楼主有一点说的不对，最好找有律师执照且返点的房产经纪，因为卖家和卖家经纪签的listing合同里，卖房佣金是给卖家经纪的，买家佣金其实是卖家经纪分给买房经纪的，如果你的地产律师没有经纪人执照，没有资格拿到佣金，同理佣金也不会直接给买家自己，最后是卖家经纪就一方拿走全部，卖家实际并没有少付佣金，更不可能直接给减在房价里，除非一开始双方都没有经纪人，sold by owner，但这样房屋曝光率很低，卖不出价格，一方面大部分买房经纪因为没有佣金不会给客户推荐你的房子，一方面sale by owner直接走合同的房子会有很多风险问题，比如卖家隐藏披露等问题，过户后追责困难，买家经纪需要背地做很多功课，因为卖家没有经纪，出了事被告的就是买家经纪自己，没必要为了小钱走这趟浑水砸了饭碗。 实际操作中，没有卖房经纪，最后拿到手的卖价没赚到便宜。没有买房经纪，很多卖家也不愿意和你沟通，最后谈到的价格并不合算。😞只是说我看到的事实。
全让你说中了. 现在我还在继续找经纪, 但是非常小心了. 我见过几个本地经纪,他们说一般情况下,他们作为买家经纪,会给买家提供3个以上的验房师的联系,然后买家每个都联系一下,找一个你觉的诚实的. 而且提供3个以上的验房师的话, 经纪业不知道你最后会用哪个.而且建议在找验房师的时候一定要多话时间认真找, 包括在google上多找几家不一样的,多看review. 有个白人老太太经纪说的原话是"You are making the biggest investment of your life, how could you not spend a few days to find a good inspector?" 因为不花时间和心思, 就会被经纪做局. 防不胜防.
贷款专家 发表于 2025-08-22 14:51 楼主有一点说的不对，最好找有律师执照且返点的房产经纪，因为卖家和卖家经纪签的listing合同里，卖房佣金是给卖家经纪的，买家佣金其实是卖家经纪分给买房经纪的，如果你的地产律师没有经纪人执照，没有资格拿到佣金，同理佣金也不会直接给买家自己，最后是卖家经纪就一方拿走全部，卖家实际并没有少付佣金，更不可能直接给减在房价里，除非一开始双方都没有经纪人，sold by owner，但这样房屋曝光率很低，卖不出价格，一方面大部分买房经纪因为没有佣金不会给客户推荐你的房子，一方面sale by owner直接走合同的房子会有很多风险问题，比如卖家隐藏披露等问题，过户后追责困难，买家经纪需要背地做很多功课，因为卖家没有经纪，出了事被告的就是买家经纪自己，没必要为了小钱走这趟浑水砸了饭碗。 实际操作中，没有卖房经纪，最后拿到手的卖价没赚到便宜。没有买房经纪，很多卖家也不愿意和你沟通，最后谈到的价格并不合算。😞只是说我看到的事实。
在reddit上看到个贴子, 挺有参考意义的, 顺便分享一下: ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for! https://www.reddit.com/r/RealEstateCanada/comments/1ipiqo5/all_realtors_are_bad_what_to_look_out_for/ 里面很实用的一个回复, 我复制黏贴在这: What former realtors say about realtors (there are lots of these comments on Reddit): I sold Real Estate in the 90's. It was easily the worst career/job I ever had. I loved my clients, but working with other Realtors and managers was like being trapped in a box of roaches. The narcissism and corruption were undeniably rip & vile. I left the business & went to work for Unicef and non-profits just to cleanse my soul. It is a cesspool of some of the worst fakes, self centered, greed you can gather in an industry. I run a planning department in a mid-sized BC municipality: I can't count how many times I've called brokers and the regional real estate board to report realtors for outright lying to clients about zoning or building permit matters, based on what heart broken buyers have come to talk to staff about. Advice for dealing with a realtor - get them to put everything in writing. If they won't put something in writing, assume it's a lie. 最后一句, "Advice for dealing with a realtor - get them to put everything in writing. If they won't put something in writing, assume it's a lie." 这个可以避免所有坑. 从你对房子感兴趣开始, 就要求与经纪的所有沟通全部通过email. 虽然略麻烦,但是100%可以避免各种问题. 因为经纪再鸡贼,也没办法搞暗箱操作了,也没办法忽悠了. 我记得我向reco投诉经纪时, reco的compliance manager也反复跟我说, 你所有的信息最好文字记录下来. 这样经纪就不敢骗了. "If they won't put something in writing, assume it's a lie." 真的是这样的! 经纪其实知道她是在骗你,忽悠你的,所以会确保是电话,而不是文字. 我那个经纪总说打字太麻烦了,还是见面说吧. 如果我从一开始就要求用email沟通, 这个坑自然而然的就避开了. 如果经纪就是不愿意用邮件沟通, 就是该换经纪的时候了. 不然坑就在不远处等着你呢.
