现在房市太疯狂了，大家都相信会通胀吗

我们几年前全家海龟，走前卖掉了全部在纽约和新泽西的几套房，最大的自住房当时卖了一百万出头。现在孩子大了我们考虑回美国上高中。跟以前的中介朋友打听了一下，我们印象里的几个好区像westchester, scardale, millburn的房子都大涨，几个我们喜欢的房子比较2021年前都几乎翻倍。我们当时卖掉的房子也刚上市，要价3百万！要是我们当时不卖房，房子资产现在至少要多好几百万。不知道这些疯狂加价行为是中介还是房东搞的啊，还是市场对即将到来的大通胀的正常反应？5年涨200%的房子真有人买吗？

不是说新泽西房价不怎么涨吗？因为地税高。

l4528 发表于 2025-08-07 15:10
不是说新泽西房价不怎么涨吗？因为地税高。

以前十几年都不涨，这几年疯涨

房子是有周期的，而你家miss了涨的周期而已。 你家既然海归了，中国的房市你们应该也经历过，怎么还有这个问题。

感觉疫情以后猛涨，不过早从2014，15就开始涨很多了。
2021本身是个猛涨的时间的中间点，那时候看房子的涨势，不急着用钱的人卖房的并不多。

回复 1楼 supermum 的帖子
新泽西最近几年确实翻倍了。不知这几年你们在中国有没有买房？如果有的话，可真是太同情你们了。这一买一卖，损失估计得要500万刀不止了

西雅图超过一半房子要砍价才能卖得出去

现在开始跌了，似乎不是入场的好时机，楼主可以考虑先租房，观望一下

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今年涨得有点疯。但是好像也就MA，NJ，和芝加哥郊区。过去几十年没怎么涨高税收的地方，突然成了价廉物美了。 过去狂涨的地方都在跌。 但我觉得芝加哥郊区的不可持续，当地收入水平没到可以持续支付高房价高税收。 2M以上的新房都卖的很慢。

回复 8楼 lucytest 的帖子
不知道您说的哪个区。我们已经和两个比较喜欢的房子中介联系了，都是要价2百万左右， 税基1百50万左右的房子。比较起疫情前都涨了50%以上。本来以为还能砍价，结果其中一套房已经pending了。我和老公说，从经济角度考虑，与其溢价买好学区房，不如买个一般学区的好房，孩子如果能考上就送好的私立高中。

先租房吧，新泽西州收入毕竟不敌湾区，这个房价都赶上湾区了

你们拿着卖房子的钱投资了吗？如果放在股市里应该也涨了不少。
每个时刻的决定都不能后悔，没有人能预测市场，timing往回头看总是说“如果。。就好了”，可是谁能那么幸运哪？想开了就好了。如果刚需也只能买了，疫情之后房市就是这么疯狂。

lala_2009 发表于 2025-08-07 15:15
回复 1楼 supermum 的帖子
新泽西最近几年确实翻倍了。不知这几年你们在中国有没有买房？如果有的话，可真是太同情你们了。这一买一卖，损失估计得要500万刀不止了

我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞

supermum 发表于 2025-08-07 15:28
回复 8楼 lucytest 的帖子
不知道您说的哪个区。我们已经和两个比较喜欢的房子中介联系了，都是要价2百万左右， 税基1百50万左右的房子。比较起疫情前都涨了50%以上。本来以为还能砍价，结果其中一套房已经pending了。我和老公说，从经济角度考虑，与其溢价买好学区房，不如买个一般学区的好房，孩子如果能考上就送好的私立高中。

疫情的时候开始疯长，因为都在家工作，很多有孩子的家庭都需要空间，只能往郊区跑

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怎么没有长远规划 房子不能卖呀 而且知道有娃上高中

都开跌了！

你这是卖在低点，完美错过了一波上涨

当初毅然决然的卖掉所有房产是决定不再回来了吗？如果四五年内打算回来为什么不留一套呢？我有个朋友是留了一套小的没卖一直出租，都十年了，估计过两年孩子上高中要回来

supermum 发表于 2025-08-07 15:08
我们几年前全家海龟，走前卖掉了全部在纽约和新泽西的几套房，最大的自住房当时卖了一百万出头。现在孩子大了我们考虑回美国上高中。跟以前的中介朋友打听了一下，我们印象里的几个好区像westchester, scardale, millburn的房子都大涨，几个我们喜欢的房子比较2021年前都几乎翻倍。我们当时卖掉的房子也刚上市，要价3百万！要是我们当时不卖房，房子资产现在至少要多好几百万。不知道这些疯狂加价行为是中介还是房东搞的啊，还是市场对即将到来的大通胀的正常反应？5年涨200%的房子真有人买吗？

几年前都有几套房子， 怎么现在能问出这样的问题？！
中介，房东还能有这么大的能力吗？ 你听过吗，“市场永远是对的”

