尘埃落定 update 讨价还价的过程

房子真太便宜了！！！！
小声说，俺爹娘也主动要给俺付downpay呢, 俺觉得没什么不好的。在银行里存着利息没几个钱，租房子又那么贵。

以下是引用yuan516在2008-6-2 10:20:00的发言：

其实第３周房已经看过了   可惜  谁让我zt  
拎了个空相机  没有卡 没有电池 
到地方了才发现   所以照片就没有了
 
 
顺便问问  如果开车40分钟上班  大家觉得远不远？？ 
[此贴子已经被作者于2008-6-2 10:20:05编辑过]
没房子看了
 
单程四十分钟开车，我是觉得有点远了

看了房子就好想回农村算了

lz还没有说为什么样本房不能买呢。。等待，觉得那个绿色调的房子好漂亮呀。。

 
我还得八一八 看房第二周后的家庭会议决议

基本上我们颠覆了第一周看的所有房子   大家都喜欢的那个房子是29万9的 那个房子是不错 可惜出身不好   是所谓的烂李子里最好的那一个   这个房子是不能要的

另外我们坚定了要买比较新的房子的决心  因为老房和新房的区别就在于空间的开阔  敞亮  老房子通常都太暗了

第3周看到的一个房子  可谓是非常满意  价格合适  区好 学校好  我婆婆说她满脑袋都是那个房子  无论白天黑夜  我下周再上图片  因为我相信周末还会再去看一次的   唯一的问题就是好像有点远了  

总体结论就是  看房真的还是要多看   每一次看都有新的收获呀

以下是引用油菜粥在2008-5-30 12:19:00的发言：

我觉得还是买新房吧，就是那个正在建造的，只要价格合适。样板房还是不要买。很多人都是看了样板房的布置就一头栽下去的，看了装修，其他啥都忘了。
 
非常同意这个MM   
 
一定要买新房或者比较新的房   旧房子我连看的心情都没有
 

[此贴子已经被作者于2008-6-3 8:35:02编辑过]

好消息   第三周唯一一个看上的房子   也是目前的priority    照片有了  
 
先看看 正面  和背面    一层全砖   可惜没有湖 要是有湖 就完美了
 
 


[此贴子已经被作者于2008-6-2 20:17:22编辑过]

这个地方看到的门就是大门   
 
 

 
 


这个到底叫什么room    living room？？  照片左上角  是另外一个room   sitting room？   我就是搞不清楚名字
 
 


 
[此贴子已经被作者于2008-6-2 20:23:14编辑过]

厨房 和厨房边上的小餐厅    这个厨房炉灶的背面是车库  所以还是可以改成真抽风的 
 
 



小餐厅的右边  有个sunroom  很舒服  下次排给大家看    给我老爸打麻将肯定合适 
[此贴子已经被作者于2008-6-2 20:47:36编辑过]

楼上的两个卧室  还有一个卧室 现在的owner用来当书房了   很大的一间房  可惜没有照片
 
 
 


[此贴子已经被作者于2008-6-2 20:53:36编辑过]

现在来这个震撼了我的主卧室    非常大 25x18    我妈说了  就跟睡在大街上一样的
 
 


 
卫生间   大家可以看见有个门   哈哈 那个可不是马桶    拉开门是个通道    可以把衣服直接丢下去   就到了洗衣房的架子上了
还有一个非常大的closet   简直就是个小房间   下次我自己去拍给你们看
 
价格  价格在这里  想想  什么都完工了   只要finish basement 就好了   目前刚list了几天 
 
$ 279,000    很合理 
 
 

[此贴子已经被作者于2008-6-2 21:19:58编辑过]

二楼  有个额外的空间    很喜欢这样的    可以放上好的音响  游戏机一类的  
 
 


 
楼上的厕所   非常喜欢这个颜色   可是照片有点失真了
 
 

[此贴子已经被作者于2008-6-2 20:51:10编辑过]

麻鸭，这房子又漂亮又便宜。楼主mm在哪里啊？？

太豪了，这个房子有4500sf吧。羡慕

最后这个真不错，多少钱呢？
 
 

爬完了所有的楼，1觉得房子不能超过30分钟远，不然算算看现在的油价？
                       2 我可不喜欢住水族馆！！！

最后一个真是豪宅呀   很稀饭 
妹妹 看的房子  都不错

以下是引用ccang1234在2008-6-2 21:31:00的发言：
爬完了所有的楼，1觉得房子不能超过30分钟远，不然算算看现在的油价？
                       2 我可不喜欢住水族馆！！！

