[原创]新手买房checklist

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zhuqing
楼主 (北美华人网)
一开始看房子的时候一头雾水,后来看了好多版上买房的帖子,明白了很多,来做点贡献,总结一下看房子时候需要注意的地方,让新手看房子的时候不至于被表面装修迷惑,忘记看一些重要的地方。欢迎大家补充。声明,以下列出来的不考虑价钱,排名不分先后。有些item不代表好还是不好,不同的人有不同的看法,只是提醒大家应该注意一下。

[此贴子已经被菜菩头小囡于2009/12/31 12:37:58编辑过]
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zhuqing
2 楼
A. 小区位置和环境:

1. 学区  小学初中高中的分数,考试成绩,种族比例,吃免费午饭的比例
2. 交通  离上班地点的commute时间,traffic情况,上高速是否方便,有无公共交通
3. 设施  离学校,公园,shopping, 健身场所是否足够近
4. 安全  周围治安情况,抢劫偷盗案件发生频率,有无sex offender
5. 外观  小区是否破旧不堪,周围邻居房子和草坪是否维护的很好
6. 经济  当地失业率,foreclosure比例,median income,历史上房价是否下跌或上涨很大,周围邻居开的什么车
7. 税率  property tax税率,有没有local income tax
8. HOA 有无HOA,是否很贵,管的多不多,限制多不多
9. condo的话看看租售比

[此贴子已经被作者于2009-9-20 21:47:58编辑过]
z
zhuqing
3 楼
B. 房子本身的位置

1. 是否离高压线很近
2. 是否离大路很近
3. 是否离机场,医院,墓地,监狱,学校,高尔夫球场,很近 (离学校近是plus,离学校太近是minus)
4. 是否路冲
5. 是否corner lot, or cul-de-sac
6. townhouse的话是否end unit
7. privacy 离邻居是否很近,后院是否有树从,有没有其它房子从高处俯视你的后院
8. 后院是否靠湖,水塘(对小小孩危险)
[此贴子已经被作者于2011/6/20 12:46:03编辑过]
z
zhuqing
4 楼
C. 房子和院子的结构

1. 房子和院子的面积是否满足要求
2. 后院是否有游泳池
3. 前院是否太大,后院是否太小
4. 院子是否不平,在坡上
5. drive way有多长(冬天扫雪)
6. 房子和院子的朝向 (南方怕西晒,北方怕朝北)
7. 车库数量,房间数量,bathroom数量是否满足要求
8. 厨房和主卫是否够大,有没有窗,厨房有无island,是不是open kitchen
9. 房间采光,窗户大小和数量
10. 层高,有无vaulted ceiling
11. 一层还是两层(一层方便,使用面积大,二层有privacy)
12. 有无basement, basement是否finished,是否walkout
13. 主卧是否在一楼
14. 是否open floor plan
15. 是否two-story family room (气派敞亮但是费电占面积)
16. 有无足够的walk-in closet和storage space
17. laudry room在二楼,一楼还是basement (上面方便,底下安静)
18. 主卧和其它的房间是否挨着
19. 主卫的shower和tub是否分开
20. 炉台在island上的很难装吸油烟机
21. deck或者patio大小是否合适
22. 是否楼梯正对大门
23. 主卧是否在车库上
24. 门前是否有大树
[此贴子已经被作者于2009-9-20 21:50:16编辑过]
z
zhuqing
5 楼
D. 房子的维护和装修

1. 房子年龄
2. 是否move in ready
3. 院子的landscaping做的怎么样
4. 房顶是什么材料,是否需要换了
5. 外墙是什么材料,多久需要清洗刷漆
6. deck是木头还是合成材料,维护的怎么样
7. 1978年前的墙漆有lead
8. 房子是否是popcorn ceiling,是否含有石棉材料,扩散的话会致癌
9. 有无central air conditioning
10. heating是用oil还是gas,是气暖还是水暖,furnace和hot water heater年龄
11. 地下室,外墙,车库有无明显的裂缝
12. 粗略检查有无明显的漏水痕迹
13. 粗略检查木头有无白蚁啃过的痕迹
14. 地下室有无霉味
15. florida最近几年的房子有没有用chinese drywall
16. 地面材料 实木(cherry, maple, walnut, oak, etc),engineered wood, laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl,等等
17. 厨房橱柜的材料(cherry, maple, oak),颜色
18. 厨房countertop的材料,granite, corian, vinyl, etc
19. 有无jacuzzi/hot tub
20. 厨房有没有吸油烟机,如果没有安装是否容易
21. 房子以前有没有养过宠物
22. 有无sprinkler system
23. finshed basement或者拆除承重墙的房子有没有申请permit
24. 新房的话builder reputation
25. public or private water/sewer/septic

