出租房在异地日常护理被宰的很凶有办法吗？

工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
你在那里住了那么多年，没点靠谱的关系嘛。另外马桶漏水这个，收费在合理范围内吧

没有，除非自己能搞。 换个wax ring不得拆开马桶再装回去，不要200也得150吧。美国出租房本来就没赚头，除非是早好多年买的，赚的是这十来年的通货膨胀导致的租金上涨。 再不然自己全能装修，那你其实赚的也是自己的手艺。按当前房价扣除折旧，租金净收益远不如放在国债里。

换Wax ring $5？楼主你知道换的步骤吗？

你在homedepot买好，它会自己装好吗？

你说的这几个价格，现在都是正常范围了。200以下不认识的handyman不一定来呢

密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

sell it.

维修工就是赚时间的钱，和parts价格没关系

卖！

但是你不修也不能卖啊

密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

卖房吧，异地管理出租房房价不大涨肯定是亏的。

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
投资房产是长线，这些是小钱，找出租管理公司比较省事

有出租管理公司愿意帮你管 而且的确做事 已经是幸运了 修的那些是小钱

回复 1楼 密码是mima12345 的帖子
find a better property manager

回复 4楼 rapida 的帖子
just replace my toilet wax ring, leak , material $7, 步骤 shut the supply water from the wall, empty all the water in the sink, unbolt two mounting bolt, carefully left the entire toilet up, remove it away, get dirty to remove the old wax ring by hand. clean around it, put the new ring on, put back the toilet. screw it back by two nuts, reconnect the water supply line. outside price in bat area is $250. 30 minutes work. have to crack the old one.

Vicliyz2019 发表于 2025-07-02 21:08
回复 4楼 rapida 的帖子
just replace my toilet wax ring, leak , material $7, 步骤 shut the supply water from the wall, empty all the water in the sink, unbolt two mounting bolt, carefully left the entire toilet up, remove it away, get dirty to remove the old wax ring by hand. clean around it, put the new ring on, put back the toilet. screw it back by two nuts, reconnect the water supply line. outside price in bat area is $250. 30 minutes work. have to crack the old one.

层主你既然在弯区，姑且算你在老的贫困线，你的rate是700k/2k hrs = $350/hr。把你的劳动力算进去，收$200很合理啊。

回复 16楼 rapida 的帖子
I help couple people around the neighborhood do it. all charge them $200 labor.

找靠谱的管理公司

$200 这个价格是正常的。
现在随便修点东西都很贵。

密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

这不叫被宰，这叫没省下来。
一个 wax ring 5元？你自己出了劳力，省了200而已，人在外地，省不了。你总不能让 handyman 收你5元，免费给你干，他自己不吃饭吧。
现在好多 handyman，小事情根部不想去，因为做一个800的事情，和做一个200的事情，他都的跑一趟。不信你自己去 yelp 问问，活太小，他们都不想去。
所以，这些开销是要算在出住房的成本里的。如果你认为这些开销不应该，那么早点把房子卖了。

回复 1楼 的帖子

在本地这个都很正常的价格。
按照你的想法收费，handyman都该饿死

密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

我的车要换Timing Belt，据说这条带子只需要$20，给您$50来干这个活怎么样？

几百块钱还叫被宰的，就别出租房子了 😓

买个好点的home warranty和rental insurance，再选个靠谱的property manager，最好还有信得过的handyman，那就可以睡个安稳觉了。我可以推荐我的PM manger，他们全国各地的都可以管

这就是为什么我绝对不碰投资房，靠property manager打理你肯定是没赚头的，正现金流都不见得有（除非是房子买得早，这些年房价涨得猛） 大多数地主还是自己亲手打理，有相识得handyman，小东西自己修，说白了还是出卖自己的劳动力赚钱。你要自己去当handyman你也要charge那么多钱 异地投资房多半都是亏的，早卖早好

smile1234 发表于 2025-07-02 18:17
你说的这几个价格，现在都是正常范围了。200以下不认识的handyman不一定来呢

大实话啊

异地出租很麻烦!如果不想再搬回去就早点卖了。

努力在变乖 发表于 2025-07-03 10:29
买个好点的home warranty和rental insurance，再选个靠谱的property manager，最好还有信得过的handyman，那就可以睡个安稳觉了。我可以推荐我的PM manger，他们全国各地的都可以管

Mm可以发个home warranty和pm的信息吗？

k m k m

我周围历年来有异地出租房的，包括我自己，最终都卖了。没有那么大的投资杠杆儿和量化，个人异地投资房基本不划算

买了Home protection insurance应该不需要property manager了吧？有问题直接找他们，我的每次125刀，就算一点点小毛病也是这个价钱。自己不用操心，直接网上file 一个 service request就好了。

回复 30楼 Fallfall699 的帖子
什么叫杠杆和量化？

你家房子很老吗？appliance空调马桶啥的都换成新的就不会一直坏了，正常住怎么会每个月坏东西

卖了，太麻烦

这不算宰吧，正常收费而已，你异地没法省，你不如看看你租客怎么造你的房子的

rapida 发表于 2025-07-02 18:12
换Wax ring $5？楼主你知道换的步骤吗？

只算了parts 免费人工 就这五块钱也够呛

密码是mima12345 发表于 2025-07-02 18:00
工作原因搬家出租了以前的房子，最近每个月都有大几百的维修钱，一会儿马桶漏了，一会儿空调漏水，在那边找的property manager给找handy man, 马桶漏水说是换了个wax ring要我$200, 说只要出动就要$150 labor cost. 这玩意自己换$5就搞定了。
之前几次维修水管爆之类的话了大几千，心里非常不爽，请问大家有什么好办法降低cost吗

这个很正常，日常护理有一大堆房子要管，他们也是叫plumbers/handyman来的，min fee for a house call is $150.

买个home warranty让tenant自己claim小问题。大问题还得自己找人。不然就直接托管一个靠谱的rental property managemet公司。

买个home warranty让tenant自己claim小问题。大问题还得自己找人。不然就直接托管一个靠谱的rental property managemet公司。
Qqqqzj 发表于 2025-07-03 17:32

有property managers, 你不用直接管修理这些事，但是$150 per house call 费用, 还有material cost (wax ring) 还是会给你月底结算的。