 
这个说的就是我犹豫的   先不说油价    我是个懒人   对于我来说  最大的难题是  要早起30分钟   我可是一千一万个不愿意 
墙漆其实很好改    所以缺点反倒成为我的有利点   可以利用这个压价
所以结论就是还要继续看呀

以下是引用uswhy在2008-6-2 10:35:00的发言：
房子真太便宜了！！！！
小声说，俺爹娘也主动要给俺付downpay呢, 俺觉得没什么不好的。在银行里存着利息没几个钱，租房子又那么贵。
 
我也是这么想的   如果父母有闲钱   也不投资   还不如给我买房   他们要是全出了  我就把房子放他们名下

MM remember -- location, location!! 40 minutes commute one way is not very good!! But the house is just fabulous!!!

每次近来你的帖子都感叹一番
 
看完后，我总是和BF说，我们搬去美国吧
 
加拿大的房价贵得太离谱了-_-
 
mm看的最后这套房子，在我们这，至少要100W以上-_-
 
太羡慕了~~~~~~

第三套房子好漂亮！！我都心动啦！

以下是引用秀xiu在2008-6-3 11:42:00的发言：

每次近来你的帖子都感叹一番
 
看完后，我总是和BF说，我们搬去美国吧
 
加拿大的房价贵得太离谱了-_-
 
mm看的最后这套房子，在我们这，至少要100W以上-_-
 
太羡慕了~~~~~~
那要看搬到哪儿在我们这地方，这价钱都买不了一个condo

MM在哪个州呀，30万可以买这么好的房子，太羡慕了

其实我还是没明白为什么不能买样板房呢？什么叫做“出身不好”呢？如果样板房质量没有问题，在装修上又有优势，岂不是加分吗？我也打算明年买房了，看了mm的帖子学到了不少。有谁能解答我这个疑惑呢？

以下是引用mantis在2008-6-3 16:39:00的发言：

其实我还是没明白为什么不能买样板房呢？什么叫做“出身不好”呢？如果样板房质量没有问题，在装修上又有优势，岂不是加分吗？我也打算明年买房了，看了mm的帖子学到了不少。有谁能解答我这个疑惑呢？
 
举个例子给mm  你去买房子 两个房子都是30万   一个房子的实用面积明显小于另一个   但是装修好过另一个   但是这些装修都是较为奢侈的装修 
你会买哪一房子   你会选择普通装修 更大的面积  还是小面积高级装修 ？？？  
我想大部分人还是会选择大面积    普通装修的     那么你买下   住了若干年   再去卖的时候    你自然也就难卖了
 
再者    modelhome可是几乎正对小区路口   这样的位置本来也不是好位置    
这么一个不好位置   面积一般的房子  却上了小区内最高档的装修  最贵的价格
除非你不care以后亏钱   否则这个房子怎么能买 ?
 
[此贴子已经被作者于2008-6-4 10:30:16编辑过]

以下是引用yuan516在2008-6-4 10:30:00的发言：

 
举个例子给mm  你去买房子 两个房子都是30万   一个房子的实用面积明显小于另一个   但是装修好过另一个   但是这些装修都是较为奢侈的装修 
你会买哪一房子   你会选择普通装修 更大的面积  还是小面积高级装修 ？？？  
我想大部分人还是会选择大面积    普通装修的     那么你买下   住了若干年   再去卖的时候    你自然也就难卖了
 
再者    modelhome可是几乎正对小区路口   这样的位置本来也不是好位置    
这么一个不好位置   面积一般的房子  却上了小区内最高档的装修  最贵的价格
除非你不care以后亏钱   否则这个房子怎么能买 ?
 
[此贴子已经被作者于2008-6-4 10:30:16编辑过]
That is a very good point!

MM,
 
你怎么知道哪个房子可以装抽油烟机那个不可以啊？谢谢

最后一个房子真好。不过COMMUTE 是一个问题。会有机会换工作吗？

The last house from the 3rd week is so nice and big, although it's a little far.

