nj学区,通勤曼哈顿

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gogosandy
楼主 (北美华人网)
诚心请教,要搬家去nj,通勤去曼哈顿。家有七年级男娃,有点内向,喜欢数学,适合去哪个学区?最好不要太卷,初中和高中都请推荐一下!谢谢🙏
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qgp
nj租房住即可,买房无升值潜力
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lilianpink
回复 1楼 gogosandy 的帖子
选择北边比较方便通勤 否则nj transit总是cancel 进城很麻烦
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miavita
qgp 发表于 2025-05-27 10:17
nj租房住即可,买房无升值潜力

chatham summit millburn涨疯了。西岸抢房的节奏
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qgp
chatham summit millburn涨疯了。西岸抢房的节奏
miavita 发表于 2025-05-27 10:49

nj房产税高,而且有全美最严格的just cause eviction law,基本上相当于rent stabilized。所以投资人很少在nj买房。现在涨幅都是散户自己在抢。一旦要卖接盘的人很少。
大衣被禁
新泽西租房子其实很难租。因为做房东不赚钱没人做房东。不过新泽西有apartment和luxury condo.你一个大孩子,不如租这种。具体住哪儿问问你同事吧。
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raennie
一个大娃的话就north jersey吧,有大房子也有各种condo,选择多,学区也不错。进城的话坐nj transit 的bus,还算比较靠谱,白天有express通道。生活也很便利,有很多亚洲人聚居区,各种饭店超市。
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SwanLulu
qgp 发表于 2025-05-27 11:02
nj房产税高,而且有全美最严格的just cause eviction law,基本上相当于rent stabilized。所以投资人很少在nj买房。现在涨幅都是散户自己在抢。一旦要卖接盘的人很少。

其实一直很疑惑NJ房产低迷这么多年没人接盘 疫情过后好区突然飙起来 这些buyer都是哪里来的呢 为什么以前不抢呢?
大衣被禁
SwanLulu 发表于 2025-05-27 11:39
其实一直很疑惑NJ房产低迷这么多年没人接盘 疫情过后好区突然飙起来 这些buyer都是哪里来的呢 为什么以前不抢呢?

当然是从city滚出来的啊。
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Temporarilycalm
gogosandy 发表于 2025-05-27 10:02
诚心请教,要搬家去nj,通勤去曼哈顿。家有七年级男娃,有点内向,喜欢数学,适合去哪个学区?最好不要太卷,初中和高中都请推荐一下!谢谢🙏

只有一个孩子+两口子通勤你索性买jc的condo或者Hoboken的townhouse送私校了,Stevens可以先进去,考Hudson county的磁校,考不上就送st pete's prep
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bridgethu
Tenafly?
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qgp
SwanLulu 发表于 2025-05-27 11:39
其实一直很疑惑NJ房产低迷这么多年没人接盘 疫情过后好区突然飙起来 这些buyer都是哪里来的呢 为什么以前不抢呢?

从城里出来的散户(包括nj的散户)不明所以,看到其他市场(纽约近郊和Connecticut近郊)飞涨所以跟着在nj抢。这波浪潮过后再要卖的时候就能看出来了。
大衣被禁
qgp 发表于 2025-05-27 12:21
从城里出来的散户(包括nj的散户)不明所以,看到其他市场(纽约近郊和Connecticut近郊)飞涨所以跟着在nj抢。这波浪潮过后再要卖的时候就能看出来了。


新泽西差区不知道了。好学区都是刚需买房。没人买几百万的房子是跟风买的。大家都知道买到就是亏到。但是没办法。想住还行的house只能买。 而且这波能卖房的大妈大叔老头老太都已经卖了。也没啥要卖房的了。
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R_0512
回复 1楼 gogosandy 的帖子
我很多朋友搬到 tenafly
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Peacelife
前不久才跟要买房子的熟人聊天,说是竞争激烈,某nj好学区的房子要加价几十万才能抢到。。。
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forestraindrop
回复 12楼 qgp 的帖子
你是不是都不买房的 笑死 NJ学区富人云集 你比人家聪明??
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forestraindrop
qgp 发表于 2025-05-27 10:17
nj租房住即可,买房无升值潜力

怪不得离谱言论卡卡发 原来是租房
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babylye
回复 1楼 gogosandy 的帖子
最好当然是普林斯顿那里啊,不过通勤会有点累。
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qgp
forestraindrop 发表于 2025-05-27 14:04
怪不得离谱言论卡卡发 原来是租房

目前看来你没一点判断力,怪不得搞不清楚状况,谁想赚钱请关注这个层主做反指哈😂
蓝色海洋飘飘飘
有孩子最难, JC通勤特别友好, 就是上学是大问题
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Tina_tgif
qgp 发表于 2025-05-27 10:17
nj租房住即可,买房无升值潜力

NJ出租房装修设施比自住房差距实在太远了,追求生活品质的人还是宁愿去买房而不愿意凑合。我家当初换房子的时候手上现金凑首付不够,本来想着要不就先租房,等旧房子卖掉后再买房,看了几套出租房,非常沮丧,决定宁愿花钱买PMI 也要去买房子 。。。
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miavita
Tina_tgif 发表于 2025-05-27 14:47
NJ出租房装修设施比自住房差距实在太远了,追求生活品质的人还是宁愿去买房而不愿意凑合。我家当初换房子的时候手上现金凑首付不够,本来想着要不就先租房,等旧房子卖掉后再买房,看了几套出租房,非常沮丧,决定宁愿花钱买PMI 也要去买房子 。。。

一样 去看了一套在short hills出租的townhouse,八千呢,好depressing,就买了。
nj很火好不好,曼哈顿西边上班人的首选。学区好,也有local的就业机会。不像Westchester完全靠在midtown east上班的人撑着
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COA
forestraindrop 发表于 2025-05-27 14:04
怪不得离谱言论卡卡发 原来是租房

租房怎么了,房租可以比你每个月买贷款加cost高啊
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COA
forestraindrop 发表于 2025-05-27 14:03
回复 12楼 qgp 的帖子
你是不是都不买房的 笑死 NJ学区富人云集 你比人家聪明??

富人不在乎自住房亏个几十上百万的
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lucindaxuan
通勤的话就选择北泽西,买SFH就是Millburn/Livingston/summit等,价位1.5M以上,学区都不错;新泽西公立学校就很棒,磁校和Charter school也多,教育刚被评为全美第一;房价的话疫情后涨幅70%以上,翻倍的也有,学区好房一房难求,因为库存史低,每个房子收到一堆offer,所以最后都是加价卖出,导致房子一直在涨价。而且库存上不来,预计还会疯狂。我自己也是刚买了普林周边的房子,加价15万买到的,自住房也不去计算那么精细,租房房租也贵的跟房贷一样多。——以上都是我的亲身体会,我来新泽西前在西雅图,刚看完抢房大战,西雅图都熄火了,结果新泽西现在比西雅图还疯狂,我作为买房人我都服了,怎么我到哪里、哪里涨,再之前我在北京也是见证了十几年的疯狂涨幅!(声明:利益相关,我是华盛顿州和新泽西州地产经纪,可以加我微: jadexguo)