第一次看房，说那几个房子都不适合我，当时还挺感谢她，觉的挺诚实的。第二次看房，刚好就是她卖的那个房子。
跟我说这个房子保养的非常的好，之前漏水的地方也全都修好了，卖家非常诚实，绝对不敢撒一点儿谎，卖家不养宠物，虽然是门对门的特殊户型，也没fence，但正对的邻居是个独居老人，很安静，女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence，那个独居老人非常好，会非常配合的。
实际是，房子保养的极差，极脏，前任房主养了两只猫，马桶下面钢圈是断掉的， 所以是松的，坐上面晃动的，马桶下面是漏水的，已发霉。门对门的邻居是三代人住一起，邻居家小孩经常在院子里玩volleyball，砸到我家房子，窗户，屋顶上，过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音，去和家长们说，家长抱怨我事多，让我suck it up，态度蛮横， 跟小孩说，小孩让我fuck off.
经纪说房子窗户没问题，都不漏气。 然而是只要下大雨，雨水打在玻璃上，雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多，大的小的，各种各样的。
跟reco投诉了经纪，经纪把责任甩的一干二净，口头说过的一律否认，其余的全推给验房师，reco说验房师刚好在他们的权限范围以外，所以不对经纪做任何处置。
搬进来差不多两年了，隔三岔五的还是会收到经纪的邮件，让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。
我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子，她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。
从发现被坑后，就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。
发这个贴，主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了，痛苦到了经常失眠，尤其是每次和邻居交涉完，都有一种祸从天降的感觉。
那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规，大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规，怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。
分享一些有用的信息，给那些打算买房的人，希望我经历的所有痛苦你们都能避开：
- 如果你以后打算买房子，尽量早早的开始找经纪，越早越好。毕竟你确认好了经纪，你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话，你也有时间继续找下一个经纪。
- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用，你不仅能看到new listing，还能看到sold的房子情况，还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候，经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history，后来在这个网上看到了很多都有。
- 买房子，卖房子，多用的是realtor.ca，这个网有filter功能，也可以选择区域，如果你想买Barrhaven的房子，你可以把你关注的区选好，然后保存网页，每次点一下，就能在左侧看到新的listing，点击进去，就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。
举例（这个是Barrhaven区，不filter的情况下）：https://www.realtor.ca/map#ZoomLevel=14&Center=45.266745%2C-75.714269&LatitudeMax=45.28601&LongitudeMax=-75.64766&LatitudeMin=45.24747&LongitudeMin=-75.78087&Sort=6-D&PropertyTypeGroupID=1&TransactionTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD
- 帮我办理closing的律师说，找他买房出offer, 他一个transaction收$350，包括各种修改，但他因为不懂房子，所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款，最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款，他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions，全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里，很多会找地产律师直接买，买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家（如果有bidding的时候），也可以以credit的形式给买家（没bidding的时候) 。但必须写在合同里，不写合同里的不具有法律效应。
- 决定要买房子前，请务必敲门确认邻居情况是否属实，这个是必须的，我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪，聊了很久，期间他告诉我，有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie，然后敲邻居门送cookie，顺便核实信息，邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实，你马上止损。
我买房没经验，选择了完全信任经纪。卖家90后，经纪说这夫妻俩都是博士，在政府工作，根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士经纪，大家都是华人，渥太华又小，华人也少，所以不存在中国人骗中国人。这些人把道貌岸然彻底具象化了，我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
入世未深，好人想不出坏人怎么想。 多一点阅历 多一点学习
感谢楼主分享
谢谢回复, 嗯. 是打算move on了, 但是还是希望那些即将买房的人能看到这个帖子. 如果我当时买房时, 能看到这样的贴,我一定早早就的换经纪了. 那时候没有这种信息分享的帖子, 所以我希望买房子的人能搜到我这个贴.
