~~~~~~~~~读书俱乐部2010年1月贴---理财养生~~~~~~~~~~

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:01:00 PM的发言：

    
    
如果你只关心人民币的话，还好，你注意看中国的财经新闻。
什么央行到底是降还是升息，什么cpi指数，什么房子销售，什么什么的，看看新浪财经还有有讯就够了。

     [此贴子已经被作者于2010/1/26 16:01:31编辑过]

    
是，谢谢jolin. 这个是啥。和讯？
[此贴子已经被作者于2010/1/26 16:02:59编辑过]

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:04:00 PM的发言：

    
    
打错了，是和讯财经。
新浪有时候太偏向我党了。
和讯财经更专业些。

    
小本本记下。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:03:00 PM的发言：

    
     是，谢谢jolin. 这个是啥。
    

打错了，是和讯财经。
新浪有时候太偏向我党了。
和讯财经更专业些。

马上就要8000留影了。大家要提醒我哈。

 上来舒口气

珍惜生命，微笑感谢每一天

快过年了，给平时不大联络的朋友亲戚打个电话吧

我才了解啥叫众生皆苦。从来没有这样的紧迫感。真的有很多事情可以去做，不能“没心没肺”只管自己逍遥快活了。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:05:00 PM的发言：

    
    马上就要8000留影了。大家要提醒我哈。
    

赶紧灌，我帮你截个屏就做饭去。

以下是引用windysnow在1/26/2010 4:06:00 PM的发言：

    
     上来舒口气

珍惜生命，微笑感谢每一天

快过年了，给平时不大联络的朋友亲戚打个电话吧

我才了解啥叫众生皆苦。从来没有这样的紧迫感。真的有很多事情可以去做，不能“没心没肺”只管自己逍遥快活了。

    
咋啦。bless bless

以下是引用teagy在1/26/2010 3:56:00 PM的发言：

    
    我觉得我跟猪头退休的要求挺低的，有钱看病，有地方住，能方便地吃到好吃的，估计就差不多了。

    
how much would that cost?

以下是引用Emichan在1/26/2010 3:36:00 PM的发言：

    
     目标应该怎么定义呢？比如我看smart women finish rich，里面讲多少年要如何如何。但是里面对投资回报的估计是如此如此的乐观，恨不得按一年20% compound 30年计算。这个假设下，还怎么理智的看呢。。。。我家因为无子女，不希望将来任何人来继承我“多余”的财产，所以目标上跟一般家庭也不一样。现在没有头绪
      
     David Bach写的smart women和smart couple的书我都看了，我觉得我获益最大的就是smart couple一开始让你顶目标的那章。先不要向你需要怎样做投资拿到什么样的回报，先和你lg一起制定将来的计划。按照65岁退休，要住在哪里（先不管有没有绿卡，就说你希望的），退休后生活状态，是在家里做自己想做的，还是到处坐游轮旅游，你还要不要做蛋糕，lg有没有什么烧钱的爱好。当你对自己退休后的生活有个大致概念了，再看看如果按照今天的价钱，你大约需要多少钱？这样就能基本算出来你的退休目标了。
整理一起：关于如何计算将来需要多少钱，如何考虑通涨，跟grover问题一样。

      
     我也认为bach对投资回报的估计过于乐观了，毕竟他写书的那时候股市大牛呀。不过我也觉得你不用太悲观了，股市没有你想象得那么差。
      
     我看到你前面说的就是希望老了欠一屁股债然后走人，你这个人给我的感觉呢，还是留在美国或者加拿大比较靠谱哈。想欠一屁股债，最靠谱的就是从房子里拿reverse mortgage出来了。反正你也没有下一代，干脆把房子的equity拿出来花了，最后等你走了房子银行收走就好。
正是这个意思

      
     如果本金比较大，可能是应该在美国中国都买房子投资？但是因为钱不够多，做不到，只有可能买一个地方的投资房。所以买在哪里，取决于最终在哪里养老，对不？

     也不一定，很多人也有海外投资呀什么的。以后的事情我们都无法预测，如果你也找不到熟人帮你在中国打理出租的房子，那么近期还是不要在中国投资房子了。而且你现在决定的在某个地方投资，将来也可以把钱转到别处去。
       明百了。现在是家里的人刀比例比较大所以不得不考虑人刀投资。一团浆糊。。。。。。需要先计算到底要什么goal先 -------妙说的真好啊~~~~太感动鸟


     其他理财产品包括什么呢？美刀的index fund，人刀现在买了点国内类似产品，回报也就是4%左右

     中国的理财产品也是股票，债券，基金这些。我对国内没有研究，也不知道这些产品的风险，规范程度。看看空空jolin他们怎么说吧。
      
      
    

回家了
 

以下是引用grover在1/26/2010 3:43:00 PM的发言：

 
