如何和HOA硬刚，求建议

求助万能的华人网，
坐标湾区，有个townhouse要出手，和HOA打交道被恶心的不行。看看能有啥办法啵
1. HOA要求我们在卖房之前一定要把窗户换成他们想要的款式，可是，我们的房子买的时候，窗户就是这个样子了，我们并没有做过任何修改。如果我不改造的话，他们可以不允许我的房屋交易close。我觉得很冤，我买的时候，为啥没有要求上一任房主这么干呢？他们只说了一句，很不幸，现在你是owner，这个责任就是你来背… 这个要花大几千刀；
2. 屋顶下面的fascia trim board需要换，报价将近一万，我同意修了。可是，装修师傅说，需要更换一些root sheathing，否则没法装。但是，因为这个的原因，就要动到屋顶，那HOA那边又找了个contractor过来看屋顶，不清楚是干了啥，反正最后要split bill，我们作为owner，又要承担大几千的费用，也不知道他们是咋分的。并且，他们强调说，他们找的这个vendor，是湾区唯一一家有资格做这个的，叫做cal-pac, the only one equiped to remove the roof tiles, repair the underlayment, and reinstall the tiles. 我咋就那么不信呢，这看着就不像是啥特别复杂的活。
这两笔钱，都交的很冤枉的感觉，而且，不清不楚的。版上有大神和HOA硬刚过吗？真是看不得他们那副嘴脸，真想怼回去。
求赐教！多谢！

坐等答案来学习

回复 1楼 阿宇 的帖子
HOA最怕官司，最怕官司上涉及歧视。 花几百刀，找个律师给他们发个函，大半就消停了。

赶紧卖房走人别跟他们纠缠，以后别买有HOA的房子，或者你自己竞选board. 和他们硬刚他们请律师的费用也是业主承担的。

回复 3楼 yuanyuanwhu 的帖子
这个咋和歧视沾上边呢？有律师推荐啵... 跪谢

回复 3楼 yuanyuanwhu 的帖子
房子还没彻底close呢... 给他们发了律师函，即使这个消停了，之后要验收的时候，又来给你整一堆事刁难你，更不好受啊。可以先干着，回头房子买了再来慢慢和他们折腾吗？

这个HOA 指定了那个 肯定利润分成的 HOA 就是黑社会呀

阿宇 发表于 2025-06-04 14:57
回复 3楼 yuanyuanwhu 的帖子
这个咋和歧视沾上边呢？有律师推荐啵... 跪谢

我不在湾区，不知道。但以前类似的遇到过，就是找律师，让对方出具过去几年内卖房的全部都改了窗户的证明，并让他们提供当时卖房人所有的联系方式供你方确认，等等等。折腾她们！
HOA 一群大妈最喜欢欺软怕硬，但也最怕律师。

好可怕 能不能加进房子价钱里 说是全新窗户什么的

赶紧请律师别跟他们废话

HOA就是美国版地主恶霸，可以罚你然后在你房子上放lien. 你这情况也许真的能去告或者交涉，因为你买的时候就是那样。他们不能区别对待。有理就行。否则他们拿出规则来证明他们有理，你很难逃脱他们的魔爪。

很多人说找律师，可是我就想，就算HOA怕了找来的律师，可是律师费要多少，整一圈是不是楼主也省不了几个钱

我觉得楼主还是不要硬刚，可以看看HOA 的 bylaw 和 CCR 上面有没有这种条款，如果有，什么时候加上去的。如果有条款，你打官司也不会赢的。如果没有，那可以据理力争，但还是不要硬刚。HOA 会用大家交的钱跟你打官司。

多年前也被HOA烦过，问过律师。律师说不幸的是HOA这块儿没有法律约束限制，基本上就是他们说了算。

yuanyuanwhu 发表于 2025-06-04 14:59
我不在湾区，不知道。但以前类似的遇到过，就是找律师，让对方出具过去几年内卖房的全部都改了窗户的证明，并让他们提供当时卖房人所有的联系方式供你方确认，等等等。折腾她们！
HOA 一群大妈最喜欢欺软怕硬，但也最怕律师。

