还记得拜登时期经济还没有这么烂，大家说说现在的这一切是不是川普玩出来的？我个人认为导致今天的局面就是人为的，当然AI 也起了一部分作用，但主要是川普唯恐天下不乱，把个好端端的经济硬是给祸害烂了！清月随风 发表于 2025-07-12 00:24
主要是房贷，我过去15年利息都是1.29到1.79，疫情上升6.79, 现在还要4.59 每年这么多移民，即使砍了还是大量移民，刚需还在，但是都在观望。 贷款不降到2.99都按兵不动 jeso1 发表于 2025-07-12 00:49
如果你对比一下加拿大和美国房市，你可以清楚的看到，加拿大房市的leverage远远高于美国，加拿大没有30年固定利率，加拿大租住比/工资房价比也远远低于美国。这就是加拿大房市崩了的原因，美国房市崩虽然是大家喜闻乐见，但是以上几条，尤其是leverage，还没到危险区域 qgp 发表于 2025-07-12 01:00
Takeo 发表于 2025-07-12 02:21 裁员虽然能够缓解公司现金流的压力，但这是不是短期内的解决办法呢？
李先生的公司专门为房地产开发商制作效果图和视觉内容，曾经在国际上小有名气。但随着加拿大住宅开发行业陷入自1990年代以来最严重的低迷，他眼看着客户一个个消失。
“我拼命想撑下去，但最后发现如果今天不裁人，下个发薪日银行就要来关门了。”李先生无奈地说。这场危机已经持续了四年，裁员潮正席卷全国，李先生绝不是个例。
知名开发商纷纷中招。加拿大最大的住宅建筑商之一Mattamy Homes已经裁员6%，这家有着近五十年历史的公司发言人直言不讳：“全球经济不确定性动摇了消费者信心，房屋销量在主要市场大幅下滑。” 温哥华的Wesgroup Properties今年裁员12%，总裁博·贾维斯（Beau Jarvis）坦承：“我们努力避免裁员，但现在必须重新调整运营。”
更让人震惊的是市场数据。在加拿大最大的房地产市场多伦多，今年第一季度的楼花公寓销量竟然比1995年同期还要低。是的，你没听错，比1995年还惨！
安省其他地区的情况同样糟糕透顶。基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿的楼花公寓销量比2020-2024年的年均水平暴跌了80%。渥太华跌了70%，就连温哥华、卡尔加里这些热门城市也跌了50%以上。
“现实就是市场变了，根本没有销量。”多伦多销售公司老板卡拉·赫希（Cara Hirsch）的公司规模只剩下疫情期房地产狂热时的一半，“开发领域的每个人都被打击了。”
这场危机背后有着复杂原因。建筑成本飙升，借贷成本居高不下，联邦政府还限制了外国学生和新移民数量，直接砍掉了一大块需求。
经济下行，Prime rate没降到位所以贷款利率也居高不下，像样的租客越来越难找，正现金流变成负数，炒公寓的热钱离场……
还有的经纪说等关税战平息后， 房价会再涨一层，
每年这么多移民，即使砍了还是大量移民，刚需还在，但是都在观望。 贷款不降到2.99都按兵不动
虽然我也讨厌川普，但是文章说的是加拿大，川普没那么大能量整垮加拿大经济吧
如果你对比一下加拿大和美国房市，你可以清楚的看到，加拿大房市的leverage远远高于美国，加拿大没有30年固定利率，加拿大租住比/工资房价比也远远低于美国。这就是加拿大房市崩了的原因，美国房市崩虽然是大家喜闻乐见，但是以上几条，尤其是leverage，还没到危险区域
加拿大房市哪里崩了，房价都没有怎么下跌 多伦多的公寓价格同比下降2%，镇屋价格下降1%，独立屋价格下降0.1%。
香港洛杉矶北京上海圣何塞悉尼旧金山可负担性都高于多伦多。 加拿大今年还有45万移民到来，这些人都需要住的地方。
加拿大这几年建房太多，多伦多高层公寓竣工量是美国城市之和。比如今年两个100层公寓封顶，每个都有1000个单元。多伦多半年18000个高层单元上市。
南加也是买家消失。
固定利率，卖家可以扛着不卖，但是买家也买不起。经济下行租金也难。
有的豪宅卖不掉租，租不掉只好打折20%，很快成交，周围的房子市场价格也降了一轮。
剩下的五个人估计是老板和他的亲戚朋友，一块钱薪水也会把皮包公司扛下去，至少亏损可以免好多税不是。