我也不理解，房子卖了换个低消费的地方、娃上个公校就可以躺平了 Peacelife 发表于 2025-07-31 11:36
shalalala2 发表于 2025-07-31 12:44回复 1楼 mindonmind 的帖子 湾区的房子从来都不是为了那点房租啊。但我承认股市的回报这几年大多了
jc255 发表于 2025-07-31 18:04 在弯曲有多余房产的, 大多数是想留给子女吧, 如果子女将来工作在弯曲, 还不是需要房子住?
mindonmind 发表于 2025-07-31 13:45 之前湾区房子成倍翻涨大家都知道，现在还是等着4米变5米，5米变6米？主要现在的基数已经很大，能在湾区几米买房的已经是少数人群，租售比严重不平衡，持续疯长应该维持不久
大衣被禁 发表于 2025-07-31 11:12人家就是赌房子一直涨啊。 为啥有人买比特币啊？比特币有利息吗？
nj_guy 发表于 2025-07-31 11:23 根据全美 10M 以上总资产家庭的统计，平均房产价值不超过 15% 的总资产。房地产投资是效率很低的一种投资方式，特别是投资不是用作 primary residence 的房地产。 房地产几个重要问题： 首先价值不透明，虽然zillow可以给个价格，但往往和实际成交价相差不少； 其次 Liquidity 差，房地产交易的手续费很高，房产交易往往需要两三个月的时间才能完成； 第三 房产的 Holding 成本很高，房地产税再加上维修，特别是房地产税往往都接近资产的 2%, 试想一个 mutual fund 每年收 2% 的手续费，还不提维护费用。 房地产投资的好处： 首先是节省 Capital Gain Tax，但这只适用于 primary residence，不是的话照样要付 Capital Gain Tax, 而且即使是primary residence, 也有 $50万 的上限。 其次贷款成本有可能比较低，但并不总是如此。比如今天 30年 fix mortgage rate 可以高达 6.5%, 而 IBKR 的 margin loan rate 可以低到 5% 以下。所以就这点好处也不一定总对。 所以我是看不懂为什么这么多人愿意把钱放在房地产里。
话说加州那个楼主那里如果有啥大地震就有点危险了。
房地产几个重要问题： 首先价值不透明，虽然zillow可以给个价格，但往往和实际成交价相差不少； 其次 Liquidity 差，房地产交易的手续费很高，房产交易往往需要两三个月的时间才能完成； 第三 房产的 Holding 成本很高，房地产税再加上维修，特别是房地产税往往都接近资产的 2%, 试想一个 mutual fund 每年收 2% 的手续费，还不提维护费用。
房地产投资的好处： 首先是节省 Capital Gain Tax，但这只适用于 primary residence，不是的话照样要付 Capital Gain Tax, 而且即使是primary residence, 也有 $50万 的上限。 其次贷款成本有可能比较低，但并不总是如此。比如今天 30年 fix mortgage rate 可以高达 6.5%, 而 IBKR 的 margin loan rate 可以低到 5% 以下。所以就这点好处也不一定总对。
所以我是看不懂为什么这么多人愿意把钱放在房地产里。
湾区的房子从来都不是为了那点房租啊。但我承认股市的回报这几年大多了
湾区的房退休了卖了基本可以去任何地方躺平啊，不需要只能选消费低的地方。
之前湾区房子成倍翻涨大家都知道，现在还是等着4米变5米，5米变6米？主要现在的基数已经很大，能在湾区几米买房的已经是少数人群，租售比严重不平衡，持续疯长应该维持不久
为什么现在就要准备？还是房价长期看涨才会这么准备！ 如果房价不变甚至大跌，早甩了。
我感觉四米变五米，五米变六米是可能的，四米变八米可能比较困难
还真的有，而且不低，远高于国债
我也看不懂为什么这么多人不去上清华