降息美元流出,股票和房子都会跌 wsh7341 发表于 2025-08-25 18:16
LifeMatter 发表于 2025-08-25 17:03 不会,你都说是微弱的降息了,作用不会明显的
ahca01 发表于 2025-08-25 18:19 大家注意,老美不存款啊。 所以,买房子主要靠贷款。 还记得COVID期间吗?贷款利率很低,因此买房者很多,而房子库存有限,因此房屋市场便成了卖方市场。所以,房价增高。 再说了,存款利率低了,大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房,而房子库存有限(一时间建不了那么多房子啊),于是房价升高。 这个逻辑,哪里有问题吗?
danymm 发表于 2025-08-25 19:28 我觉得降息会涨房价,身边不少人在持币观望的
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大家注意,老美不存款啊。 所以,买房子主要靠贷款。
还记得COVID期间吗?贷款利率很低,因此买房者很多,而房子库存有限,因此房屋市场便成了卖方市场。所以,房价增高。
再说了,存款利率低了,大家不存款了。拿钱出来买房。大家都来买房,而房子库存有限(一时间建不了那么多房子啊),于是房价升高。 这个逻辑,哪里有问题吗?
微降,是微降,但是这个趋势告诉了大家,贷款在下降的路上,于是有人就会赶紧买房啊。他们怕以后等久了,会重蹈COVID时期由于贷款利率低买房者多,房价被抬高的覆辙
利率高,房价降了吗?装傻还是真傻
影响价格的是供给和需求。下面从两方面分析:
1)房价高,还有房子持有成本猛涨(房产税和保险),影响的是需求。
2)供给方面也不容乐观。最近几年房市没有猛降的原因,是因为房主锁住了低利率不舍得卖房。但是随着时间的推移,因为退休,离婚,换工作,转投股市等卖房的需求在逐渐累积。 老美房东上市房产在增多。建商过去几年大规模盖的房不能等,也需要卖。
我估计未来几年房子价格僵持的地区应该会见到回调。其实很多地方价格回调已经开始,像尔湾,目前市场上有1000多套房子,根本卖不动。很惨。
如果持币观望是觉得房价会涨,利息会跌的话,那些持币观望的人会现在买房,买低价refiance 低利率。他们之所以持币观望,不是在等利率下降,是在看跌房产,这类看跌房价的人,不会因为利率下降下场抢房,提高房价的。
每次房价撑不住了就来一波猛印钱。政府反正是不要脸了。能买得起就买吧,不然一印钱就直接掉一个阶级。