美国父母真的经常买房然后租给子女?

红茶玛奇朵去冰三分甜
楼主 (北美华人网)
朋友找了个女朋友,女生马上要去某医学院做住院医,朋友于是辞职跟过去,准备去那边在找工作,跟我说女方父母准备全款在那买个房子,女方家不缺钱,然后做好事,按照当地租金打个9折租给他俩 我听完黑人问号脸,毕竟在国内从来没听过这种操作,但是据朋友说美国这是正常操作 纯吃瓜,就想问问这是不是真的? 还是美国父母门槛精啊

 

🔥 最新回帖

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powerapplechen
99 楼
我听说的是让子女的伴侣/配偶付租金也是为了防止以后可能产生的法律纠纷,而且租金不能太低,要在合理范围内,因为付了房租那你们之间就是房客/房东的关系。如果真心不想收房租,也要这边先用银行账户收他们房租,那边以gift 方式把钱还给他们。不知道这个说法对不对。
红茶玛奇朵去冰三分甜
98 楼
mshope 发表于 2025-06-03 22:44
正常操作 男的算是占便宜了 1)男的或男家没能力在那里买房 2)女方买的房应该不差的档次,只是象征性交租金 3)还有固定X伴侣(高质量的) 如果楼主是男方家长,帮不上忙就少参活,你儿子抱上这个大腿是他的福气

谢谢你哦,Lz刚30出头,没那么好命有个跟我一样大的好大儿
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joanna63
97 楼
我知道有华人父母也这么做的 我觉得ok啊 毕竟女儿的男朋友也住 只有女儿的话可以免费
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amika
96 楼
好吧,孤陋寡闻了,国内和在美国的中国朋友都是父母不计回报的补贴的多
红茶玛奇朵去冰三分甜 发表于 2025-06-03 12:09

中国父母不会全款赞助同居的,特别是女方家长。
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xiaoxiaoshijie
95 楼
aq2016 发表于 2025-06-03 14:27
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。

還有如果女兒婚姻幸福,可以黨自己的房子住和佈置;如果女兒婚姻失敗,房子還是女兒的,不會爲此買單。

 

🛋️ 沙发板凳

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smzsmz
难道免费给女儿男朋友白住? 不喜欢自己出去租呀
金生水起
什么叫经常买房然后租给子女?不就是一个例子
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iheartglass
红茶玛奇朵去冰三分甜 发表于 2025-06-03 11:48
朋友找了个女朋友,女生马上要去某医学院做住院医,朋友于是辞职跟过去,准备去那边在找工作,跟我说女方父母准备全款在那买个房子,女方家不缺钱,然后做好事,按照当地租金打个9折租给他俩 我听完黑人问号脸,毕竟在国内从来没听过这种操作,但是据朋友说美国这是正常操作 纯吃瓜,就想问问这是不是真的? 还是美国父母门槛精啊

如果父母给孩子零花钱孩子不需要纳税 孩子给父母租金父母也不需要纳税 但是凭空多了一个房子,其折旧可以帮忙减少父母其他渠道来的应税收入 何乐而不为 比让自己的孩子去帮着其他房东减少应税收入还是好一些的吧?

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nickbear
经常不至于,但是我知道类似的,不是孤例
吃鸡蛋
估计是因为男的跟过去了
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shzbc
女儿有男朋友了就算是另外一家人了,从经济上切割没什么不好,以后想给女儿钱啥的有的是机会,正好顺便考验一下男朋友。
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waterlilly9
这不是很正常么?我有个同学嫁给没钱白男,租住在父母家车库上阁楼,每个月还要分摊水电呢。
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birdsofparadise
我知道有白男孩大学毕业后住家给父母交房租的
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smzsmz
shzbc 发表于 2025-06-03 11:58
女儿有男朋友了就算是另外一家人了,从经济上切割没什么不好,以后想给女儿钱啥的有的是机会,正好顺便考验一下男朋友。

哈哈哈 这个男朋友可不就是小鸡肚肠加嘴碎么 女朋友家不差钱和他有什么关系

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August888
回复 4楼 iheartglass 的帖子
那这种情况是不是这个房子做成出租房,但是租金不用报,顶多地税比自住房多些,但是又可以depreciation 和其他费用抵税?
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zenmehui
这样做是因为有tax benefit
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whatever.
要是就女儿过去,估计就不收房租
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hive
挺好,难道父母就该养孩子一辈子,还包括男朋友。这样既让孩子自立,又兼顾了亲情,给自己也留了余地
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juliadonaldson
九折的房租真的没有必要和女朋友的父母产生经济上的纠缠。
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juliadonaldson
hive 发表于 2025-06-03 12:05
挺好,难道父母就该养孩子一辈子,还包括男朋友。这样既让孩子自立,又兼顾了亲情,给自己也留了余地

