如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少 rockon2017 发表于 2025-08-29 02:09
rockon2017 发表于 2025-08-29 02:09 如题。如果以子女购买父母房产的方式转让，应该如何进行？ 卖价能写得很少吗？因为这样附加费用比如所得税会比较少
trudily 发表于 2025-08-29 10:22 这题我会！前两年刚办过 内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。 各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。 需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多 整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多
rockon2017 发表于 2025-08-29 12:16 房子能过户给未成年的孙辈吗？
国内很多都这样操作的，房子都是娃的名字，国内二手房卖价都往低写，问题不大，外籍这个感觉应该看当地外籍购房政策 purplerain 发表于 2025-08-29 09:39
看你在哪个城市了，就我最近去上海公正处咨询了解到的情况，亲属间过户或者赠予前先要看是否符合购房资格，如果是魔都帝都这类有限购的地区，比如上海夫妻限购2套，这是指2个人各自名下的房产加起来总共不超过2套房的，如果夫妻2人都在魔都，各自父母的房子上都有孩子的名字，哪怕他们没有在婚后买过共同的房子，也算夫妻有2套房了，结婚想一起再买套房就是第三套不符合购房资格，同理子女如果自己名下已经有2套房了，去公正处办父母赠予都不会批准，父母赠予的房产无效。另外公正处办父母身后赠予费用很高，估价是按照附近近期成交的均价做comps，不是自由定价的，并且公证费不是一个固定费用，而是按照房价百分比来算的，算下来公正一次和过户的费用差不多。入籍的子女过户更麻烦，很多流程。
当然这几天上海放开外环外限购，如果是外环的房子可能限制就没有了。
国内很多都这样操作的，房子都是娃的名字，国内二手房卖价都往低写，问题不大，外籍这个感觉应该看当地外籍购房政策
内地省会城市，独女。外籍不限购之后我父母马上去询问了怎么过户，得到的信息是房屋买卖是最容易，成本最低的方式，好过赠予和遗产等，然后等我暑假回去就直接操作了。
各地的政策估计大同小异。我们的大概流程是： 1 当地市级办证中心首先申请购房资格，具体的说是到一个国安局的柜台，让我现场给他们发邮件（现在现场可以免费拍照，打印，扫描，用台式电脑，我随身带着自己的电脑去的），然后他们回复过来一个列表，打印出来，填好一套资料，父母和我按手印签字，扫描了（手机拍照质量好的也可以）邮件发过去。国安的工作人员现场出一份文件，允许购房。这一步大概花了2个多小时，上午一站式完成。 2 吃了午饭直接去到当地市级房地产交易中心，带上国安出的文件，我们连合同什么都没准备，柜台直接给了我们合同样本，填好，交上去。交易价格我们也写得比较低，柜台人员告知最终交税是税务部门定，他们自己有自己的计算方式。回去等短信通知。房地产交易中心人很多，这一步等号的时间比办理时间还久，下午完成。 3 大概3个工作日后收到短信，到房地产交易中心，先去交税。房屋的估价是按税务做的价格算（税务做的房屋估价，肯定比我们写的交易价格高，但是比几年前父母置换到这套房的价格还低一些，说明房价是有点阴跌的），具体税率根据双方名下的房产情况（有几套房，有没有满五唯一等等），我和配偶国内名下没有房产加上娃们未成年，税率还给打了折扣，最后交了大概2-3点的税。交了税回到领证柜台，又等了好一阵子，拿到新的房产证。完工。
需要的资料包括：父母身份证，户口（好像没用上），房产证，父母本人，我本人，护照，照片，出生证明（好像也没用上），配偶和娃们的护照复印件，我随身带了电脑方便许多
整体体验很好，遇到的工作人员态度都挺好的。每个柜台我都跟工作人员聊过，他们对这个业务都非常熟悉，说这几年办理父母过户给外籍子女的情况非常多
外籍流程不清楚。
但父母把房产交易给(国内)子女，是由当地房产交易中心来裁定交易价格完成契税。一般近亲交易可以有些许低于市场价的福利，还需要核定买入方的购房资格与房产状态来判断契税标准。
谢谢分享。方便透露是哪个城市吗？好像据国内亲人最近了解，外籍无购房资格？不知道是不是他们信息没更新。不方便的话可以私我吗？
将来要是收房产capital gain低价买不是亏了？
买卖房子国安局都要涉入？
赞哦
可以，需要监护人签字，好多朋友房产证都是写的幼儿园的娃
以前的福利房可以往低写，商品房税局有天书的，需要核准后才能定契税。首先自己写一个价格，自定价格高于天书定价，按价高的收；自定价格低于天书定价，按天书定价收契税。定价太低除非不交易，以后交易还得补增值的契税。