北京通州区的房价，给想抄底的同志们推一下

朋友圈来的： 今日特特好房给各位推荐一下： 70年大产权群芳三园3居113平米多 劲爆价:200万单价一万七，房子干干净没有任何事👉手慢无
印象当中通州的房价单价在4万左右（新房五六万），这个价钱确实有点惊到我了。个人觉得是养老的不错的房子，不上班的话，通州有很多公园，三甲医院也有些，北京市政府和人大新校区也在那，基建很好

那也太远了。你就说说现在五道口清华东路都是啥价格吧。

手慢了估计会有大批更便宜的， 怎么会手慢无？

穷人我以为20万人币呢

以前通县太远了。

你先得在北京通州有份工作，交3年通州的社保，才有资格买通州的房子

通州有地铁，应该不算太远，不过113平米建筑面积做成三室，户型很一般

hive 发表于 2025-08-03 19:42
通州有地铁，应该不算太远，不过113平米建筑面积做成三室，户型很一般

坐地铁到北京市中心要多久？

tgaa 发表于 2025-08-03 19:40
你先得在北京通州有份工作，交3年通州的社保，才有资格买通州的房子

现在是不是只需要一年？而且中介可以帮忙搞定

头文字D 发表于 2025-08-03 19:45
坐地铁到北京市中心要多久？

听说有快车，半个小时

当年刚毕业第一次买房就是通州群芳园，好像还有名字：花涧溪。地铁走路不到10分钟不远，小区里有些人造溪水和水池，附近还有个大公园。
正在盖6层板楼一梯两户有电梯，100多平米2房2卫浴。总价40多万，首付10% 不到5万。
刚毕业租房，觉得房东很烦。去看房被售楼处忽悠就买了。后来卖了，还赚了不少。

买离三甲近的新小区就不错

当年才2600一平米…………

牛伊万 发表于 2025-08-03 20:00
当年刚毕业第一次买房就是通州群芳园，好像还有名字：花涧溪。地铁走路不到10分钟不远，小区里有些人造溪水和水池，附近还有个大公园。
正在盖6层板楼一梯两户有电梯，100多平米2房2卫浴。总价40多万，首付10% 不到5万。
刚毕业租房，觉得房东很烦。去看房被售楼处忽悠就买了。后来卖了，还赚了不少。

這是哪年？2004？2006？

通州有的新区的确挺不错的，可真是远，地铁从头基本上坐到尾了，得40分钟以上到市区。

claraoaoa 发表于 2025-08-03 20:27
通州有的新区的确挺不错的，可真是远，地铁从头基本上坐到尾了，得40分钟以上到市区。

房子离地铁站近就行，地铁多坐一刻钟没什么。 楼主说的价位应该离地铁不近吧。

头文字D 发表于 2025-08-03 19:45
坐地铁到北京市中心要多久？

一线城市和强二线城市都是多中心的 不需要去传统市中心。长沙这种普通二线就是单中心。

tgaa 发表于 2025-08-03 19:40
你先得在北京通州有份工作，交3年通州的社保，才有资格买通州的房子

还搞这个？再过两年求人落户都求不来吧

page394 发表于 2025-08-03 20:34
房子离地铁站近就行，地铁多坐一刻钟没什么。 楼主说的价位应该离地铁不近吧。

楼上有人买卖过啊，有详细信息，离地铁站走路不到10分钟啊

家有亲戚， 在五六环之间，六号线上。 算通州了吗？ 十年前买的四五百万， 差不多的面积。 看来是掉了一半了。

lala_2009 发表于 2025-08-03 20:41
楼上有人买卖过啊，有详细信息，离地铁站走路不到10分钟啊

那还真不错啊，物业应该也便宜。不过外籍应该买不了。

hahaha,怪不得這麽多勸人回國養老的。

我七月份在北京cbd住了俩晚酒店，周五晚上出门觅食时看到长安街上排队长龙，当时还挺讶异为啥，路过后看到是往东的公交线，就是往通州方向的。

查了一下， 楼主说的地方都六环以外了。 交通是个大问题， 除非自己有车， 否则生活太不便利。

头文字D 发表于 2025-08-03 19:45
坐地铁到北京市中心要多久？

我记得我老公有个亲戚好像以前在那边买了房子。结果从我家去她们家吃个饭，打算坐地铁回城里，9点多出来，到亚运村都快12点了吧。北京地铁一个很糟糕的问题是倒个车走断腿。设计的问题。然后还要再从地铁站走到家。实在太耗时了。后来再没试过。

通州的房子哪值200万现在。城里的我哥刚卖的才卖240

manduka 发表于 2025-08-03 20:22
這是哪年？2004？2006？

应该是05年底，06年初左右。当年我师傅听说我买了房，嘲笑我说：过几年奥运会后就该大跌了！他家拆迁后都不多买房，一家人和父母住。手头有钱了，买了一辆宝来，开起来多气派...

