问问各位房东-关于涨房租

我们是今年1月搬进出租屋的，交通比较便利的好学区，第一次租约到8月底，所以现在要签明年租约了，看邮件房东每月涨了200，还没住几个月就涨了，心里有点疙瘩瘩，好在跟房主说能不能只涨100，倒是很爽快答应了，好受一点。
请问每年涨房租是不是常规？我们是很好的租户，credit 850, 工作稳定，每月房租自动+提前交，也比较细心维护房子，以为户主对我们这种良民会格外开恩一点呢…过去几年内搬了几次家，为孩子们稳定的住宿环境和学校，本打算长租的，但如果房租年年涨，那心态就不一样了，本来就很贵了，看来还是过一两年等老大初中毕业赶紧买房算了。

年年涨也是正常的，现在的地税、房屋保险、维修保养费用每年都涨不少的。当然也有房东看到租户比较好而不涨房租或者少涨点，但那是少数。

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你可以在网上看看你附近的市场租金。

我们是今年1月搬进出租屋的，交通比较便利的好学区，第一次租约到8月底，所以现在要签明年租约了，看邮件房东每月涨了200，还没住几个月就涨了，心里有点疙瘩瘩，好在跟房主说能不能只涨100，倒是很爽快答应了，好受一点。
请问每年涨房租是不是常规？我们是很好的租户，credit 850, 工作稳定，每月房租自动+提前交，也比较细心维护房子，以为户主对我们这种良民会格外开恩一点呢…过去几年内搬了几次家，为孩子们稳定的住宿环境和学校，本打算长租的，但如果房租年年涨，那心态就不一样了，本来就很贵了，看来还是过一两年等老大初中毕业赶紧买房算了。

SingMom 发表于 2025-06-01 15:01

常规！这几年一切通货膨胀很厉害，房子的保险修理都疯长！
另外，房东给信用分数高的人，会保持比市场价一个月低上个$200的，期望多住两三年。
不过信用分数700和850没啥区别，因为都能准时付房租，正常维护和细心维护也没啥大区别，反正住了三五年搬出去时，之后房东还是要收拾的，工作量也没啥区别。

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一月淡季，八月旺季，你家本身就是淡金租的，租金便宜。给涨100也算是房东考虑到你们算是好租户了。只要你们那里人口净流入，房租肯定年年涨。你也不要怪房东，地税还年年涨呢。

重点是above or below market 不是你觉得贵不贵

涨价就搬家，不惯他/她。 我认识的私人房东都起码3~5年才涨一次，公寓每年涨但都有rental control, 每年最多涨5%，有些明里涨暗里会给special officer或者discount。没有rental control的地方租房避开

保险地税每年都涨，我是每两年涨两百房租

查你地方的法规，一般蓝州对涨房租都有具体的规定，房东不可以随意涨房租的。

看你们是不是有rental control, 会有涨租金上限，比如每12个月只能涨1次，每次最多涨5%。

这个市场居然敢涨房租？ 你跟他谈降房租都可以。 当然只要是个房东，都会提要涨的，但你可以拒绝啊。

你们这种拖家带口带小孩的。。。不容易搬家，肯定是会给你们涨的。。。反正比周围高一点你们也不会搬。。。做生意大家都想多赚一点嘛。

房租是below market的话，涨了也比外面便宜，不爽就去外面找找有没有比涨价后便宜的房子吧。

我曾经五年没涨过房租，遇到好房客我是不会涨的

100是百分之几？一半来说每年3-5%涨幅算正常，当然有好房东为了留住好租客很多年也不涨，也有差的联合起来倒卖租客数据，反正他们有你的收入，根据inventory和收入排名，一年涨10%+的也有，买不到房子的人不得不租，租不起就被price out。我来美国前十年搬了十次家，最长的住了6年，遇上好房东；最短只有几个月。慢慢学会了不买太多东西，所有家什儿几个小时内就能打包完毕。当然 有孩子了那就身不由己了。

如果不准备搬家 可以跟房东商量签两年的合同

如果市场价涨了，一般房东都会涨一点，但是比市场价低。
如果市场价跌了，一般就不涨了，除非那房子的租金比市场价低很多才涨。

从你的角度来说要看周围类似的房子你需要付多少房租， 搬家可以省多少钱， 再看看省下来的钱值不值得你折腾着搬次家已经重新适应邻居/朋友圈。
从房东的角度来说， 你应该是碰到了个勤快房东， 反正我几乎不会给房客涨价， 我只求别给我找麻烦就好。

涨200 也得看是$1000涨$200还是$4000涨$200. 我儿子的studio 去年从$1700涨到$1820. 我觉得整体租房市场都在涨的情况下， 房东也会跟着涨。

我也是遇到好房客多年不涨房租，虽然自己的费用涨了。但是property mamager 说涨是保护自己的方法，说30-50都行，涨点比较好，我也没听他们的

我的租客住了两年多了，我没涨房租。租客估计明年搬走，我在想要不要涨, 不好意思开口

一般提早30天告知要不要续租，你查查你的lease怎么说。现在才六月，你可以看看市场上的房子，自己心里有个数，找到更好的也可以考虑搬家。 作为房东，碰到不麻烦的租客，我绝对不会年年涨，一般两三年涨一点。还有，我们州里有对涨租有限制的，每年 3%。你去网上查你的 state statutes。

你看看zillow上涨200后的房租是不是市场价。 一月是淡季，八月是旺季，涨200应该是涨到市场价。

涨不涨房租首先要参考周围同类房子的市场价，不要看for rent的价格，有些房子标价高高的一直租不出去。其次看租客，如果是好租客可以不涨或少涨。

好的房客住得长的我几乎不涨

我们lease一年一签，每次都涨一些，都在租客接受范围内。