[email protected] 发表于 2025-06-01 22:31 信用更重要信用更重要！信用差的租客千万别碰，赖房租的可能性大，虱子多了身上不痒，反正信用已经那么差了他不会在乎赖账再给他信用造成的不良影响。
Sam2021 发表于 2025-06-01 23:31 620 不低了，可以租的！ 再高1️⃣二十分，人家就可以贷款买房了。 我的租客大部分都在600以下
kebler 发表于 2025-06-01 22:57 睡前8000不低了啊？够付房租了呀
youyouzou 发表于 2025-06-01 23:53 信用分数600以下的，碰到的都是准时付房租的？ 我以前租给一个信用分数550左右的，亲弟弟信用分数700多的作为cosigner，最终也是一地鸡毛。 我觉得信用分数最重要，收入勉强够(房租高的话，2.5X最少）可以租。
我个人感觉的红线是: 有过驱逐历史 以前和房东打过官司（可能是告房东） 小额法庭有过告人的官司，说明这人极具攻击性，必须远离 windyzhange 发表于 2025-06-02 00:11
youyouzou 发表于 2025-06-02 00:27 我从 home depot 碰到的老美，property manager老美，听说的： （1）eviction 过的 （2）赖电费，水费账单的 （3）车子被dealer收回的 （4）律师，律师事务所的 这些属于赖账毫无底线（律师属于bully你毫无办法，房东绝对弱者）的，毫无争议的水电气都赖，交通工具都养不起的，绝对不能租。 corporate apt的底线是620，他门有专门的律师驱逐租客，租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。
eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录，而且只有几年，就拿下来了，所以绝大部分被 evict 的房客，都查不到任何记录。 信用分数也不全面，欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大，欠租基本不可能影响到房客信用 我的经验：可以看看 small claims， civil case 等，这些没有被政府特别屏蔽，还比较可靠 要原房主的推荐信，或者直接要过去一年付房租的证明。 我有过的很好的房客，他们都按时付租，这种付租证明能拿出的，就不会错， windyzhange 发表于 2025-06-02 01:27
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 01:31 像我这种800+， N倍收入的是不是最理想的房客了？ 我儿子难搞，现在在test 学校，外加agency帮付一部分rent （买了就不给付了，因为租房算旅馆），家鸽的房子是负资产，决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊
bernard123 发表于 2025-06-02 02:46 比如现在正在招租的房子，今天来了我觉得最适合的两家：一家收入11000/月，480 credit score,政府工，说去年女儿医疗出问题，所以credit score很低，有co-signer;一家收入8000多，学校工加一般工，credit 500多，说COVID期间jagging between rent, utilities, credit card bill,但从来没欠租，现在的房子住了13年了。这种我觉得都可以接受，都是一辈子买不起房的。
youyouzou 发表于 2025-06-02 01:37 你这种房客，租个一年估计就跑掉了，不是最理想的房客！
为什么跑掉？我们也是两个人信用分800加，收入N倍，只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米，他租给我3800，还要交地税保险水费，还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理，我都觉得房东是活雷锋，不过他是10年前买的房子没那么贵。 June6666 发表于 2025-06-02 12:08
信用和收入都重要， 但是一定要在两者中选，从房东的长远角度来看我会更偏向信用，我保证会让你在将来省下一堆麻烦事和时间! HPing 发表于 2025-06-02 12:09
kmo 发表于 2025-06-02 15:26 问个小白问题，如果招租不用agent, 自己怎么查看租户信用分数？另外除了见真人还有什么需要注意的
youyouzou 发表于 2025-06-02 16:01 （1）让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话，前房东可能为了送客说假话 （2）查现任工作的references, 验证工作的真实性。
吃鸡蛋 发表于 2025-06-02 16:32 reference 管吗用啊，人家给你造假搞几个好了 还是paychecks, w2/1099 管用
windyzhange 发表于 2025-06-02 17:39 我觉得最重要的，是看以前的付房租记录。最好是一年的银行账单，上面显示余额，以及每月付房租的记录 我有过几个很好的房客，从来没有迟付过一天房租。让他们提交以前付房租的记录，都能够提供。其中一个没有工作，但是从来没有晚交过一次 reference 有造假的。这边 pay stub，报税记录，都有造假，和 broker 联合在一起造假。也不怕，因为政府纵容，根本不管
回复 38楼 youyouzou 的帖子 我有一个前房客，一个特定种族的，不说了，60出头的女的。 当面用她的 ipad ， login 她的银行账户，给我看她几个月的工资单，和信用分数 , 760左右， 后来我 search 了一下，发现她在小额法庭告过她的前房东，那个小房东，非中国人，诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了，忍住了还是让她搬进来了。 很快就搞得一地鸡毛和她打官司，打官司时又查一遍，发现有个中国房东在2019年驱逐她一次，2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租，利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间，再搜索，以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽，根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的，只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大，通过的法案，已经把这些屏蔽了 我的意思是说，即使当面给你看工资，信用分数，都是真的，都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。 当时她 login bank 时，我还是漏了很重要的一点，就是没有确认她的房租每月付款 windyzhange 发表于 2025-06-02 20:07
June6666 发表于 2025-06-02 12:08 为什么跑掉？我们也是两个人信用分800加，收入N倍，只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米，他租给我3800，还要交地税保险水费，还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理，我都觉得房东是活雷锋，不过他是10年前买的房子没那么贵。
各位有经验的房东给指点一下，什么是红线绝对不能租？？
有道理。通常信用要多少才够好呢？
我觉得对于房客，信用分620不算低了。看看他以前有没有欠钱历史，如果没有可以租。
信用分数600以下的，碰到的都是准时付房租的？
我以前租给一个信用分数550左右的，亲弟弟信用分数700多的作为cosigner，最终也是一地鸡毛。
我觉得信用分数最重要，收入勉强够(房租高的话，2.5X最少）可以租。
3700一个月房租，水电气至少4000了.
