lalamomo 发表于 2025-08-15 14:31 想请教版上的朋友们， 大家如果有这种问题，如何最大权限的保护自己的权益？卖家说他们可以修，但是不太信任他们。好不容易进入attorney review，每一步都走得艰难。 谢谢了！
lalamomo 发表于 2025-08-15 14:46回复 6楼 Captaintoo 的帖子 inspector找不出漏水的原因，建议开墙再看。所以现在不知道会花多少钱修。
qgp 发表于 2025-08-15 14:55 你坐标哪里，房龄多少。如果在潮湿的南方，且是比较新的房子，漏水事情蛮大的，你的房子value大打折扣。如果是东北，大部分房子都老，某个时刻都漏过水，而且只要漏洞补上干的也快，就对房子value影响没那么大。但是不管哪种情况，第一不修好肯定出问题，第二不打开墙确实不知道维修费用多少。一般从钱的方面考虑都要求卖家来修免得发现问题很大，另一方面如果卖家修你不确定他是否真的修好，而且很多时候漏水源头就是找不到的。所以这是个两难的选择。而且万一开墙发现里面都是霉你要还是不要？要是你的卖家比较软你可以要求现在开墙，发现问题太大就walk away。但是卖家估计不会同意，那你就看自己能承担多少风险了。你只听inspector没用，他们不管那么多，起码找个对房子维修比较熟的人再看一下是不是likely大问题。
大家如果有这种问题，如何最大权限的保护自己的权益？卖家说他们可以修，但是不太信任他们。好不容易进入attorney review，每一步都走得艰难。
谢谢了！
或者和房主讲价然后自己修，让房主修的话不知道效果会不会打折
我的第一个房子inspect有很多问题我就退出了
主要看你想不想要这个房子。 很喜欢的话，这些问题是可以修的。地下室漏水这是常见问题。 信任卖方就让他们修，不信任的话就要credit你自己修。 当然这要是deal breaker的话另说。
inspector找不出漏水的原因，建议开墙再看。所以现在不知道会花多少钱修。
你坐标哪里，房龄多少。如果在潮湿的南方，且是比较新的房子，漏水事情蛮大的，你的房子value大打折扣。如果是东北，大部分房子都老，某个时刻都漏过水，而且只要漏洞补上干的也快，就对房子value影响没那么大。但是不管哪种情况，第一不修好肯定出问题，第二不打开墙确实不知道维修费用多少。一般从钱的方面考虑都要求卖家来修免得发现问题很大，另一方面如果卖家修你不确定他是否真的修好，而且很多时候漏水源头就是找不到的。所以这是个两难的选择。而且万一开墙发现里面都是霉你要还是不要？要是你的卖家比较软你可以要求现在开墙，发现问题太大就walk away。但是卖家估计不会同意，那你就看自己能承担多少风险了。你只听inspector没用，他们不管那么多，起码找个对房子维修比较熟的人再看一下是不是likely大问题。
有的老房子 房子一周的drain tile 和屋子的 main drain line 相通，如果主下水道堵了排水不畅，下雨就会有水倒灌进地下室。 如果一直确保主下水道通畅，gutter 和downspout 把雨水排到屋子远处，外墙一周用密封剂封死，问题倒也不是特别严重
这个说的在理。要看你多喜欢/需要这个房子，为了这个房子你愿意冒多大的风险。 这种只能自己做决定，网友帮不了你。
漏水的地方在地下室的天花板，上面刚好是一楼的厕所，但是inspector看不出一楼厕所哪有漏水，他测试了墙壁说墙上没问题。他最后建议开墙从里面看可能可以找出来。
这相当于卖家已经出钱修了啊，这叫repair credit， 你要是接受了还签了字就不好办了
如找不到原因，问题可大可小。 邻居也是土库漏水，查了很久一二年吧也找不到原因。 最后查看来水管时才找到，在 water main 的接口那里漏水，离开屋有十多尺的，离地面也好几尺。