together2025 发表于 2025-05-17 11:21 目前有一套房 无贷款 学区8分。属于中上等。 生活很方便。 因为家人工作变动。 现在每周末回家。目前工作感觉很好，大概率未来一年，准备全家搬过去 现在纠结的是 直接把已有房产卖掉置换 还是把已有房产出租 更合适呢？ （目前的房产已经问过租房公司。去掉地税 管理费和报税 一个月大概能净得1600 左右）。 未来想搬去的那个地方学区。比现在有的房子的学区要好，属于州内的顶级学区 查了一下，说那边的增值性和保值性更好 目前已有的房产也还不错，在大城市周边。不过增值率没有那边的高。 但是也在慢慢增值 如果再买一套首付20%，还是能够轻松拿出来的。 一个月还贷款的话，大概2000多刀。去掉第一套房的租金补贴自己付1000多美金。 如果不买，只是在那边租的话 首先首付不用付 第二就是第一套房的租金也基本上能够裹住在租房子的租金 自己不用再另外掏钱。 缺点就是 租别人的房子存在着，可能人家不租了 ，孩子面临着要换学区转学的风险 或者是别人涨租金。 关于出租房子给别人，不是深蓝。 我们这的法律不会保护租客，不过也需要打官司之类的 有些麻烦。 所以现在蛮纠结的 就是不知道持有两套房产，未来投资收益率怎么样，虽然说也是自住，但是也要考虑到经济价值
能轻松拿出来第二套20%，就赶紧买吧，别租了，自己的房子住着舒服，我觉得自住房别等了，租房住钱就是扔掉了
卖掉置换，一个是现在这个自住房的增值部分50万免税。另外你这个现金流是理想情况，一个大维修加空置，实际不会这么高，而且远程不好控制。
回头看永远是deal。何况你租的房还是正现金流。直接开两矿。
如果工作不稳定，或者财政吃紧，压力大，就置换。