Shiwangba 发表于 2025-05-20 11:59 有的人高收入，但信用记录不高， 过度消费型，这种是不是会一直租下去？ 房租3700， 但家庭收入只有10万， 这样的是不是收入不够高啊？即使2个人都工作，如果一方失业，那房租就负担过重了 但如果收入15万以上，只有一人工作，这个风险大不大？ 有些行业比如医疗行业，蛮稳定的，是不是即使一个人工作，也不用担心？
Yellowandpurple 发表于 2025-05-20 12:02 我的经验：高收入条件好的人住不长，很快就买房子了。条件不好的人很可能某天付不起房租。最好的是条件中等又有孩子的，住得长，通常这种人也讲究学区，为了孩子上学会住很久。单亲家庭是个巨雷，尤其是单亲妈妈
Shiwangba 发表于 2025-05-20 12:07 我这里还真有个老美单亲妈妈，当了好多年护士，现在做program manager, 收入很高，信用勉强过关，但她孩子还有一年高中毕业，不知是否会跟着孩子搬走 这种还着急入住，不知道是不是大雷
Shiwangba 发表于 2025-05-20 12:07 中等收入怎么定义啊？
hiromice 发表于 2025-05-20 12:30 如果是出租房，租客的生活阶段真的蛮重要的。像是刚结婚的夫妻，或者家里刚有小孩的，通常更希望稳定，不太会动来动去。再加上信用记录（比如信用分数、有没有拖欠房租或账单），这几项综合看下来，能比较好地判断是不是靠谱、能租得久。 我们家也有一些商业地产，我自己现在其实更偏向未来多投商业那块。尤其是那种大品牌连锁店比如fast food, starbucks，通常一签就是五年、十年，超级稳定。而像daycare（托儿所）、医生诊所这种租户，也都属于那种一旦选好地址就不会轻易搬的，比较省心。
我们就是觉得房客的收入肯定交得起房租，但是又攒不下钱付首付买房子的 Yellowandpurple 发表于 2025-05-20 12:17
家庭收入10万租3700的房子也太吓人了 笨笨熊 发表于 2025-05-20 20:22
Shiwangba 发表于 2025-05-20 19:40 商业地产利率怎么样？ 是不是比Residential 利率低？
Yellowandpurple 发表于 2025-05-20 12:16 你可以直接问她的，为什么孩子在上学你要搬家，为什么要换学校？
Qqqqzj 发表于 2025-05-20 12:17 很难有信用又好，收入又高，租期又长的租客。最好就是那种原来信用好但是因为丢工作信用破产。现在重新开始需要一定年限重新建立信用。这样一般租期长又不会欠租金。
房租3700， 但家庭收入只有10万， 这样的是不是收入不够高啊？即使2个人都工作，如果一方失业，那房租就负担过重了
但如果收入15万以上，只有一人工作，这个风险大不大？ 有些行业比如医疗行业，蛮稳定的，是不是即使一个人工作，也不用担心？
最好是双收入
我这里还真有个老美单亲妈妈，当了好多年护士，现在做program manager, 收入很高，信用勉强过关，但她孩子还有一年高中毕业，不知是否会跟着孩子搬走 这种还着急入住，不知道是不是大雷
中等收入怎么定义啊？
你可以直接问她的，为什么孩子在上学你要搬家，为什么要换学校？
我们就是觉得房客的收入肯定交得起房租，但是又攒不下钱付首付买房子的
商业地产利率怎么样？ 是不是比Residential 利率低？
如果双收入，那要有一个失业了还能交得起房租，，那收入就很高了
比如房租3700， 一人挣5000，另一人挣5000，那10000不是就可以买房子了吗？你的意思是每个人挣3700，另一个3700，正好两倍收入最好？但是一个失业，3700都交了房租，没钱吃饭了呀。这还真矛盾呢
年收入税前10万，怎么可能租到3700/月的房子？
高哦，当然要看你买进的价格，但是总体是高的
这种问题有可能被认为是歧视呢
我就是这种租客，信用830+，租七年，娃上学需要租。家庭收入半米税前，达不到贫困线，所以长期租房。
太同意了，碰到过两个租客，都是收入高且稳定，房子打理得非常干净整洁舒适，都是一年后就买房搬走了。
也不一定，有个家庭在我的出租房里住了三年，女的是产科医生，在我的房子里生了个娃，三年后在附近买房搬走的。房子保持的特别好，三年几乎没找过我。 现在搬进来的家庭也是高收入，在之前的房子里住了四五年，因房东卖房才搬出来的，我的感觉就是他们好像就是不买房。 都是白人家庭，搞不懂他们怎么想的。