回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
newnew7 发表于 2025-06-05 11:57 回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
newnew7 发表于 2025-06-05 11:57 回复 48楼 dancingK 的帖子 In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
男的年薪10万，女的正常收入年薪也是10万， 有一只狗yorkie, 6岁男孩，将近一岁女儿。 搬家的理由是男的commute 距离远， 要离近些（是事实），朋友住附近可以轮流带娃。 他们第一次tour missed 掉了， 过了一周又来求，说手机丢在disney. 特感兴趣看这个房子。 两个人信用分数很低， 580 和560. 背了20多万学贷，最近5月份还有学贷late payment.他们已经用了信用额度的95% 和76%。
他们的现在租约9月结束，去和房东谈，房东允许他们提前1个月结束租约，然后他们deposit 不要了，提前2个月搬出来。就是1.5个月后入住我这里。我给他们的现任房东的打电话，人家不回。
我要他们出示了之前2019年以来两个不同房东的付款记录，没有问题
我第一次接受申请，实在没经验，特怕踩坑。 我觉得现在不能确定的是这个女的是否能够回去上班。他们喜欢我的房子，超级积极，我觉得有点心里发毛。请各位资深房东给指点一二，这对申请人有没有问题？
这女的一年disability 结束回去上班就是双收入了啊？但是我能信她吗？
我不知道她有没有和前房东闹翻，她问我她的收入是否合格，我说合格，她去和房东说要提前结束， 因为不想错过我这个房子。
late payment 是晚交了钱，不是不交吧？
我挂牌快3周，就没收到过700分以上的申请，怎么办啊？
看来你很想租给他们，那就租呗。神仙也救不了要死的鬼。
仔细看楼主的ID, 感觉这是个坑。
不是坑
信用分数是最客观的，580 和560，已经可以reject了。至于她说的话没有任何保证，哪怕她给你写在纸上签名保证也没用。招租客就是宁可空着，也不能把不好的租客放进来
这么低的信用分，还不如租给section8。
狗我收了35刀 pet rent per month
Section 8 只能付3400刀，我的这个房要3600刀。听说section 8 不会爱护房子
+1
两个信用分数太低了
都是700多的夫妇，租房的很少。
那是你的房价高了，宁可降房价，也不要跟信用低的人打交道，后患无穷。
对啊，到哪里去找那么高信用的，估计这种房东降价都给租
我觉得他们两个护士，上学时有很多贷款也是正常，都是第二代老莫。我要他们出事了之前19年以来两个不同房东的付款记录，没有问题
看着是现任房东想让他们赶紧搬出来，信用分低，late payment， 贷款多，第一次看房放鸽子，手机没了可以email啊，像是谎话
他们现在房子的Zillow rent payment history 没有问题，六月一号租金也付了， 每月都交了房租。
你要是红州，比如北卡这种赶房客超级容易的地方，就租吧。
要是加州，新泽西，纽约州，也可以租，积赞和信用差的房客打交道的经验，以后就知道该怎么screen 房客了。
如果房子高档，社区好，要的租金又高自然能找到好房客
我的房子就是这样的，新的，社区好，学区也不差，为啥找不到好房客的？有一个好的，结果还选了个比我便宜的房子，大概要挂牌等多久才有好的房客呢？
那就是租金挂高了一点，看看市场价
我最近降了100刀。好多人和我说印度人不租，味道大，老中不租，抽烟炒菜，老莫拖家带口人太多，黑人要慎重，老人收入低，不租，最好是年轻夫妻带娃，，刚从家里搬出来，家里有支持。 双收入信用还要好。有大狗不租。破产过不租，evicted 不租， small claim lawsuit 不租。
我等啊等啊。。。。
房租比section 8愿付的 standard payment 还高，你的要价太高了。
你32#问问什么好租客选了比你便宜的房子，好奇怪的问题啊，那个房客不想选便宜的房子（类似的房型）？