以下是引用whitenoise在2008-6-4 12:00:00的发言：

MM,
 
你怎么知道哪个房子可以装抽油烟机那个不可以啊？谢谢
 
我主要就看放炉子的那面墙  如果直接是外墙   就可以  或者离外墙不远  也可以
如果是车库的墙   也勉强可以
但是如果背面是其他房间    或者炉子在厨房中间   就肯定不行了

以下是引用yuan516在2008-6-4 14:17:00的发言：

 
我主要就看放炉子的那面墙  如果直接是外墙   就可以  或者离外墙不远  也可以
如果是车库的墙   也勉强可以
但是如果背面是其他房间    或者炉子在厨房中间   就肯定不行了
谢谢谢谢。有有关材料的链接读一下吗？我们见到的房子SO FAR十家有九家没有HOOD。。。目前看来十家有8家也装不了！
也不知道有没有法子GET AROUND。。。 难道只能都放弃？

以下是引用whitenoise在2008-6-4 16:15:00的发言：

谢谢谢谢。有有关材料的链接读一下吗？我们见到的房子SO FAR十家有九家没有HOOD。。。目前看来十家有8家也装不了！
也不知道有没有法子GET AROUND。。。 难道只能都放弃？
 
没有材料   其实很简单  mm就看看管道有没有地方走就可以了   就是用来排油烟到室外的管道    管道不能扯的太长了   所以要离外墙近一点   
实在不行  找个卖抽油烟机的 咨询一下

wow!好帖。

40 minutes commute is ok la...I live in Long Island, NY. 1 hour commute is normal here.

今天在家  好好想了想commute的问题  总结如下
 
根据我这里城市的一个特征 就是环城高速  在这个高速内买房基本是不可能的  因为区都不好  黑人也多    也有好的区   但是都是老房子在北边    我得在南边买  因为想离ggpp近一点   让我lg有机会做孝子
 
那么 出了环城高速  离我上班的地方就已经有20分钟的路了    走local     也就是目前我apt的位置    从我apt的位置到ggpp家   有10分钟     这10分钟的距离也都是开发了20年到5年的区   目前看房3周  在这个范围内还没有看上的房子    最近几年的房子基本上都要从我ggpp的房子再往南
 
所以  如果我想买新一点的房子  就注定起码有30分钟的commute    如果我能把这个时间扩展到40分钟    房子的选择一下子就多起来了
 
基于这些理由    我想 我能接受的commute的极限  是40分钟     这下看房的目标又明确多了

that's  funny
 
以下是引用boyuanqian在2008-5-11 20:10:00的发言：

 哈哈
 
同感

中间这个人好象拿把枪......
 

[此贴子已经被作者于2008-5-11 20:11:48编辑过]

that is weired
when i read your discreption my back hair all stand up......
kind of scared...
 
以下是引用yuan516在2008-5-24 21:48:00的发言：

这个房子有个很有意思的地方   在真个车库的上方居然有一套完全独立的1居室   厕所厨房冰箱都有  很大的一房一厅
完全独立就是说  有自己单独的进出口  跟其他地方不相通
 
很有意思  不过我仔细想过   实际上是没有什么用的  谁能去住呢？？  上个厅的照片  
 

此主题相关图片如下3981012.jpg：


[此贴子已经被作者于2008-5-24 21:50:20编辑过]

still living in small condo here and have no plan to buy our own house...以下是引用gatorgirl在2008-6-2 10:24:00的发言：
pat mm, 我这儿也等着看你的片片呢, 打算年底开始看房,mm的帖子我受益匪浅, 先谢过了. :)

毫宅啊 

要能知道样板房的家具都哪买的就好了, 太美了, 很多人自己请人弄装修也要花6,7 万呢, 不包括承担的风险和精力.

同志们     我已经下offer了 
这两天 有结果    等结果下来了   我会弄完这个帖子

以下是引用kittycy在2008-6-6 18:28:00的发言：
要能知道样板房的家具都哪买的就好了, 太美了, 很多人自己请人弄装修也要花6,7 万呢, 不包括承担的风险和精力.
 
我非常同意mm这个说法
如果我是一个事业有成 家庭有成   稳定  并且打算长住养老的房子  就可以不用care这么多  因为到时候都升天了   我管他卖的时候是亏是赚
不过如果要考虑卖的房子  建议还是考虑大多数人的市场

waiting for more updates ...

以下是引用yuan516在2008-6-17 8:41:00的发言：

    
     同志们     我已经下offer了 
     这两天 有结果    等结果下来了   我会弄完这个帖子
    

Where is mm living? nice house.

