你如果第一个房子买来投资，那你自己在其他地方租房住？没明白...... to answer your questions, first and foremost, if you purchase it as primary residence, the rate will be reasonable, but if you purchase it for investment purpose, you will possibly get higher rate. In addition, I'm not certain that it's a good investment to buy a HOUSE in suburban Boston and rent it out. A condo in the city might be a better option.
Here just ask everybody a question, if your parents have some money and want to invest, what will you suggest? Gold? Stock and funds? Apts in China (if they feel overpriced)? Or just keep RMB?
As long as you claim and can prove if necessary that the house you are buying is for your primary residence, you can get the similar rate as other homebuyers. And you can change it to rental house later. It doesn't matter how many houses you have owned. The loans you have on other houses may impact how much loan you can get for this buying. But if you can prove that your incoming can afford it or you have steady rental incoming from other houses to help you to afford it, it would be still ok.
When you use the unit for rental, you need to report the incoming for tax. You don't have tax benifit for the interest and the property tax. But they can be your business expense, along with the depreciation of the rental unit.
As long as you claim and can prove if necessary that the house you are buying is for your primary residence, you can get the similar rate as other homebuyers. And you can change it to rental house later. It doesn't matter how many houses you have owned. The loans you have on other houses may impact how much loan you can get for this buying. But if you can prove that your incoming can afford it or you have steady rental incoming from other houses to help you to afford it, it would be still ok.
When you use the unit for rental, you need to report the incoming for tax. You don't have tax benifit for the interest and the property tax. But they can be your business expense, along with the depreciation of the rental unit. GOt it. Your advice is very helpful.hehe. Thanks a lot.
Can't agree more!!! My parents already have enought money for their second half life. I will never ask them to invest. All they need is cash in hand. They may need money anytime at this age.
1. 如果我们准备一次性付清所有房子的款，是否和买一般的house一样，需要缴纳的钱就是房价+closing fee，还有小区的管理费和税，没有其他需要付的款了吗？
2. 如果今年底之前一次性付清这个投资房，是否在第二年也是可以拿到退税10%或者最高8000的tax credit呢？
3. 这个问题包含2个部分。这个投资房是我们在美国买的第一个房子。如果我们想多留现金，不准备一次性付清这个房子所有的款，而选择支付70%的downpay和贷款30%。
（1）那么如果我们在明年或者后年买第二个房子的时候，如果也打算像买第一个房子一样，支付一些downpay和贷款一部分，那么是不是第二个房子的贷款利率会涨很多啊？如果我们在买第二个房子之前的时候，把第一个房子剩下的贷款全部付清了，那么买第二个房子的时候，是否贷款利率仍然和普通的家庭买第一个房子的利率一样啊？
（2）如果买了第二个房子之前即使付清了第一个房子的贷款，买第二个房子的时候贷款利率仍然会涨很多，那么我们会选择一次性付清这个房子。那么，贷款买第二个房子的贷款利率是否不会因为已经拥有一个房子而升高而仍然和普通的人买第一个房子的利率一样啊？
4. 另外，我目前已经在几套房子中选择，我看到有房子写的short sale，这个和普通的非short sale的房子有什么区别啊？我曾经看到过foreclosure的房子，但是没考虑买，因为怕问题太多。但是short sale的房子是不是也和foreclosure的房子一样会有什么问题啊？
5. 因为不考虑买很旧的房子，目标都锁定在房龄小于10年的房子。我看到一个房子是1965年建，2005年converted的。这个converted是什么意思啊？我猜是不是2005年之前不是公寓房，2005年的时候改建成公寓房了。毕竟这种converted房子是1965年建造的，感觉即使是2005年改建的，内部的构造以及水管和设备什么的都很老啊呢？
谢谢大家了。呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 8:00:25编辑过]
to answer your questions, first and foremost, if you purchase it as primary residence, the rate will be reasonable, but if you purchase it for investment purpose, you will possibly get higher rate. In addition, I'm not certain that it's a good investment to buy a HOUSE in suburban Boston and rent it out. A condo in the city might be a better option.
