一个用户 发表于 2025-08-01 18:28 多少钱买的？现在能卖多少？ 这个不说，别人怎么给你出主意？
yueliangcake 发表于 2025-08-01 18:36 15年入手的，现在怎么卖都不会亏……吧
贝贝妈2008 发表于 2025-08-01 18:38 卖家的心理 往往把高点看成是自己应得的。所以就觉得亏了。
15年入手的，现在怎么卖都不会亏……吧 yueliangcake 发表于 2025-08-01 18:36
youyouzou 发表于 2025-08-01 19:28 不一定。回龙观那一代估计跌倒了2015或之前。单价已经跌破到4万/平方之下一点点
D944 发表于 2025-08-01 19:37 睡城
Summerview 发表于 2025-08-01 19:19 200买的，最高点400， 200卖算割肉吗？
youyouzou 发表于 2025-08-01 19:51 现在商业设施，医院，学校，公园，图书馆，吃喝配套也上来了。第二条地铁也快开通了。就是没啥特色特出。
看地段。现在感觉北京这边其实很多房子真的跌蛮多的。我家是2011年分别买卖了房子。 卖的房子是位于东城区和平里（东二环内）的一个非常小的小两居，套内面积50平，当时卖的价格是340万。因为位置好+学区好，这套房子最高点可能可以卖到7-8百万，不太可能更高的原因是因为1）小区属于当时单位分房的那种，所以几乎等于没有物业，没有车位，2）房间面积太小了，3）学区算不错但也不能说最好。但现在这套房子可以卖5百万左右。 但是买入的房子是位于顺义区的一个联排别墅，买入价格是500万，面积是200平左右。装修花了80-100万。这套房子最高点是可以卖1千万，不可能更高是因为1）不是独栋，没有小院，2）真的很远，不是后沙峪那边的中央别墅区。但现在我爸妈告诉我，这套房子如果卖也就卖600万。相当于我们当时的买入价+装修了。但是这个可是14年前的价格哦。所以其实如果单看价格的话，其实已经是亏的了。但是我爸妈没有后悔买入，因为觉得毕竟面积大了很多，而且他们觉得顺义人相对比较少，所以住的也更适合。我们家在西城区还有2套三居室的学区房，那几个房子我一直觉得属于有价无市，就是看价格算是天价，但我觉得完全不值，所以现在都是出租状态 amyyyy92 发表于 2025-08-01 20:16
hang_out 发表于 2025-08-01 23:10 个人觉得现在不是卖房的好时候，观望为佳，能出租还是出租吧。
nicibaobao 发表于 2025-08-01 22:50 跌的惨死 我知道的 万柳学区房 那可是顶级学区 中关村三小那种 里面最便宜的曾经2000多万 基本上现在1500万就可以买了。。
点苍鹤云 发表于 2025-08-01 23:17 北京房价不会咋降吧。 全国人口再少，北京人口也少不了。房价有波动是正常的。 楼主说租金不错，那还担心什么？中国又不收房产税，你有房在手想退休回国也轻松，不急着用钱干嘛非要出手变现呢？ 北京房子都贵了几百年了，怕啥。
D944 发表于 2025-08-01 19:36 “位置不错的公寓” 有多不错？ 位置佳学区老破小，高点跌了35%，现在跌速明显比前两年放慢了。 判断这类老破小最坏的情况，后年腰斩，触底，L线两年，龟速开始反弹。 到时人民币购买力平价大概率低于3.0 不构成建议，到时来挖坟。
为啥一定是后年？ sophia20 发表于 2025-08-02 11:41
Pangpang 发表于 2025-08-02 11:05 唯一能让北京房价崩盘的是习主席 雄安就是悬在北京头上的一把剑
唯一能让北京房价崩盘的是习主席 雄安就是悬在北京头上的一把剑 Pangpang 发表于 2025-08-02 11:05
guoke1 发表于 2025-08-02 15:49跟风问一下上海的老破房（父母的自住房），面积不大不小吧。 筒楼高层。 市中心老静安区北京路以北。 地铁沿线走路到地铁站3分钟。 这种要卖吗？ 也是跌得不像话了
这个不说，别人怎么给你出主意？
200买的，最高点能卖400，现在真不知道能卖多少，网上挂牌价差距不小。