一折房租落到这个男的头上就5%, 还要卖人家亲情的人情?
红茶玛奇朵去冰三分甜
waterlilly9 发表于 2025-06-03 11:58
这不是很正常么?我有个同学嫁给没钱白男,租住在父母家车库上阁楼,每个月还要分摊水电呢。

好吧,孤陋寡闻了,国内和在美国的中国朋友都是父母不计回报的补贴的多
红茶玛奇朵去冰三分甜
smzsmz 发表于 2025-06-03 12:01
哈哈哈 这个男朋友可不就是小鸡肚肠加嘴碎么 女朋友家不差钱和他有什么关系


人家也没说啥,是我八卦他过去租房搞定没,他才说的
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hive
回复 16楼 juliadonaldson 的帖子
人家10%是给女儿,男朋友凭啥要求人家父母给亲情。有志气自己去租房,别蹭女朋友的
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iheartglass
August888 发表于 2025-06-03 12:01
回复 4楼 iheartglass 的帖子
那这种情况是不是这个房子做成出租房,但是租金不用报,顶多地税比自住房多些,但是又可以depreciation 和其他费用抵税?

租金按正常报啊。 但是租金那点收入和和房子折旧比起来不足一提。 而且房子可以加速折旧,正常27年直线折旧,但是门窗HVAC什么的都不需要27年。
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seaweed1
这种情况还是得报税啊?给女儿零花钱,比如刷老爹信用卡,给女儿付房租都不用报税吧。
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lovejames
这种是个好办法 租金由父母拿到了 还有个房子 又不是免费让孩子啃老 激励他们自己赚钱。很好很好,华人父母如果给孩子买房都应该参考这种方式。
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Silverwing
应不应该的话, 换位思考下就知道了
如果是你女儿,有个不知道哪儿冒出来的小子, 来拱你家白菜, 你想怎么处理?
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iweyr
shzbc 发表于 2025-06-03 11:58
女儿有男朋友了就算是另外一家人了,从经济上切割没什么不好,以后想给女儿钱啥的有的是机会,正好顺便考验一下男朋友。

听上去是个好主意,我以后也这么干,哪怕我没啥钱。 感觉是对女儿一种财商的培养
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qgp
孩子都医学院毕业了,跟父母财务分开很正常吧。难道大家家里(兄弟姐妹还有跟父母)都是一笔糊涂账互相谁的资产谁的债务谁的收入全都混在一起吗?怪不得老是那么多钱引起的矛盾
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Vva08
我知道类似的,华人。
红茶玛奇朵去冰三分甜
Silverwing 发表于 2025-06-03 12:29
应不应该的话, 换位思考下就知道了
如果是你女儿,有个不知道哪儿冒出来的小子, 来拱你家白菜, 你想怎么处理?

要是我就让他们自己搞定,爱买自己买,买不起自己租
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xuemeiwangchen
这种情况很正常,我朋友也是这么做的。周围有同事也是这么操作的。
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juliadonaldson
hive 发表于 2025-06-03 12:13
回复 16楼 juliadonaldson 的帖子
人家10%是给女儿,男朋友凭啥要求人家父母给亲情。有志气自己去租房,别蹭女朋友的

本就该自己租房啊。 父母买房子租给子女等于强行送不花钱的人情。 如果真的不收房租还算个真人情, 打九折真的没必要。 父母还不如自己买房租出租不要和孩子有经济上的纠缠。
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juliadonaldson
qgp 发表于 2025-06-03 12:46
孩子都医学院毕业了,跟父母财务分开很正常吧。难道大家家里(兄弟姐妹还有跟父母)都是一笔糊涂账互相谁的资产谁的债务谁的收入全都混在一起吗?怪不得老是那么多钱引起的矛盾

财务分开是对的。 找子女和男朋友租自己房子属于财务混合。
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gvtt
很有必要 女儿男朋友不能白住 就怕女儿恋爱脑
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magnoliaceae
很正常,西方人不会像中国人一样,父母和成年子女之间毫无边界,自己的房子优惠租给成年子女,其实是挺好的做法,鼓励成年子女经济独立和人格独立
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cathytree
这是个好主意啊
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magnoliaceae
iheartglass 发表于 2025-06-03 11:54
如果父母给孩子零花钱孩子不需要纳税 孩子给父母租金父母也不需要纳税 但是凭空多了一个房子,其折旧可以帮忙减少父母其他渠道来的应税收入 何乐而不为 比让自己的孩子去帮着其他房东减少应税收入还是好一些的吧?


