[求助]这个房子值多少？求助大家！

我刚搬到德州的一个11万人口的城市，看中一房子，这是连接http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2455-Amberwood_Beaumont_TX_77713_1111669399。是8年的房子，房主要价$284.000,现房主是第二个房主。我的问题是我该如何还价，自己没经验，所以上来咨询。该有多大的还价空间。先谢谢您的回复。

以下是引用zhyao65在2/1/2010 8:05:00 PM的发言：

    
    我刚搬到德州的一个11万人口的城市，看中一房子，这是连接http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2455-Amberwood_Beaumont_TX_77713_1111669399。是8年的房子，房主要价$284.000,现房主是第二个房主。我的问题是我该如何还价，自己没经验，所以上来咨询。该有多大的还价空间。先谢谢您的回复。
    
根据周围房子的卖价来决定。另外也跟房主是不是急着卖有关。

谢谢您的回复！

你找buyer agent了吗？如果有，应该让他给你们列个表，和最近周围类似的房子listing price/sale price比较一下就有个概念了。如果没有agent，去zillow或者trulia查一下，自己也可以查到附近comparable房子成交的价格。

以下是引用littlelily在2/1/2010 9:31:00 PM的发言：

你找buyer agent了吗？如果有，应该让他给你们列个表，和最近周围类似的房子listing price/sale price比较一下就有个概念了。如果没有agent，去zillow或者trulia查一下，自己也可以查到附近comparable房子成交的价格。
谢谢您的建议。我找了buyer agent,但还价的事，是否还是靠自己。

以下是引用zhyao65在2/1/2010 9:44:00 PM的发言：

谢谢您的建议。我找了buyer agent,但还价的事，是否还是靠自己。
当然不是了，除非你的agent是 dual agent，否则要他干吗？但是从讲价开始你的agent就不是跟你一个立场的了，他当然希望成交价越高越好，这样他的佣金拿的多。你调查下周围差不多的房子成交价，然后估计个自己的承受价。先压底了给你的agent让他去谈。强调你喜欢这个房子，为了房子成交他会帮你努力的，但决不能直接告诉他你的心理价位。否则你就等着那个价位成交好了。。

看了这个贴，更想去德州了。

以下是引用elsayu113在2/2/2010 4:24:00 PM的发言：

当然不是了，除非你的agent是 dual agent，否则要他干吗？但是从讲价开始你的agent就不是跟你一个立场的了，他当然希望成交价越高越好，这样他的佣金拿的多。你调查下周围差不多的房子成交价，然后估计个自己的承受价。先压底了给你的agent让他去谈。强调你喜欢这个房子，为了房子成交他会帮你努力的，但决不能直接告诉他你的心理价位。否则你就等着那个价位成交好了。。
谢谢，我知道了。就怕价格压低了，房主不高兴。

以下是引用elsayu113在2/2/2010 4:24:00 PM的发言：

当然不是了，除非你的agent是 dual agent，否则要他干吗？但是从讲价开始你的agent就不是跟你一个立场的了，他当然希望成交价越高越好，这样他的佣金拿的多。你调查下周围差不多的房子成交价，然后估计个自己的承受价。先压底了给你的agent让他去谈。强调你喜欢这个房子，为了房子成交他会帮你努力的，但决不能直接告诉他你的心理价位。否则你就等着那个价位成交好了。。
呵呵，ｍｍ真有经验。。。
 
我觉得买房子讲价的过程就是一个心理战，一定要有气势和信心。。。

房主不高兴 如果还是想买 会给你counter offer回来的
如果你给的实在太低当然人家可能直接就不理你了。
所以也要按照实际情况来。
砍多少还是要问你的agent 他对那个区才了解啊  现在加州很多地方不要说砍 都要加了才能买得到 所以你还是多跟agent沟通

的确是取决于当地的房地产市场的，我搬到德州来之前的一个地方泡沫很厉害，一般都是砍10%，到了德州之后，因为要买比较好的学区，砍10%根本没人离你，然后就只砍1万左右，最后买的这个是原价上加了钱抢到的。
如果这个房子在市场放了一段时间了，肯定是可以砍砍的。

以下是引用jingjuan在2/2/2010 6:25:00 PM的发言：

    
    看了这个贴，更想去德州了。
    
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以下是引用新年新马甲在2/4/2010 12:04:00 AM的发言：

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同re

 这个地区房子好像不便宜阿，比其他德州的大城市都贵阿，靠海吗？