求助:投资房不知道该不该卖

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dodowin
楼主 (北美华人网)
基本情况: 1. 小房子买了15年了,买的时候10万,一直出租。 2. 现在有flip n sell的公司出价15万想买。 3. 是我们唯一的投资房
想卖的点: 1. 房子异地,一直用地产公司管理,各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费,地产税,房屋保险等所有费用之后,每年平均大约2500-3000收入,是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万,推荐卖价区间在14-17万,这样看出价合理。 4. 这样卖省心,也不用整理装修房子,房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用.
犹豫的点: 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万,推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱,卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高,但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税,感觉卖了房之后实际到手也没多少钱,这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的,不管什么时候卖这个税都要交,不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格,感觉这次这个价格还是有诚意的,怕过了这村没这个店了。
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higherhighlower
ROI很低啊,卖掉后proceeds投入股市也是不错的选择
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babolucia
试着提一点价呗,多卖5000也好的。如果是我会卖。省了装修和中介费,更重要的是省了心省了麻烦。
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mtwash
flip的人想买,大概率出价压得比较低吧?flip的人会当大头出高价嘛?虽然我没有跟flipper们交易过,但按常理推想他们应该是压价的行家才对。愿听有经验的大拿分析。
七夕夜
卖掉!不值得投入这么多精力。
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dodowin
回复 2楼 higherhighlower 的帖子
确实很低
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Qqqqzj
回报率太低,可以卖,但是要确定flip公司的报价和有没有隐藏费用。
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dodowin
回复 3楼 babolucia 的帖子
价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款,相当于我们是银行,这公司每年付我们一些钱➕利息,这样的好处是可以降低今年的个税金额,坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。
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dodowin
回复 4楼 mtwash 的帖子
这次的出价比以前的高多了,跟zillow差不多,但是低于redfin,所以我们也不知道价格合理不合理
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dodowin
回复 7楼 Qqqqzj 的帖子
谢谢提醒关于隐藏费用
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lastunas
卖了吧!没挣多少钱。要是买qqq回报好多了
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thymesu
dodowin 发表于 2025-06-24 08:38
回复 3楼 babolucia 的帖子
价格问过了 现金的话就是这个价格 或者还有一个选择就是可以拉开几年慢慢付款,相当于我们是银行,这公司每年付我们一些钱➕利息,这样的好处是可以降低今年的个税金额,坏处就是要仔细的算跟股市投资相比到底几年以及多少利息才划算。

千万别选这个,他们可以把你的房子租几年然后walk away,你要接盘。
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dodowin
回复 12楼 thymesu 的帖子
好的 没想到这个可能
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03010103
华人那么多买投资房的,我说啊,除了房子涨价厉害的地方,绝大多数美国的房子没有任何投资价值,各种费用一扣,赚的就是个辛苦钱
吃鸡蛋
就这几个钱吃饱了撑的,卖
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wenqing2011
卖了吧,有机会在附近再买一个,或者别的投资.
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crazyeater
卖,这钱买国债收益率都高些。
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ilovepurple
一年3000还不卖?一个月200块留着干嘛?
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SwanLulu
投资房主要还是要增值的 出租带来的work贵的便宜的房子都是差不多的 这房子太便宜了没几个钱增值也增不到哪里去 赶紧卖了吧
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smilieface
租金收入太少了 15万+3000x15=19.5万如果租金只有2000那就更少?持有15年? 不划算
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msbaby
回复 1楼 dodowin 的帖子
看起来楼主所在地区房价增值不多,房租也很低,当初是怎么想到买这小房子出租的?太苍蝇肉了。。。现在存CD都比这强
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wudadan
回复 1楼 dodowin 的帖子
2010年最低点买的房子 到现在才从10万涨到15万???
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new_bie
回报这么低。卖了吧。
我最近就卖了一个搞了13年的投资房。我的回报率比你的高多了。
还有一个问题大家没有讨论到。不知道楼主是什么年纪。我10几年前买投资房时相对年轻,有兴趣也有干劲。我卖了房子才发现,我又老了10几年,当初当房东的热情和干劲已经没有了。现在老了,少了出租房的事,身心健康得多了。
笨笨熊
卖了买大盘
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Shangshang111
dodowin 发表于 2025-06-24 08:06
基本情况: 1. 小房子买了15年了,买的时候10万,一直出租。 2. 现在有flip n sell的公司出价15万想买。 3. 是我们唯一的投资房
想卖的点: 1. 房子异地,一直用地产公司管理,各种维护费用比较高。 2. 扣除管理费,地产税,房屋保险等所有费用之后,每年平均大约2500-3000收入,是税前的收入。 3. Zillow 估价15.5万,推荐卖价区间在14-17万,这样看出价合理。 4. 这样卖省心,也不用整理装修房子,房租也正好要到期了。也不用给realtor的费用.
犹豫的点: 1. 不知道价格合适不合适, Redfin 估值18.5万,推荐卖价区间18-21万。 2. 并不急着用钱,卖了钱拿回来也就是慢慢投资股市。 3. 现在我们的收入税率比较高,但是想等到退休低税率也至少十年以后了。 4. 房子折旧的部分也要交税,感觉卖了房之后实际到手也没多少钱,这个recap depreciated value的税貌似是没有办法避免的,不管什么时候卖这个税都要交,不知道对不对。请懂得帮忙解释下。 5. 之前也有出价的 都远低于zillow价格,感觉这次这个价格还是有诚意的,怕过了这村没这个店了。