真心换不来真心. 我是个很讲诚信的人, 但是万万没想到地产经纪行业是个完全不讲诚信的行业. 以为他们不用付出劳动就能拿到一大笔钱的情况下, 应该会诚实, 结果发现他们并不会.
买卖都要小心 房产交易非同小可 听她说中国人不坑中国人，然后看你们信了，坑起来得心应手，真是可恶啊。 感谢楼主分享！
你没看她的经济还帮她把房子和周遭环境夸得天花乱坠呢，是不是2.25少了点
那她就是dual agent? 那确实是个雷。我觉得验房师也不是全无责任吧。房子脏，马桶怎么样，这个自己也可以看出来了呀。
验房师和经济都是经济共同体，他们是一伙儿的，普通人哪里会认识很多验房师呢，多数都是自己经济介绍的。 所以验房师的客户来源很多要靠经济给自己介绍生意。当然人家也要回报给经济，在自己不违反规定之内尽量帮经济促成交易。
实际操作中，没有卖房经纪，最后拿到手的卖价没赚到便宜。没有买房经纪，很多卖家也不愿意和你沟通，最后谈到的价格并不合算。😞只是说我看到的事实。
最初经纪劝我别验了，直接加价买，说就算验，也什么也验不出来。 但是我执意要验房，她才说拿就用她十几年的好朋友验房师宋强博士来验吧，说宋强博士是渥太华最好的验房师。 宋强博士确实是什么也验不出来，漏水，发霉一律验不出来，房子好多问题他都没验出来。就来回走走，随便看看，跟经纪愉快的聊天，凑够3个小时就拿钱走人了。宋强博士说换furnace, 空调, 外加attic的保温棉全部除去政府补助, 我只要付差不多1千块左右, 后来联系冷暖公司才知道实际要付7千多除了政府补助. 我向reco投诉的时候, 他们compliance manager打电话跟我解释说这个验房师绝对有问题, 原话是"this inspector absolutely has problems".
一般来说 经济推荐的律师 验房师，contractor 都不要用
全让你说中了.
现在我还在继续找经纪, 但是非常小心了. 我见过几个本地经纪,他们说一般情况下,他们作为买家经纪,会给买家提供3个以上的验房师的联系,然后买家每个都联系一下,找一个你觉的诚实的. 而且提供3个以上的验房师的话, 经纪业不知道你最后会用哪个.而且建议在找验房师的时候一定要多话时间认真找, 包括在google上多找几家不一样的,多看review. 有个白人老太太经纪说的原话是"You are making the biggest investment of your life, how could you not spend a few days to find a good inspector?"
因为不花时间和心思, 就会被经纪做局. 防不胜防.
确实大部分房源能看到，经纪人作用没那么大。但是你自己直接卖家经纪看房或者下offer，他们还是需要你有个经纪人帮你这边做文书，要么你自己找靠谱的人，要么雇他们做dual，要么自己有执照上，反正不可能LA白干两边，尤其现在房产协会法律规定要求看房前需要有明确的书面代理合同确定合作关系。这样的话，买家还是自己找个代表经纪合算。
最好找有律师执照且返点的房产经纪？没有碰到过这样的经纪，我们这里的经纪，入行之前五花八门的，有做美容美甲的，有超市摆货的，有开uber的，有contractor里面的小工，但是目前没碰到过有律师执照且返点的房产经纪。考经纪执照,安省这里是需要过5门课, 几个月时间就够了, 考过了就挂一个brokerage. 我那个律师他就是专职律师。
你在housesigma上，现在都可以看到listing房子的佣金是多少，买家，卖家，经纪全可以看到。所以既然知道了买家经纪佣金是2.25%了, 你在没有经纪的情况下, 就可以要求如何处理这2.25%,前提是没有bidding的情况下。这些是可以谈的，但谈好后必须写在合同里。
律师一个transaction从头到尾只拿$350.
