降息了，房价会升还是降？

微弱的降息会使得房价有大的提升或者下降吗？
欢迎讨论。请讲出理由。

不会，你都说是微弱的降息了，作用不会明显的

房价跟美元走势关系可能更大

降息美元流出，股票和房子都会跌

降息美元流出，股票和房子都会跌
wsh7341 发表于 2025-08-25 18:16

大家注意，老美不存款啊。 所以，买房子主要靠贷款。
还记得COVID期间吗？贷款利率很低，因此买房者很多，而房子库存有限，因此房屋市场便成了卖方市场。所以，房价增高。
再说了，存款利率低了，大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房，而房子库存有限（一时间建不了那么多房子啊），于是房价升高。 这个逻辑，哪里有问题吗？

LifeMatter 发表于 2025-08-25 17:03
不会，你都说是微弱的降息了，作用不会明显的

微降，是微降，但是这个趋势告诉了大家，贷款在下降的路上，于是有人就会赶紧买房啊。他们怕以后等久了，会重蹈COVID时期由于贷款利率低买房者多，房价被抬高的覆辙

感觉都开始缺钱了。还涨啥。

ahca01 发表于 2025-08-25 18:19
大家注意，老美不存款啊。 所以，买房子主要靠贷款。
还记得COVID期间吗？贷款利率很低，因此买房者很多，而房子库存有限，因此房屋市场便成了卖方市场。所以，房价增高。
再说了，存款利率低了，大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房，而房子库存有限（一时间建不了那么多房子啊），于是房价升高。 这个逻辑，哪里有问题吗？

利率高，房价降了吗？装傻还是真傻

可负担性是当今房市的主要矛盾。即使利率降，房子可负担性还是很差，因为房价涨了很多，可工资没怎么涨。
影响价格的是供给和需求。下面从两方面分析：
1）房价高，还有房子持有成本猛涨（房产税和保险），影响的是需求。
2）供给方面也不容乐观。最近几年房市没有猛降的原因，是因为房主锁住了低利率不舍得卖房。但是随着时间的推移，因为退休，离婚，换工作，转投股市等卖房的需求在逐渐累积。 老美房东上市房产在增多。建商过去几年大规模盖的房不能等，也需要卖。
我估计未来几年房子价格僵持的地区应该会见到回调。其实很多地方价格回调已经开始，像尔湾，目前市场上有1000多套房子，根本卖不动。很惨。

很多人连工作都没有了，降息有啥用。大家现在都缺钱，只想降低消费

我觉得降息会涨房价，身边不少人在持币观望的

现在也是很奇怪了。 按说利息这么高， 房价应该降才对， 可是solid学区房不降反升， 供不应求， 我们这被收的地产税简直了。

短期内房市没戏了

现在利率不是最高点，过去四年利率不断攀高的时候，房价没有降，今年利率变相的下调了一些，房子反倒卖不动了，所以目前房价和利率不那么挂钩。 高利率让以前买了房子的，不想卖房，想把房子出租，惜售，所以供应不足，所以房价保持在高位，等利率下降，租金下降，惜售的心态会降低，市场供应会增加，所以房子价格至少不会因为利率上涨 另外，买涨不买跌的心态，一旦房子在涨的通道，让房子马上跌很困难，一旦房子在看跌的通道，让房子涨也很困难。我所在的地方，挂牌的房子，offer几乎都是10%的还价，或者特别想要买房子的降到10-15% ，其他的就装死地挂在上面，有价无市，买房的人看到这种市场状态，心理预期应该是看跌的，凭什么因为利率低一点去抢房呢？ 还有美国的股市和房市有点像中国房市上涨的原因，是因为热钱的流入，而不是需求或者经济的带动。现在全球其他国家几乎没有投资的亮点，所以资金齐齐聚集到美国，所以股市和房地产的连连升高和中国的房地产暴涨一模一样，这种资金带来的上涨，不是持续的，一旦资金觉得房价要跌，他们就会撤出，转投股市，个人觉得股市还会涨，楼市会跌。

danymm 发表于 2025-08-25 19:28
我觉得降息会涨房价，身边不少人在持币观望的

如果持币观望是觉得房价会涨，利息会跌的话，那些持币观望的人会现在买房，买低价refiance 低利率。他们之所以持币观望，不是在等利率下降，是在看跌房产，这类看跌房价的人，不会因为利率下降下场抢房，提高房价的。

