我在LA， 房价从去年6月以来已经长了。 去年后三个月到今年一月，房价涨了8%。现在inventory很少，大部分是short sale. 可挑选的很少。好多投机的人在买short sale, 但银行折腾几个月未必会批。 抱怨一下，房子比想象的难买。 LA房价肯定持续上涨，因为太多投机的investors.
以下是引用大富大贵猪在2/5/2010 9:24:00 AM的发言： 俺们是傻子呀。 The assumption is that those who buy houses with all cash don't have money left for other investments or investment can always make a profit. [此贴子已经被作者于2010/2/5 9:56:41编辑过]
其实我们现在有condo住着，也不小，如果投资没啥潜力，基本没啥动力折腾了。如果有潜力，想买了大房子，把这个condo出租。如果最近三年不涨的话，我们至少再等个三年再换房，先把父母的钱还了然后攒钱，到时候拿自己的积蓄去付首付，心里踏实。
上次报过一个价给一个喜欢的房子，人家房主今天来催了，所以特纠结，大家给出个主意吧。
（斑竹看在我是鲜花常客的份上别删我贴吧，别的版高人没这里多，谢谢啊。）
加一句，大家都在问我在哪儿。中西部一个州的首府，算不大不小的城市吧。孩子读书还算方便，不需要买这房的。纯粹从投资的角度，大家给出出主意吧。谢谢啦！
[此贴子已经被作者于2010/2/4 16:18:09编辑过]
🔥 最新回帖
去年年初接盘的人很合算, 便宜5万还是很可观的， 今年有个朋友想买的就一直没货。 不管有没有成交吧，估价却又上去了，无非让人多交税阿。
我觉得这块区域的房产，低谷已经过去了，连我们这都没房子上市了，经常还有人把牌子挂门口，让我们卖房子。
地税的话，我家今年竟然减少了，虽然才减了几百块钱，不知道是好事还是坏事哪。
不是77，也不是CRYSTAL POINT。
是个旧的BUILDING，在市场高峰时候开盘的，这两个JERSEY CITY的都是在市场CRASH以后开的，所以定价还是合理的，MM不要担心。
谢谢mm！心里有数了。。。
我们前年也差点就买了...
🛋️ 沙发板凳
最近很纠结要不要买房，自己其实没啥积蓄，双方父母都觉得美国房价现在最低鼓励我们买，还都寄了首期过来给我们，他们其实也不容易，都是父母的血汗钱，我们是一定要尽快还上的，可买了房子更攒不起钱来了，觉得好有压力。认真地看了看房市，其实虽然低迷，但房价跌的并不多，很多人说美国房价5年里也没啥大变化，所以很犹豫。 其实我们现在有condo住着，也不小，如果投资没啥潜力，基本没啥动力折腾了。如果有潜力，想买了大房子，把这个condo出租。如果最近三年不涨的话，我们至少再等个三年，先把父母的钱还了然后攒钱，到时候拿自己的积蓄去付首付，心里踏实。 上次报过一个价给一个喜欢的房子，人家房主今天来催了，所以特纠结，大家给出个主意吧。 斑竹看在我是鲜花常客的份上别删我贴吧，别的版高人没这里多，谢谢啊。 房子这种东西很local的。跟你住的地方差20mile就可能完全不一样的市场。基本面肯定不会好转。地方上的东西要靠自己下功夫分析。
不可能。 我也觉得。
这完全要看你在哪啊．．．
same here.