学习了。。。

阿宇 发表于 2025-06-04 14:46
求助万能的华人网，
坐标湾区，有个townhouse要出手，和HOA打交道被恶心的不行。看看能有啥办法啵
1. HOA要求我们在卖房之前一定要把窗户换成他们想要的款式，可是，我们的房子买的时候，窗户就是这个样子了，我们并没有做过任何修改。如果我不改造的话，他们可以不允许我的房屋交易close。我觉得很冤，我买的时候，为啥没有要求上一任房主这么干呢？他们只说了一句，很不幸，现在你是owner，这个责任就是你来背… 这个要花大几千刀；
2. 屋顶下面的fascia trim board需要换，报价将近一万，我同意修了。可是，装修师傅说，需要更换一些root sheathing，否则没法装。但是，因为这个的原因，就要动到屋顶，那HOA那边又找了个contractor过来看屋顶，不清楚是干了啥，反正最后要split bill，我们作为owner，又要承担大几千的费用，也不知道他们是咋分的。并且，他们强调说，他们找的这个vendor，是湾区唯一一家有资格做这个的，叫做cal-pac, the only one equiped to remove the roof tiles, repair the underlayment, and reinstall the tiles. 我咋就那么不信呢，这看着就不像是啥特别复杂的活。
这两笔钱，都交的很冤枉的感觉，而且，不清不楚的。版上有大神和HOA硬刚过吗？真是看不得他们那副嘴脸，真想怼回去。
求赐教！多谢！

买家有可能不买了
如果知道你和HOA有这种事情
或者也要求你换好了，他们再买，或者你讲价

跟HOA硬刚比较困难

你这个情况真的典型，很多湾区的HOA都很难缠，特别是在房屋出售时变本加厉地刁难。我们可以从 法律、谈判、以及实务操作 三个角度入手来分析应对方案： ⸻ 🔍 一、窗户更换的问题 💢 HOA的做法是否合理？ 你没有改装，窗户原本就是这样，HOA现在才要求更换，确实有“选择性执法”之嫌。以下是关键点： • 是否有书面条款：查阅HOA的CC&Rs（Covenants, Conditions & Restrictions），看是否规定了窗户样式必须更换，或出售前必须符合当前设计标准。很多HOA其实并没有明确要求出售时必须更新旧窗户。 • 是否有先例（precedent）：如果你能找到小区内其他房屋在出售时没更换窗户就顺利过户，那就说明他们执法不一致，是有法律风险的。你可以向HOA提出“公平执行标准”（fair enforcement），或直接通过法律信函交涉（见后面建议）。 ⸻ 🔨 二、fascia和屋顶修理 & HOA临时指定vendor问题 🤨 可疑点： 1. HOA“强行”指定contractor分摊费用，如果合同上没规定必须使用HOA vendor，或者业主没有投票通过分摊修理费用，这样的分摊是有争议的。 2. Cal-Pac是否真的是“唯一合格的”屋顶vendor，这种说法很值得怀疑，听起来像是排他性合作，甚至可能有kickback问题（利益输送）。 ⸻ 🛠️ 应对建议 ✅ A. 立刻做的事情： 1. 书面索要所有费用明细 向HOA书面要求： • 分摊费用的计算依据（屋顶修理） • 指定vendor的资质说明 & 选择流程（Cal-Pac为什么是唯一） • 其他房屋是否曾因窗户被要求更换的历史记录 2. 调阅HOA会议纪要 加州法律规定 HOA 会议纪要应对住户开放。查看是否在会议中表决通过了关于窗户或屋顶维修的相关决策。 3. 写一封严肃但理性的书面异议信 如果他们无法拿出合理解释，你可以写一封信要求澄清，表明你考虑采取法律手段来阻止不公行为。这一招通常会让他们收敛。 ⸻ ⚖️ B. 法律层面 1. 联系HOA律师专门处理的 real estate attorney 尤其是湾区 Fremont / San Jose / Palo Alto 地区，有不少专做 HOA纠纷的律师（我可以帮你查找几位有口碑的）。他们可以： • 发律师函，质疑费用合理性和执法一致性 • 介入 escrow 环节，防止 HOA阻挠交易 close • 帮助你追溯上一个业主的装修记录或免责条款 2. 向加州DRE投诉（California Department of Real Estate） 如果HOA违反公开透明义务，可向DRE提交投诉。 ⸻ 💡 C. 实务操作建议 • 先不要轻易同意窗户更换，可以跟买家透明沟通：“HOA要求我承担前任留下的窗户问题，正在交涉，但愿意 escrow 中留一笔补偿款或补贴给买家”。很多买家愿意接受几千刀 credit 而不是折腾改造。 • fascia和roof的问题可以先让你自己的contractor出一份书面说明：有哪些是结构性需要修的，哪些其实没必要。这能对抗HOA用Cal-Pac的“唯一说辞”。 ⸻ ✊ 总结策略 问题 对策 HOA要求更换窗户 查CC&Rs条款，要求HOA提供先例证明；考虑律师函交涉或留credit给买家 屋顶修理要你分摊费用 索要报价明细，审查是否经过住户投票决定；质疑Cal-Pac的“唯一资质”说法 HOA行为不透明或选择性执法 查会议纪要、发书面异议信、必要时聘请律师

