最近上市一套位于阳光地带佛州Tampa的一个投资物件（Townhouse at gated community),只有三年新，租客搬走后决定出售（因需要收回资金他用），挂牌后两周收到一个offer，讨价还价之后考虑到目前市场比较缓慢的缘故，比原来挂牌价低于大概5%左右双方签了合同并已经进入Title Company 的Escrow，买方也付了大约1%的定金，今天突然收到我这边经纪的消息，买方要退出即取消合同，给出的理由是工作不稳定以及inspection report, 有关后者和经纪沟通后认为这只是买方再找借口退出,因为该物件只有三年新而且对方也没有提供具体的inspection report,目前还在争取不退定金... 同时也在计划返回市场继续挂牌(本来已经在售房网上显示Pending了），很郁闷在这个节骨眼上遇到这样的幺蛾子。不知道大家是否遇到过这样的情况，当时是如何处理及之后的结果如何，希望能听到朋友们的建议和经验分享，先谢了
Tampa townhouse总价应该也没多少。只要1%的定金也太低了吧。你的合同如果是Far bar的，验房期是保护买家的。如有这个contingency，那买家可以任何理由退出，甚至都不需要请验房公司上门检查。作为agent应该很明白这点。买家还有什么其他违约行为让你们认为可以不退定金？Pending状态可以验房期后弄，为什么那么急哄哄地弄呢？现在弄了个记录非常影响你后续的销售。 当然，上面是吃瓜群众分析，不负法律责任，具体你自己斟酌。
这个说法不准确
房子没抢上，买家就会聚焦好的方面而懊悔没多出点儿钱。一旦抢上了，则会盯着不好的地方患得患失。
多谢楼上各位朋友的意见！这位朋友能进一步展开分享一下如何把握好定金、验房期条款、状态改做pending的时间吗？
那是否也得看对方要求退出的理由是否合理吧？或是出示具体检查报告中哪里出现了问题。。。我的经纪人倒是说准备立即上市，目前只是在考虑以什么价位重新上市的问题。。。
Tampa townhouse总价应该也没多少。只要1%的定金也太低了吧。你的合同如果是Far bar的，验房期是保护买家的。如有这个contingency，那买家可以任何理由退出，甚至都不需要请验房公司上门检查。作为agent应该很明白这点。买家还有什么其他违约行为让你们认为可以不退定金？Pending状态可以验房期后弄，为什么那么急哄哄地弄呢？现在弄了个记录非常影响你后续的销售。
当然，上面是吃瓜群众分析，不负法律责任，具体你自己斟酌。