SmartTrain 发表于 2025-06-13 11:01回复 1楼 LilSockpuppet 的帖子 房子在你名下，关你身份屁事，你外婆现在从坟里吗站起来答应让他住都没用啊
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:04 我提告的话，要选择用身份证告还是外国人身份告。他不肯搬走，律师也不建议强行闯入，有可能对方反告我破坏他家里的东西。而且他还是孤寡老人，国内对孤寡老人特别保护。
mjtalk 发表于 2025-06-13 11:09 如果是孤寡老人了你们可能真的没什么好办法。你们能不能干脆把房子卖掉，在重新买一套
zhangxx818 发表于 2025-06-13 11:14 "大约10年前吧，我妈决定把那个单位“卖”给我，就是走个程序，想把名字转到我名下。当时我们都是美籍了，但还保留国内户口身份证，所以用身份证来办程序。" 到底这个房子有没有过户到你名下？
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:25 咨询过律师，卖房子前要做居住权声明，买家一般会要求在购房合同中明确写上“房屋无居住权登记，否则承担违约责任”。如果赖皮继续赖皮的话，这官司还得要打。在国内这种居住权和拥有权分开，可以防止子女把父母房子卖了把父母赶出门的现象吧，当然也可能有别的原因。
fannysunny 发表于 2025-06-13 11:12 你入籍了，他怎么知道你双重国籍的？ 你们和w互相利用啊 把房子转给你妈，让你妈通过法律程序趋逐他
zhangxx818 发表于 2025-06-13 11:19 “2024年的时候我妈打算退休，我在2024年2月打电话叫W搬走” 你妈打算退休，和要W搬走有啥关系？感觉这个W和你妈关系不浅。 楼主有很多事没说，这个案子有隐情。
Silverwing 发表于 2025-06-13 11:17 孤寡老人，那么 他和你外婆什么关系？
“因XX原因，现通知你于XX年XX月XX日前搬离XX房屋，逾期未搬离将依法处理。”
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:29 我妈打算退休后半年国内半年美国。现在W不搬走，我妈就不能在国内长期居住了，自己买的房子当然想自己住进去，住半年酒店也不方便。 说有隐情，有什么隐情你说说？
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:31 其实结果还是一样的，我妈还是要选择以什么身份告他，还是有可能失去中国户口。我告还是我妈告区别不大，而且我妈再婚，我不想她老公参合在这里面
淼焱垚森 发表于 2025-06-13 11:30 又没遗嘱哪来的居住权，房子只要在你名下，你要担心的是如何赶走他，国内一般是不会强制执行的。所有关于房子属于你的信息都要保留，包括聊天记录。 双重国籍的事情不用担心，美籍也可以继承房产，警察又查不到你美籍的信息，你根本不需要关心这个，国内也不侧重诚信问题，国内都是就事论事，不骗法官就行。
zhangxx818 发表于 2025-06-13 11:32 根据楼主的笔法，我猜： 一，W 可能是楼主的亲戚，比如楼主的舅舅，表舅等等，所以当初照顾楼主外婆也不突兀。 二，W 帮楼主和楼主妈妈做了一些事，比如房子的过户手续，这几十年的房屋维护，物业费什么的也是W自己交的吧，甚至楼主和楼主妈妈这些年需要在国内办的事，估计都是委托W办的。所以楼主和楼主妈妈并没有吃什么大亏。
new_bie 发表于 2025-06-13 11:43 看来这个房子是你妈的，得由你妈来告。如果w揭发你妈的国籍问题，你妈的身份证就不好用了，就得搞一个同一人的认证。以前这个认证由中国驻外领馆出，现在简单了，可以用海牙认证了。 话又说回来，你入籍了还对中国身份证念念不忘干啥？这只能让人看不起。