[此贴子已经被作者于2009-10-7 11:31:28编辑过]
E
Elyse_2001
6 楼
 Good post!
t
teagy
7 楼
 总结得很好,多谢了
u
uswhy
8 楼
写的太好了。thanks for sharing.
 
n
non
9 楼
 thanks
p
padthai
10 楼
写的非常好
晨曦0916
11 楼
太厉害了
偶们正在买房子,不过一头雾水,瞎搞,ms大多和mm的list都吻合了
t
thresh77
12 楼
 总结得很好,多谢了
h
hedwet
13 楼
好贴!
只是把这些都考虑进去的话,俺是买不到房子了。。。。。
z
zhubaobaozh
14 楼
thanks
 
j
jaredzales
15 楼
thanks for sharing
i
icevichy
16 楼
 非常详细啊!很有参考价值!辛苦了!
e
encn
17 楼
 清晰明了,列的很不错的说。
z
zhuqing
18 楼
 厚着脸皮问句,写了这么多, 版主给点奖励吧
f
faye
19 楼
以下是引用zhuqing在2009-9-21 19:36:00的发言:
 厚着脸皮问句,写了这么多, 版主给点奖励吧

support. The checklist is very concise
e
epusir
20 楼
真全,有些个从来都没考虑过呢。
vaulted ceiling 是加分还是减分?
z
zhuqing
21 楼
 我喜欢vaulted ceiling,呵呵,看着敞亮啊,不过有些人不喜欢卧室是斜顶的
a
amber88
22 楼
 这个写的好全面

L
LaCmm
23 楼
townhouse end point is good or bad?
菜菩头小囡
24 楼
 强~~~~~~

z
zhuqing
25 楼
以下是引用LaCmm在2009-9-27 13:07:00的发言:

    
    townhouse end point is good or bad?
    
一般都是好的吧,少跟别人share一面墙,多一面窗户
e
ellegirl
26 楼
楼主能就每一项具体谈谈就好了,好多都不知道
l
lis37
27 楼
 赶紧学习一下!
l
linie
28 楼
很好的信息,谢谢楼主
c
curlcat
29 楼
 thanks
雨潇
30 楼
谢谢楼主啊,超级有用
d
dasiduoduo123
31 楼
昨天看得townhouse觉得还行,就是貌似楼梯是对着门的,算不上正对,不过打开门也就看见楼梯怵在那。这样的房还能买么?
F
Forever27
32 楼
好帖子,thanks.
 
大家还有什么补充的吗?
w
wsryan
33 楼
 nice list
r
roseice
34 楼
该用户帖子内容已被屏蔽
s
sissixu
35 楼
 Good pts
l
lis37
36 楼
 又来学习了!再谢LZ
o
orphalia
37 楼
 
good.
 
不过能不能明白地说说哪些好哪些不好啊 ?
 
比如说后院有树林是好还是不好啊?
t
tuoling
38 楼
以下是引用dasiduoduo123在2009-10-7 8:45:00的发言:
昨天看得townhouse觉得还行,就是貌似楼梯是对着门的,算不上正对,不过打开门也就看见楼梯怵在那。这样的房还能买么?
在美国买房我觉得是除了路冲这种有实际影响的不要买以外
 
其他的都无所谓了
 
我买的房子也是楼梯对着门
 
美国大部分房子都是这样设计的
 
 
 
 
K
Komaneko
39 楼
 请问离高尔夫球场近是好还是不好?
t
tiantianyou
40 楼
 好贴
g
guanru77
41 楼
收藏了
z
zxcxq
42 楼
 
俺就是照着这个List看房的,一年乐一个offer 都没出过。其实就是Tradeoff.
s
slowdog
43 楼
 很好的check list. 不过如果象我一样银子有限的人, 很难都满足要求.
r
rosydawn
44 楼
corner lot, 是corner lot好还是不好?
z
zhuqing
45 楼
以下是引用rosydawn在11/15/2009 7:23:00 PM的发言:

    
    corner lot, 是corner lot好还是不好?
    