真是这样的. 不能用. 他们都是利益共同体. 他们好像有个圈子, 全是他们自己熟悉的人, 相互间好像是有回佣的. 就好比说你需要修房子,经纪给你介绍一个contractor, 私下里,这个contractor会付给经纪一些回佣, 作为给他介绍客户的感谢. 这是contractor跟我讲的. 但都是华人圈子里的习俗.
当然有这样的经纪，信息差你不知道而已。
你要看listing合同，佣金都是给卖房经纪的，如果没有买房经纪。你请的律师如果没有realtor lic拿不到买房经纪的佣金，mls也不允许。当然你说的减房价，如果有其他带经纪人的差不多的offer，肯定会优先考虑其他人，如果没有其他offer卖家也可以谈，但是实际并不合算，因为卖家会觉得已经给你减价了而不愿意深砍，实际案例里砍价幅度不如找个返点经纪砍价更合算。而且很多卖家会觉得没有买房经纪的买家遇到事情会有更多麻烦，不是很容易work with。
你们可以亲身去实践一下看看我说的对不对。当然，如果不在乎返点不在乎费用只想确保利益，自己另外出钱找个自己的律师把关肯定最稳妥。单说找律师写合同能省房价这个估计不太可行，至少西岸买卖房过户是通过escrow而不是律师，请律师是买家自己额外出钱的。
agent 不应该puffing 房子的各种好，这是职业道德。只能说这个agent过分了。
感谢分享！这么大的事钱房，都不是简单咽口气
归根结底，手续一定要有buyer agent 做的，所有的未知信息（mls）合同 开门都是要agent subcriable 的，也就是加入会员花钱买的。东部要律师，西部不要律师。西部验房报告seller提前准备的，东部不知道。
任何人考过那5门课后都可以成为挂牌经纪。但是5门课只教你基本的交易手续和过程，不教任何有关房子质量，装修，维护之类的东西。
有个经纪跟我说，她对房子的认识都是一点点积累的，大部分是从contractor那里学到的，或者从老经纪那里学到的。老经纪也是从contractor那里学到的。
比如说，你只看5个房子的时候，你可以不太能感觉到关于房子是否保养的好的这个问题，但是，当你看过2千个房子后，你本能，直觉伴随着经验就马上会告诉你，哪个房子保养的好，哪个保养的差，如果2楼都是地毯，买家想换成地板，你之前做过，你就知道，$3-6每个sf.你经验越多，就可以提供给买家的信息越多。这种经验的积累，一年半载的就够了。 大部分信息都知道了后，就是考验诚信的时候了，经纪可以选择把自己知道的全部告诉给买家，或选择性的只告诉一部分，或不问打死也不说，或问了胡编乱造。
我有次在open house遇到一个本地老头经纪，都70多岁了。不打广告，从年轻时开始做的，做了已经几十年了。他认为现在的佣金制度非常不合理，他说80年代那会，都没有网络，好多经纪连车都没有，经纪像个司机一样，拉着客户满城市的看房，还要和政府核实很多卖家的信息，还要协助买家修缮房屋，干不完的活，认认真真的做了所有的事情后，才赚到了2.5%买家经纪佣金。 现在经纪什么都不干，就让客户自己看，然后简单的做个paper work，尤其网络普及了，3D看房，视频，图片应有尽有，他觉得很多经纪配不上佣金。
如果单单的只帮客人看房，联系贷款，过户，写合同，协商。那就是简单的admin工作，怎么可以拿2.25%的佣金。
验房师也仅仅只拿几百块而已. 经纪拿几万,
去看房子时，窗帘都拉开了，但是没开灯，卖家的灯都用的瓦数很小的灯泡。不仔细看是看不出来的。后来我们把灯泡都换成瓦数大的，看到地板上各种划痕，磨损，应该是猫抓的。还有一些是猫尿泡过的（contractor后来跟我说的），当时经纪解释颜色就是木头天然的颜色，不一样很正常。
我没用过这种地板，就是那种窄长的，黄色的实木地板。 我之前的房子住进去是新房，搬家是因为面积太小了, 之前房子的实木地板是宽条，颜色暗。瓷砖也和我之前房子的不一样，我没看出来那么多问题，因为这些都是我认知范围以外的。后来我专门去了很多地板的店里专门认真研究了一下这些地板的区别，纹路，价格，还有工艺的不同。