mjtalk 发表于 2025-06-13 11:36 Deepseek的回答： 由于是熟人之间的口头租赁关系，且没有书面合同，驱逐租客的难度会有所增加，但仍可通过法律途径解决。以下是具体操作建议： 一、法律依据 《民法典》第七百零七条 租赁期限6个月以上应签订书面合同，但未签订书面合同的视为不定期租赁，房东可随时解除合同，但需提前通知租客。 《民法典》第七百三十条 不定期租赁，房东解除合同需提前合理期限通知（通常为15-30天）。 二、操作步骤 1. 固定证据 微信聊天记录： 保存所有与租赁相关的聊天记录（如租金金额、支付时间、房屋地址、居住期限等），并公证或录屏（避免对方删除后无法举证）。 转账记录： 银行/支付宝/微信转账备注“房租”的凭证。 其他证据： 物业费、水电费缴纳记录、邻居证言等。 2. 发送解除通知 内容要求： 明确表示解除租赁关系，要求对方在合理期限内（建议15-30天）搬离。例如： “因XX原因，现通知你于XX年XX月XX日前搬离XX房屋，逾期未搬离将依法处理。” 送达方式： 通过微信发送（保留记录），同时用EMS邮寄书面通知到房屋地址（留存快递底单）。 3. 协商解决 因是熟人关系，可尝试协商： 给予适当搬家宽限期； 补偿部分搬家费用（如对方配合）。 4. 起诉至法院 若对方拒不搬离，向房屋所在地法院提起“占有物返还纠纷”诉讼（而非租赁合同纠纷）。 诉讼请求： 判令对方搬离房屋； 支付占用期间的房屋使用费（可按原租金或市场价计算）。 关键点： 需证明对方是“无权占有”（如租赁关系已解除）； 微信记录、转账记录等可作为证据，但需完整连贯。 5. 申请强制执行 胜诉后，对方仍不搬离的，可申请法院强制清退。 三、注意事项 避免自行驱逐 不要换锁、扔物品或断水电，否则可能被反诉。 证据充分性 若微信记录仅口头约定“暂住”，无租金明确约定，可能被认定为“无偿借用”，需通过其他证据补强。 调解优先 法院可能先组织调解，可接受分期支付欠租或延长搬离期限。 四、无合同情况下的风险提示 房东劣势： 若无法证明租金标准，对方可能主张“无偿居住”，需通过市场价或历史转账推定。 执行周期： 一线城市法院案件多，从起诉到执行可能需6个月以上。 五、建议行动 立即发通知： 书面+微信双渠道通知解除关系，开始计算搬离期限。 补充证据： 通过微信再次确认租金、居住期限等关键信息（如：“你从XX年XX月住到现在，每月XX元房租，请尽快支付”）。 律师咨询： 复杂情况建议委托律师起草法律文书，提高胜诉率。 即使没有书面合同，只要能够证明事实租赁关系，法律仍会保护房东的物权。但熟人之间建议优先沟通，避免关系彻底破裂。
hive 发表于 2025-06-13 11:47 楼主想走双重国籍灰色地带，就该低调一点，不要告诉别人。现在国内房客知道，成了一个把柄，要么拿不到房子，要么可能失去国内户口，可以权衡一下，哪个更重要
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:40 谢谢你的宝贵意见。关于国内居住权问题，看看这篇吧，可能我解释的不清楚
catgoose 发表于 2025-06-13 11:50 入籍后如何继承国内房产： 可以通过公证认证、出境前历史身份记录等方式证明自己的身份。 产权人的国籍变更不影响其对房屋的权益，取得相应身份证明材料后，可以办理不动产名称变更的登记。 继承人可以依法继承被继承人的合法财产，包括房产。 继承人需要完成继承权公证，持上述材料到公证机构办理继承事务。 跨国继承可能存在部分继承人无法全部到场的情况，可以通过法院调解的方式办理继承事宜。 楼主倒是应该做个三级公证，证明国内户口和你入籍后是同一个人。这个案子看下来最后会把法院的程序都走一次，弄不好要强制执行。
hive 发表于 2025-06-13 11:51 居住权得在房产交易中心登记，不是他说有就有。你可以去交易中心查一下，如果没有登记过，那就不存在居住权的问题
LilSockpuppet 发表于 2025-06-13 11:49 帮了我一个大忙！国内法律就是这样！
mjtalk 发表于 2025-06-13 12:07 楼主有没有告诉对方，你母亲要回国去住这个房子，实在不行看看能不能破财免灾，协商一个补偿费，帮助他搬家。美国这边驱逐租霸，也非常耗时耗精力，等法院强制执行了，可能要等1-2年甚至更长时间，有些人还会在驱逐之前把房子都毁坏，房东不仅几年没房租还要再花钱修房子，所以只要对方愿意搬走，房东花点钱实际上更合算，虽然心里不舒服
