出租房在异地日常护理被宰的很凶有办法吗?

密码是mima12345
楼主 (北美华人网)
工作原因搬家出租了以前的房子,最近每个月都有大几百的维修钱,一会儿马桶漏了,一会儿空调漏水,在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千,心里非常不爽,请问大家有什么好办法降低cost吗
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mysticsmile
回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
你在那里住了那么多年,没点靠谱的关系嘛。另外马桶漏水这个,收费在合理范围内吧
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Constant_sorrow
没有,除非自己能搞。 换个wax ring不得拆开马桶再装回去,不要200也得150吧。美国出租房本来就没赚头,除非是早好多年买的,赚的是这十来年的通货膨胀导致的租金上涨。 再不然自己全能装修,那你其实赚的也是自己的手艺。按当前房价扣除折旧,租金净收益远不如放在国债里。
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rapida
换Wax ring $5?楼主你知道换的步骤吗?
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rapida
你在homedepot买好,它会自己装好吗?
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smile1234
你说的这几个价格,现在都是正常范围了。200以下不认识的handyman不一定来呢
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hotloon
密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子,最近每个月都有大几百的维修钱,一会儿马桶漏了,一会儿空调漏水,在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千,心里非常不爽,请问大家有什么好办法降低cost吗

sell it.
z
zZZk
维修工就是赚时间的钱,和parts价格没关系
剔透玲珑
卖!
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bye2020
但是你不修也不能卖啊
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momosun
密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子,最近每个月都有大几百的维修钱,一会儿马桶漏了,一会儿空调漏水,在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千,心里非常不爽,请问大家有什么好办法降低cost吗

卖房吧,异地管理出租房房价不大涨肯定是亏的。
A
AnjiaToronto
回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
投资房产是长线,这些是小钱,找出租管理公司比较省事
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rose9999
有出租管理公司愿意帮你管 而且的确做事 已经是幸运了 修的那些是小钱
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Vicliyz2019
回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
find a better property manager
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Vicliyz2019
回复 4楼 rapida 的帖子
just replace my toilet wax ring, leak , material $7, 步骤 shut the supply water from the wall, empty all the water in the sink, unbolt two mounting bolt, carefully left the entire toilet up, remove it away, get dirty to remove the old wax ring by hand. clean around it, put the new ring on, put back the toilet. screw it back by two nuts, reconnect the water supply line. outside price in bat area is $250. 30 minutes work. have to crack the old one.
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rapida
Vicliyz2019 发表于 2025-07-02 21:08
回复 4楼 rapida 的帖子
just replace my toilet wax ring, leak , material $7, 步骤 shut the supply water from the wall, empty all the water in the sink, unbolt two mounting bolt, carefully left the entire toilet up, remove it away, get dirty to remove the old wax ring by hand. clean around it, put the new ring on, put back the toilet. screw it back by two nuts, reconnect the water supply line. outside price in bat area is $250. 30 minutes work. have to crack the old one.

层主你既然在弯区,姑且算你在老的贫困线,你的rate是700k/2k hrs = $350/hr。把你的劳动力算进去,收$200很合理啊。
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Vicliyz2019
回复 16楼 rapida 的帖子
I help couple people around the neighborhood do it. all charge them $200 labor.