有人觉得好有人觉得不好。好的是因为地大,少一边的邻居,不好是因为靠马路,以及侧面的草坪利用率不高还要割草。

如果不是corner lot是cal-de-sec那是很好的。
z
zhijun
46 楼
 真的很赞!谢谢!
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zhuqing
47 楼
以下是引用zhijun在11/15/2009 10:38:00 PM的发言:

    
     真的很赞!谢谢!
    
你是那个zhijun吗?曾经在aa的?
c
carolchen
48 楼
 好全面,谢谢分享
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lemontea
49 楼
以下是引用zhuqing在11/15/2009 9:23:00 PM的发言:

有人觉得好有人觉得不好。好的是因为地大,少一边的邻居,不好是因为靠马路,以及侧面的草坪利用率不高还要割草。

如果不是corner lot是cal-de-sec那是很好的。
如果是cal-de-sec刚进去角上的那个怎么样?
l
littlesweetbean
50 楼
nice post. thanks for sharing!
v
vivi_will
51 楼
 多谢!         
b
bluesz
52 楼
good post, ding ding ding
m
moonco
53 楼
  学习了

z
zzprc
54 楼
thanks so much!
w
ww1223
55 楼
 收藏了,谢谢
A
Apple_green
56 楼
Thanks for sharing!! Very useful!
a
amiliying
57 楼
 收藏了。多谢楼主分享!
n
niceren598
58 楼
总结的很好!感谢!
h
honeybearbear
59 楼
thank you very much!!!!!!!!!!!!!!
b
beimei30
60 楼
 Nicepost
西
西窗望雪
61 楼
买房学问真的不少哎。对自己特别介意的列出几条来,其他参考吧,找到完完全全合心的房子基本不太可能啊。唉
r
rabbitbowchou
62 楼
以下是引用zhuqing在9/20/2009 9:46:00 PM的发言:
B. 房子本身的位置

1. 是否离高压线很近
2. 是否离大路很近
3. 是否离机场,医院,墓地,监狱,学校,高尔夫球场,很近 (离学校近是plus,离学校太近是minus)
4. 是否路冲
5. 是否corner lot
6. townhouse的话是否end unit
7. privacy 离邻居是否很近,后院是否有树从,有没有其它房子从高处俯视你的后院
8. 后院是否靠湖,水塘(对小小孩危险)
請問以resale還有健康觀點來看,大概多遠是遠呢!? 多近是近的~~我們最近看上一個房....離高壓線有0.5mile中間隔了條大河....
h
hhnzl
63 楼
thanks!!!
l
linchuxuan
64 楼
 多谢总结!
b
beibei0731
65 楼
请问后面有树林是好呢还是不好
B
BeSmart
66 楼
以下是引用zhuqing在9/26/2009 8:15:00 PM的发言:
 我喜欢vaulted ceiling,呵呵,看着敞亮啊,不过有些人不喜欢卧室是斜顶的

我就不喜欢,不过也要看房间,如果是penthouse,一个小阁楼做个休闲喝茶看书的,开个天窗还是很不错的。
B
BeSmart
67 楼
谢谢楼主。
B
BeSmart
68 楼
以下是引用zhuqing在11/15/2009 9:23:00 PM的发言:

有人觉得好有人觉得不好。好的是因为地大,少一边的邻居,不好是因为靠马路,以及侧面的草坪利用率不高还要割草。

如果不是corner lot是cal-de-sec那是很好的。
请教楼主cul-de-sac为什么好啊?因为Privacy吗?可是我怎么记得风水里说cul-de-sac不好啊?糊涂了。。。
s
siying11
69 楼
写的很好啊,但是都满足的估计很少。我的要求是好区,好学区,离上班别太远,房子别太旧
p
pinkpiggy
70 楼
写的太好了。thanks for sharing.
j
jackboot
71 楼
写的太好了。
z
zhuqing
72 楼
以下是引用rabbitbowchou在2/20/2010 8:07:00 PM的发言:

    
    
     請問以resale還有健康觀點來看,大概多遠是遠呢!? 多近是近的~~我們最近看上一個房....離高壓線有0.5mile中間隔了條大河....
    
