未来国内二线城市的房产和美国二线城市的房产

平平平平
楼主 (北美华人网)
哪一个更保值? 或者更有增长潜力?
国内二线城市,比如武汉长沙南京青岛天津,美国二线比如达拉斯,休士顿,波士顿,费城,亚特兰大
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custom
保值增值,为何不考虑一线
平平平平
保值增值,为何不考虑一线
custom 发表于 2025-06-19 11:15

人不在一线
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cool.mint
平平平平 发表于 2025-06-19 11:15
人不在一线

啥意思?还需要考虑自住的话,难道不是应该先考虑自住的因素?
未来是未来1-2年,未来5-6年,未来10年。。。?
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Karen868
好像我精准踩到你所列的国内和美国二线城市. 房子升值是和人口净流入有关吧 感觉美国二线城市更有升值空间 但是如果养老 国内还是要备着一套房子的 估计国内房子还要降 因为出生率不断递减的缘故吧
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shenandoah1
回复 4楼 cool.mint 的帖子
是因为一线城市限购吧,如果一线的定义是北上广深。
伪猴王
我自己的预测是国内房子只会跌,不可能涨了。 就是跌多跌少的问题。 以后政策的功能就是让跌的少,跌的慢些。
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crazyeater
国内房子肯定跌,人口负增长经济负增长没有可能房价凭空涨。美国不知道预测不了。
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lululun
crazyeater 发表于 2025-06-19 12:20
国内房子肯定跌,人口负增长经济负增长没有可能房价凭空涨。美国不知道预测不了。

美国大部分地区的房价大概会长期在一个区间上下。 疫情后那么涨是浮钱太多了。 有些rural area 大部分人拿几万的年薪,但是买个condo 都要三四十万,显然不合理。 感觉很多买房的都是用来投资的,真正买来住的年轻人反而买不起。 认识一个在州政府工作的白人男生,和未婚妻一起买了个二十几万的town house, 听他说起来感觉这就是他的舒适价位。
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shenandoah1
看以后中国经济的发展。考虑到没有房产税和物业费低,国内二线城市的房价还是很便宜的。中国经济增长率比美国高,high pay jobs的比率在增长,二线城市好地段的房子应该会缓慢增长的。
不过这是对长期趋势的看法,短期不好说。贸易战对中国有影响。美国打贸易战,也是想趁中国房地产危机比较虚弱的时候下手,看起来虽然有效果,但效果并不好。
平平平平
伪猴王 发表于 2025-06-19 12:04
我自己的预测是国内房子只会跌,不可能涨了。 就是跌多跌少的问题。 以后政策的功能就是让跌的少,跌的慢些。

这可不一定。经济在增长,工资在提高。国家如果放水印钱? 以前房价是怎么涨起来的
青蓝冰水
平平平平 发表于 2025-06-19 13:50
这可不一定。经济在增长,工资在提高。国家如果放水印钱? 以前房价是怎么涨起来的

目前大趋势是,经济发展在减缓,工资在降低,掌舵者认为通缩好过通胀。
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shenandoah1
这可不一定。经济在增长,工资在提高。国家如果放水印钱? 以前房价是怎么涨起来的
平平平平 发表于 2025-06-19 13:50

主要是因为期房销售,然后有些房地产商脑子进水了,在没有人气的城市或地段疯狂建房捞钱。
隔壁贴子里说的那个肇庆的恒大楼盘就是这么来的。现在恒大自己也垮掉了。
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Grace222
Karen868 发表于 2025-06-19 11:42
好像我精准踩到你所列的国内和美国二线城市. 房子升值是和人口净流入有关吧 感觉美国二线城市更有升值空间 但是如果养老 国内还是要备着一套房子的 估计国内房子还要降 因为出生率不断递减的缘故吧

为啥养老要国内备着一套房子啊?感觉需要养老回国都10年20年以后了,国内房子更新换代快啊
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huanian
平平平平 发表于 2025-06-19 13:50
这可不一定。经济在增长,工资在提高。国家如果放水印钱? 以前房价是怎么涨起来的

以前房子的投资属性发挥到了极大,全民认为买了就是赚钱,
二线城市本地家庭,但凡稍微好点儿的,孩子近10年在结婚年龄段的,基本都有房,再小的孩子,也有极大比例能继承祖辈的房子
透支了太多的购买力,有居住需求的也差不多快饱和了,以后还是看人口流入,哪里人口流入多,房子就稳,你看沈阳 吉林 哈尔滨,就是人口流出房子一直降
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shenandoah1
为啥养老要国内备着一套房子啊?感觉需要养老回国都10年20年以后了,国内房子更新换代快啊
Grace222 发表于 2025-06-19 14:21