谁说子女给父母租金父母不需要上税的?
河东诗吼
birdsofparadise 发表于 2025-06-03 11:59
我知道有白男孩大学毕业后住家给父母交房租的

我家男孩要是大学毕业回家住,我肯定要收房租生活费的, 不在于钱的多少,而是, 不然什么时候能断奶呢?
盒子姐姐
正常。已经工作的孩子住父母家也是付房租生活费的。
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bhtbht
我记得以前有人问过,儿子和女朋友分房租,还不是自己的房子,被骂死。
J
Jicama
不知道怎么定义经常,但是肯定不罕见。
我周围就有两家邻居是这种情况,父母买给儿子/女儿住的,因为学区方便孙辈上学,然后儿子/女儿给租金。
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NewID2017
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 12:08
一折房租落到这个男的头上就5%, 还要卖人家亲情的人情?

10%啊
假设原价$2000/m,两人分摊 $1000/人
现价$1800/m,两人分摊$900/人
折扣还是10%
笨笨熊
也许人家不止一套房子,都摆在公司名下,或者交给管理公司,走流程收租金入帐目也合情合理,别人的事你也不会什么都知道,也没必要什么都知道
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qgp
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 12:51
本就该自己租房啊。 父母买房子租给子女等于强行送不花钱的人情。 如果真的不收房租还算个真人情, 打九折真的没必要。 父母还不如自己买房租出租不要和孩子有经济上的纠缠。

要看双方意向,我也有房租给朋友,低于市场价。双方都图个方便呗,他在价格上沾点便宜,我图他不找麻烦,互利互惠不挺好的吗?如果这个女儿想租这房子,没毛病呀
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qgp
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 12:53
财务分开是对的。 找子女和男朋友租自己房子属于财务混合。

付了房租就不算混了呀
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juliadonaldson
qgp 发表于 2025-06-03 13:31
付了房租就不算混了呀

会混的。 就像你愿意租熟人房子吗? 很容易产生额外的矛盾。
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qgp
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 13:31
会混的。 就像你愿意租熟人房子吗? 很容易产生额外的矛盾。

我就把房子租给熟人啊。so far so good
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lazycat12345
iheartglass 发表于 2025-06-03 11:54
如果父母给孩子零花钱孩子不需要纳税 孩子给父母租金父母也不需要纳税 但是凭空多了一个房子,其折旧可以帮忙减少父母其他渠道来的应税收入 何乐而不为 比让自己的孩子去帮着其他房东减少应税收入还是好一些的吧?


租金还是得交税的,irs也不傻。 跟着孩子读书买房子的其实不少的,说白了人家有钱,只要租售比够了就买了。
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daoruaimi
人家卖房肯定是买个离医院近地段好的!想租这么好地段的不一定能租到!这男生叽歪啥,别说是男友就算是结婚,打着租给女儿女婿也没啥问题!
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purplebasil
birdsofparadise 发表于 2025-06-03 11:59
我知道有白男孩大学毕业后住家给父母交房租的

对的,我同事的儿子毕业还没找到工作的时候,住家里也是要交房租的。找到工作以后麻利儿的搬走了。LOL!我同事说就是怕他赖家里不走,养成废人。
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purplebasil
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 12:08
一折房租落到这个男的头上就5%, 还要卖人家亲情的人情?

完了,你的体育老师要背黑锅了
千里回眸
国内父母不计一切投入,但也是指望以后给他们养老的。美国父母没指望子女养老,还得为自己养老院攒钱呢。何况美国父母一般都不止一个子女。和成年子女还是财务分开比较好、不会养成啃老族。人不能既要又要。要钱赞助时向中国看齐,给父母养老时向西方看齐。
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Happypig
我认识的美国人就有这种操作
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wongff
并没见到有什么不妥 而且你不知道房子写在什么名字下面。也许人家是私人公司持有避税需要,还有有些地方不出租要收空屋税。
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smzsmz
juliadonaldson 发表于 2025-06-03 12:51
本就该自己租房啊。 父母买房子租给子女等于强行送不花钱的人情。 如果真的不收房租还算个真人情, 打九折真的没必要。 父母还不如自己买房租出租不要和孩子有经济上的纠缠。