举手，我有一个关于退休目标的问题。这个退休目标我只能按现在的货币购买力算，可是这个通货膨胀怎么考虑呢？传统的说法好象是按每年4-5%，可我总怕算少了。你的看法呢？
 
如果你要有直接对冲通货膨胀的理财产品，在美国就是TIPS，treasury inflation protected security，他的利率和CPI挂钩，通货膨胀率越高，他的利息就越高。
 
这是美国债券中的一种，现在的利率很低，如果通货膨胀率持稳，长期来看不如股票的回报率高。所以我不建议多买，在fixed income/bond这一块里占20%-30%就很多了。
 
其实我对通货膨胀没有太大的顾虑。通货膨胀率上来了银行储蓄的利息也会跟着长，不会差太多（看80年代13-15%的利率都出现过），再加上长期的股票投资和TIPS，回报率是会超过通货膨胀的。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:00:00 PM的发言：

    
     bless bless 哈哈
    
bless bless

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:08:00 PM的发言：

 
如果你要有直接对冲通货膨胀的理财产品，在美国就是TIPS，treasury inflation protected security，他的利率和CPI挂钩，通货膨胀率越高，他的利息就越高。
 
这是美国债券中的一种，现在的利率很低，如果通货膨胀率持稳，长期来看不如股票的回报率高。所以我不建议多买，在fixed income/bond这一块里占20%-30%就很多了。
 
其实我对通货膨胀没有太大的顾虑。通货膨胀率上来了银行储蓄的利息也会跟着长，不会差太多（看80年代13-15%的利率都出现过），再加上长期的股票投资和TIPS，回报率是会超过通货膨胀的。
 
收到，回去慢慢消化一下。。

以下是引用teagy在1/26/2010 3:54:00 PM的发言：

所以我们如果想回国退休，就要在人民币崩的时候将部分资产转过去。
Jolin, 你看跌人民币，这个是短期还是长期的预测？

 
嗯，我觉得jolin说得很好。我是铁杆赖这里不走的，所以没想过将来怎样把部分资产转过去。

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:08:00 PM的发言：

    
    
      
     如果你要有直接对冲通货膨胀的理财产品，在美国就是TIPS，treasury inflation protected security，他的利率和CPI挂钩，通货膨胀率越高，他的利息就越高。
      
     这是美国债券中的一种，现在的利率很低，如果通货膨胀率持稳，长期来看不如股票的回报率高。所以我不建议多买，在fixed income/bond这一块里占20%-30%就很多了。
      
     其实我对通货膨胀没有太大的顾虑。通货膨胀率上来了银行储蓄的利息也会跟着长，不会差太多（看80年代13-15%的利率都出现过），再加上长期的股票投资和TIPS，回报率是会超过通货膨胀的。
    

以下是引用Jolin在1/26/2010 3:59:00 PM的发言：


不知道谁家在苹果干活的？

 
我们公司买apple的东西才给5%的discount，忒小气了。。。。 

以下是引用windysnow在1/26/2010 4:06:00 PM的发言：
 上来舒口气

珍惜生命，微笑感谢每一天

快过年了，给平时不大联络的朋友亲戚打个电话吧

我才了解啥叫众生皆苦。从来没有这样的紧迫感。真的有很多事情可以去做，不能“没心没肺”只管自己逍遥快活了。

 
怎么啦？

苗苗，我吓了，晚上我去滑冰

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:12:00 PM的发言：

    
    
      
     我们公司买apple的东西才给5%的discount，忒小气了。。。。 
    

再小的蚊子那也是肉。。。不过是小气了点。。。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:08:00 PM的发言：

    
     how much would that cost?
    
妈呀，起码1.5米。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:13:00 PM的发言：

    
     妈呀，起码1.5米。
    

再来四个。

以下是引用ninjarabbit在1/26/2010 4:13:00 PM的发言：

    
    苗苗，我吓了，晚上我去滑冰
    

玩好。

以下是引用ninjarabbit在1/26/2010 4:13:00 PM的发言：
苗苗，我吓了，晚上我去滑冰
 
okay, 88，玩得高兴。。。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:13:00 PM的发言：

    
     妈呀，起码1.5米。
    
present day value?