我的一个房租 section 8 standard payment $4800，和我一摸一样的房子第一个property manager 一开始贪婪地要$5000，然后挤牙膏从 二月 中旬 挤到 四月下旬 $4295 delist, 我以为租掉了，结果5月1号 换了一个 property management 直接列 $3795，然后5月下旬才走掉。
另外$3600的房租，即使3X也只要税前13万就够了。我们本地大房子房租高出median $1000/月，算算2.5X 也能租。
我挺喜欢老中租客的，交租及时，好沟通。 做饭有油烟move-out cleaning都能搞干净的。
也对，如果旧房子出租，老钟不错，不拖欠的。新房子第一次出租，有点儿舍不得啊
谢谢指点，我试着降房租，降得刺穿市场，也许能捞到好房客
收入低点，信用好的，我也考虑。我发现信用好的，收入不够，人家自己就不申请了。都是些信用不好的，付高价来租，但房东们不敢租给他们
尤其在高房价地区，房租占收入比例高是正常的。
要是加州，新泽西，纽约州，也可以租，积赞和信用差的房客打交道的经验，以后就知道该怎么screen 房客了。
你的意思是在这3个州造成的损失还能承受？？
你这么想租给这种人，那就只能先吃一堑花钱买教训了
你32#问问什么好租客选了比你便宜的房子，好奇怪的问题啊，那个房客不想选便宜的房子（类似的房型）？
比我的小， 还是两层的，LOT是我的几分之一。我觉得我的房子真值那么多钱，连SOLAR都是买的，电费也不用他交。看过的人都赞不绝口。 这个市场是不是在缩水啊，人们付不起了？
超大LOT对于出租房是个缺点，需要花太多时间维护。
房租比疫情前涨了有50%，现在比去年同期都在降了，看看section 8 所在地zip的standard payment 就知道了。zillow上要价都很高（我们是高房价人口还流入的大都市区），估价偏高。Zillow 估价往下减个3-5%是真正的市场价。大房子价格高，难租，需要降价。确实远超租房者的收入涨幅了。
你房子在哪个州？本地人口数量流入流出？ 房子的median出租价格？ 你的房子价格相对median高多少？ 至于你房子新建与否，一层，这些只要价格贵200刀，一堆人就跑掉了。
这个纯粹就是生意。我们这里顶级学区2个米的SFH也就租5000多，没啥学区的80来万的三层townhome能租4000 (HOA成本等高多了）。租房子不要带入感情，房子出租以后就是要被弄脏钉钉子… 不要带入啥感情你觉得房子应该能租多少，这个纯粹市场决定的价格
100刀和没降差不多啊 很多人都注意不到降价的
In order to attract high credit score renters, you need to reduce your rent to be below market price. Good renters have a lot of more choices. Price is a main attraction. For first time landlord, do not be greedy with price. A renter with good credit score will help you in the long run.
Mark
我1月中旬住了五年的租客买房搬出去了，自己和找人修理刷墙换地板换地毯，二月中旬没完工按照Zillow估价提前列出去，三星期后降了$200，最后5月1号新租客才搬进去（四月初开始申请，4月下旬做section 8 inspection, 原以为要再等30天才能搬进来，没想到租客整个4月份投靠父母兄弟，section 8 inspection 通过，立马就搬进来了）
不过这个信用分数700多，申请过程中感觉很靠谱，前面两任房东都说是很好的租客，其他一大堆section 8 分数600以上的几乎没有！
有道理，我要从顾客的角度思考。 我觉得比section 8 高100快应该可以了吧。这样section8 的人也可以屏蔽掉
好的，多谢提点
行，我这就安下心来在等。
section8 竟然有700多分，罕见，看来还是的找信用分高的，有按时付钱的习惯
这是我租房以来第一次出租给section 8.
信用是硬伤，这种如果不是别无选择就move on吧，如果是黑人就更要直接pass了。