选房客，请资深房东们投票

我已经收到2份比较好的申请
1#。 30岁夫妻，刚生了双胞胎，2个月婴儿。双方祖父母住附近帮忙带孩子 男，信用628，月工资9270，在UPS 机场做装卸经理。身上背债3万多。他说信用差是因为生病是造成的。上个月还有late payment. 97% on time payment 女，医院xray tech, 信用740， 月工资6800，现在修产假，4个月后上班。身上背债2万多，外加3万多学贷。100% ontime payment 他们的睡前收入是房租的4.8倍。 但是每月要还信用卡等的支付要7677. 这个7677 还不包括学贷，学贷现在是payment deferred 状态。打算在这里住5年。 他们之前5年的房租付款记录显示有3次晚付，但都交了。现房东和领导评价也可以
2#。 35岁以上夫妻，3个孩子，大女儿中学，2儿子6岁。 我的房子3卧室，两个小儿子住一间 男，管子工，月薪1万出头，信用795， 月最低付款172， 背债4000 女，bartender, 月薪包括小费将近5000， 信用690. 月最低付款2120，背债75000. 他们在18到24年之间是home owner, 卖掉房子，手里应该有15 现金吧 （升值部分）。 卖房后租了半年多，所在社区HOA禁止男的车上有LOGO， 有RACK停在golf 社区，要他们30天内去掉车或搬家。今天老婆和孩子看电影路上来看了房子，老公没来看 他们的睡前收入是房租的4.7倍，信用很好。我知道这家人很会过，但是他们会不会很快买房子了、这次只是因为停车问题才着急搬到我这里，会住不长
请问我应该选1号还是2号，谢谢！

当房东太累了。 还不如让人打理省心一些。

gokgs 发表于 2025-06-13 22:30
当房东太累了。 还不如让人打理省心一些。

快累死我了，就想着赶快租出去完了

1 两个人都属于工作稳定的

笨笨熊 发表于 2025-06-13 22:38
1 两个人都属于工作稳定的

管子工是Unionized。 他写的是无论在哪里工作都是这个薪水。 不知道他们是不是合同制啊？还老换公司？
女的在印第安人的赌场里做bartender 竟然还有5险一金的福利很全呢

都不是很好的选择啊。 1 担心付不起房租； 2 担心马上搬走
要不再降点价？ 7月份8月份马上是房租旺季了

绝对选2，信用分高是最好的保障。

#2 信用分最重要了

gokgs 发表于 2025-06-13 22:30
当房东太累了。 还不如让人打理省心一些。

找PM打理，也是需要在房客选择上自己做 decision making 的。大一点数目的开销也需要房东点头。

不是资深房东，但是我会选2。信用分最重要。况且现在最不怕失业的就是蓝领工人。水管工就算没有工会，yelp 上打个广告，价钱再合理些，做不完的活。我家 handyman, plumber ，两年涨三次价，就是因为找他们的人太多，忙不过来。通过涨价留住真心的用户。

2吧，不过女的欠的是什么负债，有钱也不还。

信用分数最重要，收入够的条件下，显然2。
2要买房的时候，这房子以后直接卖给2算了！
问题是：你的HOA是否有类似规定，Plummer 车子 也没法停在driveway上？
美国人负债先花钱享受是传统。

1/2 都行。现在的利率2买不起房

2， 美国人欠债都挺多的 我房子前房主两人离婚卖房，住了八年好像都没怎么还上房贷，big spender，好几个loan 信用分不管你欠多少债好像每月付了该付的信用就挺好。

这都什么人啊，收入不错还欠那么多债
车上有logo 不能停车库么？

回复 15楼 吃鸡蛋 的帖子

车子太大太高，进不了车库。

一半美国人民工资不低啊还过着这样

youyouzou 发表于 2025-06-14 12:49

信用分数最重要，收入够的条件下，显然2。
2要买房的时候，这房子以后直接卖给2算了！
问题是：你的HOA是否有类似规定，Plummer 车子 也没法停在driveway上？
美国人负债先花钱享受是传统。

大哥， 又让你说中了，我这个HOA也不让停这种车，现在又只剩下#1了

2比1好，信用分数是客观的，而且2手上有钱，如果将来还要买房的话，更不可能拖欠房租。