马桶是真的出乎意料了，以后买房，一定要坐上去测试一下是否松动。closing的那天，我联系了经纪说马桶是松的，经纪说让我自己拧拧就完事了。她说都closing了，就别再麻烦她了。
刚住进去，主卧卫生间一股类似中药的味道，我猜，华人夫妻，是不是有什么慢性病，需要中药调理，但是，想想不对啊，不会在厕所熬药啊。找contractor来闻，人家一闻就说，这是发霉的味。
厨房做饭的时候，抽油烟机总往锅盖上滴油，后来把网拿掉，里面全是油垢，太多油了，所以一直往下滴油。 但是卖家把那2个网洗的很干净。
厨房地面瓷砖好多像被磕掉了一点的小坑，好多裂纹，grout全是黑的，原本是淡淡的灰白色,一些能用grout cleaner洗掉,一些洗不掉. 洗碗机过滤的那个下面什么都有，腰果，塑料，杂物. 冰箱很难闻。
猫毛粘的到处都是，不仔细看真看不出来，但是会发现好多东西上，活深色衣服上，突然有一些猫毛， 好多小的猫毛在空气中漂浮着，漂哪算哪。
2楼好多house centipede，晚上准备睡觉时候，从卫生间跑出来一个，朝卧室跑过来，跑的非常快，我从没见过这种虫子，怎么跑这么快。早上起来，主卧卫生间洗脸那个地方看到2只，好多这个虫子，很大，像蟑螂一样的尺寸，很多条腿，非常灵活。我找本地contractor过来，他们说房子太潮湿了，就非常适合这种虫子繁殖，毕竟2楼主卧马桶是漏水发霉的。买了个大除湿机，一个晚上就半满了，倒水的时候闻一下那个水，酸臭的味道。
身体晚上总痒的很，不知道是被那个大虫子半夜咬的，还是过敏，就去问医生，医生说是属于过敏，身体挠的稀烂，很痒很痒，鼻子一个孔还长了息肉。一切变化都来的很快，很突然，没有任何心理准备。
说到底，还是太相信经纪的话了，如果她告诉我房子保养的差，很脏，我甚至都不会去看，直接忽略了。经纪说她看过太多太多房子了，保养的非常好一定是有理由的。这个是我的错。所以说我犯的错，希望其他人避免掉。
其实我有时候也不懂经纪为什么这么操作, 实话实话更能赢得我的尊重, 反正不买这个,也会买下一个, 佣金还是她的,我从头到尾也没有要过一分钱的返佣. 如果讲诚信, 我会分享给其他人,她也增加更多客户. 为什么搞这种一锤子买卖, 选择让我恨她一辈子. 然后间接损失一些客户呢. 这种逻辑我实在不理解.
房子好, 价格又不贵的情况下, 就算没佣金, 也会很快就卖掉. 就像有些很好的建筑商建的新房, 有些是0佣金, 而且早早就卖完了.
我在housesigma上面还看到过卖家愿意给的买家经纪佣金是$0.01 include tax的. 并没有影响买家购买. 关键现在好多信息已经公开了.
假如你是买家经纪, 你客户看上的房子刚好就是$0.01 include tax的佣金, 房子照片,视频, 什么信息都有. 你要不原意帮客户买, 客户完全可以换经纪, 愿意帮客户买的经纪大把.
这个我后来也发现了. 无论初期表现的多么的真诚,真挚,那都是为了得到你的信任. 一旦看到大额佣金就在眼前时, 这些人就换了一副面孔. 那么一大笔钱, 就忽悠忽悠, 又什么都不用做就能轻松拿到.
在金钱面前别考验人性，职业道德什么的。 经济想挣钱唯一条件就是要成交，没有其他的了。 不成交他们一分拿不到。
房子发霉是硬伤。这个没有disclose吗，你可以要么告卖家要么告中介吧。相比之下马桶倒真是小问题，换个新的也就几百块钱了。
买卖经纪人都希望快点成交 高出的那点价格的百分之三能有几个钱
华人agent到处是坑
没有inspection吗？
买家和经纪的利益不是完全一致的，自己的房子自己操心。价格，地段，环境这些都要实地考察，不能完全依赖经纪。99%的经纪只想尽快促成交易拿到佣金。
请看15楼.
对, 就是经纪推荐的, 也是经纪联系的.