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:08:00 PM的发言：

    
    
      
     如果你要有直接对冲通货膨胀的理财产品，在美国就是TIPS，treasury inflation protected security，他的利率和CPI挂钩，通货膨胀率越高，他的利息就越高。
      
     这是美国债券中的一种，现在的利率很低，如果通货膨胀率持稳，长期来看不如股票的回报率高。所以我不建议多买，在fixed income/bond这一块里占20%-30%就很多了。
      
     其实我对通货膨胀没有太大的顾虑。通货膨胀率上来了银行储蓄的利息也会跟着长，不会差太多（看80年代13-15%的利率都出现过），再加上长期的股票投资和TIPS，回报率是会超过通货膨胀的。
    

嗯，通货膨胀没通货紧缩那么吓人~~~
为啥就我一个人一点都不顾虑老的事？

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:14:00 PM的发言：

    
    
再来四个。

    
恩，我拿很低的标准来算的。唉，要努力捞钱哇

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:15:00 PM的发言：

    
    
嗯，通货膨胀没通货紧缩那么吓人~~~
为啥就我一个人一点都不顾虑老的事？

    
那你的投资理财是主要为了什么呢？

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:14:00 PM的发言：

    
     present day value?
    
将来的。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:16:00 PM的发言：

    
     恩，我拿很低的标准来算的。唉，要努力捞钱哇
    
直接这样问不对，应该是打算多大退休，退休后活多少年。。。。。。。。

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:15:00 PM的发言：

    
    
嗯，通货膨胀没通货紧缩那么吓人~~~
为啥就我一个人一点都不顾虑老的事？

    

我也不则么担心

心态好，身体好就行了

以下是引用teagy在1/26/2010 4:17:00 PM的发言：

    
     将来的。
    
30年后1.5米就够了？能分享下怎么计算么？

以下是引用teagy在1/26/2010 4:16:00 PM的发言：

    
     恩，我拿很低的标准来算的。唉，要努力捞钱哇
    
否则就表活那么久。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:18:00 PM的发言：

否则就表活那么久。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:17:00 PM的发言：

    
     直接这样问不对，应该是打算多大退休，退休后活多少年。。。。。。。。
    
30年。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:18:00 PM的发言：

    
     30年后1.5米就够了？能分享下怎么计算么？
    
不够。最简单的就是你想一年支出多少嘛，然后inflation rate 叠加上去。

[此贴子已经被作者于2010/1/26 16:20:10编辑过]

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:13:00 PM的发言：


再小的蚊子那也是肉。。。不过是小气了点。。。

 
就是。对啦，有discover card，从他家的网页连过去结账用他家的卡，也有5%的回扣。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:16:00 PM的发言：

    
     那你的投资理财是主要为了什么呢？
    

长本事啊，怎么也是闲着学点东西。

 帮我看这样算对不？

在还能自己住的时候：

医疗保险
吃饭+日用
房子（租或者维护）

这样一年要多少钱？

那时候不交ss/ma ？

如果自己不能动，不能自理，要nursing home的，还是死了算了，也没个小的来看，不值得活了。

愧对teagy，我做饭去了。

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:21:00 PM的发言：

    
    
长本事啊，怎么也是闲着学点东西。

    
那你的投资目标怎么定的呢？

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:16:00 PM的发言：

那你的投资理财是主要为了什么呢？
 
就是为了不会忧虑老了之后的事情呀。

555555555，回了个贴，teagy就8001了。

可以健康快乐的过晚年，做好该做的事情。然后安详坐化

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:21:00 PM的发言：

    
     帮我看这样算对不？

在还能自己住的时候：

医疗保险
吃饭+日用
房子（租或者维护）

这样一年要多少钱？

那时候不交ss/ma ？

如果自己不能动，不能自理，要nursing home的，还是死了算了，也没个小的来看，不值得活了。

    

  以下是引用Jolin在1/26/2010 4:22:00 PM的发言：

    