这个房子怎么这么便宜。租金多少啊?
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InfernoAngel
一年才这么点收入,果断卖啊!
G
Geofan
投资房最近几年都是没赚头,但是投资分散总是没有错的,投资房如果不涨,跌下去也挺难,穷人总要找地方住,收入挺稳健的
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wlzh90
不考虑1031 exchange换成本地的房子吗?会不会容易管一些收益高一点? 还不用交capital gain tax
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Vva08
回报这么低, 不值得耗着。
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littlecool
10年只赚了5万啊,那还是卖了好,工作跳个槽比这多多了,弄房子费心费力。
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aipple
卖。年收益率太低。才2%。而房子本身升值又慢。
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syzheng
都说卖了,那卖出来的钱又去哪里投资呢?而且还有很高的税。
而且都在说房子费心费力,lz说了是请公司管理了呀,这么基本没事。好歹也算是分散投资了,虽然每年回报不多。
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lastfall
一般投资房没有全款的吧,杠杆的作用算上回报还是可以的。如果当初贷了75%买的,这个年收入二三千是刨掉了房贷地税保险维修等等还是可以留的。如果当初是全款这个回报是太低了
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dodowin
syzheng 发表于 2025-06-24 17:18
都说卖了,那卖出来的钱又去哪里投资呢?而且还有很高的税。
而且都在说房子费心费力,lz说了是请公司管理了呀,这么基本没事。好歹也算是分散投资了,虽然每年回报不多。

是 税和不急用钱是犹豫卖房的最主要原因
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hui2003
我家房子和楼主相似。我们是自住房因为搬家变成了出租房。当时买的也是10万,涨得不多,月租1500,其他税和保险什么的6000多,还需要报税,也是不知道是否应该卖出去,离的太远。如果把这个房子卖了就还现在房子的贷款。
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jilimy
挂牌卖不好吗? flip买有条件吗? 万一到时给你检查出一堆问题,压价,你还好上market吗?
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tastycakes
正现金流,不急用钱那就留着呗。 现在美国的大趋势是房子会越来越贵,越来越多人买不起房子,只能租房。
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smile1234
1031 exchange换成本地的房子,不用交capital gain tax, 自己管省管理费用
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smartMaJa2022
回复 38楼 smile1234 的帖子
flip n sell 有条件吗? 有大佬了解webuyhomes365 公司吗?Thanks in advance!
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ilovess
ilovepurple 发表于 2025-06-24 10:36
一年3000还不卖?一个月200块留着干嘛?