我只负责付钱给验房师.
又得到新信息: 华人卖家夫妻啊, 他们买房子的时候明确是知道 water heater是rental的 这个情况, 但是他们并没有让租赁公司终止前卖家每月自动缴费, 而是选择了开个自己的号, 享用了租赁公司的其他服务, 同时居住期间的所有rental费用都是前卖家(前房主) 在每月自动支付. 这个操作实在是把我给雷的不行不行的. 我告诉经纪, 这样搞不行啊, 万一被前卖家发现了自己被搞, 过来找事怎么办, 经纪说华人夫妻卖家答应了把欠的钱全部还回去. 而且就算华人卖家夫妻被刺死了, 也牵连不到我, 让我不用担心.
(顺便说下: 几个月后我联系到了前卖家问收到钱没, 人家也是被雷的不行不行的, 说一分都没收到, 他们说买了房子不是应该买家主动告诉租赁公司自己是新owner, 主动终止前owner的monthly rental charge吗? 我说我也是这样认为的,也是这样操作的, 但是卖家没诚信我也无奈. 华人卖家真的是便宜要占尽,一分都不放过. 我当时就感觉很不舒服, 因为卖家既然能坑前房主, 肯定也能坑我. )
因为经纪没告诉我water heater的租赁费都是由前房主/卖家一直在支付, 我很生气, 发信息给经纪说她隐瞒, 撒谎, 没诚信. 结果经纪夫妻俩就在walk through 那天, 女的很生气的叫嚣 "我在渥太华做经纪这十几年, 还没人敢这么跟我说话." 然后男的就说这房子什么问题都没,你真的冤枉我们了. 说着说着,女的开始哭了, 有眼泪那种, 还让我给她道歉, 一定要text. 我就发了信息,说抱歉冤枉她了, 然后夸她辛苦了之类的. (这里就成了日后她在reco反击我的有利武器) 之后又一次在电话里, 她威胁我,说就因为前两天那个冤枉她的事情, 她和他老公说要找律师告死我, 告到我闭嘴, 告到我安安静静. 透着电话,感受到非常重的戾气.
我觉的事情很蹊跷, 就联系了之前下offer时, 另一个bidding的经纪,是个本地人. 经纪之前下offer的时候, 让我加价了3次, 期间一直说我能拿到这个房子实在是幸运之类的话, 还转发截屏了另一个经纪也说要下offer的截图. 截图里有那个经纪的电话, 我后来就打过去了, 询问当初为什么那个本地经纪不愿意加价呢, 那个经纪告诉我说, 我的经纪打电话给他说让他别bidding了,说我要出很高的价格. 那个经纪说那不值得, 就劝他客户放弃吧.
那个经纪当时感觉我这个经纪在乱搞, 还专门打电话给我这个经纪的brokerage, 跟他们经理投诉了, 但brokerage竟然很支持我经纪.
然后我才明白, 我这经纪搞了个暗箱操作, 我第一次加价时, 那个经纪也加了一样的价格, 然后我经纪说我得继续加的同时, 暗地里把那个经纪驱走了, 这样佣金就是她的了. 结果就在要finalize doc的时候, 突然电话通知我说卖家不愿意卖给我, 我本能的感觉房子肯定有什么隐藏问题, 卖家大概是不愿坑我, 经纪说并没有任何问题, 卖家说想考虑一晚上, (meanwhile 那个本地经纪被驱走, 同时卖家等待本地经纪回来) 当知道另一个经纪不打算回来时, 卖家就同意把房子卖给了我了.
我经纪不仅对我撒谎了,也对卖家撒谎,也对其他经纪撒谎. 就为拿到双份佣金.
我在finalize doc的时候,反复跟经纪说, 如果房子有什么隐藏问题, 我们继续接着看其他房子吧. 反正已经有其他买家了, 经纪还一直说房子没任何问题.
该问的所有问题, 我全问了, 大的, 小的, 细节的, 道德的, 所有给的答案都是非常好的. 我才决定买的.
那个本地经纪, 不是也bidding了吗, 他说他本来是打算帮他客户砍价买的, 完全没想到我会加价, 而且房子居然有那么多问题. 他说我经纪为了同时拿到卖家和买家的双份佣金, 煞费苦心的这么做了个局, 里面太多的违规行为. 但经纪的狡猾之处在于绝不留书面证据, 事后死不承认. 一旦留书面证据, 这么一通操作, 执照会被吊销的.
