买房问题

风向标
楼主 (北美华人网)
有两套出租房 其中一套有3.25的利率而且有很多equity 自住房也付清了 现在想换一个新的房子然后自住房出租 比目前住的贵一些 想说既然要新的mortgage不如refi一套然后用现金买 refi出租房或者付清的自住房都可以提供足够的cash买新的房子 现在问题是应该refi哪套呢 是不是refi自住房好一点 这样以后租金收入不会交太多税 还是说一起算得无所谓
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bye2020
现金买的好处是?refi自住利息低一点。
风向标
bye2020 发表于 2025-07-28 16:22
现金买的好处是?refi自住利息低一点。

refi即将出租的自住也可以以primary residence的利率吗 就是不告诉lender是用来买房的就可以是吗 目前lender已经知道要出租了 是不是要换一家
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smileyflower
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你最好跟会计师问清楚,我的理解是,Cash-out Finance拿出来的钱,Mortgage Interest那部分是不能抵税的。
风向标
smileyflower 发表于 2025-07-28 16:36
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你最好跟会计师问清楚,我的理解是,Cash-out Finance拿出来的钱,Mortgage Interest那部分是不能抵税的。

啊这样啊 谢谢
风向标
smileyflower 发表于 2025-07-28 16:36
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你最好跟会计师问清楚,我的理解是,Cash-out Finance拿出来的钱,Mortgage Interest那部分是不能抵税的。

我被你带偏了 refi自住房的目的不是为了interest抵税 是为了降低rental income所以少交税啦 应该是没问题的