概率是有的，但分析框架要看百分比，3，4千一平，是跌了百分多少？如果现在5，6千一平，那么概率不小，再跌个20%。如果现在5，6万一平，就需要跌90%，那么概率就不大。 自己分析吧 dodgers 发表于 2025-06-17 09:38
想家 发表于 2025-06-17 09:35 国内海滨二线城市，二手房自从2022年房价开始下跌，现在已经至少降了4、5千了，照这个趋势，2、3年后，会不会到3、4千一平？
现在在7000-1万2左右。当然这里说的不是高档住宅。 想家 发表于 2025-06-17 09:40
想家 发表于 2025-06-17 09:40 现在在7000-1万2左右。当然这里说的不是高档住宅。
birdsofparadise 发表于 2025-06-17 09:36 有可能，反正我在武汉的房子从最高价已经被腰斩了，而且现在根本卖不出去
la90039 发表于 2025-06-17 10:23 厦门青岛宁波啥的应该不会；惠州，福州，烟台，秦皇岛啥的绝对可能。
blocked 发表于 2025-06-17 10:36 就从这个趋势来分析啊，2022-2025下降4，5千；2-3年后，降到3，4千；让我缓一下，等到2030不就清零啦？
大衣被禁 发表于 2025-06-17 10:56当然可能啊。但是卖出来的时候应该就是破破烂烂的了。
Dadaobz 发表于 2025-06-17 10:48 不好好维护的房子，过五年十年掉50%可能性很大
Taptap 发表于 2025-06-17 10:34 两极分化，地段好，高级住宅，物管优秀的越来越贵。但普通的老破大特别无学区的会很便宜。不过出生率这样，学区也不知道保不保值了。很便宜的，4，5 千的你也不想住就是了。国内房子维护不行，老化很快。
shenandoah1 发表于 2025-06-17 09:55 每平米一万左右的房子，假设1500尺（140平米），总价是140万人民币，20万美元。中国没有房产税，物业费低，从可负担性来说大约相当于美国12万美元的房子，其实并不算高。 中国房价会不会涨，取决于经济发展。如果经济发展好了，high pay职位增加，房价会缓慢上涨。
想家 发表于 2025-06-17 09:50 7、8千（房价下跌前是1万2左右）的大多是2000年前或左右的房龄，1万2左右的（下跌前是1万8-2万左右）在2010年左右房龄。
想家 发表于 2025-06-17 10:34 大连也不会？但现在仍是下降趋势。
pwwq 发表于 2025-06-17 11:05 没有维护的基本机制 仅仅靠物业 不行的
zhuizhenxiang 发表于 2025-06-17 11:54 要看人口结构啊，铁锈州很多地方房子十年没涨，西雅图弯区房价坚挺，对比国内也一样。 对了，从今年开始，接下来20年，每年超过1000-2000万大学生毕业，这里需要买房结婚生孩的比例就能决定以后的房价了。 当然对应的是，国内的就业，父母的托举，自身的条件，经济大环境。
Dadaobz 发表于 2025-06-17 12:07 有的高档一点的还是有的。我朋友在杭州买的商品房公寓400平方每年物业以及其他费用要6万.我想这可能不只是周围打扫卫生割个草吧？
我家二线城市, 98年的房子, 非好学区, 但周围全是高校的老校园. 对门是公园, 最大的人民医院200米外. 现在房价还在四万一平.....周围一两个block都没有什么2000年后的住宅楼, 更别说环境好的新小区了. 大城市教育政治中心过去二十年其实没什么土地供开发的.. rabbit66 发表于 2025-06-17 11:13
d682la 发表于 2025-06-17 13:17 二线哪有那么便宜的房子？我老家南方4.5线的县级市，现在二手房还是八千到一万，新房一万到一万二且是毛胚房，实在买不下手。据说地方城投公司托底，价钱根本降不下来，就不知道能坚持多久。
