A disregarded entity is a business entity that is separate from its owner for legal purposes but ignored (disregarded) for federal income tax purposes Disregarded是让你报税简单。跟法律责任没有关系的。而且大家一般就比如grantor trust.也不分开报税啊。都是直接上grantor return不代表法律上trust里面的钱就是你的啊。 你要搞清楚税务和法律的区别啊。这跟法官没啥关系。你别做一些不合法的事情就可以了。如果single member llc 没有法律意义，大家是脑残花钱去搞它？
A disregarded entity is a business entity that is separate from its owner for legal purposes but ignored (disregarded) for federal income tax purposes Disregarded是让你报税简单。跟法律责任没有关系的。而且大家一般就比如grantor trust.也不分开报税啊。都是直接上grantor return不代表法律上trust里面的钱就是你的啊。 你要搞清楚税务和法律的区别啊。这跟法官没啥关系。你别做一些不合法的事情就可以了。如果single member llc 没有法律意义，大家是脑残花钱去搞它？
看重点”而且之前可以买到5千万，现在只能买最多1千万”
第一天上华人吗 大惊小怪
看我的级别，上了第N年了，还是时不时地被震到呢
要保重
没事，只会被震晕，不会被震死
没涨啊。你的伞险每年涨50%吗？
这样。我还在想要不要lower homeowner liability. 我就怕万一凿穿，我伞险涨价。不过你这么一说，我再去问问。大不了换个伞险。
我真是不知道你们语文咋学的。你们这样的阅读理解，高考能及格也是奇迹啊。
伞险涨的算是少的，基本上就是100美元，每一百万美元保额 房屋保险涨得最多，加州居民
规定就是underlying insurance要多少。 5百万/1，600/年。 我不理解啊。你们难道不是每个投资房一个Llc吗？你名下应该一个投资房都没有啊。
如果保险公司因为concentrated risk不肯保超过几个房子的伞险的话，是不会因为房子在LLC名下而认为不是你的房子的。因为都是一样的
我是不可以理解的啊。因为伞险本来就不cover business liability. 而且租房的是llc。 llc owner 有啥risk 啊？我的伞险不需要declare 有几个llc啊。不过我一个出租房都没有。我这个伞险好像说可以名下有20个出租房。
LLC 一样有risk, 因为LLC 找个好的律师很容易被击穿。而且做账的麻烦和cost比较高。 普通的出租房，小landlord 很少人放LLC 名下。
很多landlord就是买landlord insurance plus umbrella .
哦，你说的是personal liability啊。还有commercial 的umbrella，你们出租房都不买的吗？
Single owner的LLC基本没有用，都会算你头上的。
你只要好好按法律办，账都走对，llc为啥会被击穿啊？你嫌贵，不是一个出租房一个llc起码所有出租房一个llc吧。做账你不放llc也得做账要报税吧？有啥cost啊？也就1000块钱setup.每年1000的fee还不是每个州都有啊。做账报税自己来啊。
我没有出租房啊。不知道啊。
那我就不知道了。 人家名字都是limited liability company.啥叫limited liability 啊。
有个专用词叫做piercing of corporate veil。LLC是limited liability得满足完全是business用途的条件。否则这个corporate的veil就会被击穿，就变成你的personal liability了。一般一个owner的llc，连报税都是disregarded，就是大家一般都认为是你的个人收入。如果是多人公司，每年出k1，一般被认为是纯business用途更容易。你自己的llc你也可以做很多事情，譬如说单独的EIN，单独的银行账户，从来不把房租用作个人用途等等，但是算不算真的只是business用途（也就是真正的limited liability）最终法官说了算，没人可以给你guarantee。
A disregarded entity is a business entity that is separate from its owner for legal purposes but ignored (disregarded) for federal income tax purposes Disregarded是让你报税简单。跟法律责任没有关系的。而且大家一般就比如grantor trust.也不分开报税啊。都是直接上grantor return不代表法律上trust里面的钱就是你的啊。 你要搞清楚税务和法律的区别啊。这跟法官没啥关系。你别做一些不合法的事情就可以了。如果single member llc 没有法律意义，大家是脑残花钱去搞它？
哪家umbrella保险是100万保额才100美元？这个价格真的太好了
我知道报税和liability是两码事，我就是给你举个例子，大家通常是怎么看的。现在确实很多人不搞llc了，尤其是不想有那么多负担的。如果你是真的完全这个房子是business用途，你可以做很多的事情来让它更大的chance lean toward一个完全business的entity。就像我说的，单独的EIN和银行账户，跟你个人的账户没有任何关联，千万别用自己的账号收房租跟自己的钱commingle。然鹅，真有人告你，你要把这个llc宣告破产的时候（这是你唯一需要这个保护的时候），还是要看法官怎么判，如果法官因为某个很小的小事，譬如你用自己的账号收了房租，拿来买了根冰棍，法官可能就判了你这个不是纯粹business用途，那么它的liability就变成了你的liability。这就是llc名下的房子也要买足保险的原因。
出租房的账务分开这是必须的吧。要不然你咋报税啊。