这完全要看你在哪啊．．． 恩。地域性太强。
不可能。 re
我在中西部，不算大城市，但也是这个州的首府。
我们看上的那栋房刚刚挤入这里最好的住宅区。那个区按学区划分，和我们现在住的condo的学区是一样的。我们有个明年上学的孩子，但从孩子上学角度看并不需要这房子。
其实想来想去，现在买房，真的是怕等我们三年后攒够了自己的首期，房价太高了买不起了，所以提前买了当投资，如果大家觉得三年里不太会涨的，我们就真该等等了。
一个小时就这么多热心的高人来帮忙，感动呀感动！谢谢谢谢！ 我在中西部，不算大城市，
别买了．
我属于买房保守的。建议房子这种东西尤其不要提前消费，除非不用借贷款。当然现金付也就不能叫提前消费了。 cash买房
我这个人也很保守，总觉得能多付首付就多付点。不过zt却认为，贷款可以抵税。我没算过，总觉得抵的那些税哪抵得上利息啊。
我的意见：虽然大涨的可能不大，不过如果你那里foreclosure比例不大的话至少不会大跌。有能力就买吧，至少全家搬家大房住的舒服开心。谁知道以后会发生什么。
恩，比现在舒服是肯定的，就是在想那份舒服抵得上提前消费带来的巨大压力吗？房子要是涨了，付的利息也就算了，（要全cash真得熬成老太太才买得起了），如果房子不升反跌就。。。还有那房子快20年房龄了，东西都是老的，很怕刚买这三年里就一一break down, 那些东西fanace, roof,a/c 啥的换换也得一两万了。
cash买房
我这个人也很保守，总觉得能多付首付就多付点。不过zt却认为，贷款可以抵税。我没算过，总觉得抵的那些税哪抵得上利息啊。
我原来也这么认为. 后来发现低估了中国人存钱的能力了...
有朋友在看房, 听说很多6,70万的房子,都被中国人CASH掉了..也不是岁数很大.3.40岁而已....吓死我了...
这些人要不就是发了财, 要不就是太能存钱了...
[此贴子已经被作者于2010/2/4 19:04:39编辑过]
我原来也这么认为. 后来发现低估了中国人存钱的能力了...
有朋友在看房, 听说很多6,70万的房子,都被中国人CASH掉了..也不是岁数很大.3.40岁而已....吓死我了...
这些人要不就是发了财, 要不就是太能存钱了...
[此贴子已经被作者于2010/2/4 19:04:39编辑过]
6，70万怎么可能是辛苦工资存下来的。。。。
6，70万怎么可能是辛苦工资存下来的。。。。
是呀，我们两个打工的，对于cash买房从来没想过的，现在首期都是借爸妈的呢。。。
我的意见：虽然大涨的可能不大，不过如果你那里foreclosure比例不大的话至少不会大跌。有能力就买吧，至少全家搬家大房住的舒服开心。谁知道以后会发生什么。 需要拿父母的钱做首付，显然不是有能力
房价今年不可能涨起来，利息也不会有大变动。多等一年两年也不损失什么，不用着急
最shock我的是一个买家，人都不在美国（在国内），410万的房子，全cash结的……
最近由于工作的关系，看到了很多很多的有钱人，都是全现款买房的，NYC这疙瘩的，房价大家自己估计吧
最shock我的是一个买家，人都不在美国（在国内），410万的房子，全cash结的……
太恐怖了。炒完国内的房市，开始杀向美国市场了。天啊，410万的房子，每年税该多少啊！
我原来也这么认为. 后来发现低估了中国人存钱的能力了...
?
有朋友在看房, 听说很多6,70万的房子,都被中国人CASH掉了..也不是岁数很大.3.40岁而已....吓死我了...
?
这些人要不就是发了财, 要不就是太能存钱了...
?
[此贴子已经被作者于2010/2/4 19:04:39编辑过]
都是国内过来的热钱啦，不吃不喝也存不上这个钱的，除非一年赚20万以上那倒有可能
我原来也这么认为. 后来发现低估了中国人存钱的能力了...
有朋友在看房, 听说很多6,70万的房子,都被中国人CASH掉了..也不是岁数很大.3.40岁而已....吓死我了...
这些人要不就是发了财, 要不就是太能存钱了...
