选房客,收入和信用哪个重要??

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Shiwangba
楼主 (北美华人网)
最近收到的都不是两全,有的收入很高睡前1万多但信用620多,有的信用700多但收入很低睡前8000。收入高信用高的没有,这是否以为着我的降价啦??我打算把价格从3700降到3600
各位有经验的房东给指点一下,什么是红线绝对不能租??
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[email protected]
信用更重要信用更重要!信用差的租客千万别碰,赖房租的可能性大,虱子多了身上不痒,反正信用已经那么差了他不会在乎赖账再给他信用造成的不良影响。
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woaixiaodi
信用更重要 不要降价太多 价格也可以帮你筛下去一些乱七八糟的人
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Shiwangba
[email protected] 发表于 2025-06-01 22:31
信用更重要信用更重要!信用差的租客千万别碰,赖房租的可能性大,虱子多了身上不痒,反正信用已经那么差了他不会在乎赖账再给他信用造成的不良影响。

有道理。通常信用要多少才够好呢?
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jackrose
两全的人家自己去买房子了,何必租房?
我觉得对于房客,信用分620不算低了。看看他以前有没有欠钱历史,如果没有可以租。
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kebler
睡前8000不低了啊?够付房租了呀
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newmoon1888
一般信用分700+,收入3x租金
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Sam2021
620 不低了,可以租的! 再高1️⃣二十分,人家就可以贷款买房了。 我的租客大部分都在600以下
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Liu666
10000和8000不至于一个很高一个很低吧
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youyouzou
Sam2021 发表于 2025-06-01 23:31
620 不低了,可以租的! 再高1️⃣二十分,人家就可以贷款买房了。 我的租客大部分都在600以下

信用分数600以下的,碰到的都是准时付房租的?
我以前租给一个信用分数550左右的,亲弟弟信用分数700多的作为cosigner,最终也是一地鸡毛。
我觉得信用分数最重要,收入勉强够(房租高的话,2.5X最少)可以租。
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youyouzou
kebler 发表于 2025-06-01 22:57
睡前8000不低了啊?够付房租了呀

3700一个月房租,水电气至少4000了.
税钱8000, 扣掉FICA,和各种税,付房租不够的。
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hellohey
youyouzou 发表于 2025-06-01 23:53
信用分数600以下的,碰到的都是准时付房租的?
我以前租给一个信用分数550左右的,亲弟弟信用分数700多的作为cosigner,最终也是一地鸡毛。
我觉得信用分数最重要,收入勉强够(房租高的话,2.5X最少)可以租。

有的夫妻,男的政府工信用高,女的牙医学院学生信用低,学贷太多。这种的也可以租。
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windyzhange
信用更重要,620 很低。 你所在地区驱赶房客的平均时间。如果平均三个月,那么尽快租出去很重要。 如果超过一年,那么宁愿空着。 自己去本地的网站看那些真正的驱逐官司,看那些官司打多久。 不要 google, chagpt ,那些信息是误导的
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windyzhange
回复 1楼 Shiwangba 的帖子
也可以要银行账单,房东 references,进行对比
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windyzhange
我个人感觉的红线是: 有过驱逐历史 以前和房东打过官司(可能是告房东) 小额法庭有过告人的官司,说明这人极具攻击性,必须远离
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youyouzou
我个人感觉的红线是: 有过驱逐历史 以前和房东打过官司(可能是告房东) 小额法庭有过告人的官司,说明这人极具攻击性,必须远离
windyzhange 发表于 2025-06-02 00:11

我从 home depot 碰到的老美,property manager老美,听说的: (1)eviction 过的 (2)赖电费,水费账单的 (3)车子被dealer收回的 (4)律师,律师事务所的
这些属于赖账毫无底线(律师属于bully你毫无办法,房东绝对弱者)的,毫无争议的水电气都赖,交通工具都养不起的,绝对不能租。
corporate apt的底线是620,他门有专门的律师驱逐租客,租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。
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qgp
信用差的肯定不能要,尤其是有不付房租记录的。这说明他会把付清债务本来就放在非常低的priority,一旦经济有问题会马上赖账。 但是信用分数好的未必表示他会好好付房租,因为信用分数是可以想办法work around让它提高的。 人本身信用好最重要,即使收入低他也会好好付房租,但是这个你要去多方面考察了。完全没有不付房租的记录是一条,当面谈你感到的vibe其实很重要,还有就是如果有比较decent的工作,一般会尽量避免被驱逐这样的官司,信用分数一直很高很consistent的,会比较珍惜自己的信用分数也比较可靠。
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mickey2007
和人相处 信义摆前面 你选吧
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windyzhange
youyouzou 发表于 2025-06-02 00:27
我从 home depot 碰到的老美,property manager老美,听说的: (1)eviction 过的 (2)赖电费,水费账单的 (3)车子被dealer收回的 (4)律师,律师事务所的
这些属于赖账毫无底线(律师属于bully你毫无办法,房东绝对弱者)的,毫无争议的水电气都赖,交通工具都养不起的,绝对不能租。
corporate apt的底线是620,他门有专门的律师驱逐租客,租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。

eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录,而且只有几年,就拿下来了,所以绝大部分被 evict 的房客,都查不到任何记录。
信用分数也不全面,欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大,欠租基本不可能影响到房客信用
我的经验:可以看看 small claims, civil case 等,这些没有被政府特别屏蔽,还比较可靠
要原房主的推荐信,或者直接要过去一年付房租的证明。
我有过的很好的房客,他们都按时付租,这种付租证明能拿出的,就不会错,


吃鸡蛋
像我这种800+, N倍收入的是不是最理想的房客了?
我儿子难搞,现在在test 学校,外加agency帮付一部分rent (买了就不给付了,因为租房算旅馆),家鸽的房子是负资产,决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊
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youyouzou
eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录,而且只有几年,就拿下来了,所以绝大部分被 evict 的房客,都查不到任何记录。
信用分数也不全面,欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大,欠租基本不可能影响到房客信用
我的经验:可以看看 small claims, civil case 等,这些没有被政府特别屏蔽,还比较可靠
要原房主的推荐信,或者直接要过去一年付房租的证明。
我有过的很好的房客,他们都按时付租,这种付租证明能拿出的,就不会错,



windyzhange 发表于 2025-06-02 01:27


Mark!
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youyouzou
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 01:31
像我这种800+, N倍收入的是不是最理想的房客了?
我儿子难搞,现在在test 学校,外加agency帮付一部分rent (买了就不给付了,因为租房算旅馆),家鸽的房子是负资产,决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊

你这种房客,租个一年估计就跑掉了,不是最理想的房客!
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bernard123
比如现在正在招租的房子,今天来了我觉得最适合的两家:一家收入11000/月,480 credit score,政府工,说去年女儿医疗出问题,所以credit score很低,有co-signer;一家收入8000多,学校工加一般工,credit 500多,说COVID期间jagging between rent, utilities, credit card bill,但从来没欠租,现在的房子住了13年了。这种我觉得都可以接受,都是一辈子买不起房的。
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ontrip
信用高,收入差一点可以看存款,要一个guarantor呀
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youyouzou
bernard123 发表于 2025-06-02 02:46
比如现在正在招租的房子,今天来了我觉得最适合的两家:一家收入11000/月,480 credit score,政府工,说去年女儿医疗出问题,所以credit score很低,有co-signer;一家收入8000多,学校工加一般工,credit 500多,说COVID期间jagging between rent, utilities, credit card bill,但从来没欠租,现在的房子住了13年了。这种我觉得都可以接受,都是一辈子买不起房的。

信用记录完全是医疗造成的,而且有很好的Cosigner run credit,可以租啊。
credit 500多的,自称从来没有欠租,唯一的亮点是连续住了13年。大家也很难说不是最近老拖欠房租,现任房东贴钱送客。
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June6666
youyouzou 发表于 2025-06-02 01:37
你这种房客,租个一年估计就跑掉了,不是最理想的房客!

为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。
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HPing
信用和收入都重要, 但是一定要在两者中选,从房东的长远角度来看我会更偏向信用,我保证会让你在将来省下一堆麻烦事和时间!
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youyouzou
为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。
June6666 发表于 2025-06-02 12:08

你这种房客,每年都可以换房东,甚至自己买房子走人。房东必须给大折扣,还必须对你有求必应,才可能留住你。而且即使这样,你儿子test 学校一边后说不定搬走了。极其不稳定的房客。
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youyouzou
信用和收入都重要, 但是一定要在两者中选,从房东的长远角度来看我会更偏向信用,我保证会让你在将来省下一堆麻烦事和时间!
HPing 发表于 2025-06-02 12:09

有经验的老房东朋友也是这么告诉我的。
而且他说要选在美国小心谨慎的那一族人最好。白女强势Karen这种尽量避开。来看房子时房客挑剔的方面,要特别小心,合理的挑剔接受,不合理的push房客,要是搬进来估计以后房东也会被折腾。
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kmo
问个小白问题,如果招租不用agent, 自己怎么查看租户信用分数?另外除了见真人还有什么需要注意的
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youyouzou
kmo 发表于 2025-06-02 15:26
问个小白问题,如果招租不用agent, 自己怎么查看租户信用分数?另外除了见真人还有什么需要注意的


(1)让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话,前房东可能为了送客说假话
(2)查现任工作的references, 验证工作的真实性。


