回复 21楼 公用马甲40 的帖子 me too , bay area 两处房产，一套出租，以后打算留给娃。一套自己住着. working a a handyman for years, electrical work, plumbing work ...........busy evryday, special on summer, install hvac.....
半个马和甲 发表于 2025-07-10 12:08 真心建议，如果850万许多是不动产，那还是先看看能不能卖的掉。 否则这些就是虚的钱。 （我邻居挂牌几个月了，还没卖掉。降价了30几万了都。 ）. 能不能退休不看net assets , 而是看net invest ready assets (可以快速流通投资的钱- 从wealth management 学来的。有5百万的房产人家根本不鸟你。说有5m的股票/cash再来找他们~~~ ） and how much passive income you get from these assets 祝好。
拿400万换老公养个小鲜肉，老公也可以养个小嫩模，也当两个人扶贫了。
我觉得你应该选择一个中间状态的生活, 而不是两个极端, 要么退休不工作, 要么高薪工作, 搞得焦虑不安.
你现在的情况, 适合找一个就 cover 开销和保险的工作, 不需要高薪, 没有那么大压力的生活.
8.5 米，不是850m
不行，需要8500万。
开销为啥还分税前税后呢？所以有你老公一年超过税前40万收入，不就够了。
分析一下， 可能性1：你要退老公要你干，为家庭和睦你调节心情继续干，结局不能退休； 可能性2：你要退老公不让，觉得老公不体贴，离，资产减半，两人分开开销增加，孩子可能还要两头跑开销也增加，不安全感增加。。。结局多半不能退休； 可能性3：你要退老公要你干，你无法调节心情然后退休，老公觉得压力山大，同时你在家家务缠身，老公孩子一点不感恩还抱怨，家庭矛盾加剧离婚，是否要重出江湖，这是个问题。 这是我能看到的几种可能，欢迎大家集思广益。就目前我看到的结局，还是听老公的，先休息调整一下，然后该干嘛干嘛，没准儿休息一下就整出个自媒体网红呢，那不就开拓财路了嘛，开心点。
同意
如果不是坑的话，有没有可能你老公就是故意给你压力希望你早点猝死，他好独霸财产，然后续娶一个年轻的娇妻走上人生巅峰？信不信，如果你不小心挂掉后，你老公对他续娶的那位不仅不会要求对方工作，还会家务全包，香奈儿和玛拉萨帝讨好着？
850米?
你们认为不能退休是怎样计算退休cost的？
码工，要刷题？
你这个资产配置，说够的都不在湾区。
倒是有可能不是坑。但全美能有多少有850万。还要吃药的状况，还要问能不能退休。这是读书读傻了吗？
湾区也不是你唯一的选项呀。如果身体好，工作没那么重压，那你就呆着，安居乐业。楼主这是搞的要吃药了，难道还要扛在那里？
孩子上高中，老公还在工作，没有那么容易说搬家就搬家。
如果就靠老公一个人工作，这点资产还是有点悬，还要考虑现在动不动就裁员，她老公这个岁数，失业后也不一定再找得着工作。
真诚的建议是，休息一阵，换个轻松底薪一点的工作吧。
在弯曲，觉得够了
那你这个还不行，估计现金流不够。
me too , bay area 两处房产，一套出租，以后打算留给娃。一套自己住着. working a a handyman for years, electrical work, plumbing work ...........busy evryday, special on summer, install hvac.....
卖了还要交不少税
你的焦虑是老公给的，你得搞定他。你的钱够原地退休了。
看了半天，就这个回复最靠谱。
850万看似很多，但是你们这个资金结构不好，income generated部分很少，估计有不少是在自住房上，没有办法产生income。401k这个年纪也不能取。股票不知道有多少，但dividend大概率不够你们开销。
最靠谱的是在当时cash out refinance rate低的时候拿出一笔钱来有计划的投资，产生passive income后你们的状况会好很多
一会儿说房子都付清，一会说还有180万loan,这个对工薪阶层很大的数，你把手头现金剪掉180万，估计就没有多少现金了，当然压力大
所以房贷到底是付清了还是没有啊
没错，如果850万是包括房子的估价的话，别忘了卖房时还有不少一笔税要交。除了fed tax，加州也有10%出头的稅
笑死我了，活该你吃。
就是。还有股票也是可以卖的呀，long term capital gains税率和dividend的一样。支持到两人一起退休取401k或者卖房子就行了。还是说所有本金都是不能动的都要留给娃？
房子和股市都要交大笔税，其实这个净资产水分太大，税后现金太少
什么样的钱不需要交税
能不能退问网友有帮助吗？网友说你可以退，你老公会同意吗。如果是BSO的话，这个真的不多。知道不在湾区，资产比你多比你年轻的准备工作到70岁+。
需要多少卖多少呗，尤其股票是可以慢慢卖的，总比工资的税率低。Roth本金取出来也不用交税。也就几年的事，等娃大了夫妻都退休了又是不同的安排。又不是说要一下把所有投资全部变现。有一个人工作，补缺口就够了。甚至如果工作的人不再退休账户， 股票到手就卖，估计也够了，都不用卖资产。楼主不是说税前40万的开支嘛。
答案就在BBB里
你的房子肯定买入价很低吧，那娃上大学了就把大房子租出去，down size一个小房子cost就下来了。
开销按税前算？怎么算的？难道是 total income - total saving = 税前开销？ 连税也算进去？
楼主两个房子, 一个自住, 一个留给孩子, 都不能卖.