我们是准备买公寓房投资，家里有亲戚在boston，他们也准备买一个投资用，所以正好我们也买一个，让他们帮忙管理。
和婆婆一起买房，不好吗？我婆婆人很好，我们也很守信用，相互很信任的。房产的名字目前会是写我和lg的，婆婆以后来美国后，我会要求把她的名字加上去，如果只能有2个名字，到时候再大家一起商量，写lg和他妈妈的，或者写我和他妈妈的，都可以。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:34:47编辑过]
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[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:18:19编辑过]
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和婆婆一起投资的事情，主要是婆婆提出来的，我们也不好回绝啊。
可能我的想法比较简单吧。lg是独生子，而且婆婆目前单身。婆婆也是为我们着想的。本来我们是准备把存款全拿出来，自己出大份，婆婆出小部分，但是婆婆坚决不答应，非要她自己多付，让我们自己留小几万，以防万一的。所以我觉得婆婆还是很为我们着想的。
关于以后分账的问题，就按照当时出钱的比例来算吧。而且即使是我和lg吃一些亏，婆婆拿得多一些，反正是一家人，也无所谓了啊。我们只要有一些profit也可以，我不要求太多，呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:32:55编辑过]
谢谢mm的提议。我去咨询一下吧。
和婆婆一起投资的事情，主要是婆婆提出来的，我们也不好回绝啊。
可能我的想法比较简单吧。lg是独生子，而且婆婆目前单身。婆婆也是为我们着想的。本来我们是准备把存款全拿出来，自己出大份，婆婆出小部分，但是婆婆坚决不答应，非要她自己多付，让我们自己留小几万，以防万一的。所以我觉得婆婆还是很为我们着想的。
关于以后分账的问题，就按照当时出钱的比例来算吧。而且即使是我和lg吃一些亏，婆婆拿得多一些，反正是一家人，也无所谓了啊。我们只要有一些profit也可以，我不要求太多，呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:32:55编辑过]
亲兄弟明算账，这个便宜我劝你不要占。
我们和婆婆各出一半的资金。将来按照1：1比例分账，即使是婆婆以后拿得profit更多一些，我们一点也不会觉得吃亏。也没觉得我们占便宜。而且操心买房和卖房的事情肯定都是我一手办理，我lg和婆婆以及家人都没操心，最多就是lg陪我去看房子，以及在文件上签名而已。
而且以后让lg的亲戚来帮助管理那个房子，我们也不会亏待他们的。lg妈妈的姐妹之间之间的关系从小就非常好，是很亲密那种，又不是什么远房亲戚。大不了找专门管这种出租的管理公司，付房租的10%就可以了。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 10:32:27编辑过]
以下是引用仲夏夜在2009-6-17 10:23:00的发言：
哈哈，mm，你婆婆好，会让论坛上很多人嫉妒，吐酸水的。
没有必要浪费语言解释那么多，你们是一家人，用婆婆的钱买房投资，赚了也是你们的，独生子女，上人的钱当然都是你们的了。再者说，自己家人的钱，想怎么用怎么用，不必外人的理解和批准。
但是要照顾到得不到上人恩惠的网友的心情。赫赫。
言归正传，关于利息的事情，赫赫，我也一直烦这个呢，我也是听说第二个房子利息会高一些，也设想了你想的那些细节，不过就是没有用心找答案啦。
我买现在的房子的时候，跟sale咨询了一些，她说她也有2个real property，在不同的州，都在贷款中， 她说利息是有些区别，不过not a big difference.