    555555555，回了个贴，teagy就8001了。

    
哇~~~~~~~~~忘掉了。

都怪kp问问题，你赔我

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:22:00 PM的发言：

    
    愧对teagy，我做饭去了。
    

    
嗬嗬，谢谢Jolin...MUA

以下是引用teagy在1/26/2010 4:26:00 PM的发言：

    
     哇~~~~~~~~~忘掉了。

都怪kp问问题，你赔我

    
此主题相关图片如下1.jpg：


    

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:28:00 PM的发言：

    
    

    
我果然不能一心二用。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:22:00 PM的发言：

    
     那你的投资目标怎么定的呢？
    

我没定过目标，因为我不是投资，我是投机。
其实就算是投资我也不会给自己定目标的，人在市场里，其实是被动的，跟着市场走，不断地调整自己的策略。
要说有目标的话，我给自己的目标是做十笔单，亏损不能超过四笔。亏损额不能超过百分之十到百分之二十。

我从来不想着赚钱，我先想的是，我要少争取输钱。

投资这两个字不是只意味着“赚钱”。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:21:00 PM的发言：
 帮我看这样算对不？

在还能自己住的时候：

医疗保险
吃饭+日用
房子（租或者维护）

这样一年要多少钱？

那时候不交ss/ma ？

如果自己不能动，不能自理，要nursing home的，还是死了算了，也没个小的来看，不值得活了。

 
医疗保险，麻省有自己的uhc吧，你可以查查看一个月大约多少premium。你要不要再算些业余爱好的花销呢？
 
如果没有工作了就不交ss了，ma是啥？
 
要去nursing home的，这个算是个未知数了。现在我们州的政策，你要自己付钱，当你名下的财产都花光了，政府接手替你付。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:26:00 PM的发言：
  哇~~~~~~~~~忘掉了。
都怪kp问问题，你赔我

此主题相关图片如下1.jpg：



 
摸摸，向8888努力吧。

以下是引用teagy在1/26/2010 4:29:00 PM的发言：

    
     我果然不能一心二用。

    
我错鸟哇

以下是引用冬日阳光灿烂在1/26/2010 1:44:00 PM的发言：

    
     不看头像的人特意回去看，看了也心动过速，sigh，再清楚点就好了。
    

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:32:00 PM的发言：

    
    
我没定过目标，因为我不是投资，我是投机。
其实就算是投资我也不会给自己定目标的，人在市场里，其实是被动的，跟着市场走，不断地调整自己的策略。
要说有目标的话，我给自己的目标是做十笔单，亏损不能超过四笔。亏损额不能超过百分之十到百分之二十。

我从来不想着赚钱，我先想的是，我要少争取输钱。

投资这两个字不是只意味着“赚钱”。

    
你是说，尽管入市是为了赚钱，行动上首先考虑的是 少输？

普通人没有那么多时间精力研究，也不一定有兴趣。是否应考虑中长线投资？

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:32:00 PM的发言：

    
    
我没定过目标，因为我不是投资，我是投机。
其实就算是投资我也不会给自己定目标的，人在市场里，其实是被动的，跟着市场走，不断地调整自己的策略。
要说有目标的话，我给自己的目标是做十笔单，亏损不能超过四笔。亏损额不能超过百分之十到百分之二十。

我从来不想着赚钱，我先想的是，我要少争取输钱。

投资这两个字不是只意味着“赚钱”。

    
明白了
Jolin是投机作为爱好的，跟concord攒金看来是爱好类似的。
空空是trader
妙看来说的更接近家常理财投资养老的类别了

以下是引用windysnow在1/26/2010 4:37:00 PM的发言：

    
     你是说，尽管入市是为了赚钱，行动上首先考虑的是 少输？

普通人没有那么多时间精力研究，也不一定有兴趣。是否应考虑中长线投资？

    
是。

以下是引用summerhole在1/26/2010 4:36:00 PM的发言：




 
 

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:33:00 PM的发言：

    
    
      
     医疗保险，麻省有自己的uhc吧，你可以查查看一个月大约多少premium。你要不要再算些业余爱好的花销呢？
      
     如果没有工作了就不交ss了，ma是啥？
      
     要去nursing home的，这个算是个未知数了。现在我们州的政策，你要自己付钱，当你名下的财产都花光了，政府接手替你付。
    
妙在哪个洲？tk下你要自己付钱，当你名下的财产都花光了，政府接手替你付。这个太好了

ma写错了，是medicare。看来不交。

以下是引用ninjarabbit在1/26/2010 3:08:00 PM的发言：

    
     算了，一边爬楼，以便先问问，我关心的事，有8挂没？要不要打群架？有人看了相片有意见的没？
    
我要围观

我老公的新西装到了，很合身啊。我一个劲在他屁股后头夸他帅，他尾巴都要敲到天上了