吃鸡蛋
youyouzou 发表于 2025-06-02 16:01

(1)让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话,前房东可能为了送客说假话
(2)查现任工作的references, 验证工作的真实性。



reference 管吗用啊,人家给你造假搞几个好了
还是paychecks, w2/1099 管用
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youyouzou
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 16:32
reference 管吗用啊,人家给你造假搞几个好了
还是paychecks, w2/1099 管用

信用分好是前提
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windyzhange
我觉得最重要的,是看以前的付房租记录。最好是一年的银行账单,上面显示余额,以及每月付房租的记录 我有过几个很好的房客,从来没有迟付过一天房租。让他们提交以前付房租的记录,都能够提供。其中一个没有工作,但是从来没有晚交过一次
reference 有造假的。这边 pay stub,报税记录,都有造假,和 broker 联合在一起造假。也不怕,因为政府纵容,根本不管
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windyzhange
我知道一个不错的房客,是护士,在学生时就按时交租,从来不欠。她找房子,第一天就找到了。 然后那些拿市政府房卷,开口必称房客权益的,找了两年,都找不到。 假如第一个, 只找一次找到房子,下一个不能租的,找了500次,没有找到。 概率就是,咨询的房客,99。99%都是不靠谱,绝不能租的。 跟地区有关,在这边,绝对是99%都不能租这个概率
果酱罐子
收入高信用低,说明花钱的地方多,有钱但不按时付账单,对你来说是雷。
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youyouzou
windyzhange 发表于 2025-06-02 17:39
我觉得最重要的,是看以前的付房租记录。最好是一年的银行账单,上面显示余额,以及每月付房租的记录 我有过几个很好的房客,从来没有迟付过一天房租。让他们提交以前付房租的记录,都能够提供。其中一个没有工作,但是从来没有晚交过一次
reference 有造假的。这边 pay stub,报税记录,都有造假,和 broker 联合在一起造假。也不怕,因为政府纵容,根本不管

Mark
看以前付房租记录,如果不是当面登陆让你看,也可以造假吧?
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windyzhange
回复 38楼 youyouzou 的帖子
我有一个前房客,一个特定种族的,不说了,60出头的女的。 当面用她的 ipad , login 她的银行账户,给我看她几个月的工资单,和信用分数 , 760左右,
后来我 search 了一下,发现她在小额法庭告过她的前房东,那个小房东,非中国人,诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了,忍住了还是让她搬进来了。
很快就搞得一地鸡毛和她打官司,打官司时又查一遍,发现有个中国房东在2019年驱逐她一次,2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租,利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间,再搜索,以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽,根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的,只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大,通过的法案,已经把这些屏蔽了
我的意思是说,即使当面给你看工资,信用分数,都是真的,都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。
当时她 login bank 时,我还是漏了很重要的一点,就是没有确认她的房租每月付款
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leilei
信用比收入重要。疫情时有些收入没有受影响的也一样不交租,因为政府不准驱人
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youyouzou
回复 38楼 youyouzou 的帖子
我有一个前房客,一个特定种族的,不说了,60出头的女的。 当面用她的 ipad , login 她的银行账户,给我看她几个月的工资单,和信用分数 , 760左右,
后来我 search 了一下,发现她在小额法庭告过她的前房东,那个小房东,非中国人,诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了,忍住了还是让她搬进来了。
很快就搞得一地鸡毛和她打官司,打官司时又查一遍,发现有个中国房东在2019年驱逐她一次,2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租,利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间,再搜索,以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽,根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的,只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大,通过的法案,已经把这些屏蔽了
我的意思是说,即使当面给你看工资,信用分数,都是真的,都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。
当时她 login bank 时,我还是漏了很重要的一点,就是没有确认她的房租每月付款
windyzhange 发表于 2025-06-02 20:07

你说的是加州吗? 新泽西州? 纽约州?
你驱逐她成功了吗? 如果走过了整个过程,怎么没有记录?
另外,run credit, check landlord references 这些你你没做吗?
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windyzhange
回复 41楼 youyouzou 的帖子
新州。我用的我的名字,案子 search 出来,用房客的名字,案子 search 不出来。系统就是这样设置的。 没有 check 以前 landlord 的 references,是一大失误
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shoppingisfun
June6666 发表于 2025-06-02 12:08
为什么跑掉?我们也是两个人信用分800加,收入N倍,只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米,他租给我3800,还要交地税保险水费,还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理,我都觉得房东是活雷锋,不过他是10年前买的房子没那么贵。

所以这户房东主要看房产增值,10年50万翻到一米,房租一年差个两万无所谓。
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snow-leaf
信用更重要
G
Godswatching
kmo 发表于 2025-06-02 15:26
问个小白问题,如果招租不用agent, 自己怎么查看租户信用分数?另外除了见真人还有什么需要注意的

可以通过这个网站:https://www.youcheckcredit.com/ 我还会让申请人填个rental application form(https://freeforms.com/lease/)并把他们ID拍照存档