大约10年前吧，我妈决定把那个单位“卖”给我，就是走个程序，想把名字转到我名下。当时我们都是美籍了，但还保留国内户口身份证，所以用身份证来办程序。现在房子只在我一个人名下。
然后过了几年，我妈开始向W收租了，这样免费住十几年我们太亏了，500人民币（没听错一线城市500rmb/月）的低价收租，还是没有租约，一年收一次。这是一笔特别坑的糊涂账！
然后又过了几年，2024年的时候我妈打算退休，我在2024年2月打电话叫W搬走，给他十个月准备。此处省去一万字，多次微信电话沟通他都答应但就是一直拖，现在2025年7月都来了，他还是不肯搬。他自己在市内是有拆迁房的，一会儿说房子还在装修，一会儿又说病了，就是赖皮呗。
我忍无可忍只能给他发律师信了，他除了拖还是拖，答应会搬但还是占着房子，而且从不回我的微信怕留证据。现在他的说法越来越离谱：1）给你母亲的钱不是租金是我给的红包，租金没那么便宜；2）你外婆当年答应我不结婚就继续让我住的，还有邻居可以作证（这个我觉得他在撒谎）原来国内的居住权和拥有权是可以分开的，他这句话就是在说虽然我没有拥有权但我有居住权）我已经没有退路了，在考虑提告了。
那么难题来了，我要用什么身份去提告呢？用中国身份去告的话，万一他捅破了（他也暗示过如果我逼得他太紧就把我身份告去派出所），法官会觉得我没有credibility，会对案情不利。如果用美国身份去告，我要去领事馆核实身份，国内户口就会取消。我以后是想退休后中美各半年，确实不想失去国内身份。
就想问问大家对这件事情有什么想法或者经验。我对国内房屋的事情没有经验，可能有其他办法或者思路我没有想到？哎😫
房子在你名下，关你身份屁事，你外婆现在从坟里吗站起来答应让他住都没用啊
碰上无赖了，没啥办法，
只能推着看，这类人欺软怕硬，
如果你认识个啥 社会人，过去吓唬他一下更管用
我提告的话，要选择用身份证告还是外国人身份告。他不肯搬走，律师也不建议强行闯入，有可能对方反告我破坏他家里的东西。而且他还是孤寡老人，国内对孤寡老人特别保护。
如果是孤寡老人了你们可能真的没什么好办法。你们能不能干脆把房子卖掉，在重新买一套
你是房主，怕他干啥，找人当场换锁，等他告你就是了。这种事谁去告谁成本高，你去告当然是你现在的身份啊，如果出庭，你到当地派出所出具一个证明就可以了，真不明白你们这些人，都入美国国籍了，还留国内身份干啥，又没啥福利
到底这个房子有没有过户到你名下？
想得美，房子里面住一个无赖，你当买家是韭菜让你随便割？
孤寡老人，那么 他和你外婆什么关系？
这得搞清楚在转给她之前房主是在外婆，还是她妈名下，最多说楼主当时身份证件无效，转让无效，但是无赖跟她外婆又没结婚，也没遗嘱，怎么也轮不到无赖的
你妈打算退休，和要W搬走有啥关系？感觉这个W和你妈关系不浅。 楼主有很多事没说，这个案子有隐情。
咨询过律师，卖房子前要做居住权声明，买家一般会要求在购房合同中明确写上“房屋无居住权登记，否则承担违约责任”。如果赖皮继续赖皮的话，这官司还得要打。在国内这种居住权和拥有权分开，可以防止子女把父母房子卖了把父母赶出门的现象吧，当然也可能有别的原因。
国内可没考虑那么多
你就准备好和无赖 长期 斗争就好
他以前和我妈是好朋友，知道我们入籍了还继续保留中国户口… 说我们互相利用，我们利用他什么呢？
我妈打算退休后半年国内半年美国。现在W不搬走，我妈就不能在国内长期居住了，自己买的房子当然想自己住进去，住半年酒店也不方便。
说有隐情，有什么隐情你说说？
双重国籍的事情不用担心，美籍也可以继承房产，警察又查不到你美籍的信息，你根本不需要关心这个，国内也不侧重诚信问题，国内都是就事论事，不骗法官就行。
其实结果还是一样的，我妈还是要选择以什么身份告他，还是有可能失去中国户口。我告还是我妈告区别不大，而且我妈再婚，我不想她老公参合在这里面
100%我名下
没有任何关系，他就是我妈的一个老朋友
