怎么用有限的资金投资多套房

看到坛子里很多地主，想请问一些技术问题，就是怎么用有限的资金投资多套房，而做到让房养房。比如说我有50万闲钱，而我们这里一套房是50万，如何用这50万买3套，或者更多的房子用于出租？这样可以用房租养房。问了AI， AI说可以买5套，每套付20% 的down payment, 但问题是，我之前咨询过我们的banker, 他说即使是投资房，能贷款的金额也要跟个人收入挂钩。

回复 1楼 Bigtiger0102 的帖子
五十万最其马能买两个房了吧，这样贷款少点，可以有正现金流。 等升值了，可以一套房置换成两套。 问题现在利息太高，没正现金流，我觉得不是好机会。

你应该问卖房子的中介，他们的利益跟你的期望是一致的，他们会想办法让你尽可能多买到房。

不要忘记09年的时候十几套房的房东，因为丢工作杀了公司的CEO和HR头。。。 就是撑得太厉害。断一环就是末日。
房价将来会跳水么？我觉得很大可能。

湾区著名的案件，就是楼主的想法，以房养房，贷款买了很多套房子。
结果经济不好了，被裁员，然后房子也租不出去。崩溃后，杀人。
准备好最差的情况，自己可以handle。

投资房25%首付，贷款额度当然和你的收入相关，但是你买的投资房收到的房租也是收入，一般如果租金能够cover住mortage就不成问题了。

不是同时买的。是杠杆先买一套，出租，有了稳定租金，再买下一套。。。

jc255 发表于 2025-07-29 22:28
湾区著名的案件，就是楼主的想法，以房养房，贷款买了很多套房子。
结果经济不好了，被裁员，然后房子也租不出去。崩溃后，杀人。
准备好最差的情况，自己可以handle。

那我还是算了，风险太大。

首付是最简单的部分。。。。想清楚自己能承受多大风险：装修投入、空置期、维修费用、遇到租霸这些，再看看你能搞定几套... 你要是自己不handy，少买点投资房。极端天气一来，房子漏水断电，租客全来找你解决，解决不了你就要吃官司，你要有能力自己修，劳命。找工人，伤财。钱也赚不了几个。

我还有个地主朋友说投资房至少放50% down。要经济危机都有租房刚需的地方。那么危机对你影响不大。最多你降租金，不要现金流。 那么你五十万最多两套五十万的房。

你好癫 先买一个你不就知道咯

包租婆要有泼妇的气场，太监的服务精神，够handy勤劳肯干，打官司流程要熟，看人要准会拿捏人。。。 然后才是钱的问题。 你得适合这一行。 不然这不是你赚得了的钱。