问一个mortgage利息的问题

我把还款方式从monthly改为了weekly，然后被单独多收了一部分利息，打电话去银行问，对方说我改成weekly后其实是会减少利息的，但也没说清楚为什么改了以后会被单独收利息
所以调整frequency会增加利息吗？

原则上来说是会降低利息支出的。 因为更频繁的还款意味着更快减少本金。

借路问一下，现在mortage也不抵税了，我要是提前还请了是不是省利息？

mermaidyuu 发表于 2025-06-11 14:32
借路问一下，现在mortage也不抵税了，我要是提前还请了是不是省利息？

看你利率吧，如果疫情期间2.5左右的，没必要提前，实在想省利息，每个月多还几百就能缩短年限，变相省利息了。

mermaidyuu 发表于 2025-06-11 14:32
借路问一下，现在mortage也不抵税了，我要是提前还请了是不是省利息？

是的。

guanshuia 发表于 2025-06-11 14:40
看你利率吧，如果疫情期间2.5左右的，没必要提前，实在想省利息，每个月多还几百就能缩短年限，变相省利息了。

4.5%的，还差1年多就还清了 最近银行搞了个乌龙，忘了付我的房屋保险，于是我很想跟他们两清！

mermaidyuu 发表于 2025-06-11 14:43
4.5%的，还差1年多就还清了 最近银行搞了个乌龙，忘了付我的房屋保险，于是我很想跟他们两清！

那基本没差了，不值得折腾了。 因为利息是最开始的时候比较多，本金很少。

借问一下，如果有闲钱，把mortgage还到75万以下有意义吗？因为利息抵税不能超过75w
但是看到有说75w这个今年到期，如果不extend就有可能回到100w？

为啥要改成weekly？
凭本事，被银行查三代，辛苦贷出来的钱，干嘛这么着急还。

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pineappletin 发表于 2025-06-11 14:27
我把还款方式从monthly改为了weekly，然后被单独多收了一部分利息，打电话去银行问，对方说我改成weekly后其实是会减少利息的，但也没说清楚为什么改了以后会被单独收利息
所以调整frequency会增加利息吗？

这种还款方式 没有啥实际意义

mermaidyuu 发表于 2025-06-11 14:43
4.5%的，还差1年多就还清了 最近银行搞了个乌龙，忘了付我的房屋保险，于是我很想跟他们两清！

这个，30年的房贷最后几年应该几乎全是还的本金吧，利息很少了

03010103 发表于 2025-06-11 16:18
这个，30年的房贷最后几年应该几乎全是还的本金吧，利息很少了

可能一开始贷的就是短期的，5年，10年那种

QuantumWorld 发表于 2025-06-11 15:01
为啥要改成weekly？
凭本事，被银行查三代，辛苦贷出来的钱，干嘛这么着急还。

因为利率很高啊，我没本事投资收益能持续那么高。而且还的数额一样，只是按周换了而已

你可以直接多付本金啊