是很有必要。
stainless steel backsplash
玛雅，第一张图的橱柜和countertop和我家太像了
很contemporary啊，我都没有见过这样的厨房呢，看来一般人还是太traditional了。
还想问一下楼主， 我现在的房子很简陋， 比如Counter top是Laminate， 门是一大平板， 不是6panel。。。墙也被小朋友摸得挺
脏，Carpet 也是挺差的那种. 我是卖房子时直接卖低点价， 比如说给Buyer $5k ( 10K?) 装修 还是自己先装修再卖？ 实在是不想麻烦。什么装修是必须的？
Thx!
有的时候卖相会影响房子留给buyer的印象的，不是每个buyer都有本事透过表面看实质的。留下的印象不好，就会影响你收到的offer，和offer的高低。所以我才有刷墙和换地一说，至少这两样需要弄得清清爽爽，否则你收到offer，也是deep discounted。没有把房子整到marketable condition，不要上市，在market上呆的时间越长，越影响价格。
Again，不需要fancy，但是需要清清爽爽，marketable condition是必须的。
先谢谢楼主了。
1, the kitchen's cabenits is pretty new but i don't like the oak wood color, i want repaint it by myself do you know how to do that,
2. i want to repaint all the wall by myself, do you know the process if the paint, do i need the to peel off the old paint??
thanks a lot!!!
请教一下，我两年前找lowes做的卧室的木地板，现在有一片踩上去吱吱的很响，请问该怎么办呢？ 是因为冬天天气太干燥吗？还是因为做工太差了呢----我们家living room十年的地板都没有出国这个问题。。。
先谢谢楼主了。
隔壁GG已经回答了你的问题了，你去看看吧。如果是glue down的话也有可能是胶水涂少了，松动了。
lzmm, i just bought a 3 bed room coop in nyc, not a 'Hao zhai'. I need to do some work can you help me to answer some questions? thanks
1, the kitchen's cabenits is pretty new but i don't like the oak wood color, i want repaint it by myself do you know how to do that,
2. i want to repaint all the wall by myself, do you know the process if the paint, do i need the to peel off the old paint??
thanks a lot!!!
柜子不建议自己刷漆，没法刷出wood grain出来的，除非你就想刷成白的。
刷墙的话，如果本来是浅色的，可以直接往上刷，如果本来颜色深，需要先加一层prime。
隔壁GG已经回答了你的问题了，你去看看吧。如果是glue down的话也有可能是胶水涂少了，松动了。
懒惰阿，哈哈
懒惰阿，哈哈
haha, 我倒是觉得很勤快哦，很吃惊这么快就有答复了。
柜子不建议自己刷漆，没法刷出wood grain出来的，除非你就想刷成白的。
刷墙的话，如果本来是浅色的，可以直接往上刷，如果本来颜色深，需要先加一层prime。
柜子刷漆特别麻烦，
1 用火碱把原来的油漆打掉，打磨干净，晒干
2 刷漆，务必用羊毛，不可以用刷子和滚筒
3 打磨，再刷一次
4 刷亮油，见过HD卖的那种黑色的海绵刷子吗，用这个一点一点刷，刷多了会出气泡。
木纹还是会出来的。不过就是不如烤漆看起来光华
柜子刷漆特别麻烦，
1 用火碱把原来的油漆打掉，打磨干净，晒干
2 刷漆，务必用羊毛，不可以用刷子和滚筒
3 打磨，再刷一次
4 刷亮油，见过HD卖的那种黑色的海绵刷子吗，用这个一点一点刷，刷多了会出气泡。
木纹还是会出来的。不过就是不如烤漆看起来光华
专业人士都要费上很大劲儿才能resurface的，甭说自己在家整了。除非像boston的那个小房子一样，刷成白的，啥木纹都看不到的那种。
以下是引用omoue在3/8/2010 6:48:00 AM的发言：
嗬嗬，这会儿要跟我分ML了啊？我也不是空调专家，随便说几句吧。还是需要请空调公司的过来检查一下。
空调出现臭味的几个可能性原因：
1. 如果长久没有清理coils的话，有可能水会残留在condensation chamber里面，时间久了就会变臭。（最有可能）
2. 有时是air filter，如果老是不换的话，也可能会有味道，但是一般不会是臭味。
3. 死动物。有时老鼠会钻到空调的室内机体里面，也会发臭。
找个空调公司的清理下coils，也就两三百刀，不是很贵的。
如果你的空调二十几年了，真得换，一般的使用寿命才十多年。今年换应该还有1500刀的tax credit。里外都换一下的话，得要上快四千刀了，如果功率更大一些的得要五千刀。
[此贴子已经被作者于2010/3/8 12:10:29编辑过]
谢谢MM专业的回答。我们也认为该是1，因为filter我们换得非常勤，而且死动物不会臭这么久。但请了公司的人来了看了，说里面很干净，没有积水。我们也考虑了换系统，但给我们的报价比MM说的高太多了。基本上是里外各需6千到8千的价位。MM有没有什么好牌子或公司推荐一下呢？想换系统都不知找谁。