这个没有定论啊,大家一直在争论,呵呵。我的原则是自己看不见就行了,眼不见为净。
z
zhuqing
73 楼
以下是引用beibei0731在3/22/2010 4:09:00 PM的发言:

    
    请问后面有树林是好呢还是不好
    
我觉得有好有不好吧,好处是有privacy,坏处是有蚊子动物啥的,或者全是树林的话平地就少了没地方给小孩玩。
z
zhuqing
74 楼
以下是引用BeSmart在3/30/2010 12:46:00 AM的发言:

    
    
     请教楼主cul-de-sac为什么好啊?因为Privacy吗?可是我怎么记得风水里说cul-de-sac不好啊?糊涂了。。。
    
对啊,因为privacy好啊,没有车来车往,噪声嘈杂,闲杂人等出没,偷窥你家后院。

风水我就不懂了~
坏熊熊
75 楼
谢谢,正好用上,但很多不明白的,比如那些材料好,那些不好,有懂得给讲讲吗
N
NXZHM798
76 楼
 Thank you so much for the posting, it's really helpful!
z
zhuqing
77 楼
以下是引用坏熊熊在5/20/2010 10:38:00 PM的发言:

    
    谢谢,正好用上,但很多不明白的,比如那些材料好,那些不好,有懂得给讲讲吗

    
去看omoue大师的帖子去吧
r
realchris
78 楼
 mark............................
a
azalia
79 楼
我补充两条:
1,新房有没有配solar,线路是不是fiber,有没有nework.很多builder 有配。
2,主卫是不是 dual vanity,(现在流行)。
小猪猪
80 楼
 周围有高尔夫球场是好还是不好
f
fisher6
81 楼
以下是引用zhuqing在9/20/2009 9:46:00 PM的发言:

    
    A. 小区位置和环境:

1. 学区  小学初中高中的分数,考试成绩,种族比例,吃免费午饭的比例
2. 交通  离上班地点的commute时间,traffic情况,上高速是否方便,有无公共交通
3. 设施  离学校,公园,shopping, 健身场所是否足够近
4. 安全  周围治安情况,抢劫偷盗案件发生频率,有无sex offender
5. 外观  小区是否破旧不堪,周围邻居房子和草坪是否维护的很好
6. 经济  当地失业率,foreclosure比例,median income,历史上房价是否下跌或上涨很大,周围邻居开的什么车
7. 税率  property tax税率,有没有local income tax
8. HOA 有无HOA,是否很贵,管的多不多,限制多不多
9. condo的话看看租售比

     [此贴子已经被作者于2009-9-20 21:47:58编辑过]

    
这些数据都到哪里找呢?
d
doitnow
82 楼
真详细,收藏
y
yoyo233
83 楼
这个得收藏啊
z
zhuqing
84 楼
以下是引用小猪猪在5/30/2010 1:03:00 AM的发言:

    
     周围有高尔夫球场是好还是不好
    
好处是景色好,坏处是经常有球飞过来,还有万一球场哪天破产了草没人管就惨了,当然这个发生的概率很低
z
zhuqing
85 楼
以下是引用fisher6在7/28/2010 8:18:00 AM的发言:

    
     这些数据都到哪里找呢?
    
学区可以查greatschools.net,有的州还有自己的排名,多google
sex offender有网站可以查,地址我忘了,考古一下吧
别的靠自己观察和让agent帮你查
c
chenyaoz
86 楼
Mark  thx a lot
m
msaver2010
87 楼
thanks!
x
xiaoyanruan
88 楼
 谢谢。。。。。。。。。。
b
babyting
89 楼
哇塞,超详细啊~~
r
raul1998
90 楼
1。如果是 cal-de-sec 最里面头上的一家,但是房子朝着小区的路,算是路冲吗?

2。一侧旁边邻居地势比我高,而且比我稍微靠后一点,中间没有什么树,所以从他家侧面的family room 的两扇不大的窗户(整个侧面就只有这两扇窗,而且据估计是在 fireplace两边)可以俯视到我整个后院和deck,估计种树,因为邻居地势高,除非长了几十年的苍天大树,否则,很难完全遮挡住。因为这个房子本身从布局到面积到yard 到location到价位,几乎都满足了我们的要求,是我们大半年看下来最好的了。就是这个privacy,LZ 觉得问题大吗?因为是侧面。
宝宝
91 楼

18. 主卧和其它的房间是否挨着 good or bad?
19. 主卫的shower和tub是否分开 good or bad?