你多问问哈，问好了update一下。我们也想着如果2年内房市没有起来，可能搬家的时候再买个房子的。
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hehe。谢谢mm，关于贷款的问题，我刚才在mitbbs找到答案了。当然我还得咨询专业人士一下。呵呵。
我贴过来给你看看啊。
发信人: cattywh (红菱艳·Vickie猫的军训生活), 信区: Living
标 题: Re: 问几个关于投资房的问题～谢谢。呵呵。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 17 10:31:20 2009, 美东)
我们最近也刚买了投资房，可以根据我们的经验来说说。
1。是的。还有每年的地税学校税
2。投资房没有资格拿$8000或者其他免税的条款
3。利率跟你有几个房子没关系，跟你downpay，credit score和你的收入有关系。
另外，如果连续两年买投资房，如果你贷的款太多的话，就不一定能贷到款。但是如果
你有了两年房东的经验，银行会考虑投资房的租金能不能cover或者部分cover
mortgage。也就是说用landlord experience能成功贷款。
4。我们这次买的就是shortsale的投资房。shortsale的房子不会像foreclosure的房子
那样可能会被前房主搞破坏。另huaren.usoreclosure的投资房，租户都被赶出去了。而
shortsale的投资房还有房客在里面。只不过shortsale的房子，接受offer不是屋主决
定，而是银行决定。时间可能拖得比较长。我们前后等了4个月才close。
我们买的shortsale房子非常便宜，但我们没一次付清，而是贷款，这样每个月有正的
cash flow进来，而且还有tax deduction，而且房子最后还是我们的。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 10:34:59编辑过]
哈哈，mm，你婆婆好，会让论坛上很多人嫉妒，吐酸水的。
没有必要浪费语言解释那么多，你们是一家人，用婆婆的钱买房投资，赚了也是你们的，独生子女，上人的钱当然都是你们的了。再者说，自己家人的钱，想怎么用怎么用，不必外人的理解和批准。
但是要照顾到得不到上人恩惠的网友的心情。赫赫。
言归正传，关于利息的事情，赫赫，我也一直烦这个呢，我也是听说第二个房子利息会高一些，也设想了你想的那些细节，不过就是没有用心找答案啦。
我买现在的房子的时候，跟sale咨询了一些，她说她也有2个real property，在不同的州，都在贷款中， 她说利息是有些区别，不过not a big difference.
你多问问哈，问好了update一下。我们也想着如果2年内房市没有起来，可能搬家的时候再买个房子的。
你这个mm还真是语不雷人死不休。你去鲜花考考古去，类似的事情后来吃亏哭诉的也不是1，2例了。不多说了，将来吃亏了不要来哭诉找人想办法。你以为不用家里钱的人就是家里没钱么？什么逻辑。
嗯，有这点做基础是比较好的事情，我妈妈家人也是特别亲密那种，房产证上的名字甚至都混着写，出租房子也都是相互帮着打理着，都特别热情的帮着兄弟姐妹赚钱，也不收什么好处，就是帮着亲戚赚钱，自己很高兴的那么一群人。我觉得生活在这样的家庭中，很美好，大家相互扶持，都能过上好日子。
呵呵，是啊。我也有这样的感觉。过去几年在美国，lg妈妈的2个妹妹都对我们非常的好，从来不计较什么的。我也觉得总觉得有人可以商量，有人小小的帮助我们，在这种家庭里感觉很舒服，所以我也是每次去他们家里玩的时候，都是很勤快，抢着做家务，而且我厨艺还很受他们的喜欢，所以我就做很多比较麻烦的小菜和家乡小吃，来表达我的心意，这可能是唯一我可以做的了。
也很谢谢caffeine mm，我明白，凡事留个心眼也是很好的。呵呵。
我哥哥在国内也是要我帮他买投资房， 我告诉他， 房子虽然便宜， 这里的投资房和国内根本就是两个概念， 弄清楚了再来投资。 我可以帮他买， 但绝不会和他一起投资。
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不过lz mm，如果你算清楚了帐，答案是positive的，我是说这样买房租出去，以后再给自己买房子是稳赚不赔的。
那我建议你买破公寓，就是中国人扎堆那种的，房子可以任由房客随便毁，只要空调路子热水都健在就OK，这几样一般也不大好破坏。房客破坏多是把屋子弄很脏的那种，可是中国那些租客，那些黑身份打工一类的人，才不在乎干净不干净呢。什么水管堵了之类的，房客自己都会解决。
买破公寓的好处是，投资小，而且客源滚滚。
仲妹， 我实在忍不住了， 你不要误导别人好不好， 大家都知道， 房客很重要， 你找个这么差的房客不是给自己找个爹么？
