上海的外销楼盘90年代的,2001年就并轨取消了.毛30年了. 老公房外墙,电梯,水管更新政府出资, 老外销楼盘政府一般不管,属于三不管的, haha12345 发表于 2025-08-21 01:08
doubt 发表于 2025-08-21 01:22 老公房有啥好的吗？不太懂外销啥的这种历史名词，感觉那些有名的贵的楼盘都是商品房，都是有维修基金这一说的。有些老牌豪宅，一代一代业主越来越差，很多十几年的房子外立面就没法看了。我感觉国内的绝大多数房子没有什么好好维护的概念，得不停换新才能彻底避免这种老化以后的各种问题
haha12345 发表于 2025-08-21 01:41 不光维护的问题, 当年的外消房上水镀锌管,下水铸铁管, 都30年锈穿了,三天2头爆管,更换管道要几百万, 想要大家都开管井,破坏墙体换管道更不可能,
aaplaapl 发表于 2025-08-21 02:16 看着让人绝望，立刻觉得美国这边的房子全屋换水管就是小菜一碟了。
到国内以后因为太热，先出去逛了一圈才回到上海。前两日生活上碰到的各个环节感觉有些代表性，与版上游客看客隔岸观火客们视角颇不同，所以特意记录分享如下。请原谅我的拙劣文笔，但求真实。
============================================= 话说，想卖的这个房子到手没多久就疫情，当时装修因此拖了挺久，所以其实没咋住过，这次到家那天正是落日时分，看出去视野特别开阔，顿时有点动摇。
半夜醒来，想起最开始动卖房心思起源于高楼消防隐患。那阵网上不少电动车电池在高楼里自燃，国内消防车开不进小区的也时有耳闻。顿时睡不好觉了，上网查了消防云梯一般最高到17楼，还好我在16楼，松了一口气，小区停车状况倒是真不太好，再次坚定了一下卖房的决策方向，才又睡去。
8点多醒来，兴致勃勃想去500多米外的一个早餐店，走过去10分钟，骑共享单车更快，一出楼门，哎一大早咋这么热，还没动脚就一身汗，要不还是点外卖吧，又想到每天一堆外卖袋子杯子餐具的真不环保，一下子没了胃口。想到中午约了米其林，算了，日本转机的时候买的饼干对付一下，也不错。
小红书上找了个小区旁的中介过来，大概看了下房子，准备挂牌，小伙子提醒我去办个手机副卡，这我懂，以前买房租房，不知道这些，用了主手机号，饱受几年全上海各路中介骚扰，这种血泪教训，咱这次肯定不能再犯。
午饭，跟终于起床的儿子去吃著名的米其林餐厅新荣记，提前十来天定的位子，点了网传的“穷鬼套餐”，每人598，自己家里人专心吃饭也不用像隔壁几桌那样认真social聊天，十几道菜吃的非常轻松愉快，娘俩一顿感慨，虽然以前各种便宜好吃的快餐多数都不行了，但是国内好吃的还是有的呀，肯花钱就行。习惯美国物价的儿子开心地补充，而且598RMB换成美元一点也不贵啊！（注：我们全家海归过几年，之后也几乎每年都回国，所以我们国内美食的感受主要是跟以前比，与版上铺天盖地回到中国就啥都觉得好吃的感受挺有差异）。
到这里，这一天都还算是美好的。
肚子撑撑的两人回了家，楼门贴了个告示，水泵坏了，停水了，也没说啥时候能修好。躺了好一会还是没水，中午吃的有点多，人有三急，得解决。先想要不去平时习惯去的大商场，卫生间很好，但得开二十分钟车，还得停车，有点麻烦，就去附近一个没去过的小商场了，比较新，卫生间看着过得去，而且是马桶，松了一口气，刚要坐下发现，没纸！打开包翻了一分钟也没翻到，赶紧出去先找纸。哦原来外面墙上有个机器，可以免费拿纸。我刚伸手，从身后伸过来一个手到机器下面，啊这也要插队吗？？？行那你先拿吧。。。然后我拿纸，是感应的，伸一次手机器出一张纸，一张纸不够啊，汗，只好伸了一次又一次，一共拿了五张纸，我还挺不好意思，别人看见我这么浪费多不好。好了再去马桶，一进去就觉得拿少了，因为要先拿出两张擦马桶圈，虽然我可以悬空，可也实在不能无视上面的可疑液体。。。
