Update：北京近期房屋租赁市场-北京房东请进

Upate：我没说清楚，说至少能多3，500是比较于现在的租金；跟市场价比低个1000出头每月吧。我不高兴是因为本来嫌麻烦，就是低于市场价了，还每次续约都墨迹，有点烦，觉得她们太不知足。她们确实是不错的租户，基本不找我，每半年交租一次，从没拖欠。算了，远程出租房确实不好管理。已经说了这个价钱签三年。北京经济形势很不好，这个房子大一些，受众不像小房子那么多。至少三年内她们不会找我麻烦。多谢大家！希望大家也顺利出租，少些麻烦。
下月初房子到期，租户又要求降价，降6%左右，可签3年约。我有点烦，因为人在美国，房子已经低于市价了，每次续约都跟我磨降价。优点是省心，他们平常基本不找我，交租稳定，房子偏大，他们能长期租。要是找中介应该能每月至少多个3、500，不知道值不值得折腾。坐标海淀北沙滩桥附近，离地铁走路2、3分钟。按租户的价只有91元/平方米，二十五年新的高层电梯房。大家的出租房怎么样？现在应该是旺季，也降价了吗？

差300-500？换我肯定不折腾了
你要是有底气，特别不甘心，就还个价，降得少一点。看看能不能谈

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3，500根本不值当的了， 你可以给租户说清楚，这是最后一次降价。
稳定房租可比你闲置几个月，或者老变动强太多了！
或者只降低3%， 否则免谈。

租户应该也不想搬家！你也可以讨价还价。心理战。不过租户稳定按时交租比每月多收3，500的强。

jjppeng 发表于 2025-06-03 16:29
租户应该也不想搬家！心理战。

对， 所以不能一味chicken out，但有时候真的是懒得折腾，有个稳定租户对房东来说是最重要的了。

yluna 发表于 2025-06-03 16:30
对， 所以不能一味chicken out，但有时候真的是懒得折腾，有个稳定租户对房东来说是最重要的了。

她家也不想搬，因为她走路上班5分钟，家里6口人啊。我一方面懒得折腾，另一方面也烦老被take advantage，有挫败感。她知道我人远在美国。

先找中介试试看能不能租出去。

不降 她肯定也不想折腾搬家

北京上海的租房市场近年来就是普遍都降价，如果他们肯签3年租约，每月降个300-500人民币不算啥，连美国的一顿饭钱都比不上，比你重新找租客要方便多了，也没有空置。国内论坛上最近好多抱怨租不出去，要包给中介转租，结果中介压价更低。

我觉得每个月降三百，再租三年可以，不过说好这是最后一次了

能签3年降点无所谓了，平时也不骚扰你，不值得折腾

才三五百人民币，几十美元，也要折腾？

租户就是看你鞭长莫及呗，心里不舒服很正常。你可以问问中介，看看价格，是否值得折腾。

我家以前租给一个人家 也是一直要求降价 我们在国外也没法弄 东西坏了自己找物业 然后找我们扣钱 我们倒也不烦 最后好不容易自己买房走了 最后拍了个照把家里弄得乱七八糟 厨房柜子漏水都漏通了到楼下人家
后来托朋友去看一下，找的楼下自如，五年一签，价格比租给这家好多了（多3000/月，租给那家人才6500），就是一年会有一个月空置，后来自如把房子全拆了重装了，看照片还可以。
楼主不要怕费事，找国内的朋友帮你去附近的中介看看，找他们托管。

qingping86 发表于 2025-06-03 19:39
我家以前租给一个人家 也是一直要求降价 我们在国外也没法弄 东西坏了自己找物业 然后找我们扣钱 我们倒也不烦 最后好不容易自己买房走了 最后拍了个照把家里弄得乱七八糟 厨房柜子漏水都漏通了到楼下人家
后来托朋友去看一下，找的楼下自如，五年一签，价格比租给这家好多了（多3000/月，租给那家人才6500），就是一年会有一个月空置，后来自如把房子全拆了重装了，看照片还可以。
楼主不要怕费事，找国内的朋友帮你去附近的中介看看，找他们托管。

你这个差价怎么这么大？是不是老租户了，还一直要求降价造成实际租金严重低于市场租金？听说好多中介两边压价拿差价。

lhg 发表于 2025-06-03 17:31
她家也不想搬，因为她走路上班5分钟，家里6口人啊。我一方面懒得折腾，另一方面也烦老被take advantage，有挫败感。她知道我人远在美国。

心情不好就不要租给他们
亏钱就亏钱，多大事

如果你吃牢她不想搬就不降价，她再要找同样的也会很难。 谈判就要给对方一点压力，不要老是自己让步，尤其是已经知道她的底牌。

Almondwang 发表于 2025-06-03 17:38
先找中介试试看能不能租出去。

远程能找中介的话，可以先找中介；要是中介能以现在价格+1% 租出去，你就可以告诉租客你这个价钱已经低于市场价了。 3-5百一个月持续三年就是15000元，等于2000美元，讨价还价一次价值2000美元。

仅仅问中介也不行的。中介告诉房东可以以更高的价格租出去，告诉房客可以以更低的价格租到房子。中介就是希望房客和房东不续约，继续找他们帮忙签约挣中介费的。其实最后两边都会发现，以中介说的价格，他们可能找不到更好的。别被中介忽悠。

换我不会降。你的优势很明显，地铁房，能长租，且没房东不时登门，房客不要太开心啊。 我北京房子长租3年且没降价，房客小修小补自己处理，去年还自掏腰包做了露台，完全当作自己的房子对待。
给大家建议，房客的挑选很重要，一家人带孩子上学区学校的最佳，至少小学6+初中3年。

人在国外，租客稳定不找麻烦最重要。租金少点也无所谓

自如啥的不靠谱。网上很多抱怨，拿回来的房子都不像样子了

你就相信你能找到靠谱的中介？靠谱的中介能找到靠谱的租客，况且你这还在国外，我觉得如果和市场价差10到15%左右而且现在租客靠谱的话我可以接受。

回复 1楼 lhg 的帖子
一次交一年

为什么都认为是300~500，而不是3500？

你可以自己先找中介问下现在市场的情况。 我可能是timing不太好，之前的长期租客搬走了，去年找的中介重新出租，租金比之前的降了10%不止，然后收一个月的租金作为佣金。 假如中介找的这个租客过一年又要搬家。。。我也只好再找中介出租。 和当年的出租房子从不用操心情况大不一样了。

我家的出租房也降了三百，不过因为没有其他支出，是纯现金流，感觉还可以接受

回复 25楼 swuwan 的帖子
因为国内的普通公寓每月的房租以人民币计价也就是大几千到一万多，最多两万，不可能要求每月减租3500这么多。