OICQ008 发表于 2025-07-02 17:27 这个有点太夸张了，1500到390，1500万是成交过的？还是挂牌？要按最高成交价算跌幅 上海哪里有这个跌法
隔壁老王卖了上海的房子，二手房，最高时1500万，要价800万，有人出价610万，没有卖出去，放置了1年。最近390万卖出去了！ 小小和尚 发表于 2025-07-02 14:01
蓝天白云2020 发表于 2025-07-01 16:28 最近想把国内老家的房子卖了，挂了快一年了，真正认真出价只有一个，还是带着屠龙刀来砍价的。看了小红书上都是哀嚎一片，都在唱跌，国内房价是真不行了吗，还有翻盘的可能吗？
shenandoah1 发表于 2025-07-02 16:49 你这让我说啥好呢？起点不一样啊，美国的中产在增长吗？以前五万美元的家庭都是中产，现在十万美元的家庭在美国二线城市能买房吗？ 中国可不是只有大厂员工在增长（大厂员工薪金最高而己），汽车，新能源，芯片，家电，机电，航空等等都增长迅速，这后面是多少新中产的职位。你觉的美国的这些行业在增长吗？
D944 发表于 2025-07-01 16:55 看城市，地段，房型。 某一线有些地段楼房基本快腰斩了，同地段独栋别野基本没怎么降价。
Rinoa_Squall 发表于 2025-07-01 17:10 翻盘应该不太可能吧，小年轻都有房，老人走了房子以后都是多出来的，房价怎么上的去
TravelSky 发表于 2025-07-01 16:34 国内二线城市，新房，当初要价800万，有人出价650万，没有卖出去，放置了四年。最近350万卖出去了！
ybhyyct 发表于 2025-07-01 16:35 刚卖了北京的，五环外, 原来最高可以卖550万，因为跌了最后卖了420万，非常顺利，前后历经５个月, 因为人在国外需要反复公证
hellohey 发表于 2025-07-01 18:05 我看朋友圈我同学最近卖她家房子三天卖掉，她娃考上清华，我看她发在朋友圈时写的学霸房，等会我去找找，弄成三天可见了，看不到了。是个学区房，里边装修也不错，干净整洁看着就很不错。没想到三天卖掉！我没问出售价格如何。但是她的房子看起来装修布置的很温馨，看着就喜欢。 人口减少，估计房价会跌吧。很多人家好几套房子。
MajiaMajiaXiao 发表于 2025-07-01 18:44 所以因为你人在国外所以白白损失一百三十万人民币..？！ 不能请假吗？ 每次头等舱来回也行啊。
大衣被禁 发表于 2025-07-01 20:40说实话一线还是很坚定的。别的主要看经济吧。
shenandoah1 发表于 2025-07-01 21:39 我也觉的房市远景要看经济。中国经济的潜力是很强的，各种制造业包括汽车，新能源，电脑，芯片，电器，制药等等都很猛，几乎没有短板。 但是在印钞业上和美国差得太远，不敢多印钱，LOL。
zoelee 发表于 2025-07-01 21:50 制造业强不是造成产能过剩吗？购买力不行无法直接转换成经济增长
jiafeicat 发表于 2025-07-01 21:51今年年初卖了国内的房子，比19年那会的价格少了大概三分之一，不过幸亏卖了，现在好像又低了一些。
你要不要看看你自己在说什么。中国M2增量说自己是第二，世界上没人敢说自己是第一。 TuscanSun 发表于 2025-07-01 21:56
shenandoah1 发表于 2025-07-01 22:05 别瞎扯了，计算方法不同，美国国债没算进去呢。
平平平平 发表于 2025-07-01 20:36 我觉得一二线大城市的房子如果地点配套好的，不会跌太多反而会涨📈。因为出生率再降人口基数摆在那，人口都涌入大城市。