算是及时解决了人生一大事。就是厕所里面几乎没空调，折腾出一身汗。想着家里没水，再转转。
商场里面有个国产草木护肤品店，有人躺着在做facial，可以体验产品做一个小时facial，只要129，闻着不错，决定试试。说良心话，脸上拨筋做的不错，只是，做完就强力推销，要我买2000多的产品，以后才可以来店里继续做脸。可是我只在国内两三个月，而且我跟了十几年的美容店的卡里余额还有上万，这牌子我都没听说过，有点尴尬。拉锯一会，发现有999的产品，沉没成本低了一半多，买一套交代过去了。
找人间接打听，还没水，不要回家，出了这么多汗，头发也最好弄弄干净。又走进了一家理发店，因为点评上他家有52的洗吹。然后。。。。又办了一张99块的理发店的卡才能走出来。
就这么晃着到晚饭点了，商场里面人气最旺的地下一层，好多各式美食，奶茶占了一半的样子，差一点经不起诱惑，可是想想到了年纪这体重一直飙，中午的大餐还得好几天才能消化呢，忍住了。有个水果超市，买了最爱吃的阳山水蜜桃和巨峰葡萄，小区门口以前有个水果店，这次看到关门大吉了，试试这边。
据说低楼层慢慢开始上水了，终于离开商场可以回家了。
到了大堂，驻足认真读了一下墙上贴的之前没空研究的一堆A4纸，惊觉原来这个楼除了水泵还有不少问题，是在征集业主签名，要修理各种状况，有十几户大楼外墙在漏水，有一个电梯一直是坏的（我以为就坏几天），需要修或者换，还有本来看着豪华的大堂，地板瓷砖破了很大很大一片。
维修报价已经有几个方案了，大概十万左右吧，但是要征集够2/3的业主同意才能动用大家的维修基金来做这个事情，一百多户签了五户，贴了也不知多久了，纸已经破破烂烂的。
墙上还有隔壁单元签名表，漏水的户数比我们还多很多，问题更严重，维修报价40多万，那岂不是更没希望，又觉得我这边没那么惨了。
摸了一下包，没找到笔。想想就算多我一个签名，也差的远了，改变不了任何状况，上楼吧。
回到家过了一小会，终于来水了。洗了巨峰葡萄和阳山水蜜桃当晚饭，不怎么甜，小商场还是不靠谱，要吃好东西可能得去那些贵超市挨宰（或者多跑跑菜场能淘到不贵的好东西，无奈作为体重堪忧退休人士，浪费口和胃去试错似乎并不是啥好选项）。
最后发现今天来不及办副卡了，明天一定要去办副卡。
第二天： 一大早，室外温度似乎低了一些，或者我更适应了，带了笔下楼签了名，同意的总数增加到了六户，虽然没用但是，唉，我也不知道为啥签。
走去了早餐店，吃完一身汗，路上每个老阿姨爷叔样子也都差不多，早上八点多都在抹汗了。我思考了一下，还是得尽量开车出去或者叫外卖，楼下告示说水泵需要彻底更换了，不知道要等多久，需要随时蓄水，这动不动的出一身汗，万一又停水，唉。不管怎么说，房子还是得卖。难怪我那个前两年买了1600万高层“豪宅”的朋友一直在跟我敲打，国内的高楼以后都是贫民窟。。。
然后去办副卡，小店不给办，只能去大店，排了大半小时队，最后种种原因没办成。
接下来的新任务，去找朋友们蹭张副卡。。。。。。
老公房有啥好的吗？不太懂外销啥的这种历史名词，感觉那些有名的贵的楼盘都是商品房，都是有维修基金这一说的。有些老牌豪宅，一代一代业主越来越差，很多十几年的房子外立面就没法看了。我感觉国内的绝大多数房子没有什么好好维护的概念，得不停换新才能彻底避免这种老化以后的各种问题
不光维护的问题, 当年的外消房上水镀锌管,下水铸铁管, 都30年锈穿了,三天2头爆管,更换管道要几百万, 想要大家都开管井,破坏墙体换管道更不可能,
看着让人绝望，立刻觉得美国这边的房子全屋换水管就是小菜一碟了。
美国的一整栋房子全部拔掉重建都行，屋主自己就能掌控。国内一方面物业参差不齐，物业费本来也不高，很多小区几乎没有维护的概念，另一方面动用维修基金非常麻烦。哪怕是别墅小区，就算每个房子里面有问题，愿意花钱就解决了，但是一旦涉及到小区公共设施的问题，需要维修基金那也还是要所有业主投票，听朋友说起过，几乎不可能投票成功。