由于是熟人之间的口头租赁关系，且没有书面合同，驱逐租客的难度会有所增加，但仍可通过法律途径解决。以下是具体操作建议： 一、法律依据 《民法典》第七百零七条 租赁期限6个月以上应签订书面合同，但未签订书面合同的视为不定期租赁，房东可随时解除合同，但需提前通知租客。 《民法典》第七百三十条 不定期租赁，房东解除合同需提前合理期限通知（通常为15-30天）。 二、操作步骤 1. 固定证据 微信聊天记录： 保存所有与租赁相关的聊天记录（如租金金额、支付时间、房屋地址、居住期限等），并公证或录屏（避免对方删除后无法举证）。 转账记录： 银行/支付宝/微信转账备注“房租”的凭证。 其他证据： 物业费、水电费缴纳记录、邻居证言等。 2. 发送解除通知 内容要求： 明确表示解除租赁关系，要求对方在合理期限内（建议15-30天）搬离。例如： 送达方式： 通过微信发送（保留记录），同时用EMS邮寄书面通知到房屋地址（留存快递底单）。 3. 协商解决 因是熟人关系，可尝试协商： 给予适当搬家宽限期； 补偿部分搬家费用（如对方配合）。 4. 起诉至法院 若对方拒不搬离，向房屋所在地法院提起“占有物返还纠纷”诉讼（而非租赁合同纠纷）。 诉讼请求： 判令对方搬离房屋； 支付占用期间的房屋使用费（可按原租金或市场价计算）。 关键点： 需证明对方是“无权占有”（如租赁关系已解除）； 微信记录、转账记录等可作为证据，但需完整连贯。 5. 申请强制执行 胜诉后，对方仍不搬离的，可申请法院强制清退。 三、注意事项 避免自行驱逐 不要换锁、扔物品或断水电，否则可能被反诉。 证据充分性 若微信记录仅口头约定“暂住”，无租金明确约定，可能被认定为“无偿借用”，需通过其他证据补强。 调解优先 法院可能先组织调解，可接受分期支付欠租或延长搬离期限。 四、无合同情况下的风险提示 房东劣势： 若无法证明租金标准，对方可能主张“无偿居住”，需通过市场价或历史转账推定。 执行周期： 一线城市法院案件多，从起诉到执行可能需6个月以上。 五、建议行动 立即发通知： 书面+微信双渠道通知解除关系，开始计算搬离期限。 补充证据： 通过微信再次确认租金、居住期限等关键信息（如：“你从XX年XX月住到现在，每月XX元房租，请尽快支付”）。 律师咨询： 复杂情况建议委托律师起草法律文书，提高胜诉率。 即使没有书面合同，只要能够证明事实租赁关系，法律仍会保护房东的物权。但熟人之间建议优先沟通，避免关系彻底破裂。
既然这样，那就通知W，说你妈什么时间回国居住。到时候，你妈去房子里住，W难道会不让你妈进门？
不存在失去户口的问题 入外籍后户口身份证应该在法律上已经失效了 能用只是系统不完善没人查而已 基于失效身份的交易应该是无效的吧
谢谢你的宝贵意见。关于国内居住权问题，看看这篇吧，可能我解释的不清楚
话又说回来，你入籍了还对中国身份证念念不忘干啥？这只能让人看不起。
什么时候我多了个亲戚了…. 过户手续是我在国内的亲戚办…. 我们国内有亲戚的… 你好几个猜测都不对
维护维修确实是W在付钱（没有物业费），也是考虑到这点我妈没有对房租的事情太计较
房子在我名下，只能我去告…. 而且这有什么看不起的… 有身份证在国内确实方便很多，旅游看病付款去个博物馆都待遇不一样
帮了我一个大忙！国内法律就是这样！
确实 我也是在权衡这个 就是想问问有没有别的思路
居住权得在房产交易中心登记，不是他说有就有。你可以去交易中心查一下，如果没有登记过，那就不存在居住权的问题
谢谢！
打开思路了！
居住权是要去登记的，这是遗嘱或者出租的一种形式，不是他住进去就有，你确定你外婆把房子居住权给她了？还是你回国去查一下吧。
楼主有没有告诉对方，你母亲要回国去住这个房子，实在不行看看能不能破财免灾，协商一个补偿费，帮助他搬家。美国这边驱逐租霸，也非常耗时耗精力，等法院强制执行了，可能要等1-2年甚至更长时间，有些人还会在驱逐之前把房子都毁坏，房东不仅几年没房租还要再花钱修房子，所以只要对方愿意搬走，房东花点钱实际上更合算，虽然心里不舒服
有的有的，说了多少次“我年迈的母亲退休了要在X城找地方住”，在微信都有记录的，但他一次都不回。我一直是想协商的，态度也好，但我也要考虑要是协商不成就要采取法律手段了，毕竟都一年多过去了。也许真的要考虑协商个补偿费了，哎，真是吃了死老鼠一样恶心。很谢谢你的宝贵意见，这也是个办法我之前也没想到
根据《中华人民共和国出境入境管理法》的规定，外籍华人应当使用其外国护照进行身份认证和办理相关业务，而不是使用国内的身份证。
因此，使用已失效的身份证购房不仅违反了身份认证的相关法律法规，还可能导致购房合同无效，甚至面临法律责任
买一个手机，坐坐高铁可以，坐飞机，用失效的身份证都有风险，可以涉嫌恐怖活动