我今年回国看到的是,一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新,也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多,没什么扩展空间了。
那种价格腰斩的房子,都在远郊或城乡结合处,而且往往是几十层的高楼,几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂,太想捞钱了。
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huanian
我今年回国看到的是,一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新,也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多,没什么扩展空间了。
那种价格腰斩的房子,都在远郊或城乡结合处,而且往往是几十层的高楼,几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂,太想捞钱了。
shenandoah1 发表于 2025-06-19 14:25

二线近郊是降的。。。天津 石家庄 沈阳。。。近郊维持不住价格的,朋友天津海河边儿的房子,他说最贵时五六万现在三四万吧,我没查过,最核心的那种北京二环内,最近上海那几个高档盘,那价格绝对坚挺,不过那种地方,再降我也买不起
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shenandoah1
huanian 发表于 2025-06-19 14:40
二线近郊是降的。。。天津 石家庄 沈阳。。。近郊维持不住价格的,朋友天津海河边儿的房子,他说最贵时五六万现在三四万吧,我没查过,最核心的那种北京二环内,最近上海那几个高档盘,那价格绝对坚挺,不过那种地方,再降我也买不起

嗯,我前面可能说的不太清楚。我只去了上海和南方几个大城市,我说的近郊是象上海外环,或者二线城市三环的位置,开车大约5分钟能上环线的地方。
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tigerleihm
回复 7楼 伪猴王 的帖子
但愿如此,我希望再过10年可以退休了,打算青岛或者苏州买个房子住住,希望到时候便宜点
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tigerleihm
回复 1楼 平平平平 的帖子
一直想去青岛看看,youtube上蓝谷的别墅看起来不错,但是据说很偏,不适合买 苏州园区也不错,就是还是太贵,等着降价
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purplerain
平平平平 发表于 2025-06-19 13:50
这可不一定。经济在增长,工资在提高。国家如果放水印钱? 以前房价是怎么涨起来的

既然你这么看好,劝你多买国内二线城市房,早买早发财,解救国内几个深套房奴
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sunnyfly
shenandoah1 发表于 2025-06-19 14:25
我今年回国看到的是,一线和二线城市的核心地段和近郊的房子都没什么更新,也不怎么降价。核心区和近郊的房子就那么多,没什么扩展空间了。
那种价格腰斩的房子,都在远郊或城乡结合处,而且往往是几十层的高楼,几十幢聚在一起。前些年有的房地产商是真的疯狂,太想捞钱了。

对,就是你说的那样。好位置的房子根本不降。偏远点的便宜也没人想买
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sadovem
我看了上海浦西中心区的普通小区 价格确实比2年前企稳回升了 但是房龄都挺老的了 也不知道以后维护怎么办 但中心区也没啥空地开发新小区了
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Jody
sunnyfly 发表于 2025-06-19 17:13
对,就是你说的那样。好位置的房子根本不降。偏远点的便宜也没人想买

偏远的地方也有例外,北京的北五环算够远的了,现在好多精装的新房还都是10万+一平,没看有降价,就因为大厂集中在那附近。
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flying_tiger
美国一线城市是哪些?
平平平平
flying_tiger 发表于 2025-06-19 17:33
美国一线城市是哪些?

纽约,洛杉矶,圣地亚哥? 三藩?
想家
美国养房的成本太高,国内的房子又不是永久产权。
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xiaojiejie
现在买中国的更保值,已经跌过了,跌无可跌。美国房价历史最高点,未来难测
平平平平
想家 发表于 2025-06-19 21:06
美国养房的成本太高,国内的房子又不是永久产权。

中国房子不是永久产权,但是好像70年后交个费用就可以再使用了
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mysticsmile
其实不能用房子一概而论,国内的房子对标这边的condo,感觉就没差太多了,single还是不太一样
平平平平
mysticsmile 发表于 2025-06-19 23:20
其实不能用房子一概而论,国内的房子对标这边的condo,感觉就没差太多了,single还是不太一样

