[email protected] 发表于 2025-06-01 22:31 信用更重要信用更重要!信用差的租客千万别碰,赖房租的可能性大,虱子多了身上不痒,反正信用已经那么差了他不会在乎赖账再给他信用造成的不良影响。
Sam2021 发表于 2025-06-01 23:31 620 不低了,可以租的! 再高1️⃣二十分,人家就可以贷款买房了。 我的租客大部分都在600以下
kebler 发表于 2025-06-01 22:57 睡前8000不低了啊?够付房租了呀
youyouzou 发表于 2025-06-01 23:53 信用分数600以下的,碰到的都是准时付房租的? 我以前租给一个信用分数550左右的,亲弟弟信用分数700多的作为cosigner,最终也是一地鸡毛。 我觉得信用分数最重要,收入勉强够(房租高的话,2.5X最少)可以租。
我个人感觉的红线是: 有过驱逐历史 以前和房东打过官司(可能是告房东) 小额法庭有过告人的官司,说明这人极具攻击性,必须远离 windyzhange 发表于 2025-06-02 00:11
youyouzou 发表于 2025-06-02 00:27 我从 home depot 碰到的老美,property manager老美,听说的: (1)eviction 过的 (2)赖电费,水费账单的 (3)车子被dealer收回的 (4)律师,律师事务所的 这些属于赖账毫无底线(律师属于bully你毫无办法,房东绝对弱者)的,毫无争议的水电气都赖,交通工具都养不起的,绝对不能租。 corporate apt的底线是620,他门有专门的律师驱逐租客,租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。
eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录,而且只有几年,就拿下来了,所以绝大部分被 evict 的房客,都查不到任何记录。 信用分数也不全面,欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大,欠租基本不可能影响到房客信用 我的经验:可以看看 small claims, civil case 等,这些没有被政府特别屏蔽,还比较可靠 要原房主的推荐信,或者直接要过去一年付房租的证明。 我有过的很好的房客,他们都按时付租,这种付租证明能拿出的,就不会错, windyzhange 发表于 2025-06-02 01:27
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 01:31 像我这种800+, N倍收入的是不是最理想的房客了? 我儿子难搞,现在在test 学校,外加agency帮付一部分rent (买了就不给付了,因为租房算旅馆),家鸽的房子是负资产,决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊
bernard123 发表于 2025-06-02 02:46 比如现在正在招租的房子,今天来了我觉得最适合的两家:一家收入11000/月,480 credit score,政府工,说去年女儿医疗出问题,所以credit score很低,有co-signer;一家收入8000多,学校工加一般工,credit 500多,说COVID期间jagging between rent, utilities, credit card bill,但从来没欠租,现在的房子住了13年了。这种我觉得都可以接受,都是一辈子买不起房的。
youyouzou 发表于 2025-06-02 01:37 你这种房客,租个一年估计就跑掉了,不是最理想的房客!
为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。 June6666 发表于 2025-06-02 12:08
信用和收入都重要, 但是一定要在两者中选,从房东的长远角度来看我会更偏向信用,我保证会让你在将来省下一堆麻烦事和时间! HPing 发表于 2025-06-02 12:09
kmo 发表于 2025-06-02 15:26 问个小白问题,如果招租不用agent, 自己怎么查看租户信用分数?另外除了见真人还有什么需要注意的
youyouzou 发表于 2025-06-02 16:01 (1)让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话,前房东可能为了送客说假话 (2)查现任工作的references, 验证工作的真实性。
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 16:32 reference 管吗用啊,人家给你造假搞几个好了 还是paychecks, w2/1099 管用
windyzhange 发表于 2025-06-02 17:39 我觉得最重要的,是看以前的付房租记录。最好是一年的银行账单,上面显示余额,以及每月付房租的记录 我有过几个很好的房客,从来没有迟付过一天房租。让他们提交以前付房租的记录,都能够提供。其中一个没有工作,但是从来没有晚交过一次 reference 有造假的。这边 pay stub,报税记录,都有造假,和 broker 联合在一起造假。也不怕,因为政府纵容,根本不管
回复 38楼 youyouzou 的帖子 我有一个前房客,一个特定种族的,不说了,60出头的女的。 当面用她的 ipad , login 她的银行账户,给我看她几个月的工资单,和信用分数 , 760左右, 后来我 search 了一下,发现她在小额法庭告过她的前房东,那个小房东,非中国人,诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了,忍住了还是让她搬进来了。 很快就搞得一地鸡毛和她打官司,打官司时又查一遍,发现有个中国房东在2019年驱逐她一次,2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租,利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间,再搜索,以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽,根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的,只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大,通过的法案,已经把这些屏蔽了 我的意思是说,即使当面给你看工资,信用分数,都是真的,都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。 当时她 login bank 时,我还是漏了很重要的一点,就是没有确认她的房租每月付款 windyzhange 发表于 2025-06-02 20:07
June6666 发表于 2025-06-02 12:08 为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。
各位有经验的房东给指点一下,什么是红线绝对不能租??