你还不如当初咋没买点比特币，亏了好几亿。

polyoma2002 发表于 2025-08-07 15:12
以前十几年都不涨，这几年疯涨

很多地方都这样

人没前后眼。

supermum 发表于 2025-08-07 15:08
我们几年前全家海龟，走前卖掉了全部在纽约和新泽西的几套房，最大的自住房当时卖了一百万出头。现在孩子大了我们考虑回美国上高中。跟以前的中介朋友打听了一下，我们印象里的几个好区像westchester, scardale, millburn的房子都大涨，几个我们喜欢的房子比较2021年前都几乎翻倍。我们当时卖掉的房子也刚上市，要价3百万！要是我们当时不卖房，房子资产现在至少要多好几百万。不知道这些疯狂加价行为是中介还是房东搞的啊，还是市场对即将到来的大通胀的正常反应？5年涨200%的房子真有人买吗？

你太贩卖焦虑了，纽约房子没有翻倍吧？Scarsdale，great neck比疫情前涨了30-50%吧。你哪个房子五年从一百万涨到三百万了？发出来看看？

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每次低点都得买一套。差不多10年一次吧

20年到23年double了。去年开始就没怎么涨了

大纽约郊区covid之后几乎全都涨疯了，就算地税上天也挡不住疯狂的买家。我觉得跟纽约最近几年治安不断下滑，公共设施越来越破烂也有关系。很多小年轻不记得十几年前的纽约是什么样的，那个时候城市安全热闹，到处都是好吃好玩的，有贵的也有便宜的，丰俭由人。homeless也都自己管自己疯，一般不影响被人。所以很多人都选择在城里养小孩，郊区房价就一路阴跌。现在城里住不下去了，自然有大批得人要跑回郊区，再加上通胀，房价就失控了。纽约郊区又不像德州佛州，能盖新房子的地非常有限，所以supply也跟不上。

回复 23楼 momosun 的帖子
曼哈顿的房子好像没长，刚1.2个米买了一个ONE BEDROOM, 差不多是十年前的成交价。

supermum 发表于 2025-08-07 15:32
我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞

好几套房子, 全卖了, 的确是很冲动啊, 没有给自己留后路.
但是, 你们几套房子的钱, 肯定用在了其他地方, 有增长. 这个增长也要算的.
全盘来看, 你们可能只是从房子上的资产, 转眼到了其他资产而已.
现在在从其他资产上, 转回房产上, 说不定平均下来还是赚的.

paly10 发表于 2025-08-07 16:01
回复 23楼 momosun 的帖子
曼哈顿的房子好像没长，刚1.2个米买了一个ONE BEDROOM, 差不多是十年前的成交价。

曼哈顿房价没涨，但租金涨了50%不止。我疫情前原来租三千多的公寓现在租五千多还要抢。
我觉得是因为曼哈顿房价受利率影响巨大，有很多租房公司拉杠杆亏得很厉害。如果利率进入下降通道，应该会轮到曼哈顿涨一波。但共产党市长要是真上台了可不好说。

什么叫即将到来的大通胀，而是不知道会不会结束的大通胀，你在国内不看新闻吗？

回复 7楼 wfmlover 的帖子
SEATTLE 也要看在哪个区。 自己亲戚的孩子2017年研究生毕业后 就和同学结婚了， 两个人都是拿了微软的JOB OFFER, 薪水都不错！2019 年有了第一个小孩后， 家里帮着那首付， 在BELLEVUE 买了房， 据说现在现在价钱也涨了不少

supermum 发表于 2025-08-07 15:32
我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞

既然国内那么多房子，随便卖一个，孩子大学学费生活费都有了。

你到底是疫情前还是疫情中卖的呢？ 是的新泽西纽约的确涨了不少。但是1百出头买到300是不可能的。除非他gut renovate. 要不然就是漫天要价。现在房市已经不热了。 这个价格是供需关系。Covid之后纽约滚出不少人到suburb.

momosun 发表于 2025-08-07 16:05
曼哈顿房价没涨，但租金涨了50%不止。我疫情前原来租三千多的公寓现在租五千多还要抢。
我觉得是因为曼哈顿房价受利率影响巨大，有很多租房公司拉杠杆亏得很厉害。如果利率进入下降通道，应该会轮到曼哈顿涨一波。但共产党市长要是真上台了可不好说。

五千多都租不到像样的公寓，利率已经下来了一点，我拿到7年5.5贷款，最后下来比租还合算

大衣被禁 发表于 2025-08-07 16:10
你到底是疫情前还是疫情中卖的呢？ 是的新泽西纽约的确涨了不少。但是1百出头买到300是不可能的。除非他gut renovate. 要不然就是漫天要价。现在房市已经不热了。 这个价格是供需关系。Covid之后纽约滚出不少人到suburb.