谢谢MM专业的回答。我们也认为该是1，因为filter我们换得非常勤，而且死动物不会臭这么久。但请了公司的人来了看了，说里面很干净，没有积水。我们也考虑了换系统，但给我们的报价比MM说的高太多了。基本上是里外各需6千到8千的价位。MM有没有什么好牌子或公司推荐一下呢？想换系统都不知找谁。
Trane is popular. 不知道你们当地的公司，你找朋友推荐吧。
怎么会这么贵？我朋友一套空调，（房子2800SF）才花了4000多，我邻居家两套（一个大的中央空调，一个小的heat pump) 共花了12000，我觉得他们还贵了。4，5千是正常的价格。
请教一下，我两年前找lowes做的卧室的木地板，现在有一片踩上去吱吱的很响，请问该怎么办呢？ 是因为冬天天气太干燥吗？还是因为做工太差了呢----我们家living room十年的地板都没有出国这个问题。。。
先谢谢楼主了。
今天联系了lowes, 虽然当初的发票还没有找到，但是lowes的人说应该在保修期内，所以会派人来看来修理。原贴说得不清楚，不是一片，是一大片，希望lowes的人能解决这个问题。。。。。
今天联系了lowes, 虽然当初的发票还没有找到，但是lowes的人说应该在保修期内，所以会派人来看来修理。原贴说得不清楚，不是一片，是一大片，希望lowes的人能解决这个问题。。。。。
那就好，我们在LL做的地板保修期也就一年而已。你这个两年还保修真不错了。
请教一下楼主怎么砍价啊，我们找了个contractor 弄ceiling，装灯，那个电工愿意帮我们rewire，但是他不肯按天数算工钱，还是要按个数算。而且我们要刷墙也找了好几个，开价低的那个最后干脆不愿意做了，除了多找几家quote楼主还有什么其它砍价秘诀吗？
我也想知道啊。现在handyman很强手的啊。活小的都不爱做，更别说砍价了
请教一下楼主怎么砍价啊，我们找了个contractor 弄ceiling，装灯，那个电工愿意帮我们rewire，但是他不肯按天数算工钱，还是要按个数算。而且我们要刷墙也找了好几个，开价低的那个最后干脆不愿意做了，除了多找几家quote楼主还有什么其它砍价秘诀吗？
最好有朋友用过的，知道干活儿质量好要价不高。我这儿沾光的是有朋友专业是专业炒房的，所以借光跟在后面用一下他们的装修人员。
我们请了contractor装修厨房, 本来工钱一开始都已经谈好了. 今天突然跑来跟我们说, 我们要在厨房里面装四盏recess lights, 五盏吊灯, 需要每盏灯都单独接到保险开关那里, 要买wire啥的, 我们也同意. 结果下午跟我们说要我们再给他2800, 其中买材料要1300, 给电工的工钱要1500. 这不是胡扯嘛.
我想请问一下专业MM, 该怎么去跟他谈:
1. 装这么些灯, 需要买的electrical方面的材料大概要多少钱, 1300可能吗?
2. 请一个电工做这些事情, 大概要多少工钱?
3. 如果包工包料做这么件事(不包括买灯的钱, 只是电方面的钱), 多少就差不多了呢?
谢谢MM的意见了先!
如果厨房上面就是attic的话，这个活儿几百刀就应该足够了，电工花上一天也该干完了，那撑死500刀工钱也该够了。
举手提问题:
我们请了contractor装修厨房, 本来工钱一开始都已经谈好了. 今天突然跑来跟我们说, 我们要在厨房里面装四盏recess lights, 五盏吊灯, 需要每盏灯都单独接到保险开关那里, 要买wire啥的, 我们也同意. 结果下午跟我们说要我们再给他2800, 其中买材料要1300, 给电工的工钱要1500. 这不是胡扯嘛.
我想请问一下专业MM, 该怎么去跟他谈:
1. 装这么些灯, 需要买的electrical方面的材料大概要多少钱, 1300可能吗?
2. 请一个电工做这些事情, 大概要多少工钱?
3. 如果包工包料做这么件事(不包括买灯的钱, 只是电方面的钱), 多少就差不多了呢?
谢谢MM的意见了先!
我们修living room ceiling装了recessed lighting是按灯的个数算钱的，一般的一个90刀。
谢谢MM. 我也觉得他疯了. 那么除了买灯以外的材料费呢? 据他说为了布线要增加八个circuits, 买些wires和一些connectors, 这些材料大致需要多少钱呢?
你去home deport看看就知道了，没多少钱的。
我们修living room ceiling装了recessed lighting是按灯的个数算钱的，一般的一个90刀。
90刀里面是包括了灯和工钱吗?
你去home deport看看就知道了，没多少钱的。
谢谢MM, 明天就去看.
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
White and oak are the cheapest. Maple and cherry are upgrades.
Pearl white is a very nice color. Usually more expensive houses will have pearl white.
white is not necessarily the cheapest. there are a lot of white-painted solid maple cabinets. white painted solid wood in-set cabinets are very in now, and also very expensive. but of course, most chinese do not like them. if you read magazines like house beautiful, elle decor, etc, you may find that about half of the model houses have white kitchen.
