我觉得中国的老房子的确是急需改造的。 我家有个老房子，地理位置非常好，最最市中心，反正就是特别吓人，2b好像一共不到30平方米。小区别说停车了，连出租车pick up drop off的位置都没有。那个房子在6楼，听说要集资装电梯，我觉得是好事。我妈说这钱她不出不同意，说是因为没人住。 我觉得这种房子就应该改建成luxury condo,有doorman,有amenities,有上下车的地方。房子不用太大1b就可以了。最好是开发商市场价补偿给住户然后收益归开放商。但是这种事情八成是没戏的。肯定是有钉子户的。
还是说增加容积率，老住户不出钱？
我觉得其实蛮正常的。。。
很多人可能忘记了，90年代中国人均GDP才几百美元而已，人均超过1000美元那都是21世纪的事情了。。 在当时那个经济水平下建造的房子，以目前人均1万5000美元的眼光，肯定就是没法看。。
要么拆了重建。。 要么就逐渐沦为贫民窟。。
老旧小区改造加力为何以2000年为时间界限？如何投入？
2025年03月11日 08:00 来源：第一财经 大字体 小字体 2000年左右是商品住房市场发展的重要节点。在此之前建成的小区，房改房占比不小，这些小区内住房不但房龄超过25年，还很有可能没有收取过房屋维修资金，甚至可能缺少小区物业，亟需政府在“保基本”上进行投入 老旧小区改造作为城市更新的重要切口正被“着力推进”。 3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。住建部部长倪虹谈及接下来城市更新工作的规划时提到，“将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目”。其中，“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造”成为“惠民生”更新项目的重要部署。 2020年7月国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》曾提出，城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。 这份国办文件同样以2000年作为纳入老旧小区改造的重要时间界限：各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。 根据该指导意见中设定的工作目标，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。 2025年是“十四五”规划的收官之年。住建部进一步明确，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围。 “2000年左右是商品住房市场发展的重要节点。在此之前建成的小区，房改房占比不小，这些小区内住房不但房龄超过25年，还很有可能没有收取过房屋维修资金，甚至可能缺少小区物业，亟需政府在‘保基本’上进行投入。所以，尽管2000年以后建成的小区也可能面临老化问题，并已被部分地区纳入改造范畴，但改造中的筹资模式、政府投入责任等均有所不同。”一名参与前述国办文件制定研讨的业界专家告诉第一财经。 2019年中央部署实施城市更新工作。据前述业界专家介绍，相较于城市更新的谋划推进，中央和地方推进老旧小区改造步伐更早，住建部等多部委在2017年前后就开始推进试点。2019年下半年，住建部会同发改委等22个部委在全国范围内开展专项调研，彼时发现了老旧小区改造中的突出难点——量大面广、资金来源相对单一、发动群众难、实施改造协调难、后续长效管理难等问题。 近年来，城市更新的内涵不断完善，有关部门还对老旧小区改造、城中村改造、危旧房改造、老工业区和厂房改造等多种城市存量用地的改造进行细化和分类。 倪虹在前述记者会上介绍说，城中村改造，要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式，有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式，加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。 与前述其他城市更新举措相比，老旧小区改造在改造模式和资金筹措上有其特殊性。 前述受访业界专家表示，拆除重建类的城中村改造，工程量和增值空间都较大，社会资本进入意愿相对较高；危旧房改造尤其强调多主体参与，鼓励自拆自建。对比来看，老旧小区改造是小动作，是微更新，前期需要协调多方需求，统筹困难程序复杂，而可供市场化主体改造和经营的增值空间和效益相对有限，收益也属于“细水长流”，甚至可能“投入几千万，8-10年才能回本”。 “所以，近年来在推进该项工作时，一方面确保政府投入并做好基础类改造等兜底内容；另一方面，以需求为导向，因地制宜地挖掘潜力资源和市场运作，探索引入社会资本参与改造的模式。”前述业界专家说。 倪虹在前述发布会上也强调，城市更新要“抓体检，找准问题”“先体检、后更新”，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题；老旧小区改造则要“因地制宜实施改造”“也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅”。 截至目前，住建部已发布了多批“城镇老旧小区改造可复制政策机制清单”。第一财经记者梳理发现，在拓宽资金筹集渠道方面，各地的做法包括：按照“谁受益、谁出资”的原则，动员居民出资用于小区改造及补建续筹住宅专项维修资金；以地方财政奖补撬动居民出资；鼓励国企作为投资、建设、运营主体，并予以奖励；地方政府培育规模化运营实施主体，探索由实施运营主体实施老旧小区改造项目，为金融机构提供清晰明确的支持对象等。 另外，山东济南、湖南怀化、安徽芜湖、甘肃嘉峪关等地还通过发行地方政府专项债券的方式，支持老旧小区改造。 在中央资金配套方面，前述国办文件提到，中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。支持的重点为基础类改造内容，包括小区内部及与小区联系的供水、排水等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。 伴随各项支持政策落地见效，示范项目的经验推广，加之民众需求迫切，近两年来，多地老旧小区改造进一步提速。据住建部官网去年11月消息，2023年，内蒙古鄂尔多斯市2000年以前的老旧小区全部改造完成，当年，2005年前老旧小区也将全部完成改造。 今年2月，住建部更新的数据显示，2024年，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。分地区看，北京、新疆生产建设兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。 “从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民。”倪虹在前述民生主题记者会上说。 根据今年政府工作报告，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。 前述受访专家认为，面向“十五五”，老旧小区改造至少还可以从三个方面继续深入。其一，早期改造完成的老旧小区仍需要“回头看”是否有升级改造的需求，需要政府持续关注；其二，目前，一些地方已将2000年以后建成、房龄也较老的包括商品房也纳入改造范畴。对于这些小区，如何明确政府投入内容和产权人需承担的义务责任，需要进一步实践探索；其三，未来老旧小区改造仍需关注回应居民对更美好生活的追求，如在养老、托育等方面的需求，挖掘低效资源，契合消费需求，遵循市场规律，也给予社会资本参与改造更大的想象空间。 第一财经 作者：吴斯旻
通缩太厉害，只好逼老百姓出钱消费。
哪里看出有钱要拆了?可能真的是危房,告诉你们不要再住了.出事自己负责.至于谁出钱拆,啥时候拆 谁知道.