cocaok 发表于 2025-07-01 23:02 我觉得涌向大城市的最高点已经过去了。很多孩子不会想做北漂或者飘到其他的地方。
xiaoye008 发表于 2025-07-02 00:24 我在北京的房子也跌的乱七八糟， 未来不看好，这一届年轻人不生孩子了
shenandoah1 发表于 2025-07-01 21:52 没有产业空心化，印钞业一家独大的问题。
NewBeing 发表于 2025-07-02 01:07 但有贫富差距极度拉大，大部分人没有储蓄，储蓄只集中在一小部分人手里的问题。所以国内内需不足的根源是大部分老百姓手里没钱，没钱就很难买房。
没事去逛街 发表于 2025-07-02 08:20国内一线房子原本涨的也太夸张啦，亲戚家上海浦东的房，学区，当年不到100万买的，疫情前出了1280万，赚死了！亲戚自己都说比他们做生意钱来的都快
shenandoah1 发表于 2025-07-02 08:10 国内贫富差距和美国不太一样。象我这次回国在上海遇到几个大厂的年轻人，30岁上下，年收入在70-100万之间。他们和保洁阿姨的收入差距，有近10倍了。但他们仍是中产。这种趋势，是高收入中产阶层扩大，不是美国那种财富向巨富集中还要为富人减税的趋势。
amyfair 发表于 2025-07-02 08:27 问题是35岁中年优化是国内所有年轻人头上的一把刀，现在谁也不敢向前些年那样觉得自己的财富是会随着时间和年龄增长而快速积累的。现在年轻人已经被资本家狠狠教育过了，很多人不会想把大部分财产捆在房产上
smilieface 发表于 2025-07-01 18:04 年轻人如果双方父母都在城市的，应该至少可以有2套房子继承吧？生两个孩子，将来孩子一人一套，好像也够了。但问题是如果两个孩子要结婚要房子，总不能等到现在的年轻人驾鹤西去才结婚吧。那是不是要3套房子才行？
点苍鹤云 发表于 2025-07-02 08:31 刚看了微博，很多农村小学办不下去了，因为没学生。 有评论说他家乡今年迄今为止只有一个新生儿，隔壁村0个😓
High.eee 发表于 2025-07-01 19:36 这个有一部分是买好彩头。
huanian 发表于 2025-07-02 09:19 你还觉得，企业退休工资低，是因为工作时收入高，传统行业30w一年，比公务员老师赚的多，公务员老师退休金高点儿是应该的。。。
huanian 发表于 2025-07-02 09:07 而且可能是定价就合适，中国很多卖房子标很高的价，就是房价一直涨了二十几年，人们心里还没调整过来
shenandoah1 发表于 2025-07-01 19:30 二线城市不宜买这个价位的房子吧，有的二线城市200万可以在好地段买地铁口边上的三室了。
iammaja 发表于 2025-07-02 10:29 现在普遍长寿，如果父母都是只有自住房，孩子等不起房子的吧，依然需要买房
太极世界 发表于 2025-07-02 10:22回复 77楼 huanian 的帖子 企业都下岗自谋出路了，哪来的收入高？公务员和老师在职时都是金饭碗，不然都挤着脑袋考公，难道就是因为退休金高？
amandalee 发表于 2025-07-02 10:27 这不是二线啊。两百万的三房那必须是三四线
bunnygotlost 发表于 2025-07-02 11:32 你说的不对，武汉是2线城市吧，200万在三环内能买到大三房，地铁口，生活配套及其方便的区域。长沙、成都，这些都是2线，200万能买大三房（120-130平）长沙的房价可能比武汉还更低一些吧。国内就北上深房价特别离谱，广州都还好。