pwwq 发表于 2025-06-17 13:29 二线城市，公安系统，退休的，现在还是没有按时发退休金 全国性的，有些 地方 通过借债来发钱， 长久不看好这个房价
二线城市，公安系统，退休的，现在还是没有按时发退休金 全国性的，有些 地方 通过借债来发钱， 长久不看好这个房价 pwwq 发表于 2025-06-17 13:29
自己分析吧
现在在7000-1万2左右。当然这里说的不是高档住宅。
都有可能，
供需的关系
7、8千（房价下跌前是1万2左右）的大多是2000年前或左右的房龄，1万2左右的（下跌前是1万8-2万左右）在2010年左右房龄。
每平米一万左右的房子，假设1500尺（140平米），总价是140万人民币，20万美元。中国没有房产税，物业费低，从可负担性来说大约相当于美国12万美元的房子，其实并不算高。
中国房价会不会涨，取决于经济发展。如果经济发展好了，high pay职位增加，房价会缓慢上涨。
武汉房价现在是多少呀？
大连也不会？但现在仍是下降趋势。
就从这个趋势来分析啊，2022-2025下降4，5千；2-3年后，降到3，4千；让我缓一下，等到2030不就清零啦？
不会一直下跌，会下下上上，趋势是下，当不会像你所说的清零。
供需是一个平衡点
到了一个点，就开始有人买了
是的
国内的房子的 用料，维护都 不敢恭维
没有维护的基本机制
仅仅靠物业 不行的
你这是买在哪个郊区啊，但凡有点名的区，都没这样降的，卖不动是真的，房东不想割肉，买家又想捡便宜，就这样耗着了
对于大部分的城市地区，
以后学区的概念会淡出的
歪个楼，如果外籍回国内买房，可以转超过5万美元回国吗？
我家二线城市, 98年的房子, 非好学区, 但周围全是高校的老校园. 对门是公园, 最大的人民医院200米外. 现在房价还在四万一平.....周围一两个block都没有什么2000年后的住宅楼, 更别说环境好的新小区了. 大城市教育政治中心过去二十年其实没什么土地供开发的..
啥是二线呀，我一直以为除了北上广深，其他的大城市就是二线😓。。。
有的高档一点的还是有的。我朋友在杭州买的商品房公寓400平方每年物业以及其他费用要6万.我想这可能不只是周围打扫卫生割个草吧？
大城市，稍好些的家庭，基本上孩子的婚房都准备好了，未来这十几年要结婚的孩子，估计继承祖辈的房子也不少，还是得看人口流动，越小的城市会越难，大城市医疗教育好的地方应该还行
我说的没有机制，并不是说没有物业费
具体干的事情，慢慢看就知道了
别报太大的希望
这不一定是高档。而是中国的商用公寓的物业费和水电费比同样的住宅贵2-5倍。
高档住宅差不多，我有个朋友在上海买了大平层，每个月的物业费大约是6000多元，一年就是七八万了。但在纽约，相等地段，面积和档次的公寓要六七万美元吧，所以国内还是便宜很多。
不过上海普通民居的物业费还是很低的（市政府有补贴），三室的房子很多每月只要两三百元人民币，40多美元。
我今年回国特别注意了一下房市，感觉也是这样。在几个二线大城市，越靠近市中心的地方，楼的平均高度越低。在郊区和城乡结合处，反而能看到巨大的楼盘，非常不合理。那种楼盘空置率很高。
我有个朋友觉得那种巨大楼盘里的房子便宜，房子又新，建筑质量还不错，有点心动，被我强烈劝止了。
大连好地段肯定不会降到3、4000，毕竟沈阳房价在那儿摆着，周边难说
二线城市，公安系统，退休的，现在还是没有按时发退休金
全国性的，有些 地方 通过借债来发钱，
长久不看好这个房价
你一本正经胡说八道的样子真可笑。
如果公安系统都不能按时发退休金的话，那问题是不小了。
我也不看好，但是价钱就是不下来。等了快两年了，急死人。至于地方借债发工资的确是的，但是好像总能最终筹到钱。我家里就有公安系统退休的。他们的工资很高。就一个副科级就有一万出头的基本工资没拖欠过，拖欠的是三个月一发的生活津贴，平均每个月4，5千的样子，最长一次拖了半年多，但是最终都补发了。比较倒霉的是老师，我同学的老婆就是。基本工资就三千多，各种津贴是大头四五千的样子，经常被拖欠半年甚至一年。
比如成都重庆武汉西安等这类型么
武汉也要分地段吧