保值增值，为何不考虑一线 custom 发表于 2025-06-19 11:15
平平平平 发表于 2025-06-19 11:15 人不在一线
crazyeater 发表于 2025-06-19 12:20国内房子肯定跌，人口负增长经济负增长没有可能房价凭空涨。美国不知道预测不了。
伪猴王 发表于 2025-06-19 12:04 我自己的预测是国内房子只会跌，不可能涨了。 就是跌多跌少的问题。 以后政策的功能就是让跌的少，跌的慢些。
平平平平 发表于 2025-06-19 13:50 这可不一定。经济在增长，工资在提高。国家如果放水印钱？ 以前房价是怎么涨起来的
这可不一定。经济在增长，工资在提高。国家如果放水印钱？ 以前房价是怎么涨起来的 平平平平 发表于 2025-06-19 13:50
Karen868 发表于 2025-06-19 11:42 好像我精准踩到你所列的国内和美国二线城市. 房子升值是和人口净流入有关吧 感觉美国二线城市更有升值空间 但是如果养老 国内还是要备着一套房子的 估计国内房子还要降 因为出生率不断递减的缘故吧
为啥养老要国内备着一套房子啊？感觉需要养老回国都10年20年以后了，国内房子更新换代快啊 Grace222 发表于 2025-06-19 14:21
我今年回国看到的是，一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新，也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多，没什么扩展空间了。 那种价格腰斩的房子，都在远郊或城乡结合处，而且往往是几十层的高楼，几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂，太想捞钱了。 shenandoah1 发表于 2025-06-19 14:25
huanian 发表于 2025-06-19 14:40 二线近郊是降的。。。天津 石家庄 沈阳。。。近郊维持不住价格的，朋友天津海河边儿的房子，他说最贵时五六万现在三四万吧，我没查过，最核心的那种北京二环内，最近上海那几个高档盘，那价格绝对坚挺，不过那种地方，再降我也买不起
shenandoah1 发表于 2025-06-19 14:25 我今年回国看到的是，一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新，也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多，没什么扩展空间了。 那种价格腰斩的房子，都在远郊或城乡结合处，而且往往是几十层的高楼，几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂，太想捞钱了。
sunnyfly 发表于 2025-06-19 17:13 对，就是你说的那样。好位置的房子根本不降。偏远点的便宜也没人想买
flying_tiger 发表于 2025-06-19 17:33 美国一线城市是哪些？
想家 发表于 2025-06-19 21:06 美国养房的成本太高，国内的房子又不是永久产权。
mysticsmile 发表于 2025-06-19 23:20 其实不能用房子一概而论，国内的房子对标这边的condo，感觉就没差太多了，single还是不太一样
平平平平 发表于 2025-06-19 22:37 中国房子不是永久产权，但是好像70年后交个费用就可以再使用了
Ultra2000000000 发表于 2025-06-20 10:13 国内二线如果自住的话，不要考虑增不增值。国内有套房，你就打开了一个崭新的世界。尤其是如果你还保留着中国国籍的话。而且将来孩孙如果回国住或者玩，不要太爽啊！！
毛豆茄子 发表于 2025-06-20 12:21 跌涨都要看房子本身的具体位置，格局，属性。如果看大趋势，我觉得现在是更新换代，100平以上的，好位置的房子可能还有市场。小户型的，位置不太好的，趋势是跌。需求基本没了。如果是自己留一套养老，看还需要几年才能用到吧。十年以上那种，可以把小一点的老房子置换个好点的保值。目前国内老旧小区都在跌，不管几线。但是部分好位置的新房还有涨的，完全跟需求走。
crab7 发表于 2025-06-20 11:48 未来不知道， 但是从21年到现在， 波士顿房子大概涨了30-50%， 南京房子大概跌了30-50%至少
EypcRyzen 发表于 2025-06-20 13:42 boston是三线城市 基建不如中国任何一个普通地级市 不敢对标武汉南京青岛这种新一线城市