[此贴子已经被作者于2010/2/4 19:04:39编辑过]
wish to hear about how they did it
二是我们自己还没准备好，别说攒够全款，至少首期得自己攒好了再买，不然买了这第二套，就是有心马上把首期给爸妈公婆还上，也没这力量，到时候老人家那里要有个急用，我们可不知道往哪儿借去了。这要是一日千里上涨的房价，还值得冒个险，不怎么涨的看来还是算了。
想听听。。。为啥大家觉得不会涨呢？不是已经跌了不少么。。。
这个也很想知道。难道美国经济还有几年的低谷要走吗？
我在LA， 房价从去年6月以来已经长了。 去年后三个月到今年一月，房价涨了8%。现在inventory很少，大部分是short sale. 可挑选的很少。好多投机的人在买short sale, 但银行折腾几个月未必会批。 抱怨一下，房子比想象的难买。 LA房价肯定持续上涨，因为太多投机的investors. 湾区也是这么个情况。。。出来一个房子几十个offer和我们bid。。。根本抢不到。。。
湾区也是这么个情况。。。出来一个房子几十个offer和我们bid。。。根本抢不到。。。
是不是大城市不一样啊？我们这种中小城市还是绝对的买方市场。
湾区也是这么个情况。。。出来一个房子几十个offer和我们bid。。。根本抢不到。。。 房子listing price +10%估计还能抢。我还听了一个case，买方代理和卖方代理一个办公室的，买方代理就跟卖方代理讲，你们最高的offer+1万，最后他们真的这样成交了。这样搞得结果房价直接上升。对了，不知道他们这样是不是合法的
现在傻子才cash买房吧，利息这么低。现在房价可能不是谷底，但是利息绝对是历史低点。过几年房子跌下来，利息如果涨了，也未必比现在买核算。我周围很多人都在这半年内买的房子，都是尽量贷款，就算是能all cash的也不扔房子里啊。
在算上通胀，没必要cash买房的
最近由于工作的关系，看到了很多很多的有钱人，都是全现款买房的，NYC这疙瘩的，房价大家自己估计吧
最shock我的是一个买家，人都不在美国（在国内），410万的房子，全cash结的……
洗钱呗。nj好多人都是什么官商的二代。在国内的钱没安全感，用来到美国买不动产。加州也是。
湾区也是这么个情况。。。出来一个房子几十个offer和我们bid。。。根本抢不到。。。 是啊，湾区有钱人太多了。而且人家还真不是什么洗钱的，就是靠espp和option。
都是国内过来的热钱啦，不吃不喝也存不上这个钱的，除非一年赚20万以上那倒有可能
弯曲一年家庭收入20万以上很正常啊.....
都是国内过来的热钱啦，不吃不喝也存不上这个钱的，除非一年赚20万以上那倒有可能
一年赚20万也要村很多很多年啊。到手才10万多点，交了房租吃饭玩耍能存5万就不错了。60万的房子存的话要12年。如果投资不当2008被腰斩那就只剩30万了。除非是投资谨慎顺利能牺牲生活水平的，否则攒60万现金靠着20万收入短期比较难。
[此贴子已经被作者于2010/2/5 2:51:47编辑过]
现在傻子才cash买房吧，利息这么低。现在房价可能不是谷底，但是利息绝对是历史低点。过几年房子跌下来，利息如果涨了，也未必比现在买核算。我周围很多人都在这半年内买的房子，都是尽量贷款，就算是能all cash的也不扔房子里啊。
我觉得要是会投资，当然多贷点好。要是其他投资涨不了多少，cash放在那里不是更亏。高人们指点一下，一般家里的cash怎么投资比较好？
一年赚20万也要村很多很多年啊。到手才10万多点，交了房租吃饭玩耍能存5万就不错了。60万的房子存的话要12年。如果投资不当2008被腰斩那就只剩30万了。除非是投资谨慎顺利能牺牲生活水平的，否则攒60万现金靠着20万收入短期比较难。
[此贴子已经被作者于2010/2/5 2:51:47编辑过]
如果是国内过来的钱就很容易。国内大城市，好多房子一套就40-50万美金了。早期这些房子都是国家分配，没有成本。或者是早买的，一套10万美金都不到。
就这么大的利润空间，好多人还不愿意出售。因为大家对房产还有期望。还有的人现金买房是为了早点把钱从国内转出来，其中别人的苦衷，我们也没必要了解得很清楚了。
现在傻子才cash买房吧，利息这么低。现在房价可能不是谷底，但是利息绝对是历史低点。过几年房子跌下来，利息如果涨了，也未必比现在买核算。我周围很多人都在这半年内买的房子，都是尽量贷款，就算是能all cash的也不扔房子里啊。
6，70万怎么可能是辛苦工资存下来的。。。。
同意
绝对有支援或是炒股之类的
算算也知道一般的工薪阶层不太可能几年就有70万的CASH的
[此贴子已经被作者于2010/2/5 9:56:41编辑过]
现在傻子才cash买房吧，利息这么低。现在房价可能不是谷底，但是利息绝对是历史低点。过几年房子跌下来，利息如果涨了，也未必比现在买核算。我周围很多人都在这半年内买的房子，都是尽量贷款，就算是能all cash的也不扔房子里啊。
如果不吵股也没有其他投资...不cash买房嘛....存在银行的利息也不够....借钱的利息....