税钱8000， 扣掉FICA，和各种税，付房租不够的。
有的夫妻，男的政府工信用高，女的牙医学院学生信用低，学贷太多。这种的也可以租。
也可以要银行账单，房东 references，进行对比
我从 home depot 碰到的老美，property manager老美，听说的： （1）eviction 过的 （2）赖电费，水费账单的 （3）车子被dealer收回的 （4）律师，律师事务所的
这些属于赖账毫无底线（律师属于bully你毫无办法，房东绝对弱者）的，毫无争议的水电气都赖，交通工具都养不起的，绝对不能租。
corporate apt的底线是620，他门有专门的律师驱逐租客，租客分数低到620 corporate apt房东也不拍。私人小房东要求至少650, 至少一个family里面主要挣钱的有650才能租。
eviction record 现在很难查到。很多州只有 marshal execute 了才有记录，而且只有几年，就拿下来了，所以绝大部分被 evict 的房客，都查不到任何记录。
信用分数也不全面，欠租方面房东要拿到 judgement 才有可能影响到房客信用。有些州房客团体势力很大，欠租基本不可能影响到房客信用
我的经验：可以看看 small claims， civil case 等，这些没有被政府特别屏蔽，还比较可靠
要原房主的推荐信，或者直接要过去一年付房租的证明。
我有过的很好的房客，他们都按时付租，这种付租证明能拿出的，就不会错，
我儿子难搞，现在在test 学校，外加agency帮付一部分rent （买了就不给付了，因为租房算旅馆），家鸽的房子是负资产，决定在租一段时间. 不过房子状况好装修还可以的sfh 不好租啊
Mark!
你这种房客，租个一年估计就跑掉了，不是最理想的房客！
信用记录完全是医疗造成的，而且有很好的Cosigner run credit，可以租啊。
credit 500多的，自称从来没有欠租，唯一的亮点是连续住了13年。大家也很难说不是最近老拖欠房租，现任房东贴钱送客。
为什么跑掉？我们也是两个人信用分800加，收入N倍，只要房东不给我离谱涨房租我就不跑。我房东的房子市值至少1米，他租给我3800，还要交地税保险水费，还雇了一个劳模倒垃圾清理后院和家里日常修理，我都觉得房东是活雷锋，不过他是10年前买的房子没那么贵。
你这种房客，每年都可以换房东，甚至自己买房子走人。房东必须给大折扣，还必须对你有求必应，才可能留住你。而且即使这样，你儿子test 学校一边后说不定搬走了。极其不稳定的房客。
有经验的老房东朋友也是这么告诉我的。
而且他说要选在美国小心谨慎的那一族人最好。白女强势Karen这种尽量避开。来看房子时房客挑剔的方面，要特别小心，合理的挑剔接受，不合理的push房客，要是搬进来估计以后房东也会被折腾。
（1）让授权查前两任房东的references, 前前房东说的是真话，前房东可能为了送客说假话
（2）查现任工作的references, 验证工作的真实性。
reference 管吗用啊，人家给你造假搞几个好了
还是paychecks, w2/1099 管用
信用分好是前提
reference 有造假的。这边 pay stub，报税记录，都有造假，和 broker 联合在一起造假。也不怕，因为政府纵容，根本不管
Mark
看以前付房租记录，如果不是当面登陆让你看，也可以造假吧？
我有一个前房客，一个特定种族的，不说了，60出头的女的。 当面用她的 ipad ， login 她的银行账户，给我看她几个月的工资单，和信用分数 , 760左右，
后来我 search 了一下，发现她在小额法庭告过她的前房东，那个小房东，非中国人，诉状上说那个人把她的东西扔出来扔到街上。当时她把东西都搬进来了。人还没搬进了，忍住了还是让她搬进来了。
很快就搞得一地鸡毛和她打官司，打官司时又查一遍，发现有个中国房东在2019年驱逐她一次，2022年又驱逐一次。就是说她2020 到2022年根本不交房租，利用 covid 白住三年。 等把她赶走后一段时间，再搜索，以前中国房东驱逐的案子已经被屏蔽，根本找不到了。连我驱赶她的案子都找不到。唯一能找到的，只有小额法庭的案子. 本州房客势力很大，通过的法案，已经把这些屏蔽了
我的意思是说，即使当面给你看工资，信用分数，都是真的，都非常好, 还是不能保证这个房客可靠。
当时她 login bank 时，我还是漏了很重要的一点，就是没有确认她的房租每月付款
你说的是加州吗？ 新泽西州？ 纽约州？
你驱逐她成功了吗？ 如果走过了整个过程，怎么没有记录？
另外，run credit, check landlord references 这些你你没做吗？
新州。我用的我的名字，案子 search 出来，用房客的名字，案子 search 不出来。系统就是这样设置的。 没有 check 以前 landlord 的 references，是一大失误
所以这户房东主要看房产增值，10年50万翻到一米，房租一年差个两万无所谓。
可以通过这个网站：https://www.youcheckcredit.com/ 我还会让申请人填个rental application form（https://freeforms.com/lease/）并把他们ID拍照存档