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不过lz mm，如果你算清楚了帐，答案是positive的，我是说这样买房租出去，以后再给自己买房子是稳赚不赔的。
那我建议你买破公寓，就是中国人扎堆那种的，房子可以任由房客随便毁，只要空调路子热水都健在就OK，这几样一般也不大好破坏。房客破坏多是把屋子弄很脏的那种，可是中国那些租客，那些黑身份打工一类的人，才不在乎干净不干净呢。什么水管堵了之类的，房客自己都会解决。
买破公寓的好处是，投资小，而且客源滚滚。
我准备买5年内新的公寓，目前已经有2个选择了。这样maintainence也比较省心。呵呵。
我不会非要达到最高的利润，而不考虑其他的问题。对于选择租客，我也会很注意的。我会主要选择给有permanent job的人租，至少是看起来很decent的人，不考虑给那种看起来就是黑工或者工作比较低的，一定要是很decent的人住的。虽然破公寓可能投资小，但是住的人会随意毁坏东西，而且credit很低，我对他们没有信任感。大不了就把房子放着，毕竟我不想把房子毁掉了，亏得更多。
我会选择location比较好的，这样，租客会稍微多些，而且适当的降价，总会有人会租的。呵呵。我lg姨妈的lg平时不工作的时候，就很爱修理各种东西，很能干，到时候万一有什么问题，他修理就可以了。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 11:08:36编辑过]
谢谢mm的提议。我去咨询一下吧。
和婆婆一起投资的事情，主要是婆婆提出来的，我们也不好回绝啊。
可能我的想法比较简单吧。lg是独生子，而且婆婆目前单身。婆婆也是为我们着想的。本来我们是准备把存款全拿出来，自己出大份，婆婆出小部分，但是婆婆坚决不答应，非要她自己多付，让我们自己留小几万，以防万一的。所以我觉得婆婆还是很为我们着想的。
关于以后分账的问题，就按照当时出钱的比例来算吧。而且即使是我和lg吃一些亏，婆婆拿得多一些，反正是一家人，也无所谓了啊。我们只要有一些profit也可以，我不要求太多，呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:32:55编辑过]
和自己的家人在钱上一定要特别清楚。 你这个一笔糊涂账啊
But......obviously，lz's PP 不是为了自己赚钱所以跟儿子媳妇合资买房子收租，很明显么，她是帮着儿子媳妇赚钱。赚多少钱，也都是儿子媳妇的。
我敢肯定，除非这个婆婆手里没有现金看病吃饭了，否则收上来的租，还都是放在儿子媳妇手里的。嘿嘿。
他们家的这个情况，和那种亲戚间合伙投资做生意，然后需要分利润的情况不一样的。
既然婆婆的一切都是儿子的，婆婆干嘛要把自己名字加到房产证上呢？
But......obviously，lz's PP 不是为了自己赚钱所以跟儿子媳妇合资买房子收租，很明显么，她是帮着儿子媳妇赚钱。赚多少钱，也都是儿子媳妇的。
我敢肯定，除非这个婆婆手里没有现金看病吃饭了，否则收上来的租，还都是放在儿子媳妇手里的。嘿嘿。
他们家的这个情况，和那种亲戚间合伙投资做生意，然后需要分利润的情况不一样的。
要是把婆婆退休的钱给亏了呢？
说句不好听的话， 现在大家都经常出差什么的， 万一有个什么事情， 底下自己的父母 孩子怎么办？ 你这个房产证上谁的名字都搞不清楚， 这样做， 除非你把所有的情况都考虑了， 都安排了， 否则对自己的孩子父母是不太负责任的行为
But......obviously，lz's PP 不是为了自己赚钱所以跟儿子媳妇合资买房子收租，很明显么，她是帮着儿子媳妇赚钱。赚多少钱，也都是儿子媳妇的。
我敢肯定，除非这个婆婆手里没有现金看病吃饭了，否则收上来的租，还都是放在儿子媳妇手里的。嘿嘿。
他们家的这个情况，和那种亲戚间合伙投资做生意，然后需要分利润的情况不一样的。
任何事情，要考虑全面。
如果这个房子是婆婆名下的， 楼主出钱了， 然后谁有个意外， 婆婆不给你钱， 你怎么办， 带着孩子怎么办？ 婆婆看上去自己也不是很有钱的人， 到时候一想， 我现在没什么人靠了， 只能靠这个房子了。
老年人爱钱， 这个是和他们自己不再能都挣钱有关的。 少年爱色， 中年爱子。 都是一个道理， 没什么对不对的。
投资第一个要问自己的问题， 不是赚多少， 而是我最大能损失多少。
投资是不是盈利，要看租房子有没有正的现金流。
其他跟婆婆或者亲戚的可能的经济纠纷，我就先不讨论了。
任何事情，要考虑全面。
如果这个房子是婆婆名下的， 楼主出钱了， 然后谁有个意外， 婆婆不给你钱， 你怎么办， 带着孩子怎么办？ 婆婆看上去自己也不是很有钱的人， 到时候一想， 我现在没什么人靠了， 只能靠这个房子了。
老年人爱钱， 这个是和他们自己不再能都挣钱有关的。 少年爱色， 中年爱子。 都是一个道理， 没什么对不对的。
投资第一个要问自己的问题， 不是赚多少， 而是我最大能损失多少。
re re...
