问问各位房东-关于涨房租

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SingMom
楼主 (北美华人网)
我们是今年1月搬进出租屋的,交通比较便利的好学区,第一次租约到8月底,所以现在要签明年租约了,看邮件房东每月涨了200,还没住几个月就涨了,心里有点疙瘩瘩,好在跟房主说能不能只涨100,倒是很爽快答应了,好受一点。
请问每年涨房租是不是常规?我们是很好的租户,credit 850, 工作稳定,每月房租自动+提前交,也比较细心维护房子,以为户主对我们这种良民会格外开恩一点呢…过去几年内搬了几次家,为孩子们稳定的住宿环境和学校,本打算长租的,但如果房租年年涨,那心态就不一样了,本来就很贵了,看来还是过一两年等老大初中毕业赶紧买房算了。
小红马甲
年年涨也是正常的,现在的地税、房屋保险、维修保养费用每年都涨不少的。当然也有房东看到租户比较好而不涨房租或者少涨点,但那是少数。
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LAWay
回复 1楼 SingMom 的帖子
你可以在网上看看你附近的市场租金。
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youyouzou
我们是今年1月搬进出租屋的,交通比较便利的好学区,第一次租约到8月底,所以现在要签明年租约了,看邮件房东每月涨了200,还没住几个月就涨了,心里有点疙瘩瘩,好在跟房主说能不能只涨100,倒是很爽快答应了,好受一点。
请问每年涨房租是不是常规?我们是很好的租户,credit 850, 工作稳定,每月房租自动+提前交,也比较细心维护房子,以为户主对我们这种良民会格外开恩一点呢…过去几年内搬了几次家,为孩子们稳定的住宿环境和学校,本打算长租的,但如果房租年年涨,那心态就不一样了,本来就很贵了,看来还是过一两年等老大初中毕业赶紧买房算了。

SingMom 发表于 2025-06-01 15:01


常规!这几年一切通货膨胀很厉害,房子的保险修理都疯长!
另外,房东给信用分数高的人,会保持比市场价一个月低上个$200的,期望多住两三年。
不过信用分数700和850没啥区别,因为都能准时付房租,正常维护和细心维护也没啥大区别,反正住了三五年搬出去时,之后房东还是要收拾的,工作量也没啥区别。
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lazycat12345
回复 1楼 SingMom 的帖子
一月淡季,八月旺季,你家本身就是淡金租的,租金便宜。给涨100也算是房东考虑到你们算是好租户了。只要你们那里人口净流入,房租肯定年年涨。你也不要怪房东,地税还年年涨呢。
布兰妮
重点是above or below market 不是你觉得贵不贵
漂洋过海2024
涨价就搬家,不惯他/她。 我认识的私人房东都起码3~5年才涨一次,公寓每年涨但都有rental control, 每年最多涨5%,有些明里涨暗里会给special officer或者discount。没有rental control的地方租房避开
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lilyal
保险地税每年都涨,我是每两年涨两百房租
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54aha
查你地方的法规,一般蓝州对涨房租都有具体的规定,房东不可以随意涨房租的。
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Jicama
看你们是不是有rental control, 会有涨租金上限,比如每12个月只能涨1次,每次最多涨5%。

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LiuX
这个市场居然敢涨房租? 你跟他谈降房租都可以。 当然只要是个房东,都会提要涨的,但你可以拒绝啊。
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LiuX
你们这种拖家带口带小孩的。。。不容易搬家,肯定是会给你们涨的。。。反正比周围高一点你们也不会搬。。。做生意大家都想多赚一点嘛。
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SonicBunny
房租是below market的话,涨了也比外面便宜,不爽就去外面找找有没有比涨价后便宜的房子吧。
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Julia1386
我曾经五年没涨过房租,遇到好房客我是不会涨的
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sweetgrey
100是百分之几?一半来说每年3-5%涨幅算正常,当然有好房东为了留住好租客很多年也不涨,也有差的联合起来倒卖租客数据,反正他们有你的收入,根据inventory和收入排名,一年涨10%+的也有,买不到房子的人不得不租,租不起就被price out。我来美国前十年搬了十次家,最长的住了6年,遇上好房东;最短只有几个月。慢慢学会了不买太多东西,所有家什儿几个小时内就能打包完毕。当然 有孩子了那就身不由己了。
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ameliaxue
如果不准备搬家 可以跟房东商量签两年的合同
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Shangshang111
如果市场价涨了,一般房东都会涨一点,但是比市场价低。
如果市场价跌了,一般就不涨了,除非那房子的租金比市场价低很多才涨。
游客001
从你的角度来说要看周围类似的房子你需要付多少房租, 搬家可以省多少钱, 再看看省下来的钱值不值得你折腾着搬次家已经重新适应邻居/朋友圈。
从房东的角度来说, 你应该是碰到了个勤快房东, 反正我几乎不会给房客涨价, 我只求别给我找麻烦就好。
胡扯蛋
涨200 也得看是$1000涨$200还是$4000涨$200. 我儿子的studio 去年从$1700涨到$1820. 我觉得整体租房市场都在涨的情况下, 房东也会跟着涨。
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hanvin
我也是遇到好房客多年不涨房租,虽然自己的费用涨了。但是property mamager 说涨是保护自己的方法,说30-50都行,涨点比较好,我也没听他们的
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luckylady666
我的租客住了两年多了,我没涨房租。租客估计明年搬走,我在想要不要涨, 不好意思开口
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safari
一般提早30天告知要不要续租,你查查你的lease怎么说。现在才六月,你可以看看市场上的房子,自己心里有个数,找到更好的也可以考虑搬家。 作为房东,碰到不麻烦的租客,我绝对不会年年涨,一般两三年涨一点。还有,我们州里有对涨租有限制的,每年 3%。你去网上查你的 state statutes。
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danymm
你看看zillow上涨200后的房租是不是市场价。 一月是淡季,八月是旺季,涨200应该是涨到市场价。

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msbaby
涨不涨房租首先要参考周围同类房子的市场价,不要看for rent的价格,有些房子标价高高的一直租不出去。其次看租客,如果是好租客可以不涨或少涨。
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birdsofparadise
好的房客住得长的我几乎不涨
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awesomeiris
我们lease一年一签,每次都涨一些,都在租客接受范围内。