楼主这个自住房还有给孩子的房子都不应该算尽退休的钱里面吧。孩子还没有上大学，这个应该也要不少钱吧。
楼主想把第二个房子留给孩子。所以她还是回去老实上班吧
俗话说，人为财死，鸟为食亡
楼主说, 花销是税前40万, 相当于税后20万吧.
我不喜欢做饭
多少钱没说清楚啊
那自己不想卖是另外一回事，总资产还是850万啊，除非大家觉得850万就是少了，不存在说850万这样配置就是少，换个配置就是多。本来这850万到底是房还是股票都无所谓的。一斤铁和一斤棉花谁重？换个说法你有850亿但是其实是两个房子每个房子425亿但是都有人住所以没办法卖所以你是穷光蛋咯？再换个说法为什么不能买？因为卖了回头迟早还要给孩子再买回来，即使850万变成了现金或者其实一直是现金（满足大家说的最优配置）最后还是会变回房子，那跟现在850万已经在房子里有什么差别呢？
因为有180万贷款还没还完，850万里只有370在401和股票上，股票估计占的比例也不大，现金流是危险。
那换个问题 楼主没有房子手持850万可以退休吗？按照这里的说法，答案是还是不行，因为等到给孩子大学毕业买房子的时候可能未来要花掉400万。把第二个房子留给孩子这个事情本身就已经是现金兑换成资产了，而不是说在换成房子的瞬间等于这现金凭空消失了。除非大家就是单纯觉得850万资产不够退休，必须是两个房子500万+额外850万=1350万才够退休，那都比现在的逻辑合情合理。
这180万不是也要看多少在自住房多少在投资房吗？如果多数在投资房，投资房又可以打平，或者自住房利率很低月供很低的话，根本不所谓呀。
两房估值7米，1.8米房贷月供7千，估计租金可以抵上，房子上楼主也就自住房一年4万开销，其他开销老公一个人工资够了，可以退
再加个地产税保险什么的，月供算1万。投资房租金能有几千，她自住房就是几千的开销啊，很正常，老公一个人工资肯定够了。而且孩子上大学以后，还可以down size，把自住大房子租出去，自己出去租个小点儿的房子，成本更低，怎么都够了。
钱是够了的，就是看起来老公不愿意而已，那就无解。
她岁数已经49了，孩子再过4年就上大学了，这么大孩子支出都是可控的得了。退休了钱不够就不在湾区呗，世界这么大，都退休了，何必在性价比这么低的地方。
俩人都没工作，以后申请大学有很多优势的，上个州内公立就可以了。中年妇女，自己first，不要为了任何人把自己逼死。
没错，虽然9天渣，陈立人这种极品渣男不多，但大部分男的过几年都会再娶年轻的，花你一辈子辛苦攒下的钱，人走茶凉，没必要。
太对了，这贴有点BSO....
你这个例子。。。 wealth management那些人就指望着靠你开投资账户帮你管理活钱抽成挣钱的，不动产5百万他们没办法管理，对他们来说没有挣钱机会，当然不鸟你 但这跟5百万不动产有没有价值是两码事啊
你对净资产的概念理解有误哦 房产减去mortgage的部分都可以算在净资产里
这还不能退，赚钱是为了摆着好看？真是没苦硬吃
陈立人就是这么pua他老婆的
这个后妈肯定不上班，而且花钱厉害，吃穿用啥啥都是好的。
懂了，就是需要40万收入维持现在的开销...... 不知道还有几年房贷， 没还完前的确心里不踏实。