dodowin 发表于 2025-06-24 08:38回复 3楼 babolucia 的帖子 价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款,相当于我们是银行,这公司每年付我们一些钱➕利息,这样的好处是可以降低今年的个税金额,坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
dodowin 发表于 2025-06-24 08:06 基本情况: 1. 小房子买了15年了,买的时候10万,一直出租。 2. 现在有flip n sell的公司出价15万想买。 3. 是我们唯一的投资房 想卖的点: 1. 房子异地,一直用地产公司管理,各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费,地产税,房屋保险等所有费用之后,每年平均大约2500-3000收入,是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万,推荐卖价区间在14-17万,这样看出价合理。 4. 这样卖省心,也不用整理装修房子,房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用. 犹豫的点: 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万,推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱,卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高,但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税,感觉卖了房之后实际到手也没多少钱,这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的,不管什么时候卖这个税都要交,不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格,感觉这次这个价格还是有诚意的,怕过了这村没这个店了。
syzheng 发表于 2025-06-24 17:18 都说卖了,那卖出来的钱又去哪里投资呢?而且还有很高的税。 而且都在说房子费心费力,lz说了是请公司管理了呀,这么基本没事。好歹也算是分散投资了,虽然每年回报不多。
ilovepurple 发表于 2025-06-24 10:36 一年3000还不卖?一个月200块留着干嘛?
能仔细说说吗。这一两套房子 没用吧…… 流浪的小孩 发表于 2025-06-26 11:15
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 10:11 请问各位地主。投子房。当equity大于房子价值的50% 嗯嗯时候 是不是就该卖了? 买大盘 股票。是不是这样投资收益更高啊? 那为什么还是很多人持有房产呢?
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:35 没啥好说的,每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!)。 如果你觉得股票更适合你,那就投资股票。我个人是有钱先投资房产,之后才是股票。 就是好奇,你玩过"大富翁/monopoly“吗,我从小玩儿,对我还是有些影响的。
shenandoah1 发表于 2025-06-26 12:11 就象前面说的,杠杆效应。这在国内最明显,比如说20年前在上海买一套房,需要50万人民币,可是手上只有10万现金,那怎么办?贷款借40万就是了。最后房价涨到800万,最开始的投入是10万,这就是80倍的增长。 但杠杆效应是双刃剑,如果房价跌了,贷款太多是可能破产的,香港有好几个名星就是因为炒房破产了。
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:23 即便卖也不会让你买。这些区的人卖之前都会提前通知小区的其他人。 如果卖家找不到合适买房的人选,小区里的人就会先买下,暂时占着房子,直到有他们认可的买家才会卖。 所以普通大众根本不会看到房子上市。
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 12:57 是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。
想卖的点: 1. 房子异地,一直用地产公司管理,各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费,地产税,房屋保险等所有费用之后,每年平均大约2500-3000收入,是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万,推荐卖价区间在14-17万,这样看出价合理。 4. 这样卖省心,也不用整理装修房子,房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用.
犹豫的点: 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万,推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱,卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高,但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税,感觉卖了房之后实际到手也没多少钱,这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的,不管什么时候卖这个税都要交,不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格,感觉这次这个价格还是有诚意的,怕过了这村没这个店了。
确实很低
价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款,相当于我们是银行,这公司每年付我们一些钱➕利息,这样的好处是可以降低今年的个税金额,坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
这次的出价比以前的高多了,跟zillow差不多,但是低于redfin,所以我们也不知道价格合理不合理
谢谢提醒关于隐藏费用
千万别选这个,他们可以把你的房子租几年然后walk away,你要接盘。
好的 没想到这个可能
看起来楼主所在地区房价增值不多,房租也很低,当初是怎么想到买这小房子出租的?太苍蝇肉了。。。现在存CD都比这强
2010年最低点买的房子 到现在才从10万涨到15万???
我最近就卖了一个搞了13年的投资房。我的回报率比你的高多了。
还有一个问题大家没有讨论到。不知道楼主是什么年纪。我10几年前买投资房时相对年轻,有兴趣也有干劲。我卖了房子才发现,我又老了10几年,当初当房东的热情和干劲已经没有了。现在老了,少了出租房的事,身心健康得多了。
这个房子怎么这么便宜。租金多少啊?
而且都在说房子费心费力,lz说了是请公司管理了呀,这么基本没事。好歹也算是分散投资了,虽然每年回报不多。
是 税和不急用钱是犹豫卖房的最主要原因
flip n sell 有条件吗? 有大佬了解webuyhomes365 公司吗?Thanks in advance!
真的,存Apple帐户都超过这点钱了,还什么都不用操心。
我觉得这得看当地房地产的情况,夏天卖房时机不错的。 换了是我, 请 几个房地产agnet来, 把房子里面该整修的各种小修小补 完成了,需要更新的设备如空调之类的,还有其它的如热水器都更新了。 然后让人把里面装饰一下(stage), 放进家具,墙上挂画。 我当年也是把一个大房子这样处理后,上市当天就拿到3个加价的offer, 肯定比 flip n sell 的出价高。
当然, 不同的房子情况不同。 你自己看着办。
房子最大的优势, 或者说唯一的优势就是杠杆。 别的都不如股票, 包括税收。
没啥好说的,每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!)。 如果你觉得股票更适合你,那就投资股票。我个人是有钱先投资房产,之后才是股票。 就是好奇,你玩过"大富翁/monopoly“吗,我从小玩儿,对我还是有些影响的。
就象前面说的,杠杆效应。这在国内最明显,比如说20年前在上海买一套房,需要50万人民币,可是手上只有10万现金,那怎么办?贷款借40万就是了。最后房价涨到800万,最开始的投入是10万,这就是80倍的增长。
但杠杆效应是双刃剑,如果房价跌了,贷款太多是可能破产的,香港有好几个名星就是因为炒房破产了。
这个世界上哪有easy money. 你要么有一个工程队, 还会stage the house, 外加卖房子和收租金, 也许那样相对的体力工作少一点。 但是这活儿也不轻松, 而且世界上哪里有稳赚不赔的买卖。 亏不起也很麻烦。
我不怎么玩 所以虚心请教。因为我就 觉得equity 多了 感觉应该卖, 但又觉得有点舍不得。 。 不知道是不是正确决定。 不知道怎么才算正确的投资
是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。
估计也是因为我 觉得手里的房也不是小区最靓的仔。所以不觉得舍不得卖吧。
哈哈,这个你得问股神和房神。
哈哈,太逗了! 好像买房的时候就知道要涨多少似的。