去通州的公交和地铁都挤死人。现在都跌了，不用买到通州那么远，可以看看北三环了

zxyyzxyy 发表于 2025-08-03 21:13
我记得我老公有个亲戚好像以前在那边买了房子。结果从我家去她们家吃个饭，打算坐地铁回城里，9点多出来，到亚运村都快12点了吧。北京地铁一个很糟糕的问题是倒个车走断腿。设计的问题。然后还要再从地铁站走到家。实在太耗时了。后来再没试过。

xyz姐回国抄个底，以后我们国内相聚

我家亲戚在通州地铁开通前买了一套投资房，高点卖掉了，赚翻。她家当年的投资策略就是在即将开通地铁的地段买房，赚得盆满钵满。

北京越往外环走越感觉不到首都氛围，住那还不如美国农村。主要是人杂。

安迪 发表于 2025-08-03 21:44
我家亲戚在通州地铁开通前买了一套投资房，高点卖掉了，赚翻。她家当年的投资策略就是在即将开通地铁的地段买房，赚得盆满钵满。

2023年以前北京啥时候买啥策略买都赚，难的是什么时候卖

中介也给我推了，我考虑通州新房，如果便宜的话。

momosun 发表于 2025-08-03 22:00

2023年以前北京啥时候买啥策略买都赚，难的是什么时候卖

对，赚多赚少的问题。他们的投资房基本都在高点卖掉了。

200万可以北京城里买个老破小了，通州location太差了，具体看个人需求，我宁肯老破小，自己装修弄好一点。

看看顺义后沙峪

claireliu 发表于 2025-08-03 22:48
中介也给我推了，我考虑通州新房，如果便宜的话。

通州是近郊，根本不远，而且足够热闹了。如果是回北京养老，那根本不需要住在三环以内，又不上班，更不需要买学区房，我觉得通州大兴昌平这种近郊很好。不过如果是我的话，我肯定租房不买房，多便宜都不会买。

头文字D 发表于 2025-08-03 19:45
坐地铁到北京市中心要多久？

没做过，一号延长线直达天安门

joexi 发表于 2025-08-03 23:49
看看顺义后沙峪

顺义那边可以买别墅，不知道现在价格如何

anch 发表于 2025-08-03 21:49
北京越往外环走越感觉不到首都氛围，住那还不如美国农村。主要是人杂。

美国农村太寂寞了，吃饭买东西都要跑好远。北京那人口密度，六环以内都够热闹，吃饭购物应该是不成问题。

据说通州地势低曾是北京排水泄洪的区域，虽然经过整治，但如果有极端天气，会不会存在内涝甚至洪涝的风险？

在北京生活了20年，坐公交地铁够了，买了车以后也还是限号还是要挤公交系统。够够的了。如果你习惯了开车上下班，北京高峰期的公交车简单挤到爆。

springday 发表于 2025-08-03 19:32
手慢了估计会有大批更便宜的， 怎么会手慢无？

因为楼主大概率是做广告的

我家通州有个房子08年的，三房两厅两卫，缺点就是顶层还没电梯，面积大不好卖😂

zxyyzxyy 发表于 2025-08-03 21:13
我记得我老公有个亲戚好像以前在那边买了房子。结果从我家去她们家吃个饭，打算坐地铁回城里，9点多出来，到亚运村都快12点了吧。北京地铁一个很糟糕的问题是倒个车走断腿。设计的问题。然后还要再从地铁站走到家。实在太耗时了。后来再没试过。

北京地铁一个很糟糕的问题是倒个车走断腿。啊 还这样设计缺陷

回复 1楼 lala_2009 的帖子
通州太苦逼不去。房价比我们省会还低

lala_2009 发表于 2025-08-03 19:47
现在是不是只需要一年？而且中介可以帮忙搞定

啊中介可以帮忙弄成有资格买房？

底是远远没有到

回复 25楼 zxyyzxyy 的帖子
我一个运动手环数据共享圈的朋友，周中每天都1万步以上，赞她坚持运动，结果她说，天每天上下班都要倒两次地铁。

jacinth 发表于 2025-08-04 00:17
据说通州地势低曾是北京排水泄洪的区域，虽然经过整治，但如果有极端天气，会不会存在内涝甚至洪涝的风险？

房山门头沟吧，几次发大水泥石流都是那边的，今年的是密云那边，通州还真没听说有过

zojirushi 发表于 2025-08-04 00:59
北京地铁一个很糟糕的问题是倒个车走断腿。啊 还这样设计缺陷

确实，一号二号老地铁换乘连扶梯都没有，新线路虽然有扶梯，换乘线路也很长，可能就是因为人太多，换乘太容易都挤站台上了，先让大家在地下兜几个圈子

hive 发表于 2025-08-04 02:18
确实，一号二号老地铁换乘连扶梯都没有，新线路虽然有扶梯，换乘线路也很长，可能就是因为人太多，换乘太容易都挤站台上了，先让大家在地下兜几个圈子

如果生活圈子固定了，其实不太用坐地铁，而且非上班时间，北京地铁四通八达人又少其实挺舒服的。