回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
newnew7 发表于 2025-06-05 11:57 回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
newnew7 发表于 2025-06-05 11:57 回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
男的年薪10万,女的正常收入年薪也是10万, 有一只狗yorkie, 6岁男孩,将近一岁女儿。 搬家的理由是男的commute 距离远, 要离近些(是事实),朋友住附近可以轮流带娃。 他们第一次tour missed 掉了, 过了一周又来求,说手机丢在disney. 特感兴趣看这个房子。 两个人信用分数很低, 580 和560. 背了20多万学贷,最近5月份还有学贷late payment.他们已经用了信用额度的95% 和76%。
他们的现在租约9月结束,去和房东谈,房东允许他们提前1个月结束租约,然后他们deposit 不要了,提前2个月搬出来。就是1.5个月后入住我这里。我给他们的现任房东的打电话,人家不回。
我要他们出示了之前2019年以来两个不同房东的付款记录,没有问题
我第一次接受申请,实在没经验,特怕踩坑。 我觉得现在不能确定的是这个女的是否能够回去上班。他们喜欢我的房子,超级积极,我觉得有点心里发毛。请各位资深房东给指点一二,这对申请人有没有问题?
这女的一年disability 结束回去上班就是双收入了啊?但是我能信她吗?
我不知道她有没有和前房东闹翻,她问我她的收入是否合格,我说合格,她去和房东说要提前结束, 因为不想错过我这个房子。
late payment 是晚交了钱,不是不交吧?
我挂牌快3周,就没收到过700分以上的申请,怎么办啊?
看来你很想租给他们,那就租呗。神仙也救不了要死的鬼。
仔细看楼主的ID, 感觉这是个坑。
不是坑
信用分数是最客观的,580 和560,已经可以reject了。至于她说的话没有任何保证,哪怕她给你写在纸上签名保证也没用。招租客就是宁可空着,也不能把不好的租客放进来
这么低的信用分,还不如租给section8。
狗我收了35刀 pet rent per month
Section 8 只能付3400刀,我的这个房要3600刀。听说section 8 不会爱护房子
+1
两个信用分数太低了
都是700多的夫妇,租房的很少。
那是你的房价高了,宁可降房价,也不要跟信用低的人打交道,后患无穷。
对啊,到哪里去找那么高信用的,估计这种房东降价都给租
我觉得他们两个护士,上学时有很多贷款也是正常,都是第二代老莫。我要他们出事了之前19年以来两个不同房东的付款记录,没有问题
看着是现任房东想让他们赶紧搬出来,信用分低,late payment, 贷款多,第一次看房放鸽子,手机没了可以email啊,像是谎话
他们现在房子的Zillow rent payment history 没有问题,六月一号租金也付了, 每月都交了房租。
你要是红州,比如北卡这种赶房客超级容易的地方,就租吧。
要是加州,新泽西,纽约州,也可以租,积赞和信用差的房客打交道的经验,以后就知道该怎么screen 房客了。
如果房子高档,社区好,要的租金又高自然能找到好房客
我的房子就是这样的,新的,社区好,学区也不差,为啥找不到好房客的?有一个好的,结果还选了个比我便宜的房子,大概要挂牌等多久才有好的房客呢?
那就是租金挂高了一点,看看市场价
我最近降了100刀。好多人和我说印度人不租,味道大,老中不租,抽烟炒菜,老莫拖家带口人太多,黑人要慎重,老人收入低,不租,最好是年轻夫妻带娃,,刚从家里搬出来,家里有支持。 双收入信用还要好。有大狗不租。破产过不租,evicted 不租, small claim lawsuit 不租。
我等啊等啊。。。。
房租比section 8愿付的 standard payment 还高,你的要价太高了。
你32#问问什么好租客选了比你便宜的房子,好奇怪的问题啊,那个房客不想选便宜的房子(类似的房型)?
我的一个房租 section 8 standard payment $4800,和我一摸一样的房子第一个property manager 一开始贪婪地要$5000,然后挤牙膏从 二月 中旬 挤到 四月下旬 $4295 delist, 我以为租掉了,结果5月1号 换了一个 property management 直接列 $3795,然后5月下旬才走掉。
另外$3600的房租,即使3X也只要税前13万就够了。我们本地大房子房租高出median $1000/月,算算2.5X 也能租。
我挺喜欢老中租客的,交租及时,好沟通。 做饭有油烟move-out cleaning都能搞干净的。
也对,如果旧房子出租,老钟不错,不拖欠的。新房子第一次出租,有点儿舍不得啊
谢谢指点,我试着降房租,降得刺穿市场,也许能捞到好房客
收入低点,信用好的,我也考虑。我发现信用好的,收入不够,人家自己就不申请了。都是些信用不好的,付高价来租,但房东们不敢租给他们
尤其在高房价地区,房租占收入比例高是正常的。
要是加州,新泽西,纽约州,也可以租,积赞和信用差的房客打交道的经验,以后就知道该怎么screen 房客了。
你的意思是在这3个州造成的损失还能承受??
你这么想租给这种人,那就只能先吃一堑花钱买教训了
你32#问问什么好租客选了比你便宜的房子,好奇怪的问题啊,那个房客不想选便宜的房子(类似的房型)?
比我的小, 还是两层的,LOT是我的几分之一。我觉得我的房子真值那么多钱,连SOLAR都是买的,电费也不用他交。看过的人都赞不绝口。 这个市场是不是在缩水啊,人们付不起了?
超大LOT对于出租房是个缺点,需要花太多时间维护。
房租比疫情前涨了有50%,现在比去年同期都在降了,看看section 8 所在地zip的standard payment 就知道了。zillow上要价都很高(我们是高房价人口还流入的大都市区),估价偏高。Zillow 估价往下减个3-5%是真正的市场价。大房子价格高,难租,需要降价。确实远超租房者的收入涨幅了。
你房子在哪个州?本地人口数量流入流出? 房子的median出租价格? 你的房子价格相对median高多少? 至于你房子新建与否,一层,这些只要价格贵200刀,一堆人就跑掉了。
这个纯粹就是生意。我们这里顶级学区2个米的SFH也就租5000多,没啥学区的80来万的三层townhome能租4000 (HOA成本等高多了)。租房子不要带入感情,房子出租以后就是要被弄脏钉钉子… 不要带入啥感情你觉得房子应该能租多少,这个纯粹市场决定的价格
100刀和没降差不多啊 很多人都注意不到降价的
In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
Mark
我1月中旬住了五年的租客买房搬出去了,自己和找人修理刷墙换地板换地毯,二月中旬没完工按照Zillow估价提前列出去,三星期后降了$200,最后5月1号新租客才搬进去(四月初开始申请,4月下旬做section 8 inspection, 原以为要再等30天才能搬进来,没想到租客整个4月份投靠父母兄弟,section 8 inspection 通过,立马就搬进来了)
不过这个信用分数700多,申请过程中感觉很靠谱,前面两任房东都说是很好的租客,其他一大堆section 8 分数600以上的几乎没有!
有道理,我要从顾客的角度思考。 我觉得比section 8 高100快应该可以了吧。这样section8 的人也可以屏蔽掉
好的,多谢提点
行,我这就安下心来在等。
section8 竟然有700多分,罕见,看来还是的找信用分高的,有按时付钱的习惯
这是我租房以来第一次出租给section 8.
信用是硬伤,这种如果不是别无选择就move on吧,如果是黑人就更要直接pass了。