[原创]系列一：看好钱袋子，把唱衰房市进行到底-更新见第4,7,9页

以下是引用kidodo在2008-12-8 17:40:00的发言：

 
是啊是啊，看房子难免会ATTACH TO 一个HOUSE，我也是，喜欢了就想下手，不过在周围的朋友力阻下，我的热情已经凉的透透。
现在的MARKET一点点的利好都没有，我也不相信房价短期内会回暖，所以，我们准备先租一年再买。
 
你也要HOLD住啊，SELLER不给你折扣，就坚决不要买啊。
 
 
今天有个seller回来找我们，就是我上次说的那个，说有另一个buyer出比我们多1W多的那家
 
现在说那个buyer因为lay off所以可能贷款有问题，但是又说还有第三个buyer，价格也比我们offer得多，只是这个seller想尽快closing，所以想在我们和第三个buyer之间选择
 
我的态度就是，钱，一分我都不多加了
 
买得到就买，买不到就算了。到底有没有这个第三个buyer谁知道呢。再说如果有，人家比我们offer多，那应该卖给人家嘛，我才不要在这个市场下去bid呢
 
对吧，美人儿：）

以下是引用radish在2008-12-8 17:46:00的发言：

今天有个seller回来找我们，就是我上次说的那个，说有另一个buyer出比我们多1W多的那家
 
现在说那个buyer因为lay off所以可能贷款有问题，但是又说还有第三个buyer，价格也比我们offer得多，只是这个seller想尽快closing，所以想在我们和第三个buyer之间选择
 
我的态度就是，钱，一分我都不多加了
 
买得到就买，买不到就算了。到底有没有这个第三个buyer谁知道呢。再说如果有，人家比我们offer多，那应该卖给人家嘛，我才不要在这个市场下去bid呢
 
对吧，美人儿：）
 
我看你这个房子应该89不离十啦，如果第三个BUYER真的比你们给的多，卖家应该赶紧接了人家的OFFER, 根本不会再来告诉你，这么反复来反复去的就是想从你身上再搞出点钱，千万不要在加钱了，这个市场能卖就不错了。
 
买好了要发照片哦，等着看呢。
 
[此贴子已经被作者于2008-12-8 19:42:27编辑过]

以下是引用kidodo在2008-12-8 19:42:00的发言：

 
我看你这个房子应该89不离十啦，如果第三个BUYER真的比你们给的多，卖家应该赶紧接了人家的OFFER, 根本不会再来告诉你，这么反复来反复去的就是想从你身上再搞出点钱，千万不要在加钱了，这个市场能卖就不错了。
 
买好了要发照片哦，等着看呢。
 
[此贴子已经被作者于2008-12-8 19:42:27编辑过]
分析的真对
等着啦

以下是引用Caffeine在2008-12-7 1:00:00的发言：

    
     天啊你们都这么有哲理。
    
    

是啊，个个强人

以下是引用heka在2008-12-8 16:26:00的发言：

    
     按需购房。如果就两个人住apartment挺开心，那干吗买房。如果有有家有口有娃，住apartment不方便，又能负担得起房子，干吗不买？何况目前这个形势蔡有bargin的机会。
     如果是投资，那房市的起伏价格涨跌很重要。但如果只是自住，有那么要紧么？差房子你不会买，而好区的房子即使跌也跌不到10年前去、能否跌到5年前去都难说，就算是跌回去了，等经济恢复、社会发展了，价格肯定会涨回来。大家买房子自住怎么也会考虑住个十年八载的吧，
      
    


I agree with you. Houses in good neighborhood won't drop that much. Nobody wants to sell at this time if they can still keep their houses. These people usually have good credit and the capability to keep their house.

以下是引用kidodo在2008-12-8 16:22:00的发言：

    
    
      
     依据就是，大规模的裁员，人们收入普遍减少。HEDGE FUND的巨大WITHDRAW导致大规模REDEMPTION，继续拉动股市下滑，银行持续亏损，继续在收紧银根，所有的CREDIT CARD COMPANY在减低贷款，人们失去工作，却更难借到贷款，消费力会下降，然后继续带动生产下滑。最最严重的问题是，现在还没有人找到一个出路，一个救世的方案。
     90年代的RECESSION，次级贷款是把经济救出低谷的救世主，现在这个救世主是谁，连影都没有。
      
     我现在想听到点乐观的消息都很难，不知道MM有什么利好的面可以说说？
    
我有更坏的 

以下是引用xyin在2008-12-8 21:40:00的发言：

我有更坏的 
MM 快说说

以下是引用kidodo在2008-12-8 16:22:00的发言：

    
    
      
     依据就是，大规模的裁员，人们收入普遍减少。HEDGE FUND的巨大WITHDRAW导致大规模REDEMPTION，继续拉动股市下滑，银行持续亏损，继续在收紧银根，所有的CREDIT CARD COMPANY在减低贷款，人们失去工作，却更难借到贷款，消费力会下降，然后继续带动生产下滑。最最严重的问题是，现在还没有人找到一个出路，一个救世的方案。
     90年代的RECESSION，次级贷款是把经济救出低谷的救世主，现在这个救世主是谁，连影都没有。
      
     我现在想听到点乐观的消息都很难，不知道MM有什么利好的面可以说说？
    
好消息就是，看政府怎么救房市了，现在米国都是社会主义初级阶段了，政府想干啥都行。 rate一降再降，这两个月的home loan origination的volume狂升啊。

以下是引用angeliali在2008-12-7 5:01:00的发言：

我最近看了一下加州的数据，除了少数一些很好的区，加州绝大部分地区，包括三番和la都跌了30-40%. 我倒是觉得下跌空间有限了。很多地方都回到了2002年左右的水平。继续下跌可能性很大，不过指望再一次大幅跳水感觉可能性不太大。
                                  
[此贴子已经被作者于2008-12-7 5:17:50编辑过]
俄。加州的房子跌得很厉害。我也听说了

以下是引用angeliali在2008-12-7 5:01:00的发言：

我最近看了一下加州的数据，除了少数一些很好的区，加州绝大部分地区，包括三番和la都跌了30-40%. 我倒是觉得下跌空间有限了。很多地方都回到了2002年左右的水平。继续下跌可能性很大，不过指望再一次大幅跳水感觉可能性不太大。
                                  
[此贴子已经被作者于2008-12-7 5:17:50编辑过]
这个加州数据有很大的水分：其中至少30%是short sale or foreclosure. 扣除这些非正常销售，真正的房价跌最多10%。

以下是引用xyin在2008-12-8 14:22:00的发言：

如果我是你， 我会请教做证券和对冲基金的朋友。。 他们这样说的依据是什么。。。
大规模的裁员都从明年开始

ding