那么大的脸 要免租金 哈哈哈 谁呀自己觉得自己值得这个“人情”么 自己出去租就完了
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hellohey
我听过美国同事母亲出的downpay, 记录在案,也就是说以后万一小两口离婚,这个母亲出的downpay 会按当时卖房比例拿回来、包含增值。美国离婚率50%,有些人也不结婚,就是同居,生完孩子也不结婚。美国人谈恋爱上床都容易,结婚难。不愿意付离婚后的赡养费,有的人还特意在终身赡养规定的时间前一年提出离婚。他们从小这么长大,很懂的。
红茶玛奇朵去冰三分甜
daoruaimi 发表于 2025-06-03 13:38
人家卖房肯定是买个离医院近地段好的!想租这么好地段的不一定能租到!这男生叽歪啥,别说是男友就算是结婚,打着租给女儿女婿也没啥问题!

虽然但是,没有离医院近,只是在一个村里
笨笨熊
daoruaimi 发表于 2025-06-03 13:38
人家卖房肯定是买个离医院近地段好的!想租这么好地段的不一定能租到!这男生叽歪啥,别说是男友就算是结婚,打着租给女儿女婿也没啥问题!

男的没叽歪,叽歪的是他的朋友,楼主
笨笨熊
你要自由那就要尊重boundary,boundary就包括财务界限分明。中国人抱怨父母控制多要求多的,除非有历史残留的性格人格问题, 绝大多数也是因为和父母之间没有财务界限。
凤凰台上凤凰游
你朋友挺不要脸,想着蹭女朋友免费的房住,一提到交租金还到处跟你嚷嚷,很明显的女方父母没怎么看上他
笨笨熊
男的其实占这个10%的便宜没有意思,有这个也发不了财,没这个也不会穷到要饭,如果真的不待见女方这个做法,就自己另外找房,欢迎女友去住,免费。 要是舍不得这个九折,那还说个屁。
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LiuX
有病啊 乐意给政府做贡献呢
L
LiuX
一般做法是作为孩子自住房,但是偷偷租出去。。。不交税。。。 哎,交租的就是男朋友这个倒霉孩子啦(其实租别人家也是租,肥水不流外人田,流到老丈人家蛮好) 我老公一开始也是这样给我交房租的。。。谈朋友的时候。。。
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aq2016
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。
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miss316
认识白人女生,高中毕业了和男友租住她父母家的地下室。房子区很好,不便宜,而且她爸有次来接她下班,开的是辆很拉风的敞蓬跑车,家里肯定不差钱。
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generalB
smzsmz 发表于 2025-06-03 11:50
难道免费给女儿男朋友白住? 不喜欢自己出去租呀

带着女朋友租个便宜些的房子不行吗,干嘛非要被强迫租?
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hellohey
miss316 发表于 2025-06-03 14:27
认识白人女生,高中毕业了和男友租住她父母家的地下室。房子区很好,不便宜,而且她爸有次来接她下班,开的是辆很拉风的敞蓬跑车,家里肯定不差钱。

我有个同事荷兰人,结婚的时候把单身买的小房子卖了,和父母一起买个大house写的父母名字,她每月付HOA水电维修等等,然后她前几年离婚的时候,她前夫问她房子钱呢?她说房子是她爸妈全款买的,她们每个月给交的钱是给父母的房租。她前夫什么也分不到。
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funnyorno
说明这女方父母正常人脑子不糊涂。这不是防止吃软饭男的正常手段帮傻闺女防止被骗色还骗财。
河东诗吼
hellohey 发表于 2025-06-03 14:38
我有个同事荷兰人,结婚的时候把单身买的小房子卖了,和父母一起买个大house写的父母名字,她每月付HOA水电维修等等,然后她前几年离婚的时候,她前夫问她房子钱呢?她说房子是她爸妈全款买的,她们每个月给交的钱是给父母的房租。她前夫什么也分不到。

这个没毛病呀,房子是婚前财产,男的就拎包入住,还想分房子的钱?
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VivianXie
这跟他们接受的教育思想也有关吧,独立、自由
红茶玛奇朵去冰三分甜
凤凰台上凤凰游 发表于 2025-06-03 14:20
你朋友挺不要脸,想着蹭女朋友免费的房住,一提到交租金还到处跟你嚷嚷,很明显的女方父母没怎么看上他

啊,他也只是说说,是我八卦了
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smzsmz
generalB 发表于 2025-06-03 14:37
带着女朋友租个便宜些的房子不行吗,干嘛非要被强迫租?