我们前几天去找租房....看完之後房东还打电话过来问我们有没有兴趣...
有的话...可以在降个几百块前....
另外贷款只有利息部分可以做itemized deduction。如果房价太便宜，你搞不好还得用standard deduction，那就没有税务上的任何好处了。
贷款要带三十五万左右 at 5％ rate 利息才跟一万五的standard deduction差不多
湾区人口渐渐减少 因为个个公司裁员 或是不再扩张 没有新的大公司成立
成批的人搬出湾区 但是在短期内湾区的房价仍然上升了
这是什麽原因
现在买了 但是人口减少的话 几年後不太容易找到买家？
贷款要带三十五万左右 at 5％ rate 利息才跟一万五的standard deduction差不多
如果是出租房，那自己应该还有一套房。2房加一起，这个利息+地税应该超过standard deduction了
我不明白湾区人人抢房子的原因．．．．．
湾区人口渐渐减少 因为个个公司裁员 或是不再扩张 没有新的大公司成立
成批的人搬出湾区 但是在短期内湾区的房价仍然上升了
这是什麽原因
现在买了 但是人口减少的话 几年後不太容易找到买家？
其实也就几个邮编的房子在抢，大多数还是疲软的。
其实也就几个邮编的房子在抢，大多数还是疲软的。 这就是我很害怕买房的原因....感觉大趋势人口慢慢的移开湾区...foreclosure...short sale.... 所以造成了湾区房价跌价....一跌之後...在湾区租房的开始买房.....造成condo没人住.... 没有新人班入...新公司成立...如果一被公司layoff....要搬出这里....卖房恐怕不容易...
而且朋友和我们说，银行给的估价还应该比市价低个2、3万块这样
我们这个楼里的其他unit做appraisal的结果，也都挺好的，好几家都涨了，也都涨了几万块
i am so happy now～
上来bso一下，刚拿到我们家condo的appraisal report，比我们2008年底的买价高了差不多10万块。
而且朋友和我们说，银行给的估价还应该比市价低个2、3万块这样
我们这个楼里的其他unit做appraisal的结果，也都挺好的，好几家都涨了，也都涨了几万块
i am so happy now～
congrat~~~...08年底赶买房是算是艺高人胆大....
congrat~~~...08年底赶买房是算是艺高人胆大....
那个时候纽约的房市已经开始不好了，我们这个condo的开发商急着出手，所以当时他们卖的价格低于当时的market value。这个还是前几天来的那个appraiser和我们说的，我以前都不知道，也算是撞上了。
不过整体来说，我们这个区其实目前的情况也不是太好，很多小一点的new condo都不卖了，都改成rental，我觉得是开发商再等市场回暖，然后再卖，现在卖比较亏。但是一些大楼的出售情况还不错
[此贴子已经被作者于2010/2/5 11:45:50编辑过]
我们这是０８年１０月Lehman出事以后突然降的， 而且放出来的房子特别多， 之前close的人都比之后的损失５万左右。 ０９年夏天一过就没人卖房子了 ， 到现在一直都没人卖， 估价不知怎么升了３，４万的样子。 中介只好整天都发单子到你家叫你卖房子.
