租房福音？美国多户住宅空置率创新高，租金下滑

根据Apartment List的数据，7月份全国多户住宅的空置率上升至7.1%。 这比去年7月份的租金下降了0.8%。 在全国54个人口超过100万的都市地区中，37个地区的7月份租金相比6月份有所上涨。
近年来大量新公寓供应的涌现仍在被消化，这导致空置率上升和租金减弱。 根据Apartment List的月度指数，7月份的全国多户住宅空置率再创历史新高，这一指数自2017年起便开始统计。 虽然市场已经度过了最近的建筑高潮，但依然相对于需求显得过剩。 房东的过剩情况虽然比年初有所改善，但依然是更多的租户市场。
去年，新增超过60万套多户住宅单位入市，比2022年增加了65%，是自1986年以来单年新增供应数量最多的一次。 根据该报告，7月份租房上市后平均需要28天才能租出，略比6月份多，但低于今年1月份的37天的近期高点。 全国的租金在7月份与6月份持平，中位租金为1402美元。 今年早些时候租金达到了峰值，而在通常租金增长最快的高峰移动季节，租金增长现已停止。
根据报告，7月份租金较去年同月下降了0.8%。 尽管年初时租金增长趋势接近积极，但最近三个月已出现负增长。 报告指出：“我们所有的关键指标都显示出多户住宅租赁市场的持续疲软——租金增长正在减缓，空置率创下历史新高。” “未来回归紧张市场的情况仍有可能，但受到特朗普总统施行的关税和其他政策所引起的宏观经济波动的影响，这种不确定性似乎稍微抑制了这个移动季节的需求。” 在全国54个城市中，尽管37个城市的7月份租金比6月份上涨，但不到一半的城市与去年相比仍在实现租金的积极增长。 租金下降在曾经非常火爆的南部地区和山西地区最为明显。 得克萨斯州的奥斯丁被称为全国租赁市场最疲软的城市，与你去年7月份的租金相比，下降了6.8%。 丹佛和凤凰城紧随其后。 另一方面，旧金山的租金正在实现最大的增长，同比增长4.6%。 加利福尼亚的弗雷斯诺和芝加哥也是租金强劲上涨的市场。
根据报告：“尽管供应潮在减退，但今年上半年市场的新单位数量仍然高于长期平均水平。 预计在2023年下半年及2026年之前，建筑活动将进一步放缓，市场状况可能会发生转变。”