出事了不交租啥的，她继女的男朋友的妈会出来为你兜底？2个月后可能都不是男女朋友了。而且还信用分极低，还有残疾，太多不确定因素，不要冒这个险了 smile1234 发表于 2025-06-06 16:19
Shiwangba 发表于 2025-06-06 16:22 从法律上来讲，Cosigner在财务上要兜底，这个男朋友的妈和那个死去的二婚老婆是多年朋友。但是关系确实复杂。头大！！
youyouzou 发表于 2025-06-06 16:43 在哪个州？
对，从法律上来讲是的，到时你满世界找人去吧。只能给你提意见到此了，你要赌一把就试吧 smile1234 发表于 2025-06-06 16:42
别折腾了。 Pass ! 要积攒经验，也可以租，看看好的cosigner，碰到租户拖欠时，会不会乖乖付钱？ 一个SFH, 非常大的LOT，而且新，出租要价才3600/月，是不是内陆沙漠气候地区，比如南加的Riverside County，北加的三颗馒头地区，总是一堆烂人来申请啊？这种地方，就需要耐心等好的房客了。 youyouzou 发表于 2025-06-06 17:59
Shiwangba 发表于 2025-06-06 18:07 大哥，你真懂行。我真是南加内陆地区，你觉得我是不是应该卖了这房子？ 如果卖了，真没赚钱，还得赔上交易费用 有个人看了房子，就砍价，从3700要降到3500，我过了1周，降到3500，这人又要3200了。他还没递交申请
笨笨熊 发表于 2025-06-06 18:42 赶紧卖了，拿钱找别的机会
大哥，你真懂行。我真是南加内陆地区，你觉得我是不是应该卖了这房子？ 如果卖了，真没赚钱，还得赔上交易费用 有个人看了房子，就砍价，从3700要降到3500，我过了1周，降到3500，这人又要3200了。他还没递交申请 Shiwangba 发表于 2025-06-06 18:07
你是不是要价太高了，别人才会这么使劲砍价啊？ https://www.zillow.com/rental-manager/price-my-rental/ 是按照目前市场列的价格，和最近delist的价格综合出来的，目前偏高，因为很多房子很长时间在市面上高价格挂在那里租不出去，但也算Zillow算法的输入。 基本上同样/非常类似的房子，你列的价格差最便宜，才容易租出去。今年南加的租房价格比去年都降了，但不少房东还没有转过弯来。我出租房旁边一样的出租房，装修比我的好，一开始贪婪要$5000,然后挤牙膏降价，列的比我早，租出去$3795比我的迟快一个月，价格比我的还低大约$200/月。我一开始贪婪了点也要价$4200，也有人问能不能$4000(不过人感觉看房时太挑剔，我没答应降价), 降了一次$200出头，是当时最便宜的就租出去了。 youyouzou 发表于 2025-06-06 19:32
Shiwangba 发表于 2025-06-06 19:49 我这个房子现在Zillow price 在3600出头。我刚降到3500. 旁边今天新上一个3400的比我旧10年，但大200平方尺。看来我得3400了 我打算周末delist，把旧listing archived, 然后从新做个3400的新listing. 顾客们会不会觉得new listing 更抓眼球？
他们这两家孩子都是上我们这里的中学，也是住这个社区。故事是真的。这种我要租给他们吗？ 这个人自己去年disability，今年刚回去上班。
从法律上来讲，Cosigner在财务上要兜底，这个男朋友的妈和那个死去的二婚老婆是多年朋友。但是关系确实复杂。头大！！
对，从法律上来讲是的，到时你满世界找人去吧。只能给你提意见到此了，你要赌一把就试吧
在哪个州？
加州
这个Cosigner是home owner, 她已经买房了，所以可能不会在乎信用分数了，是不是这样？
我知道她住哪里的，都是一个区
别折腾了。 Pass !
要积攒经验，也可以租，看看好的cosigner，碰到租户拖欠时，会不会乖乖付钱？
一个SFH, 非常大的LOT，而且新，出租要价才3600/月，是不是内陆沙漠气候地区，比如南加的Riverside County，北加的三颗馒头地区，总是一堆烂人来申请啊？这种地方，就需要耐心等好的房客了。
大哥，你真懂行。我真是南加内陆地区，你觉得我是不是应该卖了这房子？ 如果卖了，真没赚钱，还得赔上交易费用
有个人看了房子，就砍价，从3700要降到3500，我过了1周，降到3500，这人又要3200了。他还没递交申请
赶紧卖了，拿钱找别的机会
现在卖房也得狠狠降价，要不没人买
你是不是要价太高了，别人才会这么使劲砍价啊？
https://www.zillow.com/rental-manager/price-my-rental/ 是按照目前市场列的价格，和最近delist的价格综合出来的，目前偏高，因为很多房子很长时间在市面上高价格挂在那里租不出去，但也算Zillow算法的输入。
基本上同样/非常类似的房子，你列的价格差最便宜，才容易租出去。今年南加的租房价格比去年都降了，但不少房东还没有转过弯来。我出租房旁边一样的出租房，装修比我的好，一开始贪婪要$5000,然后挤牙膏降价，列的比我早，租出去$3795比我的迟快一个月，价格比我的还低大约$200/月。我一开始贪婪了点也要价$4200（同一个zip,4B4B中，差不多算最便宜的），也有人问能不能$4000(不过人感觉看房时太挑剔，我没答应降价), 降了一次$200出头，是当时最便宜的就租出去了。
我这个房子现在Zillow price 在3600出头。我刚降到3500. 旁边今天新上一个3400的比我旧10年，但大200平方尺。看来我得3400了
我打算周末delist，把旧listing archived, 然后从新做个3400的新listing. 顾客们会不会觉得new listing 更抓眼球？
那种地方流动人口不多，房子便宜，当然租的人少
delist, 然后 relist， history在哪里，还是从最开始算多少天的。
你这个要价明显高了，租客对于100，200的差价很敏感的。
挤牙膏式样降价，最后来看的房客，比例会越来越少。