你们那里学区一定好吧
wish to hear about how they did it
没准是贪官来着
我们这是０８年１０月Lehman出事以后突然降的， 而且放出来的房子特别多， 之前close的人都比之后的损失５万左右。 ０９年夏天一过就没人卖房子了 ， 到现在一直都没人卖， 估价不知怎么升了３，４万的样子。 中介只好整天都发单子到你家叫你卖房子.
你那学区好呀。估计是08/10给雷的人放房子出来，那些房子都是给吓出来的，现在能支撑的，家底厚的肯定不会再卖了
你那学区好呀。估计是08/10给雷的人放房子出来，那些房子都是给吓出来的，现在能支撑的，家底厚的肯定不会再卖了
好象还是有炒房的人的， 去年放出来有几个都是没人住的。
你们那里学区一定好吧
我们这离城比较远， 不算特别热门， 而且房价一直不算吓人。不知道靠近城的是不是不太稳定， 上次看一个MM说都跌了有２０万， 不过她没拿到。
我们这离城比较远， 不算特别热门， 而且房价一直不算吓人。不知道靠近城的是不是不太稳定， 上次看一个MM说都跌了有２０万， 不过她没拿到。
我对sfh没有什么概念～～按理说好学区的sfh是最最保值的
纽约城里的房子比较看区，我目前对我们这片还挺有信心，2009年经济那么差，这边还有不少餐馆什么的开业
也可能是我今天心情好，看啥都好，呵呵
跌了20万的是sfh么，还是condo、townhouse？
[此贴子已经被作者于2010/2/5 12:33:11编辑过]
不会大涨， 但是现在房子很好出租的， 你们这三年买了房子， condo出租不错啊， 用来还贷
多谢帮忙出主意，我们家的condo，租出去的租金不知道能不能抵上每个月的mortgage，抵得上也刚自己养自己。从没租过，心里也没底到底是个什么价。这个有没有什么网站可以查查市价的？ 还有租房子出去是不是也很麻烦啊？
湾区也是这么个情况。。。出来一个房子几十个offer和我们bid。。。根本抢不到。。。
圣地亚哥也是，一个房子好多人抢， 都有10多个offer 呢
我对sfh没有什么概念～～按理说好学区的sfh是最最保值的
纽约城里的房子比较看区，我目前对我们这片还挺有信心，2009年经济那么差，这边还有不少餐馆什么的开业
也可能是我今天心情好，看啥都好，呵呵
跌了20万的是sfh么，还是condo、townhouse？
[此贴子已经被作者于2010/2/5 12:33:11编辑过]
我对涨跌目前也不是太在意吧， 涨了我们这地税很厉害。 也看不太懂纽约附近的房子的涨跌， 总体感觉没怎么跌吧。上次那个MM我记得看了很久房子了，说的跌了２０万的房子好象是近城的townhouse， 是个假shortsale, 不过她姐姐买到了一个真的就有跌那么多， 我也很象知道是哪什么样的房子呢 而且是不是目前还再跌。
如果从投资角度来说，涨的可能性不大，如果是自住，现在倒是好机会，我家刚买房了，还是自己有房感觉好啊。
re.......