强迫了么 自己出去住不就完了
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yimiyangguang
hellohey 发表于 2025-06-03 14:38
我有个同事荷兰人,结婚的时候把单身买的小房子卖了,和父母一起买个大house写的父母名字,她每月付HOA水电维修等等,然后她前几年离婚的时候,她前夫问她房子钱呢?她说房子是她爸妈全款买的,她们每个月给交的钱是给父母的房租。她前夫什么也分不到。

所以她前夫付出了什么,还觉得应该得到什么?按说他还应该补交房租呢
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hellohey
河东诗吼 发表于 2025-06-03 14:43
这个没毛病呀,房子是婚前财产,男的就拎包入住,还想分房子的钱?

她前夫是问这10年住在这个大房子里一直付的钱,比如HOA,水电维修等等,还有买菜钱。但是她很有理啊,是她父母全款买的.平常在这个房子里付的所有的钱都只能算是给她父母付的房租。
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hellohey
yimiyangguang 发表于 2025-06-03 15:12
所以她前夫付出了什么,还觉得应该得到什么?按说他还应该补交房租呢

付了HOA,水电维修等等,还有买菜旅游钱,这些在离婚的时候只能是房租。不如两人当时一起买个房子,住10年下来,离婚还能各分一半。
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thymesu
L Z脑子没跟上女方的意途。就算送女儿也示能对她男朋友说免费住呀。
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iheartglass
lazycat12345 发表于 2025-06-03 13:36
租金还是得交税的,irs也不傻。 跟着孩子读书买房子的其实不少的,说白了人家有钱,只要租售比够了就买了。

哎。。。 房子给你带来tax free cashflow。。。 如果你实在听不懂,我也不知道怎么解释了这个。。。
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iheartglass
aq2016 发表于 2025-06-03 14:27
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。

对的。这个解释靠谱的。 高端操作多了去了,比如高级自住房不一定非要放在自己名下,可以放在trust里,很多时候都是避税的原因。
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Silverwing
你朋友挺不要脸,想着蹭女朋友免费的房住,一提到交租金还到处跟你嚷嚷,很明显的女方父母没怎么看上他
凤凰台上凤凰游 发表于 2025-06-03 14:20

从这个抱怨的情景看, 这男的双商都不高 不是良配, 我挺女方父母 哪家人愿意吧女儿嫁给一个连房租都不愿意自己负责的男人….还指望它能负责照顾女儿一生?
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cheekymaomao
我闺女那份给不给都行 🤣但她男朋友必须付租金
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eragshs
我感觉我这种性格是不敢得罪女儿和准女婿的,但是男女朋友而已,人家能不能结婚也不一定,确实也不能白送
我觉得我的办法可能是让他们自己付房产税,维护,水电,可以转给我一点点小钱让我报出租房租金抵税,不转钱我应该也可以报损失吧?
婚前同居一段挺好的,结婚成本太高了,我提供个实验室让他们试婚,不合适就分
憩息北美
红茶玛奇朵去冰三分甜 发表于 2025-06-03 12:09
好吧,孤陋寡闻了,国内和在美国的中国朋友都是父母不计回报的补贴的多

也不全是的。 我刚来美国的时候,我老板(中国人)就是孩子在哪里读书,就在附近买个房子,孩子和朋友/同学分租。我后来也学着这么做。 我在国内的朋友,有条件的也有很多这么做的。 不过收自己孩子多少租金这个看情况。我自己没有看到完全不收的。
一个用户
aq2016 发表于 2025-06-03 14:27
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。

前面基本对,后面扯淡,你以为老中在美国都有投资房?
A
August888
回复 20楼 iheartglass 的帖子
加速折旧还是直线折旧是取决于大概打算出租多少年吗?如果打算出租少于27年就加速折旧?另外我看residential hvac也是27年折旧啊?求解惑
4
4y
如果男方父母这么做算小气猥琐吗?
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wenaa
当然要房租啊!米国不比国内,租房好贵。如果不给女儿家住,可以租给别人,租金收入很可观啊。给女儿收的比市场价便宜,女儿已经受益了。
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oniongoat
我知道有明面上这么收的,但是私下把一半租金现金给孩子了
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pigluo
iheartglass 发表于 2025-06-03 11:54
如果父母给孩子零花钱孩子不需要纳税 孩子给父母租金父母也不需要纳税 但是凭空多了一个房子,其折旧可以帮忙减少父母其他渠道来的应税收入 何乐而不为 比让自己的孩子去帮着其他房东减少应税收入还是好一些的吧?


