jmm 发表于 2025-06-10 09:09 有些房子无论多低的价格都无人问津。 日本就是如此。 这里很多人喷楼主是因为屁股决定脑袋，看得太近。 资产价格一旦和实际经济背离太大，必然出现剧烈调整， 这种调整甚至可以持续几十年。 美国必将复刻中国的资产崩盘之路。 美国GDP 从2009年迄今涨了大约一倍， 而QQQ涨了多少？25倍！ 下面几十年只会陷于泥潭，阴跌不止。 网上最近说定投是灵丹妙药， 一旦屁民都看到这个规律的时候， 意味着这个规律很快就要失效了。
BirdLady 发表于 2025-06-10 08:27 你只看到少数囤房的人，没看到大部分无房的人。高房价区跌20%都哀嚎遍野，跌80%做梦吧。
HalloweenKanga 发表于 2025-06-10 09:19 印钱的因素没有考虑到。美国现在的状况没有别的办法，只有印钱稀释债务，也有能力印钱。
bh_833 发表于 2025-06-10 12:06回国一道风景线就是，沿高铁两边一排排的高层建筑连绵不绝。看上去很多都没人住
cannie 发表于 2025-06-10 10:36 可是房子都很小， 人均居住面积不能和美国比。 以后会出现换房， 把房子换到一起，打通， 或者门对门都是自己家。 东京核心地区的房价一直在涨
喜羊羊888 发表于 2025-06-10 13:08 希望你说的是对的， 我想买的上海和北京的某些地段的房子还是贵的买不起。 房子值不值钱， 就是地段地段地段。不要拿偏远城市偏远地段来举例。
windspirit 发表于 2025-06-10 13:35回复 1楼 blueberry0 的帖子 国内房产跌是好事，大多数穷人就一套自住房根本不在乎跌，嗷嗷叫的都是囤几套房的上中产，有钱人和包租公。房子跌到普通人5年工资可以买得起的程度年轻人才能上车增加生育率
有些房子无论多低的价格都无人问津。 日本就是如此。 这里很多人喷楼主是因为屁股决定脑袋，看得太近。 资产价格一旦和实际经济背离太大，必然出现剧烈调整， 这种调整甚至可以持续几十年。 美国必将复刻中国的资产崩盘之路。 美国GDP 从2009年迄今涨了大约一倍， 而QQQ涨了多少？25倍！ 下面几十年只会陷于泥潭，阴跌不止。 网上最近说定投是灵丹妙药， 一旦屁民都看到这个规律的时候， 意味着这个规律很快就要失效了。 jmm 发表于 2025-06-10 09:09
tastycakes 发表于 2025-06-10 20:14 傻吧， 拿中国和美国这么横向对比。中国建国多少年，房价涨了多少倍？ 美国建国多少年？ 有可比性吗？
shenandoah1 发表于 2025-06-10 12:59 中国人均居住面积不如美国，不过比日本还是高不少的。 其实中国的房价还好，现在上海的房价和东京差不多，但东京房价已经从最高点跌掉70%了。中国前几年猛烈打击房价，没让房价涨到日本当年那个地步，从长远看是有好处的。
jianzhiqi1234 发表于 2025-06-10 21:15 中国房子最大的问题就是都是condo，没有土地所有权。所以国内的人疯了一样的置换新房，连00年的都叫“老破”，因为除了少数地段黄金值得拆迁的老房子，大多数老房子就是负资产，随着老化不断贬值，最后沦为贫民窟，特别是超高层。商品房是90年兴起的，这30年大建特建，不断贬值的老破小逐渐已经泛滥了。 看看美国的apartment就懂了，SFH是不会这样的
当然可以横向对比。 建国多久有啥关系？普通人能活多久？ jmm 发表于 2025-06-10 20:40
平平平平 发表于 2025-06-10 08:26 再跌也是国内有房啊，你美国的房子就不跌吗
真的还好吗，房价相差不多的情况下，东京平均收入是上海的4倍 炫彩衣飞舞 发表于 2025-06-10 21:22
blueberry0 发表于 2025-06-10 07:30 泡沫比三十年前的日本还大，很多人囤了几套房，到时候卖给谁？ 有的地方已经跌了大半，小地方不说，天津这样的直辖市都这样了
美国房子不会跌，国内房子是泡沫，人为炒起来的，美国房子是刚需，比如纽约人口越来越多，需求量越来越大，前两天看到我家附近的一个房子，因为朋友想买我家附近的，我就去问那挂牌经纪，人家说已经签约了，网上那种房子在我们这个地区值90万左右 ， 经纪说房主要价95万，签约价超过了一百万。 除非川普把加州纽约的非法移民都清干净了，否则房价越来越高，更何况还有通货膨胀的作用。 清月随风 发表于 2025-06-10 21:37
所以说你无知呢，你说人的寿命，这里说的是经济规律，政府政策，和你什么时候出生，活多久有什么关系？ tastycakes 发表于 2025-06-10 21:27