以下是引用yuan516在2008-6-17 8:41:00的发言：

同志们     我已经下offer了 
这两天 有结果    等结果下来了   我会弄完这个帖子
恭喜mm先，然后耐心等更新

祝楼主妹妹好运！
 

成交了  
 
简单的update在首页   容我慢慢填坑

Congratulations! Enjoy the new house!

congratulations!

Congratulations!

con~~~~~~~~~~~~~~

其实决定任何一个房子价格的最基本因素：location, location, location.

这就是为什么城里的房子，区好的，再老也不便宜。

congrats!

先来说说这个房子的具体情况八
６年新   是看房一个月唯一一个动了凡心的房子     所以出价了   特点有如下几个

 
处在我所在城市的南边最好的学区    开车只要５分钟

 
周围的房子  以及跟我的小区公用一个出口的区都是豪宅   价格都在我的房子的1.2-2倍  

 
这个区跟高尔夫球场相接     跟高尔夫球厂近的房子  一般还是不错的

 
离超市 １０分钟左右    离mall１５分钟左右  

 
yard比较具有私密性    至少yard的对面没有房子    坐在后院  不至于跟人家干对眼

 
同一个区内   最近几年卖过的房子都是２６００００往上的价格   还都是１层的ranch  ＋地下室   不过内部质量应该更好些 
     

卖家是属于急与脱手   不知道原来的owner跟builder之间有什么deal  但是这个房子的owner会在今天跟builder 交接这个
房子的title    等于我们从builder手上再买这个房子     下周会再close一次      目前的成交价格已经低于当时这个owner的购买价格    房子的评估价格是２８００００    另外我们这嘎哒的房子    基本没有涨过    也没有跌过
 
 


[此贴子已经被作者于2008-6-20 16:08:21编辑过]

这个价钱能买下这样的房子很羡慕。

Nice pictures! 恭喜lz买到称心的房子，我好喜欢backyard privacy,不过即使住在大城市的边缘也还是负担不起这样的房子。

说说讨价还价的过程吧
 
我的realtor制定的战略是这样的   既然准备出价了  就不给对方考虑的余地  一定要步步紧逼   每次出价给他1天时间考虑
 
其次出价的价位一定要合适   一定要找准切入点   如果找的准   就能在出价+1000到2000的范围内  拿下
 
根据这个原则  我们提出265000的第一次出价   realtor说我们等对方动作  如果对方出价一下子就取了两个价格的中间价    那么我们就完全有可能以265000的价格拿下    如果对方只是让了几千块     那就意味着我们的出价确实太低    那么我们就可以抬点价
 
事情确实按照我们的预期发展     卖家返回来的价格一下就取了两个价格的一半   这下我们心里就有底了     商量之后我们打算依然265000报回去      给他们一个压力   让他们犹豫     让他们在这几千块的取舍上做个决定     当然这个也是基于他们目前没有其他的offer的基础
 
结果又是好消息返回来     他们再次把价格降到267500    
 
这下我们就知道    我们一定能以我们的价格拿下这个房子      但是如果我们再用265000的价格推回去  人家很有可能会产生抵触情绪    这样并不有利于之后的关于房屋维修的谈判  这里如果大家谈得好   通常也是可以要回来一部分钱的      所以我们决定 出价266000   加1000块   提前1周close     让对方也舒服舒服 
 
最后的结果皆大欢喜     周六就会做inspection     希望能顺利能close
 
这个讨价还价的过程   我个人觉得还是很有名堂的       如果能够在这个过程中把握住对方的心理   把这个作决定的球随时推回到卖家    那你的把握就很大了
[此贴子已经被作者于2008-6-20 19:10:38编辑过]

看完了贴子,觉得MM选得对,第二个更方面条件都最好的.至于住得远近,我觉得1小时都不算远的.我们现在初期看好的房子,差不多我要开1.5小时的车上班.不过,区新,而且房子条件好,10年之后房价肯定会涨很多.

恭喜楼主购得心仪的房子！！
同时超羡慕mm所在地的房价~~~~

 Congratulations!!!

恭喜mm
我最近看了一个房子，炉子也是在车库的墙那里，没有排气烟道，如果装抽油烟机，怎么装的？是排到车库里吗？

以下是引用yuan516在2008-6-4 14:17:00的发言：

    
    
      
     我主要就看放炉子的那面墙  如果直接是外墙   就可以  或者离外墙不远  也可以
     如果是车库的墙   也勉强可以
     但是如果背面是其他房间    或者炉子在厨房中间   就肯定不行了

    

what a great post!! learned a lot. Thanks LZMM.