shenandoah1 发表于 2025-06-20 12:36 现实的说，现在好位置很少有新房了，一般都是十年以上的房子。上海最近买得火热的新房，多是几百平米的大平层，几千万的价格。二线大城市也是，好地段已经基本被占完了，虽然不排除例外情况。
shenandoah1 发表于 2025-06-19 12:02回复 4楼 cool.mint 的帖子 是因为一线城市限购吧，如果一线的定义是北上广深。
国内二线城市，比如武汉长沙南京青岛天津，美国二线比如达拉斯，休士顿，波士顿，费城，亚特兰大
人不在一线
啥意思？还需要考虑自住的话，难道不是应该先考虑自住的因素？
未来是未来1-2年，未来5-6年，未来10年。。。？
是因为一线城市限购吧，如果一线的定义是北上广深。
美国大部分地区的房价大概会长期在一个区间上下。 疫情后那么涨是浮钱太多了。 有些rural area 大部分人拿几万的年薪，但是买个condo 都要三四十万，显然不合理。 感觉很多买房的都是用来投资的，真正买来住的年轻人反而买不起。 认识一个在州政府工作的白人男生，和未婚妻一起买了个二十几万的town house， 听他说起来感觉这就是他的舒适价位。
不过这是对长期趋势的看法，短期不好说。贸易战对中国有影响。美国打贸易战，也是想趁中国房地产危机比较虚弱的时候下手，看起来虽然有效果，但效果并不好。
这可不一定。经济在增长，工资在提高。国家如果放水印钱？ 以前房价是怎么涨起来的
目前大趋势是，经济发展在减缓，工资在降低，掌舵者认为通缩好过通胀。
主要是因为期房销售，然后有些房地产商脑子进水了，在没有人气的城市或地段疯狂建房捞钱。
隔壁贴子里说的那个肇庆的恒大楼盘就是这么来的。现在恒大自己也垮掉了。
为啥养老要国内备着一套房子啊？感觉需要养老回国都10年20年以后了，国内房子更新换代快啊
以前房子的投资属性发挥到了极大，全民认为买了就是赚钱，
二线城市本地家庭，但凡稍微好点儿的，孩子近10年在结婚年龄段的，基本都有房，再小的孩子，也有极大比例能继承祖辈的房子
透支了太多的购买力，有居住需求的也差不多快饱和了，以后还是看人口流入，哪里人口流入多，房子就稳，你看沈阳 吉林 哈尔滨，就是人口流出房子一直降
我今年回国看到的是，一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新，也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多，没什么扩展空间了。
那种价格腰斩的房子，都在远郊或城乡结合处，而且往往是几十层的高楼，几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂，太想捞钱了。
二线近郊是降的。。。天津 石家庄 沈阳。。。近郊维持不住价格的，朋友天津海河边儿的房子，他说最贵时五六万现在三四万吧，我没查过，最核心的那种北京二环内，最近上海那几个高档盘，那价格绝对坚挺，不过那种地方，再降我也买不起
嗯，我前面可能说的不太清楚。我只去了上海和南方几个大城市，我说的近郊是象上海外环，或者二线城市三环的位置，开车大约5分钟能上环线的地方。
但愿如此，我希望再过10年可以退休了，打算青岛或者苏州买个房子住住，希望到时候便宜点
一直想去青岛看看，youtube上蓝谷的别墅看起来不错，但是据说很偏，不适合买 苏州园区也不错，就是还是太贵，等着降价
既然你这么看好，劝你多买国内二线城市房，早买早发财，解救国内几个深套房奴
对，就是你说的那样。好位置的房子根本不降。偏远点的便宜也没人想买
偏远的地方也有例外，北京的北五环算够远的了，现在好多精装的新房还都是10万+一平，没看有降价，就因为大厂集中在那附近。
纽约，洛杉矶，圣地亚哥？ 三藩？
中国房子不是永久产权，但是好像70年后交个费用就可以再使用了
国内房子没有condo fee, 持有成本低
国内三十年的房子就不能住了，我家的只能租给进城打工的，除了拆迁没别的办法。
是基本上全美涨了30-50%
是啊，在国内的时候住自己家里，感觉大不一样。以后中国美国各留一套大一点的公寓，国内住半年旅游，美国住半年陪小孩带孙子，那还是很爽的。
现实的说，现在好位置很少有新房了，一般都是十年以上的房子。上海最近买得火热的新房，多是几百平米的大平层，几千万的价格。二线大城市也是，好地段已经基本被占完了，虽然不排除例外情况。
波士顿21年的新建condo现在拿出来卖的一毛没涨，但是倒也不至于跌30%-50%，这么看的话还是美国的好一点
如果波士顿是三线城市，美国哪有二线城市？ 美国大部分都是农村。波士顿这样的已经算得上二线了
是的，以后买房就是改善了，阶级划分越来越明显。
房子还要跌
美国一线不限购。如果保值，肯定是一线。
国内短期看跌，长期10年，20年难说，要看各国政府怎么印钱