请教：父母房产如何转给入外籍的子女？

如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少

如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少
rockon2017 发表于 2025-08-29 02:09

看你在哪个城市了，就我最近去上海公正处咨询了解到的情况，亲属间过户或者赠予前先要看是否符合购房资格，如果是魔都帝都这类有限购的地区，比如上海夫妻限购2套，这是指2个人各自名下的房产加起来总共不超过2套房的，如果夫妻2人都在魔都，各自父母的房子上都有孩子的名字，哪怕他们没有在婚后买过共同的房子，也算夫妻有2套房了，结婚想一起再买套房就是第三套不符合购房资格，同理子女如果自己名下已经有2套房了，去公正处办父母赠予都不会批准，父母赠予的房产无效。另外公正处办父母身后赠予费用很高，估价是按照附近近期成交的均价做comps，不是自由定价的，并且公证费不是一个固定费用，而是按照房价百分比来算的，算下来公正一次和过户的费用差不多。入籍的子女过户更麻烦，很多流程。
当然这几天上海放开外环外限购，如果是外环的房子可能限制就没有了。

楼上的来说说，外籍的子女如何过户，具体流程怎么个麻烦

如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少
rockon2017 发表于 2025-08-29 02:09

国内很多都这样操作的，房子都是娃的名字，国内二手房卖价都往低写，问题不大，外籍这个感觉应该看当地外籍购房政策

这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

对了，听父母说，如果他们年纪再大点（75还是80岁之后），办理过户还要先去医院做测试，证明神智清醒什么的，所以有想法的就不要拖久了

rockon2017 发表于 2025-08-29 02:09
如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少

外籍流程不清楚。
但父母把房产交易给(国内)子女，是由当地房产交易中心来裁定交易价格完成契税。一般近亲交易可以有些许低于市场价的福利，还需要核定买入方的购房资格与房产状态来判断契税标准。

mark

Mark

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

谢谢分享。方便透露是哪个城市吗？好像据国内亲人最近了解，外籍无购房资格？不知道是不是他们信息没更新。不方便的话可以私我吗？

回复 4楼 purplerain 的帖子
将来要是收房产capital gain低价买不是亏了？

回复 5楼 trudily 的帖子
买卖房子国安局都要涉入？

Mark

其实不是特别有纪念意义的房子建议老人生前处理掉，最多留一套自住房。不然继承时被割一刀意义真心不大。

房子能过户给未成年的孙辈吗？

谢谢楼上分享！

zan mark

如果外籍将来把房子卖掉， 钱能转出来吗？如果继承遗产时已经转出过一次钱了呢？

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

赞哦

我家的房子我办的继承，印象里没有交很多钱呀。我记性不好，不记得具体数值了。应当肯定不到1%。

rockon2017 发表于 2025-08-29 12:16
房子能过户给未成年的孙辈吗？

可以，需要监护人签字，好多朋友房产证都是写的幼儿园的娃

国内很多都这样操作的，房子都是娃的名字，国内二手房卖价都往低写，问题不大，外籍这个感觉应该看当地外籍购房政策
purplerain 发表于 2025-08-29 09:39

以前的福利房可以往低写，商品房税局有天书的，需要核准后才能定契税。首先自己写一个价格，自定价格高于天书定价，按价高的收；自定价格低于天书定价，按天书定价收契税。定价太低除非不交易，以后交易还得补增值的契税。

办继承最便宜，如果是自己办不经过继承公证，只需要80元房产证工本费。通过继承公证办就收公证费，老工房60元/平米，商业房80元/平米，比较快也不贵。

多谢分享

Mark！

海外继承，记录！

Mark.

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

谢谢层主分享！请问你办下来以后美国的税务如何处理？或者将来打算如何处理？谢谢！

请问若等到老人去世后遗产继承，中国籍vs美籍子女，操作上有区别吗？ 我妈没有安全感，不想在生前做anything。只有去世后继承一条路。

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

这种用买卖的方式过户，需要你真正按照交易额给父母打钱过去吗？ 美国这里有律师和 escrow 肯定不能不打钱就做空的交易

浮云散 发表于 2025-08-29 15:15
办继承最便宜，如果是自己办不经过继承公证，只需要80元房产证工本费。通过继承公证办就收公证费，老工房60元/平米，商业房80元/平米，比较快也不贵。