有道理。通常信用要多少才够好呢?
我觉得对于房客,信用分620不算低了。看看他以前有没有欠钱历史,如果没有可以租。
信用分数600以下的,碰到的都是准时付房租的?
我以前租给一个信用分数550左右的,亲弟弟信用分数700多的作为cosigner,最终也是一地鸡毛。
我觉得信用分数最重要,收入勉强够(房租高的话,2.5X最少)可以租。
3700一个月房租,水电气至少4000了.
税钱8000, 扣掉FICA,和各种税,付房租不够的。
有的夫妻,男的政府工信用高,女的牙医学院学生信用低,学贷太多。这种的也可以租。
也可以要银行账单,房东 references,进行对比
我从 home depot 碰到的老美,property manager老美,听说的: (1)eviction 过的 (2)赖电费,水费账单的 (3)车子被dealer收回的 (4)律师,律师事务所的
这些属于赖账毫无底线(律师属于bully你毫无办法,房东绝对弱者)的,毫无争议的水电气都赖,交通工具都养不起的,绝对不能租。
corporate apt的底线是620,他门有专门的律师驱逐租客,租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。
eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录,而且只有几年,就拿下来了,所以绝大部分被 evict 的房客,都查不到任何记录。
信用分数也不全面,欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大,欠租基本不可能影响到房客信用
我的经验:可以看看 small claims, civil case 等,这些没有被政府特别屏蔽,还比较可靠
要原房主的推荐信,或者直接要过去一年付房租的证明。
我有过的很好的房客,他们都按时付租,这种付租证明能拿出的,就不会错,
我儿子难搞,现在在test 学校,外加agency帮付一部分rent (买了就不给付了,因为租房算旅馆),家鸽的房子是负资产,决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊
Mark!
你这种房客,租个一年估计就跑掉了,不是最理想的房客!
信用记录完全是医疗造成的,而且有很好的Cosigner run credit,可以租啊。
credit 500多的,自称从来没有欠租,唯一的亮点是连续住了13年。大家也很难说不是最近老拖欠房租,现任房东贴钱送客。
为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。
你这种房客,每年都可以换房东,甚至自己买房子走人。房东必须给大折扣,还必须对你有求必应,才可能留住你。而且即使这样,你儿子test 学校一边后说不定搬走了。极其不稳定的房客。
有经验的老房东朋友也是这么告诉我的。
而且他说要选在美国小心谨慎的那一族人最好。白女强势Karen这种尽量避开。来看房子时房客挑剔的方面,要特别小心,合理的挑剔接受,不合理的push房客,要是搬进来估计以后房东也会被折腾。
(1)让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话,前房东可能为了送客说假话
(2)查现任工作的references, 验证工作的真实性。
reference 管吗用啊,人家给你造假搞几个好了
还是paychecks, w2/1099 管用
信用分好是前提
reference 有造假的。这边 pay stub,报税记录,都有造假,和 broker 联合在一起造假。也不怕,因为政府纵容,根本不管
Mark
看以前付房租记录,如果不是当面登陆让你看,也可以造假吧?
我有一个前房客,一个特定种族的,不说了,60出头的女的。 当面用她的 ipad , login 她的银行账户,给我看她几个月的工资单,和信用分数 , 760左右,
后来我 search 了一下,发现她在小额法庭告过她的前房东,那个小房东,非中国人,诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了,忍住了还是让她搬进来了。
很快就搞得一地鸡毛和她打官司,打官司时又查一遍,发现有个中国房东在2019年驱逐她一次,2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租,利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间,再搜索,以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽,根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的,只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大,通过的法案,已经把这些屏蔽了
我的意思是说,即使当面给你看工资,信用分数,都是真的,都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。
当时她 login bank 时,我还是漏了很重要的一点,就是没有确认她的房租每月付款
你说的是加州吗? 新泽西州? 纽约州?
你驱逐她成功了吗? 如果走过了整个过程,怎么没有记录?
另外,run credit, check landlord references 这些你你没做吗?
新州。我用的我的名字,案子 search 出来,用房客的名字,案子 search 不出来。系统就是这样设置的。 没有 check 以前 landlord 的 references,是一大失误
所以这户房东主要看房产增值,10年50万翻到一米,房租一年差个两万无所谓。
可以通过这个网站:https://www.youcheckcredit.com/ 我还会让申请人填个rental application form(https://freeforms.com/lease/)并把他们ID拍照存档