22. 是否楼梯正对大门 good or bad? why?

24. 门前是否有大树 good or bad? why?
[此贴子已经被作者于2009-9-20 21:50:16编辑过]

    
布.丁
92 楼
以下是引用raul1998在9/17/2010 6:20:00 PM的发言:

    
    1。如果是 cal-de-sec 最里面头上的一家,但是房子朝着小区的路,算是路冲吗?

2。一侧旁边邻居地势比我高,而且比我稍微靠后一点,中间没有什么树,所以从他家侧面的family room 的两扇不大的窗户(整个侧面就只有这两扇窗,而且据估计是在 fireplace两边)可以俯视到我整个后院和deck,估计种树,因为邻居地势高,除非长了几十年的苍天大树,否则,很难完全遮挡住。因为这个房子本身从布局到面积到yard 到location到价位,几乎都满足了我们的要求,是我们大半年看下来最好的了。就是这个privacy,LZ 觉得问题大吗?因为是侧面。

    
cul de sac最里头一家我觉得是路冲呢。。最近看房发现我这边85年后的cul de sac最中间都空着,在两边各修一间,ms感觉好一些。

我们现在看的区在丘陵地带,目前最满意的一个房子也是比后面邻居地势低,不过别家要走到他们院子很靠边上才能看到我们的院子,另外就是我们院子大,后方好几颗大树几乎把别家的视线档实了,我们也看不见别人,privacy感觉还可以,所以还是offer了。

我们看的去房价根本没怎么降,寻个买得起的又各方面合适的好难。

布.丁
93 楼
以下是引用宝宝在9/17/2010 6:56:00 PM的发言:

18. 主卧和其它的房间是否挨着 good or bad?

客房和主卧太近不好,尤其是客房用的卫生间

19. 主卫的shower和tub是否分开 good or bad?

我觉得分不分开倒是无所谓,看的是有的主卫没有单独的shower,只有tub,只好站在tub里冲

22. 是否楼梯正对大门 good or bad? why?

风水上说法不好

24. 门前是否有大树 good or bad? why?

风水上说法不好

    
    

    
z
zhuqing
94 楼
以下是引用宝宝在9/17/2010 6:56:00 PM的发言:
18. 主卧和其它的房间是否挨着 good or bad?

--- 一般主卧都不会和其它房间紧挨着,给客人或者teenage kids一些privacy。

19. 主卫的shower和tub是否分开 good or bad?
--- 现在新建房的流行趋势都是分开,我也喜欢分开,tub只偶尔用,每天用的是shower,分开的话就不用经常清洗大tub。而且分开的话可以用fancy的jacuzzi tub什么的。

22. 是否楼梯正对大门 good or bad? why?
--- 据说风水不好。

24. 门前是否有大树 good or bad? why?
--- 完了,这个我也忘了为什么了,分特,大概像布丁mm说的风水吧。

    
    

    
z
zhuqing
95 楼
以下是引用raul1998在9/17/2010 6:20:00 PM的发言:

    
    1。如果是 cal-de-sec 最里面头上的一家,但是房子朝着小区的路,算是路冲吗?

2。一侧旁边邻居地势比我高,而且比我稍微靠后一点,中间没有什么树,所以从他家侧面的family room 的两扇不大的窗户(整个侧面就只有这两扇窗,而且据估计是在 fireplace两边)可以俯视到我整个后院和deck,估计种树,因为邻居地势高,除非长了几十年的苍天大树,否则,很难完全遮挡住。因为这个房子本身从布局到面积到yard 到location到价位,几乎都满足了我们的要求,是我们大半年看下来最好的了。就是这个privacy,LZ 觉得问题大吗?因为是侧面。

    
第一个我觉得不算路冲啊,不过路冲这玩意本来就信则有不信则无,我其实是不在乎的。第二个是有些privacy的问题,不过没有可能买到100%满意的房子的,如果其他方面都合适就没关系吧。
[此贴子已经被作者于2010/9/17 20:53:51编辑过]
c
chenyaoz
96 楼
THANKS FOR SHARING
g
gougouma1021
97 楼
very helpful, 收藏了,多谢
j
jingtoto
98 楼
 非常详细!赞!
c
claireliu
99 楼
我买房本来也有个很长的check list,结果一看到真的喜欢的房子,list上一条都对不上,可也还是买了...
m
miadong
100 楼
好贴,收藏