自己办、不经过继承公证，和通过继承公证办理，区别在哪里？ 哪个容易些呢？

回复 5楼 trudily 的帖子
赞层主大方分享。估计大城市章程正规，我这小县城里据说十分麻烦。

赞楼主大方分享

自己办、不经过继承公证，和通过继承公证办理，区别在哪里？ 哪个容易些呢？
Baitubaobei 发表于 2025-08-29 18:12

同样的材料齐全的情况下，自己办需要的时间长点，其中还有面谈之类，另外还有两到三个礼拜的公示期。继承公证因为公证事务所也是政府公检法下面的机构，所以经他们出的公证就不需要另外的面谈和公示期，所以快一些。另外要看产权原来是哪里的，很多老公房比如有些央产继承过户，原单位是一定要经过继承公证才行，所以如果是老公房要先弄明白房产的属性，一般性还是央产军产还是小产权，差别都很大。继承公证也还好，费用一般也就是几千到一万多，看房产面积大小。继承是不涉及任何税种费用的。
外籍就先在所在国做好自己的身份认证，其他程序都差不多。

三分天注定 发表于 2025-08-29 17:16
谢谢层主分享！请问你办下来以后美国的税务如何处理？或者将来打算如何处理？谢谢！

该咋办咋办，本来这次办理过户也不是为了税务或者财产配置的缘故

pigluo 发表于 2025-08-29 18:06
这种用买卖的方式过户，需要你真正按照交易额给父母打钱过去吗？ 美国这里有律师和 escrow 肯定不能不打钱就做空的交易

不需要，我们办理过程没有任何人提到过这个问题

SingMom 发表于 2025-08-29 18:18
回复 5楼 trudily 的帖子
赞层主大方分享。估计大城市章程正规，我这小县城里据说十分麻烦。

城市里可能办理的人多些，遇到的工作人员都很熟悉流程 如果想要办理最有效的就是托人（比如父母）直接去当地房地产交易中心问问，多问几个工作人员就清楚了

外籍卖房的时候会有麻烦吗

怎么可能让你随便往低交易价啊，卖房国家要收税的，收税价格税务局说了算，没有多少便宜可以占的

Mark

mark……

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

谢谢分享！
外籍子女房屋过户
2-3%稅，房屋价格税务局决定

markmark

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

谢谢层主分享！

赞分享！！！

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

如果不是赠予和遗产，象你这怎么买卖？你钱从美国汇给你父母吗？

trudily 发表于 2025-08-29 20:54
不需要，我们办理过程没有任何人提到过这个问题

那这是不是其实是你父母送给你了，表面上是买卖？

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

mark mark mark

Mark 谢谢

mark!

thanks and mark

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
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整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

mark。谢谢分享经验

那父母年纪很大，糊里糊涂，孩子绿卡，户口被注销的怎么办好呢？继承吗？

trudily 发表于 2025-08-29 10:22
这题我会！前两年刚办过
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多

Mark. Thanks for sharing.

国内有亲戚可以帮忙和没有的操作可以不同。
有人帮忙，最低价的是去法院起诉父母，然后父母应诉同意交割房子，只要出几百块费用无需印花税。但是需要和法院打交道，时间长，要跑。
国内没人只有父母搞不定的就走买卖。每个城市不同，上海现在是限购2套，拥有2年+， 注意这个2套的定义，如果是有其他共同拥有的房子也算一套的。如果有共同拥有的让你房子》2，比如和队友的，可以夫妻析产，把一方名字去掉，这个免税的。就是尽量做到你手里的房子唯2，需要交易的房子满2年，去降低交易税率。都搞好以后直接让父母把要转的房子卖给你，走正常交易，交易价格中介可以帮你做低一点。中介一般5000块文件就都帮搞定了，不用跑。第一次去交易中心交易，第二拿新的产证要看区，有些可以带领，有些要自己本人去。这两次中间等1，2周，要是回去时间紧张的，要算好时间。
另外家里房子多的可以现在出手老破小，和新远大的低价房子，合理归拢资金找其他投资方向。外环已经开放限购，非高档商品房（3500万+）的以后没有升值空间的。

这样是不是要交很多税？

就想知道外籍子女继承后可以自由买卖房子吗？还是继承后只能回国住了