地税一万七无房贷 VS 每月一千一房贷 然后银行包地税和 sewer

这个问题困扰了一段时间了 来征求大家意见
邻居和自家20年前前后脚买的房子 相差不大
自家2年后付清mortgage, 然后理所当然每年给政府上交地税和sewer
邻居六月份问我那个粉红色的税单是什么意思？ 说跟着来的是一封解析为什么会增税的信
说现在他们每个月给银行付利息加上本金是一千一 然后银行给他们交地税和sewer
看了她的advice copy 的数码 三千八
然后8/1 去交我们自己的地税支票 算了下我们的是一万六出头还要加5百sewer
我数学是体育老师教育的
但是也 觉得 我们这么作 是不是亏大了？

家里一直是队友 bread maker 队友管钱
跟他说了一下这个 他卡嚓吭哧了半天 说不出可以说服力强的话

回复 1楼 tigercattiger 的帖子
银行只是代缴，钱还是自己出的。不过是按月放在每个月的整体的mortgage里面，不用一次拿那么多。。。mortgage包括了本金利息税和保险。

体育老师的算术：
16500+500 等于 17000, 全部自付
邻居： 地税15212 + 500 等于15712, 银行代付 每月给银行支票1100, 每年 給银行 13200
上面这个 是不是银行血亏两千？

什么意思 付清税多吗

你邻居是用银行的Escrow account,让银行帮他交地税，但是钱还是自己出。他每月交的钱那么少那说明他首付交的高，还有贷款时间长。

retiep 发表于 2025-08-17 11:01
你邻居是用银行的Escrow account,让银行帮他交地税，但是钱还是自己出。他每月交的钱那么少那说明他首付交的高，还有贷款时间长。

这么操作只图方便吗

tigercattiger 发表于 2025-08-17 10:55
这个问题困扰了一段时间了 来征求大家意见
邻居和自家20年前前后脚买的房子 相差不大
自家2年后付清mortgage, 然后理所当然每年给政府上交地税和sewer
邻居六月份问我那个粉红色的税单是什么意思？ 说跟着来的是一封解析为什么会增税的信
说现在他们每个月给银行付利息加上本金是一千一 然后银行给他们交地税和sewer
看了她的advice copy 的数码 三千八
然后8/1 去交我们自己的地税支票 算了下我们的是一万六出头还要加5百sewer
我数学是体育老师教育的
但是也 觉得 我们这么作 是不是亏大了？

只看到20年贷款买房的利率居然两年后要主动付清mortgage，华人真的是个很奇妙的地方。
其实地税都是公开的，你完全可以搜一下邻居的地税到底是多少钱，不用瞎猜

回复 1楼 tigercattiger 的帖子
把首付，贷款年限 和利率 拉出来 我们给你算 同时提供地税最好。

你邻居肯定撒谎或者胡说了。你真的在意，网上不少网站出十几块钱就能把你领居房屋情况查得清清楚楚。包括到底付了多少首付，每月付多少钱，给政府付多少这些详细信息。你看后就明白了。

momosun 发表于 2025-08-17 11:09

只看到20年贷款买房的利率居然两年后要主动付清mortgage，华人真的是个很奇妙的地方。
其实地税都是公开的，你完全可以搜一下邻居的地税到底是多少钱，不用瞎猜

每个人的理财方式不一样，你觉得有那钱不如投资，可能人家觉得有风险不如付清房贷一身轻呢

我也不懂啊

楼主…….不知所云的感觉。escrow account了解一下，羊毛出在羊身上，地税啥的和谁交无关，又不是贷款公司代交就能更便宜的。

tigercattiger 发表于 2025-08-17 11:01
体育老师的算术：
16500+500 等于 17000, 全部自付
邻居： 地税15212 + 500 等于15712, 银行代付 每月给银行支票1100, 每年 給银行 13200
上面这个 是不是银行血亏两千？

银行不可能血亏的。
你的数字肯定有不对的地方，比如不是每月1100，你没看见邻居写支票吧？ 或者你不知道邻居地税到底是多少。

邻居是不是搞错了就没交过房产税啊
怎么可能房产税是一万多，邻居房贷和房产税加起来还比你的房产税低？

lz能叽歪这么多就是数学不好的表现。哪有那么复杂。邻居一年供了总共才13200，还包含了保险和地税。你的地税就一万六一年。这只能说明一个问题，邻居的地税比你低的多（substantially lower than 13200/year)。你要搞清楚的也只有这个问题。地税账单一般网上都能查到，房子在镇子里估值在redfin，Zillow都能查到。你说那么多不如先把这些fact搞清楚，网友才能给你出主意怎么样减地税啊

Generally a large portion of the property taxes of average home owners go to their local school districts (in our case, 34% goes to high school and 33% goes to elementary/middle schools.
Some states allow substantial property tax reduction for older people. If one of the home owners is older than 65 they may get the special home owner exemption and do not have to pay the portion of the taxes that goes to the schools (in theory they don't have children who need to go the schools). The exemption could be quite significant (60%).
Is your neighbor (one of them if they are married) older?

有风吹过窗棂 发表于 2025-08-17 11:13
每个人的理财方式不一样，你觉得有那钱不如投资，可能人家觉得有风险不如付清房贷一身轻呢

难道更牛的不是两年的奖金就把房贷付清了么？每年大几十万的奖金呀。

你邻居多大了？

第三只熊猫 发表于 2025-08-17 11:13
你邻居肯定撒谎或者胡说了。你真的在意，网上不少网站出十几块钱就能把你领居房屋情况查得清清楚楚。包括到底付了多少首付，每月付多少钱，给政府付多少这些详细信息。你看后就明白了。

不用十几块，大部分地方哪个房子地税多少都是公开信息可以查到的

tigercattiger 发表于 2025-08-17 11:01
体育老师的算术：
16500+500 等于 17000, 全部自付
邻居： 地税15212 + 500 等于15712, 银行代付 每月给银行支票1100, 每年 給银行 13200
上面这个 是不是银行血亏两千？

Escrow是估值，银行发现不够会涨月付的，一年review一次，不是不涨，时候未到。而且会把今年少付的加明年多付的一起加上。

楼主你现在需要做的， 第一步，去county/city tax office网站查你家附近差不多价钱的房子地税都是多少。如果网上没有，打电话去问怎么查 第二步，如果你的地税明显比邻居高，找个律师帮你去和county appeal。很多公司提供legal plan，一年大概两百块可以包很多法律问题，像做遗嘱，买卖自住房的律师费等。你这种也应该包的

iammaja 发表于 2025-08-17 11:14
楼主…….不知所云的感觉。escrow account了解一下，羊毛出在羊身上，地税啥的和谁交无关，又不是贷款公司代交就能更便宜的。

真的是，缺乏基本常识🙄

地税可以去local tax appraisal district appeal,拿邻居的数据去就行。楼主的逻辑要再提高一下，说了一堆，啥也没说清，这样去appeal估计够呛。

retiep 发表于 2025-08-17 11:01
你邻居是用银行的Escrow account,让银行帮他交地税，但是钱还是自己出。他每月交的钱那么少那说明他首付交的高，还有贷款时间长。

及使只交利息，邻居一年总和应该比LZ高不少. 除非assessment比LZ低很多. LZ找 town assessor 问一下就好了.

楼主住德州吗？如果你的邻居是六十五岁以上的老人，加上自住房地税减免，一年比你便宜五六千块的地税是正常的。