dodowin 发表于 2025-06-24 08:38回复 3楼 babolucia 的帖子 价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款，相当于我们是银行，这公司每年付我们一些钱➕利息，这样的好处是可以降低今年的个税金额，坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
dodowin 发表于 2025-06-24 08:06 基本情况： 1. 小房子买了15年了，买的时候10万，一直出租。 2. 现在有flip n sell的公司出价15万想买。 3. 是我们唯一的投资房 想卖的点： 1. 房子异地，一直用地产公司管理，各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费，地产税，房屋保险等所有费用之后，每年平均大约2500-3000收入，是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万，推荐卖价区间在14-17万，这样看出价合理。 4. 这样卖省心，也不用整理装修房子，房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用. 犹豫的点： 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万，推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱，卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高，但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税，感觉卖了房之后实际到手也没多少钱，这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的，不管什么时候卖这个税都要交，不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格，感觉这次这个价格还是有诚意的，怕过了这村没这个店了。
syzheng 发表于 2025-06-24 17:18 都说卖了，那卖出来的钱又去哪里投资呢？而且还有很高的税。 而且都在说房子费心费力，lz说了是请公司管理了呀，这么基本没事。好歹也算是分散投资了，虽然每年回报不多。
ilovepurple 发表于 2025-06-24 10:36 一年3000还不卖？一个月200块留着干嘛？
能仔细说说吗。这一两套房子 没用吧…… 流浪的小孩 发表于 2025-06-26 11:15
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 10:11 请问各位地主。投子房。当equity大于房子价值的50% 嗯嗯时候 是不是就该卖了？ 买大盘 股票。是不是这样投资收益更高啊？ 那为什么还是很多人持有房产呢？
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:35 没啥好说的，每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!）。 如果你觉得股票更适合你，那就投资股票。我个人是有钱先投资房产，之后才是股票。 就是好奇，你玩过"大富翁/monopoly“吗，我从小玩儿，对我还是有些影响的。
shenandoah1 发表于 2025-06-26 12:11 就象前面说的，杠杆效应。这在国内最明显，比如说20年前在上海买一套房，需要50万人民币，可是手上只有10万现金，那怎么办？贷款借40万就是了。最后房价涨到800万，最开始的投入是10万，这就是80倍的增长。 但杠杆效应是双刃剑，如果房价跌了，贷款太多是可能破产的，香港有好几个名星就是因为炒房破产了。
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:23 即便卖也不会让你买。这些区的人卖之前都会提前通知小区的其他人。 如果卖家找不到合适买房的人选，小区里的人就会先买下，暂时占着房子，直到有他们认可的买家才会卖。 所以普通大众根本不会看到房子上市。
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 12:57 是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。
想卖的点： 1. 房子异地，一直用地产公司管理，各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费，地产税，房屋保险等所有费用之后，每年平均大约2500-3000收入，是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万，推荐卖价区间在14-17万，这样看出价合理。 4. 这样卖省心，也不用整理装修房子，房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用.
犹豫的点： 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万，推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱，卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高，但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税，感觉卖了房之后实际到手也没多少钱，这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的，不管什么时候卖这个税都要交，不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格，感觉这次这个价格还是有诚意的，怕过了这村没这个店了。
确实很低
价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款，相当于我们是银行，这公司每年付我们一些钱➕利息，这样的好处是可以降低今年的个税金额，坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
这次的出价比以前的高多了，跟zillow差不多，但是低于redfin，所以我们也不知道价格合理不合理
谢谢提醒关于隐藏费用
千万别选这个，他们可以把你的房子租几年然后walk away，你要接盘。
好的 没想到这个可能
看起来楼主所在地区房价增值不多，房租也很低，当初是怎么想到买这小房子出租的?太苍蝇肉了。。。现在存CD都比这强
2010年最低点买的房子 到现在才从10万涨到15万？？？
我最近就卖了一个搞了13年的投资房。我的回报率比你的高多了。
还有一个问题大家没有讨论到。不知道楼主是什么年纪。我10几年前买投资房时相对年轻，有兴趣也有干劲。我卖了房子才发现，我又老了10几年，当初当房东的热情和干劲已经没有了。现在老了，少了出租房的事，身心健康得多了。
这个房子怎么这么便宜。租金多少啊？
而且都在说房子费心费力，lz说了是请公司管理了呀，这么基本没事。好歹也算是分散投资了，虽然每年回报不多。
是 税和不急用钱是犹豫卖房的最主要原因
flip n sell 有条件吗? 有大佬了解webuyhomes365 公司吗？Thanks in advance!
真的，存Apple帐户都超过这点钱了，还什么都不用操心。
我觉得这得看当地房地产的情况，夏天卖房时机不错的。 换了是我， 请 几个房地产agnet来， 把房子里面该整修的各种小修小补 完成了，需要更新的设备如空调之类的，还有其它的如热水器都更新了。 然后让人把里面装饰一下（stage), 放进家具，墙上挂画。 我当年也是把一个大房子这样处理后，上市当天就拿到3个加价的offer, 肯定比 flip n sell 的出价高。
当然， 不同的房子情况不同。 你自己看着办。
房子最大的优势， 或者说唯一的优势就是杠杆。 别的都不如股票， 包括税收。
没啥好说的，每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!）。 如果你觉得股票更适合你，那就投资股票。我个人是有钱先投资房产，之后才是股票。 就是好奇，你玩过"大富翁/monopoly“吗，我从小玩儿，对我还是有些影响的。
就象前面说的，杠杆效应。这在国内最明显，比如说20年前在上海买一套房，需要50万人民币，可是手上只有10万现金，那怎么办？贷款借40万就是了。最后房价涨到800万，最开始的投入是10万，这就是80倍的增长。
但杠杆效应是双刃剑，如果房价跌了，贷款太多是可能破产的，香港有好几个名星就是因为炒房破产了。
这个世界上哪有easy money. 你要么有一个工程队， 还会stage the house, 外加卖房子和收租金， 也许那样相对的体力工作少一点。 但是这活儿也不轻松， 而且世界上哪里有稳赚不赔的买卖。 亏不起也很麻烦。
我不怎么玩 所以虚心请教。因为我就 觉得equity 多了 感觉应该卖， 但又觉得有点舍不得。 。 不知道是不是正确决定。 不知道怎么才算正确的投资
是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。
估计也是因为我 觉得手里的房也不是小区最靓的仔。所以不觉得舍不得卖吧。
哈哈，这个你得问股神和房神。
哈哈，太逗了！ 好像买房的时候就知道要涨多少似的。