德州的地税太可怕了,房子被烧了都不能减免。还是说美国都这样?

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d682la
楼主 (北美华人网)
在小红书上看到一个奥斯汀华人的帖子,说自己的房子二月被烧了。不但地税没有减免,还比去年增加2%,同期奥斯汀房价平均还降了20%。去抗税完全没人理睬,说是德州的法律就是以一月一号定的,哪怕是晚一天房子烧毁了也一分不能少。 问了ChatGPT, 居然真有这个法律。除非当地宣布natural disaster才有可能减免,而且要当地的征税机关同意才行。 这也太邪恶了吧?房子被烧了不但要花钱修,还要租房子,然后还要按烧前的房产价值支付当年全额地产税!知道洛杉矶大火烧了也需要交税,但是没想到德州连减免都没有。美国其它州也是这样的吗?
公用马甲43
d682la 发表于 2025-07-04 11:49
在小红书上看到一个奥斯汀华人的帖子,说自己的房子二月被烧了。不但地税没有减免,还比去年增加2%,同期奥斯汀房价平均还降了20%。去抗税完全没人理睬,说是德州的法律就是以一月一号定的,哪怕是晚一天房子烧毁了也一分不能少。 问了ChatGPT, 居然真有这个法律。除非当地宣布natural disaster才有可能减免,而且要当地的征税机关同意才行。 这也太邪恶了吧?房子被烧了不但要花钱修,还要租房子,然后还要按烧钱的房产价值支付当年全额地产税!知道洛杉矶大火烧了也需要交税,但是没想到德州连减免都没有。美国其它州也是这样的吗?

德州没有州税。。。
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generalB
公用马甲43 发表于 2025-07-04 11:51
德州没有州税。。。

德州的地税是联邦收吗?
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d682la
公用马甲43 发表于 2025-07-04 11:51
德州没有州税。。。

好像德州的房产税也不是州里收的,而是由local tax authorities收,所以地方有那么大的征税权。
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paperblade
晚一天烧可以明年去抗税
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crazyHat
德州的模式,local政府就是一个巨大的HOA
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firsttimemom
所以德州房子不值得买,投资
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xiaoyiyue
德州收房产税怎么收的?2025年1月是收2024年房产税,还是收2025年的房产税
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d682la
德州收房产税怎么收的?2025年1月是收2024年房产税,还是收2025年的房产税
xiaoyiyue 发表于 2025-07-04 12:46

我查过,2025-01-01是给今年定房产价值,就是2025年全年的税基,2026-01-01前交就可以。 所以比较震惊哪怕是今年一月二号房子被烧,你也要交2025年的全额地产税。
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dwt
房地产税是所在的County and city收的,大部分用于公立学校,还有就是用于公共服务和维持政府部门运转等等
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Dida123
得去county申请要求减税吧,
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d682la
回复 11楼 Dida123 的帖子
事主去申请了,人理都不理就丢出Texas这个Code。所以我好奇其它州是不是也这样。
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fredman
很正常啊.逻辑就是只管1/1号啊.
2024年死的人可以不报2024的税吗?
地产税付的是去年的.不是今年的.
房子二月被烧了要缴税.但房子二月造的就不缴税啊
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d682la
回复 13楼 fredman 的帖子
你搞错了。 In Texas, a property tax appraisal made on January 1, 2025, is for the 2025 tax year.  Explanation: Texas law mandates that all taxable property be appraised at its market value as of January 1st of the tax year. Therefore, a January 1, 2025 appraisal is used to determine the property's value for the 2025 tax year, which directly impacts the amount of property taxes you'll owe for that year. Your local appraisal district assesses the value on this date, and your tax bill will be based on that assessment.  In summary: The January 1, 2025 appraisal date sets the property's value for calculating the 2025 property taxes. 
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caterpillarzhh
德州地产税是年末支付,从年末到下一年的1/31前都可以。
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syww
鉴于德州没有州税,德州人民还是忍忍吧。 其他高州税的州,地税也不见得低,州税轻松还是地税2-3倍以上
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d682la
syww 发表于 2025-07-04 13:35
鉴于德州没有州税,德州人民还是忍忍吧。 其他高州税的州,地税也不见得低,州税轻松还是地税2-3倍以上

不是地税高低的问题,是觉得这样的法律太可怕了。房子都不能住了少交点至少还说得过去,按全额缴完全就是抢钱了。
绿
绿葱
因为没有州税, 钱能从哪里来呢。 据说每个州的第二大收入是罚单
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Qqqqzj
房子烧了难道不走保险重建?房子的价值就没有变过,甚至可能会因为重建可能升值明年交的税更多。这个属于特殊情况,税法也不可能专门有条款豁免每一种特殊情况。
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syww
Qqqqzj 发表于 2025-07-04 14:18
房子烧了难道不走保险重建?房子的价值就没有变过,甚至可能会因为重建可能升值明年交的税更多。这个属于特殊情况,税法也不可能专门有条款豁免每一种特殊情况。

不清楚德州如何操作,理论上应该允许屋主argue, 当年减掉一部分。 不过可能也便宜不了太多,毕竟很多地税大头在地上 - 至少我们70%-80%在地上。
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d682la
房子烧了难道不走保险重建?房子的价值就没有变过,甚至可能会因为重建可能升值明年交的税更多。这个属于特殊情况,税法也不可能专门有条款豁免每一种特殊情况。
Qqqqzj 发表于 2025-07-04 14:18

这就是这个税法的邪恶之处啊,正常人肯定得走保险去重建或修理房子了,明年再申请抗税说不定要缴更多了。但是这一年肯定住不了得租房,保险也不会cover你所有重建的费用,然后还要缴全额高额地税。三重暴击。 你的房子第二天就不能住了,为什么仍然要为今年剩下来的364天按房产没有被烧之前的价值交税?难道不是12/31定税基更合理吗?这个楼里就有好几个以为这个税基是针对上一年的。
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d682la
syww 发表于 2025-07-04 14:21
不清楚德州如何操作,理论上应该允许屋主argue, 当年减掉一部分。 不过可能也便宜不了太多,毕竟很多地税大头在地上 - 至少我们70%-80%在地上。

德州的地大多数地方都不值钱,主要是房屋建筑主体的价值。
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meftw
德州这种垃圾地方,我是绝对不会去的