dodowin 发表于 2025-06-24 08:38回复 3楼 babolucia 的帖子 价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款，相当于我们是银行，这公司每年付我们一些钱➕利息，这样的好处是可以降低今年的个税金额，坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
dodowin 发表于 2025-06-24 08:06 基本情况： 1. 小房子买了15年了，买的时候10万，一直出租。 2. 现在有flip n sell的公司出价15万想买。 3. 是我们唯一的投资房 想卖的点： 1. 房子异地，一直用地产公司管理，各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费，地产税，房屋保险等所有费用之后，每年平均大约2500-3000收入，是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万，推荐卖价区间在14-17万，这样看出价合理。 4. 这样卖省心，也不用整理装修房子，房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用. 犹豫的点： 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万，推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱，卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高，但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税，感觉卖了房之后实际到手也没多少钱，这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的，不管什么时候卖这个税都要交，不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格，感觉这次这个价格还是有诚意的，怕过了这村没这个店了。
想卖的点： 1. 房子异地，一直用地产公司管理，各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费，地产税，房屋保险等所有费用之后，每年平均大约2500-3000收入，是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万，推荐卖价区间在14-17万，这样看出价合理。 4. 这样卖省心，也不用整理装修房子，房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用.
犹豫的点： 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万，推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱，卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高，但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税，感觉卖了房之后实际到手也没多少钱，这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的，不管什么时候卖这个税都要交，不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格，感觉这次这个价格还是有诚意的，怕过了这村没这个店了。
确实很低
价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款，相当于我们是银行，这公司每年付我们一些钱➕利息，这样的好处是可以降低今年的个税金额，坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
这次的出价比以前的高多了，跟zillow差不多，但是低于redfin，所以我们也不知道价格合理不合理
谢谢提醒关于隐藏费用
千万别选这个，他们可以把你的房子租几年然后walk away，你要接盘。
好的 没想到这个可能
看起来楼主所在地区房价增值不多，房租也很低，当初是怎么想到买这小房子出租的?太苍蝇肉了。。。现在存CD都比这强
2010年最低点买的房子 到现在才从10万涨到15万？？？
我最近就卖了一个搞了13年的投资房。我的回报率比你的高多了。
还有一个问题大家没有讨论到。不知道楼主是什么年纪。我10几年前买投资房时相对年轻，有兴趣也有干劲。我卖了房子才发现，我又老了10几年，当初当房东的热情和干劲已经没有了。现在老了，少了出租房的事，身心健康得多了。
这个房子怎么这么便宜。租金多少啊？