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请教大家,如果签了卖房合同是不是卖家就绝对不能再反悔了?合同里没有卖家可以反悔的条件,买家已经做了房检没有什么异议,
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最新回复:2025年6月4日 11点40分 PT
共 (6) 楼
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S
Shuangbao
2 天
楼主 (北美华人网)
谢谢🙏
s
snowbird10
2 天
2 楼
是的 在大多数情况下,如果卖家已经签署了房屋买卖合同,并且合同中没有保留卖方可以单方面解除合同的条款,那卖家通常是不能随意反悔的。以下是几个关键点供您参考:
✅ 卖家责任
一旦签约,卖方就受合同约束,必须履行义务,包括按期交房。 如果卖方违约,买方有权追究法律责任,包括: 要求强制履行合同(通过法院命令完成交易) 要求赔偿损失(例如买家因房贷申请、房检等花费的费用)
⚠️ 合同中没有卖方免责条款
如果合同里没有“卖方可以在某种情况下取消交易”的条款(例如找不到替代住房、家人变故等),那卖方想反悔就很难站得住脚。
✅ 买方已完成房检且无异议
表示买方也在认真履行义务,交易已经顺利推进到中后阶段,卖家如果此时反悔,法律责任更重。
🛑 卖家擅自反悔的后果
买方可要求通过法院强制执行合同(specific performance) 也可能要求经济赔偿 如果卖家因其他人出价更高而反悔,也可能被判定为恶意违约
如果卖家确有特殊情况想终止交易,建议立刻咨询房产律师,看是否有协商空间或法律上的例外条款(如不可抗力等),并尝试与买方友好协商解决,避免诉讼。
江
江月何年初照人
2 天
3 楼
是啊,不然签合同是为了好玩的吗?
l
la90039
2 天
4 楼
嗯,我们3月份卖完房我就舍不得了,不是钱的问题,就是很有感情,毕竟住了6年多,一草一木的,真舍不得,哭了好几次,就是不能反悔了。
卡
卡农石头
2 天
5 楼
la90039 发表于 2025-06-04 14:30
嗯,我们3月份卖完房我就舍不得了,不是钱的问题,就是很有感情,毕竟住了6年多,一草一木的,真舍不得,哭了好几次,就是不能反悔了。
这个卖房之前就应该想清楚的。
卡
卡农石头
2 天
6 楼
我发现最容易产生后悔情绪的情况是:房子标价一上市就被全价拿下。这种情况往往卖的人心里后悔,买的人过一阵子心里也后悔。买的人嘀咕是不是买贵了,说不定没别的人抢,卖家其实还有降价空间。卖的人嘀咕是不是卖便宜了,心情跟申请大学ED中了一样。
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✅ 卖家责任
一旦签约,卖方就受合同约束,必须履行义务,包括按期交房。 如果卖方违约,买方有权追究法律责任,包括: 要求强制履行合同(通过法院命令完成交易) 要求赔偿损失(例如买家因房贷申请、房检等花费的费用)
⚠️ 合同中没有卖方免责条款
如果合同里没有“卖方可以在某种情况下取消交易”的条款(例如找不到替代住房、家人变故等),那卖方想反悔就很难站得住脚。
✅ 买方已完成房检且无异议
表示买方也在认真履行义务,交易已经顺利推进到中后阶段,卖家如果此时反悔,法律责任更重。
🛑 卖家擅自反悔的后果
买方可要求通过法院强制执行合同(specific performance) 也可能要求经济赔偿 如果卖家因其他人出价更高而反悔,也可能被判定为恶意违约
如果卖家确有特殊情况想终止交易,建议立刻咨询房产律师,看是否有协商空间或法律上的例外条款(如不可抗力等),并尝试与买方友好协商解决,避免诉讼。
这个卖房之前就应该想清楚的。