果酱罐子 发表于 2025-07-01 17:06 我也在关注老家的房子，关注了一些卖房中介，目前只是看看，但是高层的房子一律滑过，看都懒得看， 对住在高层半夜睡觉被大风吹下楼的新闻记忆犹新
🔥 最新回帖
这是艺术创造吧，好象是把某二线城市的案例搬到上海了，哈哈。上海的好地段，今年不涨就已经很客气了。
这个有点太夸张了，1500到390，1500万是成交过的？还是挂牌？要按最高成交价算跌幅
上海哪里有这个跌法
没有翻盘的机会，人口红利一直在减少
怎么不提房地产上下链条全产业从测绘到规划设计到施工到装修到建材家具灯具，基本全军覆没的这一大批中产呢
🛋️ 沙发板凳
肯定跌 没有人了啊
某一线有些地段楼房基本快腰斩了，同地段独栋别野基本没怎么降价。
不少人趁现在置换，卖掉高层，换洋房或者别墅。
现在很多小年轻都有好几套房子
好奇，哪个二线城市？
出价650万，没有卖出去，放置了四年。最近350万卖出去了！
?!! 这不是肠子悔青了。整整损失300万
所以因为你人在国外所以白白损失一百三十万人民币..？！ 不能请假吗？ 每次头等舱来回也行啊。
学霸房这个广告效应杠杠的👍
卖房和卖股票一样，很难精准卖到最高点的，只要赚得足够就可以了．
二线城市不宜买这个价位的房子吧，有的二线城市200万可以在好地段买地铁口边上的三室了。
这个有一部分是买好彩头。
多少钱买的？
我也觉的房市远景要看经济。中国经济的潜力是很强的，各种制造业包括汽车，新能源，电脑，芯片，电器，制药等等都很猛，几乎没有短板。
但是在印钞业上和美国差得太远，不敢多印钱，LOL。
制造业强不是造成产能过剩吗？购买力不行无法直接转换成经济增长
没有产业空心化，印钞业一家独大的问题。
还有不敢放开移民，否则阿三可以大量接盘
坐标哪里阿？
你要不要看看你自己在说什么。中国M2增量说自己是第二，世界上没人敢说自己是第一。
别瞎扯了，计算方法不同，美国国债没算进去呢，现在还要加上稳定币。大美丽法案一过，国债60万亿很快就来，100万亿也不是梦。
中国的天量地方债算了吗？世界第一
二线三线之前涨太多肯定会腰斩甚至更多。
四线五线十八线本来就不贵还能怎么跌。
我觉得涌向大城市的最高点已经过去了。很多孩子不会想做北漂或者飘到其他的地方。
全国各地的有钱人或者当官的，孩子不是出国就是去北京上海定居。这些孩子出国的很多留不住，也都回北京上海了。
具体说说北京上海吧。
但有贫富差距极度拉大，大部分人没有储蓄，储蓄只集中在一小部分人手里的问题。所以国内内需不足的根源是大部分老百姓手里没钱，没钱就很难买房。
如何公正？是去中国驻美大使馆吗？什么流程？
肯定还会跌。
我想过两三年看看能不能下手个旧一点的别墅。十几年新那种。
国内贫富差距和美国不太一样。象我这次回国在上海遇到几个大厂的年轻人，30岁上下，年收入在70-100万之间。他们和保洁阿姨的收入差距，有近10倍了。但他们仍是中产。这种趋势，是高收入中产阶层扩大，不是美国那种财富向巨富集中还要为富人减税的趋势。
这些都会导致房产需求的减少，所以房价只会慢慢下跌。
是啊，相当于20年赚了170万美元，平均每年8.5万美元的收入，LOL。我有个发小，头脑灵活，大约在那个价位时想办法在帝都搞了四套房子。
问题是35岁中年优化是国内所有年轻人头上的一把刀，现在谁也不敢向前些年那样觉得自己的财富是会随着时间和年龄增长而快速积累的。现在年轻人已经被资本家狠狠教育过了，很多人不会想把大部分财产捆在房产上
我碰到的人中就有35岁的，我没见到他们有什么担心。网上很多说法重复了N遍，实际上呢，虽然不能说是假的，但也不是完全真的。
这种收入是没有可持续性的，AI 很快将会取代。35岁失业后就很难找到工作了