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 4:44:00 PM的发言：
我老公的新西装到了，很合身啊。我一个劲在他屁股后头夸他帅，他尾巴都要敲到天上了

 
奔一个吧。。。。 

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:42:00 PM的发言：

妙在哪个洲？tk下你要自己付钱，当你名下的财产都花光了，政府接手替你付。这个太好了

ma写错了，是medicare。看来不交。


 
对，medicare也不用交了。
 
啊，还有哇，政府替你付nursing home，不是随便哪个都可以的，很贵的那种政府肯定是不付的。嗯，据我所知，IL州也是这样的。

以下是引用windysnow在1/26/2010 4:37:00 PM的发言：

    
     你是说，尽管入市是为了赚钱，行动上首先考虑的是 少输？

普通人没有那么多时间精力研究，也不一定有兴趣。是否应考虑中长线投资？

    

不是专业投机的，或者这方面做为职业。
我还是很早以前就说过的看法：

锻炼身体
好好工作
开车小心
有良好习惯
有不错的爱好
为人多结善缘
多吸收知识
投资理财找准专业人士

大体上来说，我觉得做到这几点，年纪大了想要不好过都很难。

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:50:00 PM的发言：

    
    
      
     奔一个吧。。。。 
    

re

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:38:00 PM的发言：

    
     明白了
Jolin是投机作为爱好的，跟concord攒金看来是爱好类似的。
空空是trader
妙看来说的更接近家常理财投资养老的类别了

    

对的，我没啥爱好，投机大概就是爱好，否则提不起劲来做其他事。

 投资理财找准专业人士---这句怎么断句？

以下是引用summerhole在1/26/2010 4:44:00 PM的发言：

我要围观
不行，你们都太文雅，打不起来

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:53:00 PM的发言：

    
     投资理财找准专业人士---这句怎么断句？
    
把你的钱交给你信得过专业人士或机构代为打理。
前提是你自己也得略知道一点理由常识，不要被人蒙了。

我觉得社会化大分工越来越细，啥都自己上要累死人，咱吃的喝的自己种自己做，房子自己造自己建，那方面都要抽精力搞明白太累了。
金融产品这么多这么复杂，全都搞不明白有精力也没时间。

人生苦短，要想得开，有些事情不妨请专业机构或人士代劳，给点报酬，买基金其实就是这种意思。

以下是引用Emichan在1/26/2010 4:50:00 PM的发言：

    
    
      
     奔一个吧。。。。 
    
已经脱了...
现在还差鞋没配好
大家推荐一下dress shoes吧，最好有小尺寸和wide的可以选

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 4:57:00 PM的发言：

    
     已经脱了...
现在还差鞋没配好
大家推荐一下dress shoes吧，最好有小尺寸和wide的可以选

    
玉树林风吧。细细

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 4:57:00 PM的发言：

已经脱了...
现在还差鞋没配好
大家推荐一下dress shoes吧，最好有小尺寸和wide的可以选

 
lg最喜欢的是cole haan，他说那个穿起来最舒服。我不知道有没有wide可以选，不过他脚蛮肥的，我估计可以。

以下是引用ninjarabbit在1/26/2010 4:54:00 PM的发言：

    
    
     不行，你们都太文雅，打不起来
    
那还是跟我打吧，我不文雅。

以下是引用teagy在1/26/2010 5:03:00 PM的发言：

    
     玉树林风吧。细细
    
要求看！

谢谢，我就是这个思路。

钱财身外之物，基本生活保障而言，人的需要并不多。

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:51:00 PM的发言：

    
    
不是专业投机的，或者这方面做为职业。
我还是很早以前就说过的看法：

锻炼身体
好好工作
开车小心
有良好习惯
有不错的爱好
为人多结善缘
多吸收知识
投资理财找准专业人士

大体上来说，我觉得做到这几点，年纪大了想要不好过都很难。

    

是啊

人生叫到的牌怎样还不是最要紧的，关键是人怎么打。

抱抱，小Jolin有福气，这样的娘教养

以下是引用Jolin在1/26/2010 4:57:00 PM的发言：

    
     全都搞不明白有精力也没时间。

人生苦短，要想得开，有些事情不妨请专业机构或人士代劳，给点报酬，买基金其实就是这种意思。

    

 突然觉得楼里人人都是我的偶像啊~~~~~~~~~~~

排名不分先后

以下是引用kittypeny在1/26/2010 5:15:00 PM的发言：

    
     突然觉得楼里人人都是我的偶像啊~~~~~~~~~~~

排名不分先后

    
别的不讲，光蛋糕这件事，你就是一群人的偶像。。。

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 4:57:00 PM的发言：

    
     已经脱了...
