降息了,房价会升还是降?

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ahca01
楼主 (北美华人网)
微弱的降息会使得房价有大的提升或者下降吗?
欢迎讨论。请讲出理由。
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LifeMatter
不会,你都说是微弱的降息了,作用不会明显的
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Vva08
房价跟美元走势关系可能更大
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wsh7341
降息美元流出,股票和房子都会跌
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ahca01
降息美元流出,股票和房子都会跌
wsh7341 发表于 2025-08-25 18:16

大家注意,老美不存款啊。 所以,买房子主要靠贷款。
还记得COVID期间吗?贷款利率很低,因此买房者很多,而房子库存有限,因此房屋市场便成了卖方市场。所以,房价增高。
再说了,存款利率低了,大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房,而房子库存有限(一时间建不了那么多房子啊),于是房价升高。 这个逻辑,哪里有问题吗?
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ahca01
LifeMatter 发表于 2025-08-25 17:03
不会,你都说是微弱的降息了,作用不会明显的

微降,是微降,但是这个趋势告诉了大家,贷款在下降的路上,于是有人就会赶紧买房啊。他们怕以后等久了,会重蹈COVID时期由于贷款利率低买房者多,房价被抬高的覆辙
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chfox
感觉都开始缺钱了。还涨啥。
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kkkst
ahca01 发表于 2025-08-25 18:19
大家注意,老美不存款啊。 所以,买房子主要靠贷款。
还记得COVID期间吗?贷款利率很低,因此买房者很多,而房子库存有限,因此房屋市场便成了卖方市场。所以,房价增高。
再说了,存款利率低了,大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房,而房子库存有限(一时间建不了那么多房子啊),于是房价升高。 这个逻辑,哪里有问题吗?

利率高,房价降了吗?装傻还是真傻
招猫抵狗
可负担性是当今房市的主要矛盾。即使利率降,房子可负担性还是很差,因为房价涨了很多,可工资没怎么涨。
影响价格的是供给和需求。下面从两方面分析:
1)房价高,还有房子持有成本猛涨(房产税和保险),影响的是需求。
2)供给方面也不容乐观。最近几年房市没有猛降的原因,是因为房主锁住了低利率不舍得卖房。但是随着时间的推移,因为退休,离婚,换工作,转投股市等卖房的需求在逐渐累积。 老美房东上市房产在增多。建商过去几年大规模盖的房不能等,也需要卖。
我估计未来几年房子价格僵持的地区应该会见到回调。其实很多地方价格回调已经开始,像尔湾,目前市场上有1000多套房子,根本卖不动。很惨。
人生海海啊
很多人连工作都没有了,降息有啥用。大家现在都缺钱,只想降低消费
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danymm
我觉得降息会涨房价,身边不少人在持币观望的
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elli123
现在也是很奇怪了。 按说利息这么高, 房价应该降才对, 可是solid学区房不降反升, 供不应求, 我们这被收的地产税简直了。
随遇而安.知足常乐
短期内房市没戏了
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cocaok
现在利率不是最高点,过去四年利率不断攀高的时候,房价没有降,今年利率变相的下调了一些,房子反倒卖不动了,所以目前房价和利率不那么挂钩。 高利率让以前买了房子的,不想卖房,想把房子出租,惜售,所以供应不足,所以房价保持在高位,等利率下降,租金下降,惜售的心态会降低,市场供应会增加,所以房子价格至少不会因为利率上涨 另外,买涨不买跌的心态,一旦房子在涨的通道,让房子马上跌很困难,一旦房子在看跌的通道,让房子涨也很困难。我所在的地方,挂牌的房子,offer几乎都是10%的还价,或者特别想要买房子的降到10-15% ,其他的就装死地挂在上面,有价无市,买房的人看到这种市场状态,心理预期应该是看跌的,凭什么因为利率低一点去抢房呢? 还有美国的股市和房市有点像中国房市上涨的原因,是因为热钱的流入,而不是需求或者经济的带动。现在全球其他国家几乎没有投资的亮点,所以资金齐齐聚集到美国,所以股市和房地产的连连升高和中国的房地产暴涨一模一样,这种资金带来的上涨,不是持续的,一旦资金觉得房价要跌,他们就会撤出,转投股市,个人觉得股市还会涨,楼市会跌。
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cocaok
danymm 发表于 2025-08-25 19:28
我觉得降息会涨房价,身边不少人在持币观望的

如果持币观望是觉得房价会涨,利息会跌的话,那些持币观望的人会现在买房,买低价refiance 低利率。他们之所以持币观望,不是在等利率下降,是在看跌房产,这类看跌房价的人,不会因为利率下降下场抢房,提高房价的。
环游小世界
川宝宝一定会把利息打下去,房价涨多少取决于美元贬值多少。这货又在搞fed, 美元信用要完蛋,很可能就是意想不到的加速贬值。
不快乐的心
回复 9楼 招猫抵狗 的帖子
每次房价撑不住了就来一波猛印钱。政府反正是不要脸了。能买得起就买吧,不然一印钱就直接掉一个阶级。