北京市中心现在还有好多平房呢（老胡同）。。。。天津最核心区平房也一堆。。。。
我说的就是这些二环内/二环边上的平房。你可以去问问看，每隔一两年就有政府出钱做各种改造项目。
这种改造根本没用，就是铺铺胡同地面，维修下公共厕所。。。 我闺蜜在天津最核心区有那种老式小洋楼的两间房，改造就是刷刷靠外侧的墙，不让私搭乱盖，维修公共厕所（注意呀，得上公共厕所）。。。这种不推翻重建根本没用
记得小时候叔叔指着新造的一批楼房说“驴粪蛋，表面光”
可不是一套换一套。 会让你在指定的新建小区选房子，面积肯定比当初的老破小要大，多的面积怎么办呢，你得按市价花钱买
你不知道不要乱讲话。我们家那里就可以优先选原地的。因为是新建成高层电梯，所以人人都可以居住在原小区。 给你一定比例的免费增加居住面积， 只是再超出的面积，给你市场价。
你说的你家那里的，我说的也是我家那里的。 怎么我就是乱讲话，你不是乱讲话呢
真心说一句:现在没人愿意住高层了,一堆麻烦 除非是保障房
这个可能集中于预制板楼房。2000年以前上海已经禁止使用预制板，但是全国其它地方仍然大量使用预制板。预制板楼房抗震防水都很差，经济条件允许的话，是应该拆除了。
是，我父母家就是2000年前的，预制水泥板的， 抗震性比现在钢筋水泥灌浇的差很多。
北京特别讲板楼，南北通透，对流，在这里要求下，设计空间有限，不好看，但是住着其实很舒服。
房子质量一个标准就是抗震性能，2000年前的太多是预制水泥板的， 也就抗震个7级？ 现在钢筋水泥灌浇的， 基本上是震不倒的，一般导弹也打不倒，除非千年一次那种巨重大地震。
每次看到高层我都在想地震了可咋办？
七级还不够？唐山地震就是七级。我同学家在地震局，说他家的楼底下带轮子，不知道真的假的。😀
我觉得房子质量好的标准就是隔音/不漏水/不反水/水压够/楼外立面整洁/电梯好用。就可以了吧。
高层一般都是钢筋水泥浇灌的，没大问题。
2000年前的，一般就六七层，很多水泥板的，图一个字快。
现在地震越来越频繁，抗七级还是低了点， 按照日本那个抗震标准，成本又太贵。 但至少把水泥预制板的改成钢筋水泥灌浇的，还是有必要的。否则有个大地震，会砸死很多人。
对，这个是大问题，
当时穷，预制板被普遍使用，完全不耐震
不过当时也是真穷，不可能按照现在眼光来造房子。。
日本是地震频发国，建筑标准太高了，没几个国家会这么高标准的。
也不是单纯因为穷，水泥预制板的居民楼，跟搭积木一样， 快就一个字。 质量一般没问题，但就怕大地震。
你看看现在伊朗和以色列导弹互轰，那么大威力的导弹击中楼房，一般就是打个大洞， 根本打不垮打不倒整个楼房。 就是因为是水泥钢筋灌浇的， 结实！
其他地方应该没钱搞这些。 这也是去化滞销商品房的一种解决方案
对，很多地方就是腾笼换鸟，现在政府手里一把囤积的商品房，可以对换。 把老小区重新建成新标准，又是一笔生意，因为老小区的地段一般都是最好的。
我也觉得，和房子卖不动了有关系
家里一个小辈的亲戚，最近开始谈婚论嫁了，就我听到的gossip，两个年轻人（24，5岁） + 4个父母（50多岁），名下一共有7个房子 😓 看样子房子是卖不动，也买不动了，国家要想办法催进房子流动
现在美国也是有点这个趋势吧？房子卖不动了
怎么分辨是板儿房还是钢筋水泥房？
估计也就那个质量
先把烂尾楼盖好， 我爸妈旧换新的新房， 好几年了， 还拿不到房呢， 钱也不可能退， 也没有补偿。幸运的是他们不缺钱也不缺房， 有的暂时租房等新房的就挺惨了。交了钱的新房拿不到， 也没钱再买了。
这个建筑图纸，一看就知道， 当年都是写的非常清楚的。 其实有经验的，自己敲几下天花板也能知道。