川宝宝一定会把利息打下去，房价涨多少取决于美元贬值多少。这货又在搞fed, 美元信用要完蛋，很可能就是意想不到的加速贬值。

回复 9楼 招猫抵狗 的帖子
每次房价撑不住了就来一波猛印钱。政府反正是不要脸了。能买得起就买吧，不然一印钱就直接掉一个阶级。

疫情前，都以为房价会跌。结果没想到房价大涨。原因是许多人要在家工作了，需要房子的人数大涨。而伐木工人等等因为疫情停产，导致供应又不足。 就是这么简单的一个道理，几乎没有人抓住它。
那时候，各大房产媒体，比如 Realtors, Zillow，都一致预测房价（因为疫情）会降，因为许多人要失业了，经济要萧条了，大家没钱了。 听起来有道理，但是呢？事实恰恰相反。原因是贷款利率很低，美国人本来就没钱，几乎全靠贷款买房，而那么多低的贷款利率，随便做点啥工作也能买房啊。

回复 18楼 的帖子
原因是unlimited QE. 你怎么老是把原因搞错？
后来猛加息把一部分的钱锁在CD 里，现在降息又慢慢释放出来，导致货币泛滥，每年通胀至少30%.
指望一个不要脸的政府良心发现不再印钱是不可能的，全世界所有第三世界国家，整天吼吼叫叫抗通胀，最后就是继续多印钱，让韭菜穷死自动绝育为告终。
你觉得普通韭菜已经买不起了，自然有印钱得益人去买。本来加州好房子大部分都是investor 持有。房市再怎么下行都是奴隶住的那些破房子下跌，你要不要啊。
只要货币一直在贬值，好房子就会一直升值，面对现实吧。

别一条路走到黑了，现在不是那个2012-2020超低利率时代了，靠房子挣不到钱了，别做梦了，美联储都改经济框架了，现在是通胀加重塑供应链区域全球化时代了

回复 1楼 ahca01 的帖子
大概率房价会降，这一波房价大涨主要是利率高，以前利率低被锁定没人卖房子，没有房源造成的。

我们这边房价都在下跌， 而且很厉害👍有些降了几次还在市场， 卖不出去

中国现在利率很低，房价腰斩了吧。美国08年降息房价崩盘了吧。 当天天裁员，大家工作都不稳定的时候降息就是崩盘的开始。

uibeholdon 发表于 2025-08-26 02:34
中国现在利率很低，房价腰斩了吧。美国08年降息房价崩盘了吧。 当天天裁员，大家工作都不稳定的时候降息就是崩盘的开始。

中国有些地方的房价好像也没有怎么降

感觉房价也在跌。旁边的房子都是降价卖。或者在市场很长时间。

我又投资房，我看跌

我觉得至少不会涨。 生活成本因为前几年的通胀增加了很多 然而收入并没有相应涨。那哪里有钱攒首付 利率又高，每月还款额也比以前高很多 很多人负担不起了吧

回复 22楼 Kongbai2019 的帖子
感觉今年春天后， 市场变差。。纽约市外 坐火车1小时进城（LOWER MANHATAN）的小town， 去年秋天还在抢房， 但今年不太妙， 朋友家的 TOWNHOUSE （97万美刀三个楼层的）上市4个多月了， 看的人也很少！若果在疫情期间， 这边不错的房子， 两个星期多就卖掉了。。还有人出高价

danymm 发表于 2025-08-25 19:28
我觉得降息会涨房价，身边不少人在持币观望的

持币观望不是看降不降息，而是看房价走势，如果真的觉得降息房价就会涨，肯定不会持币观望了，因为降息是一定个会降息的。