我在湾区hoa的board里面。你确定fascia 是你自己的责任吗？因为我们前几天刚开了会，还咨询了律师，如果ccr 里roof归HOA管的话，fascia是roof一部分也应该由HOA承担。

Hoa就是法外之地，推荐看一下John Oliver 的一集，基本上大多数情况就是认倒霉，交钱走人，不然他们拿着你交的钱找律师和你打官司

回复 20楼 Mediterranean 的帖子
在HOA工作是不是个好工作？

yuanyuanwhu 发表于 2025-06-04 14:59
我不在湾区，不知道。但以前类似的遇到过，就是找律师，让对方出具过去几年内卖房的全部都改了窗户的证明，并让他们提供当时卖房人所有的联系方式供你方确认，等等等。折腾她们！
HOA 一群大妈最喜欢欺软怕硬，但也最怕律师。

哦，这律师给力，我要是屋主，宁可给律师，也不给hoa

阿宇 发表于 2025-06-04 14:46
求助万能的华人网，
坐标湾区，有个townhouse要出手，和HOA打交道被恶心的不行。看看能有啥办法啵
1. HOA要求我们在卖房之前一定要把窗户换成他们想要的款式，可是，我们的房子买的时候，窗户就是这个样子了，我们并没有做过任何修改。如果我不改造的话，他们可以不允许我的房屋交易close。我觉得很冤，我买的时候，为啥没有要求上一任房主这么干呢？他们只说了一句，很不幸，现在你是owner，这个责任就是你来背… 这个要花大几千刀；
2. 屋顶下面的fascia trim board需要换，报价将近一万，我同意修了。可是，装修师傅说，需要更换一些root sheathing，否则没法装。但是，因为这个的原因，就要动到屋顶，那HOA那边又找了个contractor过来看屋顶，不清楚是干了啥，反正最后要split bill，我们作为owner，又要承担大几千的费用，也不知道他们是咋分的。并且，他们强调说，他们找的这个vendor，是湾区唯一一家有资格做这个的，叫做cal-pac, the only one equiped to remove the roof tiles, repair the underlayment, and reinstall the tiles. 我咋就那么不信呢，这看着就不像是啥特别复杂的活。
这两笔钱，都交的很冤枉的感觉，而且，不清不楚的。版上有大神和HOA硬刚过吗？真是看不得他们那副嘴脸，真想怼回去。
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Hoa 费用信用卡付。离开后，全部dispute。全部不付。

Jared0120 发表于 2025-06-04 16:39
很多人说找律师，可是我就想，就算HOA怕了找来的律师，可是律师费要多少，整一圈是不是楼主也省不了几个钱

请律师可能只整一圈，不请律师HOA一圈一圈的整个没完

witmail 发表于 2025-06-05 03:23
Hoa 费用信用卡付。离开后，全部dispute。全部不付。

dispute只是他们从这张信用卡拿不到钱，并不解除你的支付责任，可能会伤你的信用分。

太庆幸自己无需deal with HOA
我感觉律师先找一下出个函，看看对方什么反应，再见机行事，毕竟priority 在于顺利卖房。而且律师费用$500/hr也得考虑一下，“出口恶气/给自己讨个公道 vs. 省钱/经济利益最大化” 楼主自己掂量一下