亲人间谈钱从来都是伤感情，实在没必要，为了这么一个可有可无的房子。
而且这个婆婆明显是想赚钱的， 否则不会主动提出来， 将来房子没赚到， 这个就互相埋怨了。
不要和不富有的人一起投资， 不是看不起他们， 他们对金钱的想法都是很不一样的。。。 特别还是老年人。。。
不过你要是自己没钱， 有钱人也不会想和你投资的， 都明白着呢。
要不然的话，就算是结果是好的，也是瞎猫碰到死耗子。
我觉得亲戚之间的合作，母子之间的投资合作，是否伤感情，绝对是看个人。只要其中有人愿意吃亏就行了，而我就是那个愿意吃亏的人。而且婆婆也是很明智通情达理的人，婆婆过去经过的大风大浪绝对可以可以写成一本书了，这里我就不再详细说了，总之，以我对她的了解，她是绝对有担当的那种人。
房产证上面留谁的名字，这个都无所谓，我，lg和婆婆都表示无所谓。只写婆婆和lg的，我也无所谓。只写lg的，我也无所谓。如果为了买个赚点小钱的房子，把大家的和气都伤了，我们也不会考虑投资买房的。大家纯粹是从把家庭建设的更好的出发点去考虑的，其他的事情都无所谓。
投资当然要冒这亏损的险，但是我们会尽量将冒险降到最低，我们也都不是傻瓜，我们也会做research，也会咨询，毕竟不是一点点钱，婆婆的几个姐妹都是在美国几十年的，买房卖房自己也经历了好多次，也不是投资不起一个公寓房的，又不是投资一个大豪宅。
另外，婆婆绝对不会再婚，她说她这辈子最不会做的事情就是再婚了。呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 12:14:13编辑过]
都那么大年纪了,还投资买房,要么是想赚钱,要么是没安全感,要自己的房子.否则的话就送或者借给子女了.
什么都往好了想,还要买什么保险,想什么退路.这世上我只信得过我父母,其他人都会变,只有父母不会.
这个说的太对了。呵呵。
When you use the unit for rental, you need to report the incoming for tax. You don't have tax benifit for the interest and the property tax. But they can be your business expense, along with the depreciation of the rental unit.
For us, 2/5投资美国房产，1/5股票基金，1/5金属，1/5就放着吧。 国内是不会再买房子了，只会卖房子。
对，我婆婆也是说现在没有必要投资国内现在的房地产。只有国内2000年到2003年之间买的房子，才是会赚不少的。
目前，股票有一些还是在涨，不过我这个人比较保守，只买了lg公司的股票，倒是在升，不过其他的股票都没买，反正让我整天盯着stock的升降，我会得心脏病的。呵呵。基金跌的比较可怕，也了解很少，反正就用401K买一些，不过我和lg从来都不看。
金属类的，黄金最近是不是在跌啊。可能其他的金属会有涨幅吧。这类我不太了解，得扫盲一下。
BTW，我今天在amazon定了2本投资的书，准备给我这个家庭理财的半盲人扫盲一下。呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 12:43:44编辑过]
As long as you claim and can prove if necessary that the house you are buying is for your primary residence, you can get the similar rate as other homebuyers. And you can change it to rental house later. It doesn't matter how many houses you have owned. The loans you have on other houses may impact how much loan you can get for this buying. But if you can prove that your incoming can afford it or you have steady rental incoming from other houses to help you to afford it, it would be still ok.
When you use the unit for rental, you need to report the incoming for tax. You don't have tax benifit for the interest and the property tax. But they can be your business expense, along with the depreciation of the rental unit.
GOt it. Your advice is very helpful.hehe.
Thanks a lot.