好象还是有炒房的人的， 去年放出来有几个都是没人住的。
那估计是想早点转现，如果有人接盘，说明你们那个区还蛮好的，非常稳定
我已经对这里的地税持无奈态度，记得一次，带我看房子的agent开车路过一个房子，我看着很普通嘛，虽然确实很大
人家说这个房子，地税就要7-8万一年，也不知道是车抖还是我抖，那时候我幼小的心灵还是给小小的震了下
我对涨跌目前也不是太在意吧， 涨了我们这地税很厉害。 也看不太懂纽约附近的房子的涨跌， 总体感觉没怎么跌吧。上次那个MM我记得看了很久房子了，说的跌了２０万的房子好象是近城的townhouse， 是个假shortsale, 不过她姐姐买到了一个真的就有跌那么多， 我也很象知道是哪什么样的房子呢 而且是不是目前还再跌。
说的是我挖？
我买的那个区的SHORT SALE没有成功，现在那个卖家直接进入FORECLOSURE程序，不过我们也不想买那里了，虽然07年的时候冲到过99万，08年83万，但是新出了几个LISTING，不是SHORT SALE，标价649K都没有人买，最后都是ON THE MARKET一年后WITHDRAW LISTING了，我觉得幸好SHORT SALE没有成功，根本不是好的VALUE。
我姐姐买在MONTVILLE，卖家05年83万买的，我姐姐58万买入，是SHORT SALE。
我感觉JERSEY的房市一点都没有好转，河边有一个CONDO BUILDING，开盘的时候三房的UNIT都是1.5M卖的，现在你们猜多少，标价850K-899K，根本没有人买，最近一个成交的成交价格是660K，腰斩都不止，够吓人的。我一个朋友的朋友想买在那里，结果根本贷不到款，因为那栋楼现在有很多PRE FORECLOSURE，大部分银行根本不APPROVE MORGAGE。现在就僵在那里，很吓人。我的MORGAGE BANKER劝我说千万别买那里，因为FORECLOSURE多了以后没有人付HOA，其他住户就得分摊，被他说的很可怕。
我说了，风水师是谁请的呀，BUILDER呀，看风水是为谁看的呀，当然是付钱的人拉，BUILDER不时赚的翻过去啊，所以说，风水还是有道理的。
其实也就几个邮编的房子在抢，大多数还是疲软的。
这就是我很害怕买房的原因....感觉大趋势人口慢慢的移开湾区...foreclosure...short sale.... 所以造成了湾区房价跌价....一跌之後...在湾区租房的开始买房.....造成condo没人住.... 没有新人班入...新公司成立...如果一被公司layoff....要搬出这里....卖房恐怕不容易...
说的是我挖？
我买的那个区的SHORT SALE没有成功，现在那个卖家直接进入FORECLOSURE程序，不过我们也不想买那里了，虽然07年的时候冲到过99万，08年83万，但是新出了几个LISTING，不是SHORT SALE，标价649K都没有人买，最后都是ON THE MARKET一年后WITHDRAW LISTING了，我觉得幸好SHORT SALE没有成功，根本不是好的VALUE。
我姐姐买在MONTVILLE，卖家05年83万买的，我姐姐58万买入，是SHORT SALE。
我感觉JERSEY的房市一点都没有好转，河边有一个CONDO BUILDING，开盘的时候三房的UNIT都是1.5M卖的，现在你们猜多少，标价850K-899K，根本没有人买，最近一个成交的成交价格是660K，腰斩都不止，够吓人的。我一个朋友的朋友想买在那里，结果根本贷不到款，因为那栋楼现在有很多PRE FORECLOSURE，大部分银行根本不APPROVE MORGAGE。现在就僵在那里，很吓人。我的MORGAGE BANKER劝我说千万别买那里，因为FORECLOSURE多了以后没有人付HOA，其他住户就得分摊，被他说的很可怕。
是不是77 Hudson啊？如果是，我马上把offer撤了，叩谢美女给个答复！！！
不方便的话，msg我也行
话说JERSEY河边的这个CONDO，开盘的时候BUILDER打着风水屋的旗号开的盘，因为整个建筑过程，都是咨询风水师的意见的，我LG就说了，看吧，风水没啥用，照样跌，还跌得最掺，腰斩。
我说了，风水师是谁请的呀，BUILDER呀，看风水是为谁看的呀，当然是付钱的人拉，BUILDER不时赚的翻过去啊，所以说，风水还是有道理的。