真的,存Apple帐户都超过这点钱了,还什么都不用操心。
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fuji3
楼主提到的这种lip n sell公司是怎么找到的,先要确认一下是否靠谱啊。。。
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rhino
回复 1楼 dodowin 的帖子
我觉得这得看当地房地产的情况,夏天卖房时机不错的。 换了是我, 请 几个房地产agnet来, 把房子里面该整修的各种小修小补 完成了,需要更新的设备如空调之类的,还有其它的如热水器都更新了。 然后让人把里面装饰一下(stage), 放进家具,墙上挂画。 我当年也是把一个大房子这样处理后,上市当天就拿到3个加价的offer, 肯定比 flip n sell 的出价高。
当然, 不同的房子情况不同。 你自己看着办。
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XDKS2023
回复 50楼 hunxing 的帖子
房子最大的优势, 或者说唯一的优势就是杠杆。 别的都不如股票, 包括税收。
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tastycakes
能仔细说说吗。这一两套房子 没用吧……


流浪的小孩 发表于 2025-06-26 11:15

没啥好说的,每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!)。 如果你觉得股票更适合你,那就投资股票。我个人是有钱先投资房产,之后才是股票。 就是好奇,你玩过"大富翁/monopoly“吗,我从小玩儿,对我还是有些影响的。
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shenandoah1
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 10:11
请问各位地主。投子房。当equity大于房子价值的50% 嗯嗯时候 是不是就该卖了? 买大盘 股票。是不是这样投资收益更高啊? 那为什么还是很多人持有房产呢?

就象前面说的,杠杆效应。这在国内最明显,比如说20年前在上海买一套房,需要50万人民币,可是手上只有10万现金,那怎么办?贷款借40万就是了。最后房价涨到800万,最开始的投入是10万,这就是80倍的增长。
但杠杆效应是双刃剑,如果房价跌了,贷款太多是可能破产的,香港有好几个名星就是因为炒房破产了。
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rhino
回复 45楼 redpearl 的帖子
这个世界上哪有easy money. 你要么有一个工程队, 还会stage the house, 外加卖房子和收租金, 也许那样相对的体力工作少一点。 但是这活儿也不轻松, 而且世界上哪里有稳赚不赔的买卖。 亏不起也很麻烦。
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tac
什么地方十多万就可以买一个房子。现在装修一个厕所都好几万的。
流浪的小孩
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:35
没啥好说的,每个人都按照自己的认知选择适合自己的投资方式(没有高低之分啊!)。 如果你觉得股票更适合你,那就投资股票。我个人是有钱先投资房产,之后才是股票。 就是好奇,你玩过"大富翁/monopoly“吗,我从小玩儿,对我还是有些影响的。

我不怎么玩 所以虚心请教。因为我就 觉得equity 多了 感觉应该卖, 但又觉得有点舍不得。 。 不知道是不是正确决定。 不知道怎么才算正确的投资

流浪的小孩
shenandoah1 发表于 2025-06-26 12:11
就象前面说的,杠杆效应。这在国内最明显,比如说20年前在上海买一套房,需要50万人民币,可是手上只有10万现金,那怎么办?贷款借40万就是了。最后房价涨到800万,最开始的投入是10万,这就是80倍的增长。
但杠杆效应是双刃剑,如果房价跌了,贷款太多是可能破产的,香港有好几个名星就是因为炒房破产了。

是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。
流浪的小孩
tastycakes 发表于 2025-06-26 11:23
即便卖也不会让你买。这些区的人卖之前都会提前通知小区的其他人。 如果卖家找不到合适买房的人选,小区里的人就会先买下,暂时占着房子,直到有他们认可的买家才会卖。 所以普通大众根本不会看到房子上市。

估计也是因为我 觉得手里的房也不是小区最靓的仔。所以不觉得舍不得卖吧。
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shenandoah1
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 12:57
是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。

哈哈,这个你得问股神和房神。
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tastycakes
流浪的小孩 发表于 2025-06-26 12:57
是的。那你说涨到多少钱就该卖了呢…… 比如它涨到400 万的时候 都卖了 去买美股。是不是投资回报更好呢。

哈哈,太逗了! 好像买房的时候就知道要涨多少似的。
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playForever
如果按 15万的现金,5% 的利息。那每年得赚 4500 左右。 如果想保守,可以买 Muni,保守的,没有leveraged Muni 现在应该也有 5%左右,不用交税。 如果要保守,又想延税,BOXX 也可以。