我爸妈的钱我都让他们存着，买点债券什么的。人老了，不适合做高风险投资。人民币如果大幅度贬值或者通货膨胀大不了我养着他们。 让他们手里现金多，心理有安全感才好。
根据实际情况投资才是明智的投资。
对，我父母也是这样，我爸爸很喜欢弄家庭理财，目前这些年国内房子涨的厉害，现在再投入房地产，不划算，还是手头留着现金，比较舒服。他们在房子最低价的时候购进了一些房子，倒是涨了不少，老年也可以安枕无忧。
每个家庭的生活模式不同。有人喜欢有更多的现金，更稳定有安全感，有的人则是觉得手头有闲钱，想再投资，第二类人如果只是拿闲钱投资，就没有问题。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 12:52:56编辑过]
国内房价又回升了，你知道吧，呵呵。我心里的大石头落地了。前段时间房价跌的时候，我痛不欲生，因为我家没什么现金了，只有房子。
你很幸运，我有感觉，你这个婆婆应该是个有头脑，很能干的女人，又疼儿子。你是个有福气的人。好好表现，加油，家人给了你们打了那么好的地基，你们一定要把楼盖漂亮了。
mm，谢谢你。呵呵。
对啊，前几天，我婆婆还对我们说，目前房价又回升了，不过明年是肯定要跌的。因为目前国家好像又投入了多少亿给银行放贷，所以银行又有钱了，这也是为什么最近房地产又热起来的原因，但是毕竟这次金融危机还是存在，估计再支撑一段时间，又会回落的，而且前段时间房价也没有跌到2005年的时候。
所以，赶紧把现在又热起来的房子卖掉，还能赚不少。如果是2004年之前买的房子，那还是很稳定，房子即使再降价，也不会退回那个时候的程度，最多就是2007年。
呵呵，反正我们就是听着，至于到底如何，谁也不知道。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 12:59:07编辑过]
哈，你无敌了，娘家婆家都能干，天生好命，让人根本无法嫉妒了。
我这辈子算是完蛋了，必须要鞠躬尽瘁致死的，我就好好努力，争取让我儿女像你一样好命，我就觉得无比幸福了。呵呵。
没有啊，父母都是勤勤恳恳的老师阶级，只是爸爸比较有头脑，他带领大家一起向好生活迈进了很多步。
婆婆也是很努力拼命的经营这自己的家，她是个女强人，我自愧不如，呵呵。、
我唯一的目标就是和lg一步一个脚印的幸福地走下去。呵呵。
一言难尽，我妈妈根本不给我卖，当初奥运前，我要卖房子套现，她不乐意，后来跌下去了，她后悔，现在我也说趁着房市恢复，赶快套现，她又不乐意了。
我妈妈是没有投资头脑的人，我强迫她卖，她也不会反抗，但是让她提心吊胆的，我的娘舅们又要数落我了。她在房子上赚了钱，纯属是巧合运气。PS,我们房子都是00年前买的，所以不管怎么跌，我们也还是赚，只是赚多赚少的问题。但是心理因素，如果没有卖到最高价，就感觉像赔钱了一样。
哎呀，我心又痒痒了，过会儿打个电话再跟妈妈磨磨，我实在是太想卖个房子进股票了。
哈哈，我觉得让你妈妈现在把房子卖了，可能是比较好的选择。赶紧趁着房地产再度热起来，赶紧卖掉。呵呵。至少目前来看，你们还是会赚不少啊，当然你们也可以再观望一下。其实，你可以在sina上面多看看房地产那些新闻，密切注意政府的行动，政府的行动对房地产有很大的影响的。
赶紧鼓励你妈妈一下，既然你妈妈是那种胆小的人，那应该也很容易被你说服的。呵呵。加油～
我想重点是在于，买了第一个房子，第二个房子需要贷款的时候，利率会怎么样？
我假设你的第一套房子是投资房，第二套是自住房。而且你都从银行贷款了，这时候哪套房子算是投资房，哪套房子算是自住房是有银行评估决定的。一般来说，
1。因为老美小房子换大房子的很多，如果第二套房子贷款比第一套多，那么多半第二套会算作自住房，利率也会是正常的。
2。两套房子离得很远，至少不在同一个city，那么银行会认为你搬家了，那么第二套房子也会算作自住房，利率也会是正常的。
最差的情况，买的两套房子差不多大，贷款额度也差不多，甚至你的自住房（第二个房子）比投资房（第一个房子）还便宜点，而且又很近（在同一个city）。那么银行一定会把你的第二套房子算作投资房。一般来说投资房的贷款利率至少要比自住房高1%。
我说的可能不全面，不过，我们家就是这种最差的情况。。。。而且，因为我们确实是住在第二套房子里的，大概4个月后我们就refinance成了正常的自住房贷款利率。
我爸妈的钱我都让他们存着，买点债券什么的。人老了，不适合做高风险投资。人民币如果大幅度贬值或者通货膨胀大不了我养着他们。 让他们手里现金多，心理有安全感才好。
Can't agree more!!!