卖家的心理 往往把高点看成是自己应得的。所以就觉得亏了。
买股票不也是这样么
不一定。回龙观那一代估计跌倒了2015或之前。单价已经跌破到4万/平方之下一点点
有多不错？
位置佳学区老破小，高点跌了35%，现在跌速明显比前两年放慢了。
判断这类老破小最坏的情况，后年腰斩，触底，L线两年，龟速开始反弹。
到时人民币购买力平价大概率低于3.0
不构成建议，到时来挖坟。
睡城
现在商业设施，医院，学校，公园，图书馆，吃喝配套也上来了。第二条地铁也快开通了。就是没啥特色特出。
凭感觉说，这个房子的位置还是偏了。现在卖了只有30万美元不到，拿到美国来不管是买股票还是买房都很尴尬，风险不小。
楼上
卖的房子是位于东城区和平里（东二环内）的一个非常小的小两居，套内面积50平，当时卖的价格是340万。因为位置好+学区好，这套房子最高点可能可以卖到7-8百万，不太可能更高的原因是因为1）小区属于当时单位分房的那种，所以几乎等于没有物业，没有车位，2）房间面积太小了，3）学区算不错但也不能说最好。但现在这套房子可以卖5百万左右。
但是买入的房子是位于顺义区的一个联排别墅，买入价格是500万，面积是200平左右。装修花了80-100万。这套房子最高点是可以卖1千万，不可能更高是因为1）不是独栋，没有小院，2）真的很远，不是后沙峪那边的中央别墅区。但现在我爸妈告诉我，这套房子如果卖也就卖600万。相当于我们当时的买入价+装修了。但是这个可是14年前的价格哦。所以其实如果单看价格的话，其实已经是亏的了。但是我爸妈没有后悔买入，因为觉得毕竟面积大了很多，而且他们觉得顺义人相对比较少，所以住的也更适合。我们家在西城区还有2套三居室的学区房，那几个房子我一直觉得属于有价无市，就是看价格算是天价，但我觉得完全不值，所以现在都是出租状态
2015去库存，当时银行有房贷放贷任务指标，涨了一波到高位，2017-2019出货的算踩对了，不赚最后一个铜板
为什么这么“觉得”？不会跌更多？还指望能再涨？
差不多，我家亲戚就是这个价位，23年买的，现在也是1500多一些了。不过她以前的小房子卖在最高点也不错
我怎么觉得这不叫惨死，500万跌到250万才叫惨死
留着啊。。 又不是多少钱。。说不定过几年能涨呢。。。
才跌了25%， 已经很好了，北京有的房子跌破50%了
唯一能让北京房价崩盘的是习主席 雄安就是悬在北京头上的一把剑
华人上的大妈，特别是一线城市家庭出来的留学生，家里真是好有钱啊。这可不比在美国什么大厂码农要有钱多了（ex meta）。
为啥一定是后年？
好地段老破小好租，租售比有一定吸引力度时，有人会投资吃进；长期租房的进场，以后再置换。
现在跌速慢了，从高点到腰斩的情况还要一段时间，如果有的话。
有人2017-2018就判断应该开始离场，大趋势没错，只是没踏到最高点。
高点低点说不准是常态。
也许判断的方向完全错了，所以说不够成建议。
如果迁都那是没办法了。
爸爸妈妈还有一套老破小6楼，曾经1000，现在听说3楼都卖不出去，爸爸加弟弟一大家子住着，学区房，弟弟孩子要上学。
所以，还是自己住着吧，估计都只能贱卖
只要隔三差五下场大暴雨，就没有人愿意往哪搬。 多年前知名重点中学分部要开在那，大学分校重点国企部委要搬过去，影子都没有。
雄安是河北，廊坊都比它离北京近。就是一群权贵用开发雄安来圈钱，搞了千亿万亿大家分了。最后雄安会成鬼城。我认识一个央企地产老总北大毕业的，在雄安圈了3000亩地，半年后开发计划下来了，他公司圈的地就在开发区内，一下子赚了45亿，我估计后台的大佬们分了。这人前一阵被留置了，现在还没消息。老百姓的孩子再聪明也只能当白手套，脏了就被扔了
今年初卖了北京的房子，感觉不后悔。钱拿回美国放在股市里，已经涨了13%。但是确实后悔没有早几年卖了，不仅可以多卖不少钱，更重要的是这几年如果放在美国投资的话，估计都翻倍了。别看中国房子没有持有成本，但是房子只要不升价值，那就是亏本，因为美国的国债或者存款利息也有4%+呢，更何况中国的房子其实老化得厉害，老房子大家都不喜欢，到时更不好卖，肯定降价更多
留着等拆迁吧。现在没电梯的房子不好卖，但这个位置非常好。上海核心区的新房在涨。我们有个亲戚有一个这样的房子在等拆迁。