公平的应该是比如$2万*number of people * number of years of using it as a primary residence for tax purposes. 或者是 property tax * number of years of using it as a primary residence
大衣被禁 发表于 2025-07-23 22:01 公平的应该是比如$2万*number of people * number of years of using it as a primary residence for tax purposes. 或者是 property tax * number of years of using it as a primary residence
大衣被禁 发表于 2025-07-23 22:01 公平的应该是比如$2万*number of people * number of years of using it as a primary residence for tax purposes. 或者是 property tax * number of years of using it as a primary residence
一旦取消这项税收，许多因税负沉重而迟迟不愿出售房产的屋主，特别是那些持有多年、房价大幅上涨的业主，将可能会因此更倾向于挂牌出售，从而为房地产市场带来更多流动性。
7月22日，川普表示正在考虑通过一项取消房屋出售资本利得税的提案，旨在提振疲软的房地产市场。
当天在总统办公室，一名记者问及：“取消房屋销售资本利得税，对激活美国房地产市场有多重要？”
川普回应：“嗯，我们正在考虑这个做法。不过，降息同样可以刺激市场。如果美联储决定降息，我们甚至可能不需要采取这一措施。
据了解，特朗普支持的是乔治亚州众议员玛乔丽·泰勒·格林提出的《房屋销售免税法案》(No Tax on Home Sales Act)，该法案旨在取消现行的住房销售资本利得税。
格林表示，这项税收“已经过时且不公平，尤其是在当前房价快速上涨的情况下，更显得不合理”。她强调，辛勤劳动、积累财富并出售房屋的家庭，不应因高额税费而遭受“惩罚”。
格林还指出：“长期居住在自住房的房主，尤其是那些所在地区房价大幅上涨的老年人，不应因国税局的税负而被迫停留在原地。法案将释放这些房产的财富，缓解住房供应不足的问题，并保障美国家庭的长期经济稳定。”
根据美国国家房地产经纪人协会(NAR)的研究，目前的联邦资本利得税政策正在“无形中扭曲住房市场”。许多老年房主难以出售房屋，进而使房源供应紧张，而此时正是美国最需要增加房源的关键时刻。
研究显示，约有34%的房主(约2900万人)出售房屋时，其资本利得将超过25万美元的免税额度；联合申报的纳税人中，约有10%的房主(约800万人)会超过50万美元的免税上限。
许多老年房主缺乏出售动力，这种现象被NAR称为“被困罚款”(Stay-put penalty)。例如，原本计划搬近家人或缩小居住面积的老年人，因税负压力选择继续留守，导致市场房源被锁定。
NAR执行副总裁兼首席倡导官香农·麦格翰(Shannon McGahn)表示：“住房流转的停滞影响整个市场，推高房价并限制买房机会，这与公共政策应推动的目标背道而驰，而且问题正随着时间不断加剧。”
川普在第二任期内率先削减了一系列他认为对美国人不公平的税收政策，包括小费工资税、加班税和社会保障税。现在，他希望通过鼓励更多房主挂牌出售房屋，以增加市场供应，从而缓解房价上涨的压力。
近年来，房价持续攀升，令许多潜在购房者望而却步。疫情低迷期结束后，利率自历史低点回升，目前房贷利率稳定在6%至7%之间。
“高房价 + 高利率”的双重压力，使许多美国年轻人难以实现首次置业，只能继续选择租房。
最大受益者是富人？
“联邦房地产销售资本利得税”是指美国联邦政府对个人出售房地产时所获得的利润(即资本利得)征收的税款。
举例来说，如果你以30万美元买房，后来以40万美元卖出，那么赚取的10万美元就是资本利得，联邦政府会对这部分利润按照一定税率征税。
不过，美国现行税法已对主要住宅的资本利得提供了一定的免税额度和优惠政策。
具体而言，单身纳税人在出售主要住宅时，最高可免税25万美元；已婚共同申报的夫妻则可享受最高50万美元的免税额度。该额度自1997年起从未再上调。
需要注意的是，只有符合条件的自住房才可以享受免税优惠，要求包括： * 过去5年内，有至少2年把该房屋作为主要居所（Principal Residence）； * 过去5年内，你拥有这套房子至少2年； * 过去2年没有用过这个免税条款免除房屋出售资本利得税。
然而，批评者认为，取消资本利得税的提案主要受益者将是富裕阶层，因为他们更可能拥有升值超过免税额度的房产。
Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳(Joel Berner)表示，大部分房屋卖家已经能够享受免税额度，彻底取消资本利得税主要利好那些房产升值超过25万美元(联合申报为50万美元)的富裕买家。
伯纳指出：“除非房屋升值幅度非常大，否则这一政策变化对普通家庭影响有限。只有当房价上涨超过100万美元时，取消资本利得税才会带来明显好处。”
伯纳也赞同，取消房屋销售资本利得税可能会释放更多房源进入市场。他表示：“这对市场可能是积极因素，尤其是在当前房源紧缺的情况下，普通买家将从中受益。”
但伯纳更担忧的是，取消联邦资本利得税可能导致政府税收大幅缩水，同时吸引更多投资者和投机资金涌入，推动房价上涨，进而加剧住房负担问题。
有道理，把property tax加在cost basis 里
而且目前房产市场低迷的根本原因是房贷利率太高， 前些年2%房贷买到房的人，在目前6-7%的房贷利率环境下，根本不敢卖。。
就是啊 把钱投资在房地产，涨了再卖，不用交税。这不是鼓励更多有钱人把房子当投资吗？
太对了， 对房地产市场以及整个经济都是利好， 经济好了， 工作机会增加， 对穷人也是利好呀。
高房价地区，50万增值不要太容易的。按照Redfin估价，过去10年我家小黑屋从100万涨到了200万。如果当年是买的同一个小区的新房子，增值150万起步
纽约，加州 这些高房价地区，是需要提高售房免税额度了。
现在的25万一个人免税太少了。 老人就住在一个又破又旧的大房子也不卖，不down size。 因为一算，不值得，亏了。
对的，应该把住的年数和交的property tax算进去，这样一刀切，只会推动把房地产作为投资的手段。
我们这里家家户户增值超过50万。我邻居增值都150了。富人啥啊。中产罢了。
对，这３０年房价已经涨了太多了。 免税额度至少应该按照通涨的数字调整。比如当年是３％，就往上调３％。
至少得提高到100万才合理
50万哪里够啊。人口还是东西两岸最密集。
普通人也受益啊。给你涨税给穷人福利你就开心了？
你赚不到是你的问题啊。东西两岸的普通房主退休以后房子升值不止这点。
比较合理的就是以1997年的50万作为基准，通过联邦政府劳工部公布的通胀率计算出来2025年对应的免税额。也许政府公布的通胀率也是扯蛋，但是至少有一个客观的标准
1997年，工资才几万刀，50万确实是天文数字。 现在30年过去，这个数字已经outdated. 他改这个还是挺合理的。终于有人注意到这一点了。
有资本利得不交税，还是便宜了有钱人。旧的小房子不够，盖新的就好，而且新房更好卖，还增加就业。
提案没说包括投资房吧？