现在还差鞋没配好
大家推荐一下dress shoes吧，最好有小尺寸和wide的可以选

    
kenneth cole?

空空，这个是假的谢国忠写的么？
http://www.hutong9.com/viewthread.php?tid=72241&extra=page%3D1
 

以下是引用windysnow在1/26/2010 5:22:00 PM的发言：

    
     别的不讲，光蛋糕这件事，你就是一群人的偶像。。。

    
欢迎大家对着偶呕吐

以下是引用kittypeny在1/26/2010 5:28:00 PM的发言：

    
     欢迎大家对着偶呕吐

    
亲耐滴

完乐。我这痴呆的 。。。。。evite......这就来。。。。。。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 5:28:00 PM的发言：

    
     欢迎大家对着偶呕吐

    
不用做蛋糕就已经是偶像了

以下是引用debbiepeng在1/26/2010 5:32:00 PM的发言：

    
     不用做蛋糕就已经是偶像了

    
那是为毛？

以下是引用Emichan在1/26/2010 5:04:00 PM的发言：

    
    
      
     lg最喜欢的是cole haan，他说那个穿起来最舒服。我不知道有没有wide可以选，不过他脚蛮肥的，我估计可以。
    
多少钱拿下算deal？

以下是引用teagy在1/26/2010 5:03:00 PM的发言：

    
     玉树林风吧。细细
    
那倒没有，猪头略肥

以下是引用Emichan在1/26/2010 3:10:00 PM的发言：

    
     kp，你还问到如果在美国买房子投资的问题。
      
     据我所知，投资美国的房地产有两种方法，一个是你自己买房子出租，一个是买房地产的指数基金，REIT。
      
     自己买房子出租的好处就是做对了回报率高。如果你的眼光准，运气好，低价买到一个容易出租的房子，然后找到好的房客收房租。房贷付完了租金就是positive cash flow了。那时候你可以卖掉房子拿回equity，或者继续收租。当然，放贷没有付清也可以卖掉，如果运气好拿回来的钱要多于你投入的。当然啦，如果你能够拿到的租金和你的支出相差太多，那么这个房子就不一定值得买来投资了。
      
     买房子出租你一定要非常仔细地算好你的cash flow。租金-房贷-HOA-地产税-保险-各种租房管理费用-房屋修理= net cash flow。
      
     我自己现在有一个condo出租，当时我买condo的时候踩了狗屎大运以低于市场的价钱拿下来的，15年房贷。即使这样，我每个月的net cash flow还是付的，要自己填$200左右进去。
      
     这个blog http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=43626#71534  写了很多关于买方租房的资料信息，我觉得很有用，刚开始看，也在慢慢学习。还有关于租房的一点心得，你要是有兴趣，我后面慢慢写。
      
     关于买房地产指数基金，好处就是分散风险，有分红，不会有遇上无赖恶房客的头痛事。但是既然是指数基金，那它就肯定跟着市场走。美国的房市整体来看，要恢复还是需要一些时间的。我自己在vanguard买了一些，每个月固定存100。
      
     嗯，还有一种投资房地产就是flip houses，这个我自己没做过，看起来也是需要很多时间精力的投入，而且风险大，我就不碰了。
      
      
    
不知有人问过没有：出租还有个问题就是如果房子出现问题，你得马上去修，费时费力。阿妙遇到这种情况多吗？是怎么处理的？

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 5:42:00 PM的发言：

    
     那倒没有，猪头略肥

    
壮点穿西服才好看。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 5:48:00 PM的发言：

    
     你看妙给的博客啊
    
暧昧的搂主也推荐过。ms炒房必看。

以下是引用summerhole在1/26/2010 5:47:00 PM的发言：

    