My parents already have enought money for their second half life. I will never ask them to invest. All they need is cash in hand. They may need money anytime at this age.
楼主的婆婆眼光胆识都不错。我觉得你的计划这样完全可行。其他问题都有答案了。对于第二个房子，如果你们买的时候已经付清了第一个房子，我的理解是跟银行没关系了。而且你们第二个房子是自住房，利率上应该和其他人一样。你找个做loan的问问就清楚了。
哈哈，mm，你婆婆好，会让论坛上很多人嫉妒，吐酸水的。
没有必要浪费语言解释那么多，你们是一家人，用婆婆的钱买房投资，赚了也是你们的，独生子女，上人的钱当然都是你们的了。再者说，自己家人的钱，想怎么用怎么用，不必外人的理解和批准。
但是要照顾到得不到上人恩惠的网友的心情。赫赫。
言归正传，关于利息的事情，赫赫，我也一直烦这个呢，我也是听说第二个房子利息会高一些，也设想了你想的那些细节，不过就是没有用心找答案啦。
我买现在的房子的时候，跟sale咨询了一些，她说她也有2个real property，在不同的州，都在贷款中， 她说利息是有些区别，不过not a big difference.
你多问问哈，问好了update一下。我们也想着如果2年内房市没有起来，可能搬家的时候再买个房子的。
wow, this mm is so mean here.
wow, this mm is so mean here.
Feel the same way.
[此贴子已经被作者于2009-6-17 20:04:29编辑过]
谢谢mm的提议。我去咨询一下吧。
和婆婆一起投资的事情，主要是婆婆提出来的，我们也不好回绝啊。
可能我的想法比较简单吧。lg是独生子，而且婆婆目前单身。婆婆也是为我们着想的。本来我们是准备把存款全拿出来，自己出大份，婆婆出小部分，但是婆婆坚决不答应，非要她自己多付，让我们自己留小几万，以防万一的。所以我觉得婆婆还是很为我们着想的。
关于以后分账的问题，就按照当时出钱的比例来算吧。而且即使是我和lg吃一些亏，婆婆拿得多一些，反正是一家人，也无所谓了啊。我们只要有一些profit也可以，我不要求太多，呵呵。
[此贴子已经被作者于2009-6-17 9:32:55编辑过]
最近读了很多婆媳纠纷的帖子, 很羡慕mm家这种彼此信任的感觉。
mm说实话， 从你上面问的问题， 你实在有太多东西需要了解了， 我曾经总结过自己买房出租的经验， 你可以看一下，http://huaren.us/s/blog_5f499f960100cb8t.html, 我觉得你应该先找个agent， 你上面的所有的问题你的agent应该能够全部回答， 不过在选择agent时要慎重， 找个对投资屋有经验的agent。
一家人从来不算两家账
婆婆好的时候 永远都是把儿子的家当作重点来爱护 尽一切可能 将来也不会存在问题
就算有问题也不会数落媳妇的不是
怕做的不够好 不能让一个嫁过来的女人（儿媳）吃亏的
对儿媳比对儿子还好
见过这种非常明事理的婆婆的
我的很多亲戚，当准婆婆的，儿子跟gf 还没结婚，她们对儿子的女友都好的不行
每次来家里玩，都给钱，还总是怕给的钱不够。儿子的女朋友要出远门读书
她还想方设法的寄钱 怕未来的儿媳妇钱不够花 生活上苛刻自己了
反过来女孩子对这个准婆婆也是非常得好
这种家庭往往是最和睦的
最近读了很多婆媳纠纷的帖子, 很羡慕mm家这种彼此信任的感觉。
mm说实话， 从你上面问的问题， 你实在有太多东西需要了解了， 我曾经总结过自己买房出租的经验， 你可以看一下，http://huaren.us/s/blog_5f499f960100cb8t.html, 我觉得你应该先找个agent， 你上面的所有的问题你的agent应该能够全部回答， 不过在选择agent时要慎重， 找个对投资屋有经验的agent。
wow,it's so helpful.
hehe. I will read them very carefully.