俩孩子找的都是没房子的配偶？
年轻人大多到一二线城市去了，小孩也生在那里。三线城市不好说，以后农村和四五线城市的房价肯定涨不起来。
而且可能是定价就合适，中国很多卖房子标很高的价，就是房价一直涨了二十几年，人们心里还没调整过来
这个和经济也相关，大城市好地段肯定抗跌，但是跌多少就看经济状况以及人口流入意愿了
你还觉得，企业退休工资低，是因为工作时收入高，传统行业30w一年，比公务员老师赚的多，公务员老师退休金高点儿是应该的。。。
你能不能不要脑补，这关你P事。
的确是。记得以前新闻报道某一线城市在建房降价，买了楼花的业主举牌抗议。
所以学区房没必要捂着等翻盘，学校都不保，学区随时被重新划分。
企业都下岗自谋出路了，哪来的收入高？公务员和老师在职时都是金饭碗，不然都挤着脑袋考公，难道就是因为退休金高？
你就搞笑了。美国大厂年轻人也是中产啊。美国中产阶层不大吗？ 只不过美国政治正确的说法70万美元的不叫中厂，叫富人，就变成富人减税了。
这不是二线啊。两百万的三房那必须是三四线
现在普遍长寿，如果父母都是只有自住房，孩子等不起房子的吧，依然需要买房
还有祖辈的呢。。。。我家乡北方大城市，本地稍微好些的家庭，20-30这个年龄段的孩子，基本家里都给备好房子了
当年是哪年
是回复上边那个id的，他在一个退休金贴里的观点， 我平时根本不会记住啥id啥的，他这个观点我印象太深刻了，他可能是包邮区经济特别好的地方大学大院生活圈的，我们生活圈东北 北方地区（老工业地区，经历过大下岗的）实在是记忆深刻，现在东北地区老企业退休职工两三千，华北三四千，认识的孩子本科普通院校（非985名校，也非野鸡大学），一个宿舍大多数找不到工作，考研考公考编。。。。
我相信大厂孩子工资高，很多垄断国企也工资很不错，搞金融的啥的赚钱多的也有很多，但是这个比例在全国看来应该很低吧（我没有统计数据哈,只是个人的一个数据点）
你是多久没回国了？
一线城市好的房子，新楼盘，都是当地土著置换，或者土豪投资用的。置换的话，比如首套在承受范围内入了一套小的，房产经济火的几年房子升值，自己也存了些钱，然后把首套出售再投入新钱+贷款入新楼盘大户型
还有一种是父母有钱，给孩子置办婚房。
但不管上面哪一种，都是买房人口的极少人群。而打工的年轻人刚需用房，在一线城市是非常难的，因为能负担起的房子都在离市中心1个小时通勤时间，国内加班文化又重，来回一去加上通勤，在家都待不了多久。还有一些制造行业，公司就在郊外的，附近学校又不好，有学龄孩子的双职工，很难选择，最后在一线城市，很多人都是租房子，要么租在好的学校附近，要么租在公司附近。
另外，自从2023年开始，有一部分年轻人开始回巢了，一线城市收入远小于生活成本，且内卷文化严重，年轻人相通了，拿着存款回老家或者去2、3线城市生活。
我不知道上海北京的房价会怎样，但深圳房价是一直在跌。卖房的投资客还是想赚钱，但没有顾客了，没有顾客就没有市场，所以深圳的房子都是有价无市。
你说的不对，武汉是2线城市吧，200万在三环内能买到大三房，地铁口，生活配套及其方便的区域。长沙、成都，这些都是2线，200万能买大三房（120-130平）长沙的房价可能比武汉还更低一些吧。国内就北上深房价特别离谱，广州都还好。
是的，我去长沙看亲戚，看到200万能买到紧靠二环线（在环线外）的大三房，走路到地铁口只要几分钟。这要是在上海，得接近1000万了。
中国的房价就贵在北上广深。如果经济按现在的趋势发展下去，中产阶层持续扩大，二线大城市当前的房价应该能撑住的。四五线城市就真的不好说了，虽然房价便宜，人口流失也多。
怎么没听说这个新闻
损失因为房价跌了吧，跟卖家在不在国内无关