     不知有人问过没有：出租还有个问题就是如果房子出现问题，你得马上去修，费时费力。阿妙遇到这种情况多吗？是怎么处理的？

    
你看妙给的博客啊

以下是引用windysnow在1/26/2010 5:22:00 PM的发言：

别的不讲，光蛋糕这件事，你就是一群人的偶像。。。

 
re啊。

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 5:42:00 PM的发言：

多少钱拿下算deal？
 
嗯，上次在outlet买的，100出头吧。

 要下了，唐俩句

能慨叹人生苦短的，都还是幸福的。外面有很多长夜漫漫，辗转反侧

抽点时间，稍微留心，不管举手之劳还是一个电话半杯茶，广结善缘。也许就是黑夜里那一点荧光，某个人就走回来了。

不谈功德福田之类玄的，直白点就是为了不要听到令人扼腕的消息，为自己心安。

以下是引用ilovebluedkk在1/26/2010 5:42:00 PM的发言：

    
     多少钱拿下算deal？
    
我也喜欢cole haan
不过都是去打折店买

以下是引用teagy在1/26/2010 5:47:00 PM的发言：

    
     壮点穿西服才好看。
    
嗯，不然就跟稻草人似的

以下是引用windysnow在1/26/2010 5:51:00 PM的发言：

    
     要下了，唐俩句

能慨叹人生苦短的，都还是幸福的。外面有很多长夜漫漫，辗转反侧

抽点时间，稍微留心，不管举手之劳还是一个电话半杯茶，广结善缘。也许就是黑夜里那一点荧光，某个人就走回来了。

不谈功德福田之类玄的，直白点就是为了不要听到令人扼腕的消息，为自己心安。

    
re。。。。要存好心，说好话，做好事。

以下是引用Jolin在1/26/2010 3:51:00 PM的发言：

    
    
消息人士称，苹果高管以及乔布斯的朋友们都对外表示，乔布斯对苹果即将上市的平板电脑非常兴奋。此前有消息称，苹果将于美国东部时间1月27日正式发布这一产品，乔布斯本人将亲自揭开该产品的神秘面纱。不过有消息称，苹果平板电脑的上市时间将在今年3月。据悉，苹果平板电脑将采用10英寸或11英寸触摸屏。苹果目前还未确定该产品的出货时间，而且这一时间还有可能会发生变化。另有消息称，苹果当前准备了两款不同材料外壳的平板电脑。目前还不清楚的是，苹果仅仅是在对此进行测试，还是准备以不同的价位推出不同版本的平板电脑。市场分析师认为，苹果平板电脑的售价将在1000美元左右，该售价可能将涵盖订制全美WI-FI无线服务。苹果平板电脑被认为是一款多媒体设备，准许用户观看电影和电视节目，打游戏，在网上冲浪以及阅读电子书籍和报纸。

    
这不还是个电脑吗？看书还是费劲啊，不如E-ink

以下是引用kittypeny在1/26/2010 4:21:00 PM的发言：

    
     帮我看这样算对不？

在还能自己住的时候：

医疗保险
吃饭+日用
房子（租或者维护）

这样一年要多少钱？

那时候不交ss/ma ？

如果自己不能动，不能自理，要nursing home的，还是死了算了，也没个小的来看，不值得活了。

    
nursing home有保险管这个的。bogelheads书上好像也提到了。

以下是引用summerhole在1/26/2010 5:47:00 PM的发言：

不知有人问过没有：出租还有个问题就是如果房子出现问题，你得马上去修，费时费力。阿妙遇到这种情况多吗？是怎么处理的？

 
目前还没有，所以谢天谢地。
 
第一，我买的是condo，所以屋顶啦洗窗户什么的都是association在管，不用我操心。condo面积不到1000，每个月$330的管理费。
 
第二，我们给condo买了home warranty，如果出了什么问题home warranty出工费是$75，但是保证修好，不论需要返工多少次都不再收钱。这个home warranty一年$500左右，房子的更贵一点。和房客签合同的时候我们就写进合同了，condo出了问题房客自己给home warranty打电话，自己付那个$75。作为交换，我们免了宠物的deposit。
 
至今为止房客每个月都按时付房租，其它时间也没有打电话有什么其它的要求。其实我一开始没有要租房的打算的，这个condo是我买来自住的，可惜后来遇上lg了，只能搬走了。

我也要到7000啦。。。
要记得留影。。。

以下是引用kittypeny在1/26/2010 5:48:00 PM的发言：

你看妙给的博客啊
 
嗯，那个我也要好好研究。如果以后真想往包租婆方向发展，还是要做很多功课的。