清月随风 发表于 2025-06-10 21:37 美国房子不会跌，国内房子是泡沫，人为炒起来的，美国房子是刚需，比如纽约人口越来越多，需求量越来越大，前两天看到我家附近的一个房子，因为朋友想买我家附近的，我就去问那挂牌经纪，人家说已经签约了，网上那种房子在我们这个地区值90万左右 ， 经纪说房主要价95万，签约价超过了一百万。 除非川普把加州纽约的非法移民都清干净了，否则房价越来越高，更何况还有通货膨胀的作用。
shenandoah1 发表于 2025-06-10 21:40 上海大多数人买第一套房的时候，房价不到现在的四分之一，现在已经有房无贷，毫无压力了。
当年夹房产证的姑娘们后悔了？
资产价格一旦和实际经济背离太大，必然出现剧烈调整， 这种调整甚至可以持续几十年。
美国必将复刻中国的资产崩盘之路。 美国GDP 从2009年迄今涨了大约一倍， 而QQQ涨了多少？25倍！ 下面几十年只会陷于泥潭，阴跌不止。 网上最近说定投是灵丹妙药， 一旦屁民都看到这个规律的时候， 意味着这个规律很快就要失效了。
印钱的因素没有考虑到。美国现在的状况没有别的办法，只有印钱稀释债务，也有能力印钱。
不是拥房率已经达90%吗
北京上海这种一线城市中心地段不可能的，那些二三线城市县城的森林高楼真保不齐。
全球过去十几年一直都是通过印钱推迟问题爆发， 现在是到了黔驴技穷的时候了，就是印钱也不管用了。 中国没有在大肆印钱吗？ 拯救得了房价吗？ 不能。 中国，日本，欧洲都走不动了，就是印钱也没用。 美国从其他国家吸血能力更强，所以还撑着，但是， 撑不了多久了。
纸币发明上千年了， 如果印钱就能一直解决问题， 就不会有那么多王朝土崩瓦解了。
中国人大部分都有房，很多人还不止一套房。
东京核心地区的房价一直在涨
美元的供给从2000年大概5T的水平，到现在21T，是需要蓄水池的，当然通胀也是一部分，加密货币也是一部分（3T多了）。房市，股市都是这么灌上去的。
要把水收走，不是一件容易的事。不过从人口走势来说，房市板块不看好。
高速公路旁边也是这样的，鬼城连绵不绝
如果看中国市场无房人口的比例并不高。跌多少，什么时候跌，哪个市场跌都不好说。总体市场跌80%基本不可能可能在未来10-20年发生。局部板块，必然会发生类似鹤岗的现象
中国人均居住面积不如美国，不过比日本还是高不少的。
其实中国的房价还好，现在上海的房价和东京差不多，但东京房价已经从最高点跌掉70%了。中国前几年猛烈打击房价，没让房价涨到日本当年那个地步，从长远看是有好处的。
上海核心区的房价在涨啊。其实国内二线城市的房价合理的多，只有北上广深的20%-30%。上海周边地区，杭州苏州就很不错，坐高铁到上海很快，苏州甚至可以坐地铁到上海。
国内房产跌是好事，大多数穷人就一套自住房根本不在乎跌，嗷嗷叫的都是囤几套房的上中产，有钱人和包租公。房子跌到普通人5年工资可以买得起的程度年轻人才能上车增加生育率
穷人如果还没还完贷款， 再加上被裁员， 房子卖出去还欠一屁股债就很惨。 没房贷的话的确不在乎了。
所以应该咋办？股票房产都不能投了
傻吧， 拿中国和美国这么横向对比。中国建国多少年，房价涨了多少倍？ 美国建国多少年？ 有可比性吗？
当然可以横向对比。 建国多久有啥关系？普通人能活多久？
真的还好吗，房价相差不多的情况下，东京平均收入是上海的4倍
国内的房子就是老破，十来年外墙就没眼看了
所以说你无知呢，你说人的寿命，这里说的是经济规律，政府政策，和你什么时候出生，活多久有什么关系？
美国房子不会跌，国内房子是泡沫，人为炒起来的，美国房子是刚需，比如纽约人口越来越多，需求量越来越大，前两天看到我家附近的一个房子，因为朋友想买我家附近的，我就去问那挂牌经纪，人家说已经签约了，网上那种房子在我们这个地区值90万左右 ， 经纪说房主要价95万，签约价超过了一百万。
除非川普把加州纽约的非法移民都清干净了，否则房价越来越高，更何况还有通货膨胀的作用。
上海大多数人买第一套房的时候，房价不到现在的四分之一，现在已经有房无贷，毫无压力了。
http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202401/17/t20240117_38870239.shtml
按这个标准和上面公布的收入，跌90%都不够。
这是瞎担心
美国有几个纽约？ 大量中西部房子不值钱维护费用高，利息一高想卖的多。美国纽约加州房子也是人为炒起来的。 中国房子维护费用低，大城市建设好，地铁各种配套，吸引大量人民涌入。跌的只是三四线城市
哪个zip code。 我家附近基本这两年就没涨。疫情前后翻倍的地方。
你这种只会刻毒说别人无知。 那你来分享一下你的真知灼见，也让我们学习一下。 否则，别到处PUA， 瞎逼逼
有点太乐观了，川普驱赶非法移民，驱赶国际留学生，红州禁止中国人买房子，如果一直这么折腾，到底会怎么样不好说
我觉得也是，国内的房没有房贷，非常低的持有成本，出租是纯现金流，也不用担心学区，涨跌对生活并没啥影响，就是为了以后回国方便