谢谢MM. 我也觉得他疯了. 那么除了买灯以外的材料费呢? 据他说为了布线要增加八个circuits, 买些wires和一些connectors, 这些材料大致需要多少钱呢?
都没多少钱，加起来200刀够了，撑死300刀。
今天奖金发过了没？
没有，你光问不发钱哪！
white is not necessarily the cheapest. there are a lot of white-painted solid maple cabinets. white painted solid wood in-set cabinets are very in now, and also very expensive. but of course, most chinese do not like them. if you read magazines like house beautiful, elle decor, etc, you may find that about half of the model houses have white kitchen.
人家豪宅里面的白的橱柜可不是咱们这儿说的白的，人家那是象牙白，带有很多detail的好不好？我们这儿说的是最普通的白柜子，什么fancy crown molding，雕花统统没有的那种。
柜子的档次，一看木料，二看detail。
那就好，我们在LL做的地板保修期也就一年而已。你这个两年还保修真不错了。
一大片就是师傅的手艺问题了，估计是膨胀了
90刀里面是包括了灯和工钱吗?
k, 我的builder charge 120刀一个，我们要加十好几个
90刀里面是包括了灯和工钱吗?
他给电工是200/天，一起包在里面的，你自己去买一个灯也就20～30吧，他charge 90已经足够赚的了。
rewire从天花板上走不是很花时间的。
柜子刷漆特别麻烦，
1 用火碱把原来的油漆打掉，打磨干净，晒干
2 刷漆，务必用羊毛，不可以用刷子和滚筒
3 打磨，再刷一次
4 刷亮油，见过HD卖的那种黑色的海绵刷子吗，用这个一点一点刷，刷多了会出气泡。
木纹还是会出来的。不过就是不如烤漆看起来光华
xiexie lz he qi ta mms de hui da!!!
举手提问题:
我们请了contractor装修厨房, 本来工钱一开始都已经谈好了. 今天突然跑来跟我们说, 我们要在厨房里面装四盏recess lights, 五盏吊灯, 需要每盏灯都单独接到保险开关那里, 要买wire啥的, 我们也同意. 结果下午跟我们说要我们再给他2800, 其中买材料要1300, 给电工的工钱要1500. 这不是胡扯嘛.
我想请问一下专业MM, 该怎么去跟他谈:
1. 装这么些灯, 需要买的electrical方面的材料大概要多少钱, 1300可能吗?
2. 请一个电工做这些事情, 大概要多少工钱?
3. 如果包工包料做这么件事(不包括买灯的钱, 只是电方面的钱), 多少就差不多了呢?
谢谢MM的意见了先!
还是不要用这个 contractor 了吧，装 recess light 100刀一个最多了。
我们加了三个 recess light，挪动了两个，再加上厨房装修所有要移动的线，加15个 undercounter light，也就是一千二，料全包。我们可还是人工很贵的地儿，请的还是白人 liscened electician。
那就好，我们在LL做的地板保修期也就一年而已。你这个两年还保修真不错了。
还没有保修呢，就是这么一说，我现在还在联系专门负责的人呢。。。。希望能够解决，否则这么一大片我可不知道如何自己修。
k, 我的builder charge 120刀一个，我们要加十好几个
你那个builder就是黑，我早就说过了。他什么upgrades都收的贵，包括卫生间的柜子，你能尽量少做就少做点儿。
今天奖金发过了没？
昨天的奖金没有发啊！最后一次问你要钱了。
这楼满了100层了，我很开心，以后就不再问你要钱了。
真开心！下次来整个投资理财的，看看能盖多高的楼。
人家豪宅里面的白的橱柜可不是咱们这儿说的白的，人家那是象牙白，带有很多detail的好不好？我们这儿说的是最普通的白柜子，什么fancy crown molding，雕花统统没有的那种。
柜子的档次，一看木料，二看detail。
well you didn't say "the cheapest white" but "white is the cheapest", makes huge difference.
我看到你前面提到 1 LF 0.75, 这个只是料吧。
是不是 做 crown molding 贵些呢？
well you didn't say "the cheapest white" but "white is the cheapest", makes huge difference.
FT，我vacation期间抽空回帖还需要咬文嚼字啊？那我下次不回帖了，你来回帖解答问题好了。
我刚看到这个贴，lz就不回答问题啦。
请问mm, 包工包料，换baseboard 和加 crown molding 应该多少钱合理。
我看到你前面提到 1 LF 0.75, 这个只是料吧。
是不是 做 crown molding 贵些呢？
安装$1/LF，caulk+paint $1/LF，这是我能做下来的价格。
crown molding看墙了，如果你有curved wall (就是拐角是curved，不是垂直的），那就一定要贵一些，因为那种切起来很麻烦。
[此贴子已经被作者于2010/3/10 18:01:29编辑过]
安装$1/SF，caulk+paint $1/SF，这是我能做下来的价格。
crown molding看墙了，如果你有curved wall (就是拐角是curved，不是垂直的），那就一定要贵一些，因为那种切起来很麻烦。
谢谢mm， 大概有数le