mm我及其好奇你说的这个building!不是77HUDSON的话，那是CRYSTAL POINT吗？务必短我，我跟我姐马上就要做DECISION啦~！
mm我及其好奇你说的这个building!不是77HUDSON的话，那是CRYSTAL POINT吗？务必短我，我跟我姐马上就要做DECISION啦~！
不是77，也不是CRYSTAL POINT。
是个旧的BUILDING，在市场高峰时候开盘的，这两个JERSEY CITY的都是在市场CRASH以后开的，所以定价还是合理的，MM不要担心。
不管怎么说如果双方父母靠着给你的这个钱养老，基本上就别拿了。一时半会要急用的话你投在房子里很难拿出来。
刚才为了回答MM的问题，边打中文，边给老板打电话，结果老板叫我做个事，我居然回答了＂行＂，
mm我及其好奇你说的这个building!不是77HUDSON的话，那是CRYSTAL POINT吗？务必短我，我跟我姐马上就要做DECISION啦~！ 你们买的那的啊 77还是crystal point 我觉得后者完全不靠谱儿啊 现在只有5% sold而已
我对涨跌目前也不是太在意吧， 涨了我们这地税很厉害。 也看不太懂纽约附近的房子的涨跌， 总体感觉没怎么跌吧。上次那个MM我记得看了很久房子了，说的跌了２０万的房子好象是近城的townhouse， 是个假shortsale, 不过她姐姐买到了一个真的就有跌那么多， 我也很象知道是哪什么样的房子呢 而且是不是目前还再跌。 我觉得我们这儿好像过去几年并没有疯狂大涨，现在也没有大跌。而新移民的比例也不如Metropark/Edison附近高。周围看房子的朋友都处于观望态度，如今没什么便宜好捞。
我基本每周都能听说有人毕业或者quit phd或者从中国来湾区工作了，从没听说谁离开了
现在还是经济差的时候，经济好了人只会更多
以下是引用xiaoxiaohui在2/5/2010 10:13:00 AM的发言：
我不明白湾区人人抢房子的原因．．．．．
湾区人口渐渐减少 因为个个公司裁员 或是不再扩张 没有新的大公司成立
成批的人搬出湾区 但是在短期内湾区的房价仍然上升了
这是什麽原因
现在买了 但是人口减少的话 几年後不太容易找到买家？
那估计是想早点转现，如果有人接盘，说明你们那个区还蛮好的，非常稳定
我已经对这里的地税持无奈态度，记得一次，带我看房子的agent开车路过一个房子，我看着很普通嘛，虽然确实很大
人家说这个房子，地税就要7-8万一年，也不知道是车抖还是我抖，那时候我幼小的心灵还是给小小的震了下 去年年初接盘的人很合算, 便宜5万还是很可观的， 今年有个朋友想买的就一直没货。 不管有没有成交吧，估价却又上去了，无非让人多交税阿。
话说JERSEY河边的这个CONDO，开盘的时候BUILDER打着风水屋的旗号开的盘，因为整个建筑过程，都是咨询风水师的意见的，我LG就说了，看吧，风水没啥用，照样跌，还跌得最掺，腰斩。 我说了，风水师是谁请的呀，BUILDER呀，看风水是为谁看的呀，当然是付钱的人拉，BUILDER不时赚的翻过去啊，所以说，风水还是有道理的。
说的是我挖？
我买的那个区的SHORT SALE没有成功，现在那个卖家直接进入FORECLOSURE程序，不过我们也不想买那里了，虽然07年的时候冲到过99万，08年83万，但是新出了几个LISTING，不是SHORT SALE，标价649K都没有人买，最后都是ON THE MARKET一年后WITHDRAW LISTING了，我觉得幸好SHORT SALE没有成功，根本不是好的VALUE。
我姐姐买在MONTVILLE，卖家05年83万买的，我姐姐58万买入，是SHORT SALE。
我感觉JERSEY的房市一点都没有好转，河边有一个CONDO BUILDING，开盘的时候三房的UNIT都是1.5M卖的，现在你们猜多少，标价850K-899K，根本没有人买，最近一个成交的成交价格是660K，腰斩都不止，够吓人的。我一个朋友的朋友想买在那里，结果根本贷不到款，因为那栋楼现在有很多PRE FORECLOSURE，大部分银行根本不APPROVE MORGAGE。现在就僵在那里，很吓人。我的MORGAGE BANKER劝我说千万别买那里，因为FORECLOSURE多了以后没有人付HOA，其他住户就得分摊，被他说的很可怕。
是啊，你看得都是靠近纽约的房子吗？ 价格好吓人阿， 07年99万在我们这是4000多尺的大豪宅了，你看得是多大的房子阿？
我们前年也差点就买了...