我服了你了。如果是disregarded entity，你只要钱算清楚就行了不需要那么严格。这和程序上完全分开是不一样的。譬如说你有5个投资房，完全分开的话，你要有5个EIN，5个银行账户，如果你用zelle收房租，你得maintain 5个不同账号，你要用5个不同账号给contractor付钱。如果一旦不小心一个账户收错了钱要马上改正并且document。要maintain的这么清楚需要很多精力的，很少有人真的这样diligent。单纯从报税的角度来讲根本不需要这么细。
我服了你了。 Grantor trust也是disregarded entity. 你随便乱转钱看看是犯法的啊。 你一个llc不就行了吗？ 你们也挺牛的。都做包租婆了，都没有单独银行账户。你说去学校pta做个volunteer，没钱赚的事，你也要把钱搞清楚的好不好。就算你们不分账户你们难道一笔账一笔账不document的吗？你们报税都是凭感觉的吗？分账户主要是帮你们better document 啊。
你把所有房子放一个LLC那它们还是会互相连累啊。你一个房子equity有500k，加起来就2.5mm了，这怎么敢不买保险呢？单独一个一个分开就是为了让它们不要互相连累。但是当你有超过若干个LLC之后你就会发现真的太容易出错了，这就是楼上说会增加cost的原因。然鹅，你做的再精细全都follow正确的做法，所谓limited liability仍然不是guarantee的。都是别人告你的时候法官判。这么容易出错，这么大cost（时间精力可能还要雇人给你做），最后仍然不是guarantee的，还是要买足保险更安全
我啥时候说不买商业保险了啊。我说的是llc跟owner没关系啊。owner的umbrella 不cover.umbrella 限制owner own的llc有几个出租房不合理啊，所以我不认为会有这样的限制啊。
umbrella insurance有personal的和commercial的。楼上说的不知道是哪种。另外，因为根据以上所说，llc的liability被judge判成owner的personal liability的case比比皆是，如果有保险公司看到你出租房过多有这个concern（你的出租房的liability被判成你个人的liability），我觉得很可以理解啊。
Umbrella 不会保的啊。umbrella 有exclusion 的啊。你所有的business liability 都不会保的啊。要不然医生/警察不就买不到保险了吗？什么是business liability不是法官说的啊。是保险公司说的啊。 你难道觉得你出租房出了啥事，你的homeowner insurance 会包吗？umbrella 就是所有homeowner 不包的liability它都不包啊。
法官给判成了personal liability呢？不同的保险公司不同的州规定和term也不一样。各个保险公司的risk appetite也不一样。保险的term和exclusion要怎么解释又是一个不确定性。总之，如果有保险公司把这当成一个concern，我觉得是很可以理解的。在法律和责任这种事情上，就是很多事情没有那么多的一刀切的clarity。this is life 🤷♀️ 另外解释你关于home owner insurance。这个insurance只跟某一个property挂钩，所以怎么都不会包你的出租房（assume不是这个房子）的liability和你其他的personal liability（譬如说你被人告了）。所以你需要买umbrella insurance来cover跟你这个房子无关的liability。另外出租房需要买rental dwelling的insurance，也包一部分liability，但是一般不是很高。但是因为这两种保险term是不同的，如果你的自住房或者second home变出租房，要尽快换成rental dwelling，否则保险可能invalid
Umbrella 不会保你被人告的liability的啊。 Umbrella 都有require underlying insurance.车有车险房有房先。别人不保的，除非它说它保，要不然就是不保啊。你举个例子，她能保什么车险房险不保的东西啊？
你被人告都不保？那你的伞险究竟保什么？我的认知伞险保的最多的就是legal liability啊！ 举个例子吧，譬如说你正走路时候突然回头撞了个人把人家撞坏了。譬如说你在时代广场丢了个东西把人砸坏了。这些都是personal liability。所谓umbrella，就是这些，你没想到的跟你的自住房和车子无关的。如果你因为自住房的问题被人告了，你的自住房的保险cover不了，你的伞险也会cover一部分 敢情你50mm的伞险买的热闹，你是没打算让它有用是吗😂
我的伞险保所有我的车险房险保的东西啊。然后它还特别指出它保defamation啊。 就这些啊。我不需要别的了啊。我还能有啥liability啊。我就只想保车祸，房子里摔跤，树砸人，狗咬人，defamation啊。你还要保啥？ 我劝你去问问ai.你走路撞人homeowner 会保的。你在时代广场啊故意扔东西砸到人，homeowner and umbrella 都不会保的。你多了解了解吧。 就好像你家狗咬了人，不是在你家里咬的，homeowner 才保，出了门咬了，就不保了。 它保的是个特定性质的事件，不是在哪里发生的。
行。反正该说的我都说了。你爱买啥保险，自己被保了啥你自己看着办吧。可能我的保险公司跟你的保险公司管不同的东西叫“umbrella”吧😂，反正我的umbrella主要保的就是legal liability。 哦ps你的ai可能以为你在时代广场砸到人是你故意的criminal行为。犯罪行为伞险是不包的
那你要好好问问。要不然到时候不保了。你就抓瞎了。 不需要是criminal 的。intentional 的就不保了。比如你删你男朋友一个大耳光，这不一定是criminal 但一定是intentional 就不保了啊。
行，我一定搞搞清楚。😂
$100 1颗米开玩笑的吗？哪有这种好事😭
良心价。羡慕。
确实，我们家这些年保过两个额度，分别是每年320 for 3MM，和现在的510 for 5MM，travelers，前提是我们房险，车险都在同一家
羡慕。我们也是都在同一家公司，从未有任何claim。伞大概是500刀per million，去年涨了50%
Bso真的是五花八门
我车险房险伞险都是单独的