国内房子没有condo fee, 持有成本低
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Ultra2000000000
国内二线如果自住的话,不要考虑增不增值。国内有套房,你就打开了一个崭新的世界。尤其是如果你还保留着中国国籍的话。而且将来孩孙如果回国住或者玩,不要太爽啊!!
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hylk1023
国内留北京或者上海的两套,再加上美国大纽约地区或者加州的一套,差不多了。二线都不太好说吧。
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bye2020
平平平平 发表于 2025-06-19 22:37
中国房子不是永久产权,但是好像70年后交个费用就可以再使用了

国内三十年的房子就不能住了,我家的只能租给进城打工的,除了拆迁没别的办法。
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crab7
未来不知道, 但是从21年到现在, 波士顿房子大概涨了30-50%, 南京房子大概跌了30-50%至少
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lemon841215
回复 35楼 crab7 的帖子
是基本上全美涨了30-50%
毛豆茄子
跌涨都要看房子本身的具体位置,格局,属性。如果看大趋势,我觉得现在是更新换代,100平以上的,好位置的房子可能还有市场。小户型的,位置不太好的,趋势是跌。需求基本没了。如果是自己留一套养老,看还需要几年才能用到吧。十年以上那种,可以把小一点的老房子置换个好点的保值。目前国内老旧小区都在跌,不管几线。但是部分好位置的新房还有涨的,完全跟需求走。
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shenandoah1
Ultra2000000000 发表于 2025-06-20 10:13
国内二线如果自住的话,不要考虑增不增值。国内有套房,你就打开了一个崭新的世界。尤其是如果你还保留着中国国籍的话。而且将来孩孙如果回国住或者玩,不要太爽啊!!

是啊,在国内的时候住自己家里,感觉大不一样。以后中国美国各留一套大一点的公寓,国内住半年旅游,美国住半年陪小孩带孙子,那还是很爽的。
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shenandoah1
毛豆茄子 发表于 2025-06-20 12:21
跌涨都要看房子本身的具体位置,格局,属性。如果看大趋势,我觉得现在是更新换代,100平以上的,好位置的房子可能还有市场。小户型的,位置不太好的,趋势是跌。需求基本没了。如果是自己留一套养老,看还需要几年才能用到吧。十年以上那种,可以把小一点的老房子置换个好点的保值。目前国内老旧小区都在跌,不管几线。但是部分好位置的新房还有涨的,完全跟需求走。

现实的说,现在好位置很少有新房了,一般都是十年以上的房子。上海最近买得火热的新房,多是几百平米的大平层,几千万的价格。二线大城市也是,好地段已经基本被占完了,虽然不排除例外情况。
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mysticsmile
crab7 发表于 2025-06-20 11:48
未来不知道, 但是从21年到现在, 波士顿房子大概涨了30-50%, 南京房子大概跌了30-50%至少

波士顿21年的新建condo现在拿出来卖的一毛没涨,但是倒也不至于跌30%-50%,这么看的话还是美国的好一点
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EypcRyzen
boston是三线城市 基建不如中国任何一个普通地级市 不敢对标武汉南京青岛这种新一线城市
平平平平
EypcRyzen 发表于 2025-06-20 13:42
boston是三线城市 基建不如中国任何一个普通地级市 不敢对标武汉南京青岛这种新一线城市

如果波士顿是三线城市,美国哪有二线城市? 美国大部分都是农村。波士顿这样的已经算得上二线了
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crab7
连习公主来美国都住波士顿。 不用理他们, 反正任何一个美国的地方和他们都没任何关系。说南京都客气了, 在往下一级什么镇江都跌成💩了
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xiaoxiaozhu
长期看人口,中期看政策,这两项在东大都有负面效应
毛豆茄子
shenandoah1 发表于 2025-06-20 12:36
现实的说,现在好位置很少有新房了,一般都是十年以上的房子。上海最近买得火热的新房,多是几百平米的大平层,几千万的价格。二线大城市也是,好地段已经基本被占完了,虽然不排除例外情况。

是的,以后买房就是改善了,阶级划分越来越明显。
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bilibiniu
国内肯定不保值了
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bilibiniu
回复 8楼 crazyeater 的帖子
房子还要跌
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DmanK
南京房价都降成啥了。不建议了
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cool.mint
shenandoah1 发表于 2025-06-19 12:02
回复 4楼 cool.mint 的帖子
是因为一线城市限购吧,如果一线的定义是北上广深。

美国一线不限购。如果保值,肯定是一线。
国内短期看跌,长期10年,20年难说,要看各国政府怎么印钱