经纪实在是狡猾啊。 她忽悠卖家写了个open house的Q&A doc。
卖家大概率是不知道这个open house的问答doc能让经纪成功的把所有问题都甩锅给卖家。
卖家明确的告诉经纪，房子不卖给我。还不是被经纪给暗箱操作了。
这个卖家的处境其实也并没好哪去， 我是通过看到这个经纪在朋友圈疯狂炫耀业绩的时候，才知道我这个房子的卖家，他们新买的房子的address. 总的来说，经纪在坑骗，忽悠这块儿，做到了一视同仁。
我们渥太华这里，东边有个区叫orleans，那里又有一小块区域叫avalon，avalon靠南边又有一小块地方，因为房子建在了湿地上，之前很多房子都出现了下沉，还上过新闻。本地经纪一般都是劝退自己的买家客户避免买那一小块地方的房子。 我这个卖家正好就买了那的房子。
也就是说经纪什么都没有告诉他们， 也就是出了个offer， 因为湿地问题，也没有其他人bidding。 我仿佛能听到经纪忽悠他们的那套话术. 那个房子的买家佣金是2.25%，也还是这个经纪拿走的。
那里估计未来全是新移民，反正不知道历史可以随便忽悠。
我在15楼的回复里有写, 有inspection, 而且用的是渥太华最好的验房师-宋强博士.
什么也验不出来, 热水器明明12年寿命了, 他竟然在验房报告上写2年. 宋强博士说自己不可能犯错.
经纪说有些人运气特别好, 看一次房子, 立马成交.
全是话术.
ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for! https://www.reddit.com/r/RealEstateCanada/comments/1ipiqo5/all_realtors_are_bad_what_to_look_out_for/
里面很实用的一个回复, 我复制黏贴在这:
What former realtors say about realtors (there are lots of these comments on Reddit):
I sold Real Estate in the 90's. It was easily the worst career/job I ever had. I loved my clients, but working with other Realtors and managers was like being trapped in a box of roaches. The narcissism and corruption were undeniably rip & vile. I left the business & went to work for Unicef and non-profits just to cleanse my soul. It is a cesspool of some of the worst fakes, self centered, greed you can gather in an industry.
I run a planning department in a mid-sized BC municipality:
I can't count how many times I've called brokers and the regional real estate board to report realtors for outright lying to clients about zoning or building permit matters, based on what heart broken buyers have come to talk to staff about.
Advice for dealing with a realtor - get them to put everything in writing. If they won't put something in writing, assume it's a lie.
最后一句, "Advice for dealing with a realtor - get them to put everything in writing. If they won't put something in writing, assume it's a lie." 这个可以避免所有坑.
从你对房子感兴趣开始, 就要求与经纪的所有沟通全部通过email. 虽然略麻烦,但是100%可以避免各种问题. 因为经纪再鸡贼,也没办法搞暗箱操作了,也没办法忽悠了.
我记得我向reco投诉经纪时, reco的compliance manager也反复跟我说, 你所有的信息最好文字记录下来. 这样经纪就不敢骗了.
"If they won't put something in writing, assume it's a lie." 真的是这样的!
经纪其实知道她是在骗你,忽悠你的,所以会确保是电话,而不是文字. 我那个经纪总说打字太麻烦了,还是见面说吧. 如果我从一开始就要求用email沟通, 这个坑自然而然的就避开了.
如果经纪就是不愿意用邮件沟通, 就是该换经纪的时候了. 不然坑就在不远处等着你呢.
确实功课做的太少了. 以后再也不会信任经纪了.
我之前看缅北逃生回来的那些人的采访, 竟然产生了强烈的共情.
经纪也是先忽悠, 各种骗, 然后签字, 然后情绪操控, 威胁.
从某些层面讲, 我和缅北那些幸存者有些相似的心路历程, 经纪大概和缅北那些实施骗局的人也有某些相似的心路历程吧.
同感!
但是话又说回来, 如果我们特别小心, 各种功课做足了. 那还要经纪干嘛呢? 等于我们给经纪白送钱, 而且一次就送几万.