我觉得大家多虑了，谁也不是傻瓜，自己家的事情自己有数，外人不用替别人操心。楼主mm心里相信明镜一样。好家庭还是有的，不是所有的家庭都因为金钱闹纠纷，也不是所有的人都那么看重钱。
楼主的婆婆眼光胆识都不错。我觉得你的计划这样完全可行。其他问题都有答案了。对于第二个房子，如果你们买的时候已经付清了第一个房子，我的理解是跟银行没关系了。而且你们第二个房子是自住房，利率上应该和其他人一样。你找个做loan的问问就清楚了。
Agree this!
[此贴子已经被作者于2009-6-18 13:41:15编辑过]
仲妹， 我实在忍不住了， 你不要误导别人好不好， 大家都知道， 房客很重要， 你找个这么差的房客不是给自己找个爹么？
Actually this business model works pretty well.
我的几个老同学的婆婆都给她们洗内裤，哈哈。
哈哈，居然有这样的婆婆啊。不过总觉得自己的内裤给婆婆洗，太不好意思了啊。我和婆婆一起的时候，连碗都不用她洗，把lg拉来和我一起洗就行了。呵呵。
我婆婆是个粗线条的人，对小事和钱都不计较，有点像个男人的性格。所以，我只要做个勤快孝顺乖巧的好媳妇，她就很高兴了。
嘿嘿，我觉得她们主要是为了儿子好，所以多拍儿媳妇马屁的。那几个女同学，都是工作不错，经济上顶得住半边天的人。
婆婆去儿子媳妇家的时候，就是帮着大扫除，做点体力活。当然，那些婆婆都是小老百姓，普通工人，职工之类的。
我们那个地方民风蛮好滴，她们拍儿媳妇马屁还真的不是为自己，确实是为了儿子，希望儿子的小家过得美满。不过我那几个同学对公婆也是很不错的。
呵呵，是啊，每个人在家里的作用是不同的，像这样的婆婆正好减少了优秀的媳妇和儿子在家务上面的麻烦，有助于家庭的和谐。
在我们家，我是比较居家一点的，我lg和我婆婆都是事业型的，而我就正好只想做一份清闲点的工作，然后把家里建设地好好的，一个家庭不仅需要在外打拼的支撑型的人，也需要一个像我这样的贤内助型的吧。嘻嘻。
你看了有什么感想了没，关于租客市场的issue。
我想起亲戚的一个两居室，在国内，因为靠近学校，学校常年有补习班，他把整个房子都散租了出去，2个卧室+客厅，摆了好多床，租客按床铺收费。当然，他退休了，所以有时间管理房客的留走问题。那个两居室如果是正常的整租出去，也就是1800块吧，他那样散租，收益double了。
本来也是旧房么，他不怕被弄脏啦，来住的房客也不在乎，人家就是有个床板凑合几个月就OK的那种。
我依然觉得，你的情况吧，还是买破房出租，收益比较好。 我买好房出租是因为我自己也要住几年，再加上有点虚荣心吧， 完全理性的选择的话，我应该去中国城买房子的。
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我今天忙着分别和buyer 和seller agent联系，都还没详细看那个mm写的内容，，不过已经把内容copy and paste在我的文件夹里面了。明天闲下来再好好看。
呵呵，我们家可能比较保守，总觉得宁可少赚点，还是尽量风险少点吧，还是买新些的房子，至少10年以内的，毕竟租客的层次对保护房子还是有很大影响的，而且万一租客不按时交房租，我们也不是那种很喜欢吵架的人，尽量少点头疼的事情。我对一套2006年建的房子感兴趣，下周末准备开车4个小时去看看了。
[此贴子已经被作者于2009-6-18 20:11:06编辑过]
你这个mm还真是语不雷人死不休。你去鲜花考考古去，类似的事情后来吃亏哭诉的也不是1，2例了。不多说了，将来吃亏了不要来哭诉找人想办法。你以为不用家里钱的人就是家里没钱么？什么逻辑。
诶，有些人就是不是地球来的，没办法。