最奇怪的是很多人从纽约市搬到郊区，为什么纽约市现在公寓一房难租？好多年轻同事抢租房都抢疯了。空置率历史新低。

paly10 发表于 2025-08-07 16:11
五千多都租不到像样的公寓，利率已经下来了一点，我拿到7年5.5贷款，最后下来比租还合算

7年5.5贷款, 不错呀。你是自住房还是投资房？down payment要放多少？

回复 36楼 smile1234 的帖子
自住,20% down payment,在贷款行存20万钱，一个星期之后可移走

momosun 发表于 2025-08-07 16:13
最奇怪的是很多人从纽约市搬到郊区，为什么纽约市现在公寓一房难租？好多年轻同事抢租房都抢疯了。空置率历史新低。

Family 搬出去了。年轻人搬进来了。

paly10 发表于 2025-08-07 16:11
五千多都租不到像样的公寓，利率已经下来了一点，我拿到7年5.5贷款，最后下来比租还合算

所以我觉得曼哈顿的房子是金融产品，很多大房地产商在玩。如果利率下降，租金投资回报比更划算，曼哈顿应该补涨一波。

最近好像物价下来了. 大家发现了吗？

lucytest 发表于 2025-08-07 15:19
现在开始跌了，似乎不是入场的好时机，楼主可以考虑先租房，观望一下

很不幸，楼主的东北部房子一直再涨，库存少啊！

supermum 发表于 2025-08-07 15:32
我们没在国内买，因为家里在北京上海和厦门都有房子，但在美国早年卖掉的房子确实损失好几百万美元。心塞

那还可以，本来就是有钱人，差这几百万应该不会对生活有大影响。如果说把之前卖房的钱放在大盘里的话，更应该没啥损失了，因为大盘这几年也是差不多翻倍了。

回复 1楼 supermum 的帖子
房价大涨说明美金注入这个蓄水池了，降息预期，股市下跌都会加速这个过程。

回复 39楼 momosun 的帖子
曼哈顿房价和租金比较的确到了该涨的时候了，小孩先前租金六千多，买了之后加上扣税实付不到四千，生活质量也好很多

paly10 发表于 2025-08-07 16:21
回复 36楼 smile1234 的帖子
自住,20% down payment,在贷款行存20万钱，一个星期之后可移走

Thanks

会降的

raennie 发表于 2025-08-07 15:58
大纽约郊区covid之后几乎全都涨疯了，就算地税上天也挡不住疯狂的买家。我觉得跟纽约最近几年治安不断下滑，公共设施越来越破烂也有关系。很多小年轻不记得十几年前的纽约是什么样的，那个时候城市安全热闹，到处都是好吃好玩的，有贵的也有便宜的，丰俭由人。homeless也都自己管自己疯，一般不影响被人。所以很多人都选择在城里养小孩，郊区房价就一路阴跌。现在城里住不下去了，自然有大批得人要跑回郊区，再加上通胀，房价就失控了。纽约郊区又不像德州佛州，能盖新房子的地非常有限，所以supply也跟不上。

和你说的没关系，纽约的房价也在涨。

回复 1楼 supermum 的帖子
楼主 我同情你。 房

paly10 发表于 2025-08-07 16:37
回复 39楼 momosun 的帖子
曼哈顿房价和租金比较的确到了该涨的时候了，小孩先前租金六千多，买了之后加上扣税实付不到四千，生活质量也好很多

这有没有算买房钱的opportunity cost? 1百万利息收入都有4万了。

NJ能100万涨到300万？不可能吧

Dadaobz 发表于 2025-08-07 16:54
这有没有算买房钱的opportunity cost? 1百万利息收入都有4万了。

我没细算，小孩算了，DOWN不是1百万，二十多一点，小孩收入高，一年省税三万多

yimiyangguang 发表于 2025-08-07 15:14
房子是有周期的，而你家miss了涨的周期而已。 你家既然海归了，中国的房市你们应该也经历过，怎么还有这个问题。

她海龟的时机是国内房价开始跌的时候呀，所以miss了两边

回复 13楼 supermum 的帖子
真是人心不足蛇吞象啊

纯粹不懂为什么房子全部卖了，既然孩子要回来上高中。我认识的几家海龟全部把房子出租了，交给管理公司，给孩子留着。美国已经不是疫情前的美国了，通胀一年比一年厉害。所以楼主的标题让我觉得有点奇怪，大概平时不看新闻。

感觉是烂坑，哪有100万到300万的 遍都编不像

自住的话，也得买呀

Dadaobz 发表于 2025-08-07 16:54
这有没有算买房钱的opportunity cost? 1百万利息收入都有4万了。

他这租六千的房子在曼哈顿也就卖一百万出头，downpay也就二十多万

dukenyc125 发表于 2025-08-07 17:12
感觉是烂坑，哪有100万到300万的 遍都编不像

也有可能卖家做了大的翻新。要不然很难这么短时间内翻三倍