这是怎么操作的:孩子给父母的租金,父母不用纳税,但是可以申报折旧?
作为出租房报税,才能有折旧的好处,原帖的房子现金买的,怎么可以不纳税?我唯一能想到的就是租金刚刚和地税加保险加折旧持平。如果这样,得买很新的房子,老房子折旧太少。
檀香扇
有,但不经常,如果子女单住就更不常见了
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iheartglass
August888 发表于 2025-06-03 18:15
回复 20楼 iheartglass 的帖子
加速折旧还是直线折旧是取决于大概打算出租多少年吗?如果打算出租少于27年就加速折旧?另外我看residential hvac也是27年折旧啊?求解惑

Cost segregation 可以把房子拆成很多component hvac的主机可能跟duct折旧年限不同 具体我记不住了 Cost seg online 一般就五六百块钱就可以做 另外还有bonus depreciation 更快的折旧
不管你出租多少年快折旧都是划算的啊 只要你有其他渠道的income去抵扣 比如如果都是passive 华人上不是很推荐什么攒200万然后5%的债券利息过活? 这里的passive income就可以和折旧出来的passive loss抵扣 就不用交税了 或者夫妻俩合作可以把高收入一方的active income 也给抵了 完全不交税不香嘛
z
ziyi99
这贴真好。原来还可以这样操作。
A
Anotherfacet
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。
aq2016 发表于 2025-06-03 14:27

出租房抵税,羊毛出在羊身上,抵掉的也是收入的租金,又不是别的收入。
这个主要是用来抵别的出租房的gain?
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xialele
还能这么操作,学到了
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mshope
正常操作 男的算是占便宜了 1)男的或男家没能力在那里买房 2)女方买的房应该不差的档次,只是象征性交租金 3)还有固定X伴侣(高质量的) 如果楼主是男方家长,帮不上忙就少参活,你儿子抱上这个大腿是他的福气
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cheekymaomao
回复 82楼 4y 的帖子
不算,我有闺女,约会我都嘱咐不能让男朋友一个人付钱
d
dukenyc125
很多大妈和老公都算清的
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pielover
这是给他们很大的帮助呀。不是交租金,其实是父母交了首付,让孩子们付每月贷款而已。
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xiaoxiaoshijie
aq2016 发表于 2025-06-03 14:27
这个操作很常见,老中老美家庭都有,一是让孩子有自食其力的压力,二是父母也可以有个出租房。所有租金都要报税的,不管是租给家庭成员还是熟人朋友。收打折的租金也是有讲究的,最多给个九折价格,因为再低就不是fair market rent,那么房子不能算rental property,而是second home。前者的房屋修理和折旧都可以抵扣税,后者这些都不能抵税. 后者的房贷利息和自住房的房贷利息一起算有75万的最大额度,前者房贷利息算是business cost,没有封顶。所以报税时候算成rental property 要好得多。 华人网这么多做房东的网友,肯定知道这都是常规操作。只有国内人才一惊一乍的。国内现在来灌水的太多了,奇葩帖子越来越多。

還有如果女兒婚姻幸福,可以黨自己的房子住和佈置;如果女兒婚姻失敗,房子還是女兒的,不會爲此買單。
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amika
好吧,孤陋寡闻了,国内和在美国的中国朋友都是父母不计回报的补贴的多
红茶玛奇朵去冰三分甜 发表于 2025-06-03 12:09

中国父母不会全款赞助同居的,特别是女方家长。
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joanna63
我知道有华人父母也这么做的 我觉得ok啊 毕竟女儿的男朋友也住 只有女儿的话可以免费
红茶玛奇朵去冰三分甜
mshope 发表于 2025-06-03 22:44
正常操作 男的算是占便宜了 1)男的或男家没能力在那里买房 2)女方买的房应该不差的档次,只是象征性交租金 3)还有固定X伴侣(高质量的) 如果楼主是男方家长,帮不上忙就少参活,你儿子抱上这个大腿是他的福气

谢谢你哦,Lz刚30出头,没那么好命有个跟我一样大的好大儿